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编辑

盘踞科学城黄金腹地 城市资源高度聚合

大壮名城・名门雄踞广州黄埔科学城核心黄金 2 公里圈内，堪称区域发展的 “心脏地带” 。科学城作为黄埔区经济发展的 “定海神针”，2023 年黄埔区 GDP 高达 4315.17 亿元，这里汇聚了 80% 的上市公司总部与 60% 以上的高新科技企业总部，南方电网、日立 IT、金发科技等行业巨头纷纷在此设立据点，形成极具影响力的总部经济集群。随着企业的不断进驻，高净值人群持续涌入，七普数据显示，科学城近十年人口增长 98%，就业人员年薪达 17.4 万元，约为广州均值的 1.6 倍，旺盛的发展活力与强劲的经济实力可见一斑。在 2023 年全国科技城百强榜中，广州科学城仅次于上海张江，超越中关村和深圳光明科学城，位列全国第二，其区域价值不言而喻。

大壮名城・名门凭借核心地段，充分享受科学城成熟的市政配套。政务服务机构密集布局，居民办理各类事务高效便捷；商贸氛围浓厚，周边成熟商圈林立，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。无论是日常生活的便利性，还是城市资源的占有度，大壮名城・名门都占据绝对优势，成为科学城资源高度集中的人居典范 。

三地铁交汇成网 多维交通畅行无阻

在交通配套方面，大壮名城・名门展现出无与伦比的优势，构建起立体高效的交通网络 。项目实现三地铁环绕，且全部已开通运营，这种交通配置在广州极为稀缺。步行约 800 米可达地铁 6 号线暹岗站，搭乘此线可直达黄埔、天河、越秀等核心地段；步行 900 米即达 7 号线科丰路站，该线路贯穿科学城、大学城、万博 CBD，直至广州南站，串联起城市多个重要节点；虽距离 6/21 号线苏元站约 1.8 公里，但 21 号线直通天河金融城、智慧城，极大拓展了出行半径。

除地铁外，周边主干道纵横交错，与城市快速路、高速公路无缝衔接，无论是自驾前往机场、高铁站，还是通勤至城市各区域，都能快速通达。公交线路覆盖密集，与地铁形成互补，进一步提升出行的便捷性。三地铁交汇的优势，让居民无需漫长等待规划与建设，即刻享受高效通勤，无论是日常上下班，还是商务出行、休闲旅游，都能轻松抵达目的地，实现与城市及大湾区的紧密互联，出行效率与体验双重升级 。

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家门口的 12 年名校 一站式教育无忧

大壮名城・名门在教育配套上亮点突出，打造出家门口的高品质一站式教育体系 。项目紧邻华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），这所幼小初 12 年一贯制学校已全面开学，凭借华南师范大学雄厚的教育资源与先进的教学理念，学校师资力量强大，教学设施完备，为学生提供优质的学习环境。

根据黄埔区招生政策，该校小学部目前仅招收大壮名城适龄儿童，真正实现 “目送式教育”。家长无需为孩子的上学路途奔波担忧，孩子也能在熟悉、安全的环境中成长，从启蒙阶段到中学教育，都能享受连贯、优质的教育服务。周边虽未提及更多学校，但仅华师附属这一优质教育资源，就足以满足家庭对教育的高要求。一站式全龄教育，不仅有助于孩子学业进步，更能培养综合素质与竞争力，为未来发展奠定坚实基础，让家长省心、安心，也成为项目吸引购房者的重要砝码 。

公园环伺 生态与宜居完美融合

大壮名城・名门在生态环境营造上独具特色，周边自然景观与社区内部绿化相得益彰，打造出宜居的生活环境 。项目二期旁揽月广场、荔枝公园、儿童公园等休闲场所环绕，为居民提供了丰富的户外活动空间。闲暇时光，可漫步公园，享受绿树成荫、繁花似锦的美景；周末或节假日，与家人朋友相聚于此，开展休闲娱乐活动，放松身心。

社区内部采用蝶形 + 围合式布局，这种设计使得绿化集中，楼间距更宽，不仅保障了居住的私密性，还为园林景观的打造提供了充足空间。精心规划的绿化景观错落有致，景观小品、休闲步道等设施点缀其中，形成多层次、多维度的生态空间。居民在社区内即可享受清新空气与优美环境，清晨可在园林中晨练，傍晚可在景观步道上散步，感受生活的惬意与美好。内外生态景观相互呼应，让居民既能享受城市的繁华，又能亲近自然，实现生态与宜居的完美融合 。

400 万方大城配套 生活需求一步到位

大壮名城・名门在配套建设上堪称 “航母级”，实现了外部成熟配套与自身规划的深度融合，打造出全方位的生活主场 。社区外部，商业氛围浓郁，萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业综合体早已投入运营，购物、餐饮、娱乐等业态丰富多样，满足居民日常消费与品质生活需求。

