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方圆·滨江壹号
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作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。
占地面积：约26693㎡
建筑面积：约155900㎡
绿化率：约35%
总栋数：6栋楼
在售面积：93-132㎡三至四房
总层高：34层高
总户数：280席
梯户比：3梯5户
产权年限：70年
全新中轴地标封面——方圆美林滨江壹号。
项目效果图
中轴地标资产之所以珍贵，在于它牢牢把控着整座城市的核心位置，顶尖的城市资源，都如众星捧月般环绕着它铺开。
在方圆美林滨江壹号身上，这一点无疑体现得淋漓尽致。
1
坐稳中轴之上，吃尽两大CBD红利
在我看来，和许多“蹭”中轴的项目不同，方圆美林滨江壹号乃是妥妥的中轴C位，而且还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处，出生已经躺赢。
毕竟，珠江新城光是总部企业就有111家，占全市30%，早是广州CBD代表，而上文提到的琶洲也是国家队选手，引领广州科创发展，两者的昭示性意义已无需赘言。
更何况，板块经过多年发展，已再无新宅地可开发。
如此一来，便意味着项目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲两大CBD发展红利的新盘，而这样的双中轴资产也注定难以复刻。
2
手握顶流地标，它是天花板预备役
同时，项目在占位上的优势，也使得核心地标自然得来全不费功夫。
从上帝视角来看，在项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。
更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。
这有多难得？跟大家说几个数字：方圆·滨江壹号
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根据中指院数据显示，近四年珠江前航道仅出让过3宗望江涉宅地块，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地块中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。
多元高效生活，感受地道烟火气
至于极具烟火气的配套生活，更是海珠的底色，而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。
在这里，每天铺开的生活景象，都是缤纷多彩的：
通过项目门口的新市头路，步行约300米即达地铁3号线、8号线客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，无论日常通勤还是假期city walk，说走就走。
项目配套：
交通配套
小区的公共交通很便利，属于货真价实的地铁上盖。距离3号线和8号线的换乘站，客村站的直线距离仅仅300米左右。大概900米就可以走到APM线广州塔站，2站可以抵达珠江新城和琶洲。
距离建设中的12、19、20号线的换乘站，岭南广场站直线距离大概400米。
医疗配套
附近的医疗配套很便利。基本就是地铁一个站的距离。属于三甲的省第二人民医院，属于二甲的广州新海医院，分别在赤岗站和鹭江站。
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户型设计
小区目前主推的两栋住宅，三梯五户的设计，产品主要是93㎡、104㎡和107㎡的三房两卫产品，以及132㎡的四房两卫产品。
项目首推建面约90-132㎡三至四房高端人居产品，满足不同层次不同需求的购房者。
约93㎡稀缺户型，性价比之王
目前琶洲新房主要以180㎡以上豪宅户型为主，价格动辄千万。
而项目建面约93㎡园林城景王牌户型，最低800万起的总价预算就能上车，实乃性价比之王。
约9.6米面宽采光，无遮挡看园林，视野开阔；N+1可以随心打造，完美满足不同家庭的多维需求，堪称性价比之王。
客厅、双卧望园，景观和舒适度拉满；主卧套房设计，私密性更佳。
约104㎡户型，尺度进阶
再来看看建面约104㎡实用园景对流户型，实用率超9成，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳，是新贵宜居首选。
该户型最突出的优势就是实用，没有空间浪费，且空气对流。
主卧套间配以瞰景飘窗，同时享有独立卫浴等，看起来就像功能齐全的行政套房，颇有“主卧小家化”的感觉。
约107㎡户型，琶洲+三馆一场极致景观
如果追求更舒居尺度，可以选择约107㎡户型 ，一步到位，免去置换的烦恼。
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该户型四开间朝东南，搭配超阔景阳台，站在阳台就能琶洲和三馆一场，景观一流。
约21㎡主卧套房设计，带L型飘窗，将暖阳纳入生活每一寸肌理，尽享舒心睡眠时光。
约132㎡户型，直面广州塔，视野开阔
想要更阔绰？可以看看建面约132㎡王牌户型，使用率超90%，堪称改善型家庭首选。
该户型拥有配置了约6.4米景观阳台，珠江与CBD景观尽收眼底，直面广州塔，景观视野max。
高层视野实拍图
四开间采光+南北通透格局，完全满足全生命周期居家需求；豪华主套设计，父母与小孩都享有私人空间，互不干扰。
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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.
In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.
The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.
The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
