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花都【美林湖】

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1.「美林湖」近期动态：在售348~868㎡的加州岛和半山别墅，总价600万起。最近有团购优惠价，添加站长咨询独家优惠价～

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part1 美林湖优劣势分析

优势：

1.环境好，美林湖社区内有8000亩生态大湖，3万亩生态山林，6公里沿湖风景线，自带高含氧量的纯天然氧吧。

2.15年全龄段教育就在家门口+广大附合作办学。

3.商业配套齐全，自带5万平方商业配套，足不出小区就能享受娱乐、运动健康等。周边还有白云机场、长隆等商圈。

4.私密性极好，洋房130m超宽楼间距，别墅容积率低至0.38。

不足：

1.离广州市区很远，对市区上班的客群来说不太友好。

美林湖基本信息

【开发商】珠江实业、美林基业集团

【物业公司】广州市美林基业物业管理有限公司

【物业类型】住宅+别墅

【占地面积】约27500亩

【建筑面积】约1000万㎡

【交付标准】毛坯、精装

【规划户数】21212户

【物业费】洋房1.8元/㎡，别墅4.5元/㎡

【容积率】0.38-2

【绿化率】 37%

【车位配比】1:1.5

项目区位：美林湖在花都赤坭镇与清远石角镇的交界，一半湖面归于花都，一半湖面属于清远。位于广清产业园、长隆和空港经济区腹地。

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户型信息

美林湖整体占地2.75万亩，相当于两个珠江新城规模，建筑面积1千万㎡，由洋房和别墅组成，均价在7千-3万，都是卖现楼。洋房组团有71-139㎡两到四房；复式洋房有240-300㎡，只有2栋每栋7套，400万起；独栋别墅205-868㎡，目前在售348~868㎡的加州岛和半山别墅，售价600万起。

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part2 美林湖配套情况

交通：1小时广清生活圈。小区自带公交车站，接驳三条轨道（广清轻轨、清远磁悬浮专列、广州地铁24号线美林湖站），每天还有122班楼巴往返广州五大区、设机场专线、深深专线。

美林湖楼巴

教育：入读广州TOP3名校，家门口的广附教育圈，目前规划有4所九年制学校，1所十二年一贯制学校，10所幼儿园，1所大家元学校。广铁一中已经开学，九年制公立学校预计今年9月开学。

商业：30万m²城市级湖岸商圈，星光街、博爱街、美林湖温泉大酒店、酒店商业街、国际商业Mall地标、世界海上丝路步行街、滨水体验式商业、4大邻里中心，日常购物、吃喝玩乐等都能满足。这里还有亚洲第二大屋顶摩天轮、三甲医院，足不出小区都能享受到。

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