项目自身更是规划打造 400 万方大城，其中商业体量达 200 万方，大壮映日广场已封顶，规划中的大壮国际广场定位为广州第二座超五星级购物中心，未来将与太古汇齐名，成为黄埔商业新地标。如此大规模的商业规划，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，建成后居民足不出户即可享受一站式繁华生活。此外，三甲医院岭南医院近在咫尺，为家人健康提供坚实保障；社区内部还配备各类生活服务设施，从日常买菜购物到医疗保健、休闲娱乐，大壮名城・名门将社区内外配套紧密串联，形成完善的生活圈，全方位满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

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匠心打造品质 物业护航生活

大壮名城・名门虽未明确提及开发商品牌，但从项目规划与配套来看，其品质打造不容小觑 。在建筑设计上，二期规划 6 栋高层，采用蝶形 + 围合式布局，不仅提升了社区整体美观度，还优化了楼间距与采光通风效果；层高统一 3.05 米，空间开阔，居住舒适度高；户型设计注重实用性与空间感，超高使用率体现出对居住体验的深度考量。在施工过程中，严格把控建筑选材与施工标准，确保房屋质量经得起时间考验。

在物业管理方面，虽未详细介绍，但作为高端定位的社区，必然配备专业的物业团队。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，提供贴心周到的服务，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，大壮名城・名门致力于为业主打造安心、舒适、高品质的理想家园 。

高实用率户型 适配多元居住需求

大壮名城・名门二期在户型设计上精准把握市场需求，推出的户型兼具实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求 。88㎡户型设计精巧，约 5.7 米超大阳台，不仅增加了室内采光与通风效果，更拓展了生活空间，可打造成休闲花园、健身区域等；270° 环幕主卧，视野开阔，居住体验升级；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间融合，增强家庭互动性，适合新婚夫妻或小家庭居住。

105㎡户型约 6.1 米巨幕阳台，连通客厅，实现南北通透，室内光线充足，空气流通顺畅；主卧全景视野，保障居住私密性与舒适性；合理的功能分区，满足改善型家庭对空间的多样化需求。122㎡户型约 6.6 米南向景观阳台，空间宽敞，可作为多功能区域使用；整体布局方正，空间利用率高，双卫生间、多卧室设计，适合三代同堂或二胎家庭，为家庭成员提供充足的居住空间。所有户型均注重细节设计，以高得房率、实用的空间布局，为住户提供舒适、个性化的居住体验 。

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精英汇聚 高端社区圈层纯粹

凭借科学城核心地段、三地铁交通、优质教育资源、大体量商业配套以及高品质产品，大壮名城・名门吸引了众多企事业精英、高收入人群汇聚，形成纯粹的高端居住圈层 。这里的住户多为科学城企业高管、专业人才、追求品质生活的改善型购房者，相似的社会地位、经济实力与生活品味，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类高端社交活动、文化沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。纯粹的高端圈层与和谐的社区氛围，不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园 。

科学城持续进阶 房产价值潜力无限

大壮名城・名门所处的科学城板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展前景广阔，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的深入推进，科学城产业升级步伐加快，将持续吸引更多高科技企业入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络也将进一步优化完善，地铁线路的延伸、城市干道的拓宽，将提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施持续升级，大壮国际广场等商业项目的建成，将进一步提升区域商业影响力；城市环境不断改善，宜居属性持续增强。

大壮名城・名门作为科学城核心标杆项目，凭借其稀缺地段、成熟配套、优质产品以及高端定位，将充分受益于区域发展红利。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，科学城的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着科学城的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高端定位下的价值权衡 性价比见仁见智

在房地产市场中，大壮名城・名门以高端定位与卓越配套展现独特价值，但其性价比需从多维度综合评判 。项目社区定位偏高端，价格门槛相对较高，对于预算有限的刚需家庭而言，购房压力较大。然而，结合其核心地段、三地铁交通、12 年名校教育、200 万方商业配套以及高实用率户型等优势，对比同区域楼盘，其价值支撑力显著。

从后续成本来看，虽未明确提及物业费、车位费等信息，但基于其高端社区定位，相关费用可能处于合理可控范围。项目容积率 4.54，居住密度稍大，部分楼栋距离地铁较远（如苏元站约 1.8 公里），这些因素在一定程度上影响居住体验。但对于追求核心地段、优质教育、便捷交通与完善配套，且预算充足的购房者来说，大壮名城・名门以相对合理的成本，实现了高品质居住与资产价值的双重提升；而对于更注重价格与居住密度的购房者，则需谨慎考量。总体而言，项目在高端改善市场中竞争力突出，性价比因需求而异 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。