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紧邻长隆万博板块，广地花园项目坐落于这一繁华商业中心，得益于成熟的配套和交通便利，备受市场认可。未来，长隆万博板块将迎来高端住宅发展趋势，而广地花园项目的门户位置将成为黄金地段，具有巨大的发展潜力，目前购买正处于价值洼地。

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项目周边交通便利，出门即上华南快速，通过城市主干道15分钟可达珠江新城。地铁7号线、22号线以及全国最快的地铁18号线均已开通，多条公交线交汇，构筑立体交通路网，满足居民便捷出行的需求。

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项目环绕千亿级城市核心商圈，与万博中心、番禺天河城、万达广场等大型商业中心毗邻，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。生活所需尽在其中，繁华便捷的商业环境为居民带来便利与多彩选择。

周边省级、市级百年学府环绕，家门口即有省一级星执学校，项目内配套明德广地实验学校和优质幼儿园，为居民提供全龄一站式教育资源。孩子的教育无忧，助力他们享受菁英教育。

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周边拥有5所三甲医院和1所国际医院，为居民提供近在咫尺的健康保障。稀缺的医疗资源成为生活标配，时刻守护家人身心健康，让居民安心生活。

项目周边环绕6大生态公园，拥有万亩城市绿肺和珠江滨水长廊，超大亲水园林和私家水景，创造超低密健康生态大城。高绿化率和低容积率打造舒适宜居的生活环境。

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广地花园全新组团【观灏】湖景楼王加推，优质户型和景观尽收眼底，为居民带来极致享受。

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户型鉴赏

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。