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约390㎡江幕大平层 封藏世界仰望

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【鹏瑞集团：优质生活创造者】

文化为导向、创新为根基的鹏瑞经营之道，秉持“新三高”经营理念，以高能力、高品质、高效益为城市增光，为生活添彩。

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◇ 深圳湾1号：超级城市滨海地标综合体

以十年信念，传递国际前沿的生活方式，荣获40余项国际权威奖项，中国建筑，世界盛誉

◇ 全国布局：占据城市核心地段

”不与砖头比大小，只与钻石比成色“是鹏瑞集团董事局主席徐航先生打造产品的价值观理念，全国重点城市布局，占据核心地点打造极致产品，已布局13个重点项目。

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【全国百强区十二连冠——世界顺德】

| 2个世界500强，在胡润百富榜单上占36席的佛山上榜富豪中，顺德占据58%

| 大良德胜CBD，顺德黄金江岸地标，催生顶豪生活方式

| 鹏瑞·皓玥湾，集城市最高规划格局，享三江交汇、头排岛尖、双公园环绕

【领冠四载江岸传奇——鹏瑞·皓玥湾】

【双江楼王封藏之作——T9】

| 项目压轴楼王，占据岛尖头排，风水宝地

| 独揽城市封面双江，南望德胜河，北瞰桂畔海

| 矗立湾区天际，荟萃更骄傲的天际视野

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【390高定美学】

| 沿袭深圳湾1号豪宅设计基因，打造佛山首个全玻璃幕窗江幕大宅，共鸣世界领袖品味

| 集结“设计界华人之光”梁志天先生，“深圳豪宅教父”肖诚先生

【390极致标准】

| “只定制，不复制”，以严苛规格设计圈层向往的生活空间，缔造永不过时的产品

| 超2亿提标，全面升级园林与大平层装标，1号标准之上再超越

| 指向佛山最高标准的人居形态，国际品牌定制精装，开启前所未见的居住体验

| 沿用深圳湾1号君瑞国际物业服务体系，提供堪比私人管家般的贴心服务

【390峯尖圈层】

| 国际会员制俱乐部IAC——深湾会·佛山分会，聚集全球各领域领军人物

| 390㎡入主者，皆为撑起顺德半个GDP的峯尖圈层，打造高端圈层社交场

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【390传奇藏品】

| 三梯两户，主仆分区，独立电梯入户，专属归家礼仪

| 270°无柱环形端厅引江入室，给予生活无界自由享受

| 源自「阿扎姆号」游艇灵感，28米超长弧形阳台打造极致观景体验

| 全进口天然奢石匠造舒心细节，百年奢华瑞族定制星厨私享礼遇

【全新T9高定样板间 即将惊艳绽放】

| 全新超越之作，奢阔尺度超越既往，湾区少有，佛山惟一

| 源自“深圳湾1号”的极致产品力，兑现佛山1号理想生活

| 建面约390㎡高定样板间 4月即将惊艳绽放

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。