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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

伟腾云星由广州伟腾房地产开发有限公司开发，位于广州市白云区鹤龙一路。项目整体占地约2万㎡，建筑面积约为16万㎡，其中1-3层为商场，建面约3.3万㎡；4层为空中花园，带有游乐设施与跑道。该项目提供从77平方米至128平方米的二至三房户型选择，适合不同家庭结构的需求。物业费为每平方米2.8元/月，交楼日期为2021年12月31日。小区共设有6栋住宅楼，总户数为491户，停车位有1554个，充分满足居民停车需求。

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未来价值看区域

伟腾云星所在的广州设计之都正在快速发展，预计将成为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群。随着众多知名企业如AECOM、广东设计产业联盟等入驻，该区域的经济活力和吸引力将不断增强。此外，项目周边基础设施建设逐步完善，加之便捷的交通网络，使得该地区不仅成为工作和生活的理想之地，也为投资者提供了良好的增值潜力。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

伟腾云星距离地铁鹤南站仅50米，通过地铁可以快速到达广州火车站和其他重要交通枢纽。同时，项目邻近华南快速干线、环城高速、白云大道和机场高速等主要道路，形成了高效的地上交通网络。此外，项目还配备了充足的停车位，并且地下车库直接连通地铁站，确保了无论是公共交通还是自驾出行都能顺畅无阻。

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顶级名校、学区值得拥有

伟腾云星周边教育资源丰富，包括省一级黄边小学在内的多所知名学校，为孩子们提供了优质的教育环境。小区内自建公立幼儿园和小学，进一步增强了教育资源的便利性和可及性。居住于此，家长无需担忧孩子的教育问题，能够轻松实现全龄段无忧优教。

人间烟火成熟生活配套

伟腾云星自带3.3万方大型商业体，万达广场、凯德广场、白云汇广场、百信广场等成熟商圈环绕左右，为居民提供了一站式的生活服务体验。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲健身，这里都能满足居民的各种需求，真正实现了“出门即享”的便捷生活方式。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

伟腾云星四层设有一个空中花园，带有游乐设施与跑道，居民可以在忙碌的城市生活中找到一片宁静之地。此外，高层住户还能享受到一线白云山景观，让自然美景尽收眼底。项目周围丰富的绿地资源，加上精心设计的社区景观，为居民创造了一个宜居宜乐的生活环境。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

虽然伟腾云星定位为普通住宅，但其配套设施却达到了豪宅标准。空中花园内设有游乐设施与跑道，适合全家老少共同享受户外活动的乐趣。尽管文中未提到露天泳池和会所健身的具体信息，但从整体规划来看，项目致力于打造一个全方位满足居民需求的高品质社区。

新一代空间美学户型

伟腾云星提供的户型设计以人性化为核心理念，注重空间的合理利用与舒适性。从77平方米至128平方米的二至三房户型，每个单元均考虑到了采光、通风以及动静分区等因素，旨在为每一位住户打造一个既实用又美观的理想居所。无论是年轻夫妇还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己生活方式的理想家园。

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