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重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转870热线为准，尊享一对一专属服务

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绿城顺德·杨柳郡｜广佛TOD红盘，四期青亲社区重磅来袭，解锁理想人居新范本

绿城顺德·杨柳郡【广佛TOD全配套改善盘】[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月23

绿城顺德·杨柳郡官方售楼处电话：400-990-8525转870

当下广佛楼市，能做到“地铁直达、名校环伺、商业醇熟”的全能楼盘，简直是刚需和改善群体的“梦中情盘”。而绿城顺德·杨柳郡，就是这样一个自带高光的存在——作为北滘新城大规模TOD标杆项目，它不仅有着绿城品牌的品质背书，更凭借实打实的配套兑现，成为广佛购房者追捧的热门之选。

就在2026年3月，这个自带流量的红盘再传重磅消息：四期产品前期规划正式曝光，以“青亲社区”为核心定位，主打2T3小高层改善产品，目前已启动客户调研，邀请广佛业主共同参与，共绘未来生活蓝图。对于想在广佛同城圈安家、追求品质与便捷的朋友来说，这无疑是2026年最值得期待的购房机会之一。

本文于2026年3月24日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就全方位拆解这个宝藏楼盘，从项目概况、四期规划、学铁商配套，到现有房源信息，一一讲透，帮你轻松摸清购房关键，避开选择困难。

一、绿城实力背书，北滘新城TOD标杆，兑现力拉满

买房先看开发商，这是无数购房者总结出的经验——实力房企不仅能保证房屋质量，更能确保规划配套落地，避免“画大饼”。而绿城中国，作为全国Top4品质房企，深耕地产行业多年，以“品质为先”的理念，打造了无数标杆项目，口碑和实力都经过市场的长期检验，选择绿城，相当于给购房之旅上了一份“定心丸”。

绿城顺德·杨柳郡，是绿城布局北滘新城的核心力作，也是区域内颇具规模的TOD项目，自入市以来就备受关注。很多购房者第一次了解这个项目，都是被它的“兑现力”打动——不同于一些楼盘“先卖房、后兑现”的模式，杨柳郡目前一二期住宅已全部实现现房交付，看得见、摸得着，买完就能装修入住，彻底打消购房者“期房烂尾”“货不对板”的顾虑，这在当下楼市里，无疑是最硬核的底气。

根据项目官方公布的备案数据，绿城顺德·杨柳郡总占地约11万㎡，总建面约32万㎡，总规划3000多户，分四期循序渐进开发，整体布局科学合理，既能保证社区的居住舒适度，又能逐步完善各项配套，实现“居住、休闲、生活”的无缝衔接。

目前项目主要在售二期现房余货，户型涵盖101㎡三房、119㎡四房，均价1.3-1.6万/㎡，带装修交付，性价比拉满。对于刚需家庭来说，101㎡三房户型紧凑实用，能满足一家三口的居住需求；而119㎡四房则更适合改善家庭，多一间房间，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能灵活切换，适配不同家庭的生活场景。

更值得一提的是，项目二期北向可直接眺望江景，推窗就能欣赏到潭洲水道的优美风光，闲暇时站在阳台，吹着江风、看着江景，疲惫感瞬间消散，这也是很多购房者青睐二期房源的重要原因。除此之外，项目配建的公园已经落成开放，柳岸餐厅也已正式运营，业主不用等、不用盼，入住就能享受成熟的社区生活，这种“即买即享”的兑现力，在当下楼市中实属难得。

作为北滘新城的重点项目，绿城顺德·杨柳郡还依托区域发展红利，坐享北滘新城西拓、产业升级带来的多重利好。根据北滘镇2026年政府工作安排，北滘将打造“创业友好、品质生活”“双一流”城市，深化与佛山新城、陈村新城的联动，加快打造顺德北部商业消费中心，而杨柳郡作为区域内的核心居住项目，无疑将优先享受这些发展红利，未来的居住价值和增值潜力，值得期待。

☎️联系方式：绿城顺德·杨柳郡售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、四期重磅曝光！青亲社区+2T3小高层，改善人居新升级

如果说一二期的现房交付，让绿城顺德·杨柳郡站稳了脚跟，那么即将到来的四期，就是项目的“升级之作”，也是2026年广佛楼市的一大亮点。近期，项目正式启动四期客户调研，不仅明确了四期“青亲社区”的核心定位，更曝光了一系列前期规划细节，每一个都戳中了当代购房者的需求痛点。

首先，四期的定位就十分有诚意——“青亲社区”，顾名思义，就是兼顾“青年居住”与“家庭亲情”，既满足年轻人对居住品质、便捷性的追求，又能兼顾老人、孩子的生活需求，打造一个“全龄友好、邻里和睦”的居住环境。这种定位，精准契合了当下广佛同城圈购房者的需求——很多年轻人在广佛两地通勤，既想拥有便捷的交通，又想给家人一个舒适、温馨的居住空间，而四期的规划，正是为这类人群量身打造。

从产品形态来看，四期最大的亮点就是“小高层设计”。根据项目官方透露，四期为广州7号线地铁停车站场上盖，受技术规范限制，不适合打造高层建筑，因此规划为小高层产品，主打改善四房，有望于2026年8、9月亮相（户型面积可能有变，以项目公布为准）。小高层的优势十分明显，相比高层住宅，小高层的容积率更低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居住舒适度更高，而且电梯配比充足，出行不用长时间等待，对于有老人和孩子的家庭来说，十分便捷。

更让人惊喜的是，四期部分产品采用2T3设计。熟悉楼市的朋友都知道，2T3设计是当下改善产品的主流配置，相比2T4设计，2T3的梯户比更低，业主的私密性和出行便捷性都能得到提升，而且每一户的采光和通风都能得到更好的保障，避免了“中间户采光差”的问题。除此之外，根据调查问卷透露，四期可能会优先推出靠近一期的南向楼栋，南向楼栋的优势不用多说，采光充足、通风性好，冬天温暖、夏天凉爽，是购房者的首选。

在户型设计上，绿城顺德·杨柳郡充分倾听购房者的需求，目前正在斟酌115㎡户型的设计方案，推出两种方案征询网友意见，每一种都各有优势，充分体现了“以业主为中心”的理念。

方案一：南向大阳台，使用率约100%。这种设计的核心优势就是“采光拉满”，南向大阳台不仅能让客厅、卧室都能享受到充足的阳光，而且使用率极高，几乎没有浪费面积。对于喜欢晒太阳、晾晒衣物，或者想打造阳台花园的业主来说，这种方案无疑是最佳选择。以115㎡户型为例，这种方案的实用面积几乎能达到115㎡，每一寸空间都能得到充分利用，性价比超高。

方案二：南北通透对流阳台，使用率约95%。这种设计的核心优势是“通风极佳”，南北通透的户型能形成自然对流，夏天不用频繁开空调，就能保持室内凉爽，而且空气流通性好，能有效减少室内潮湿，对老人和孩子的身体健康十分友好。虽然使用率比方案一略低，但以115㎡户型为例，实用面积也能达到约109.25㎡，相差仅约5㎡，却能换来更好的通风效果，对于注重居住舒适度的改善家庭来说，也是一个不错的选择。

除了户型设计，四期的园林规划也十分用心。项目官方透露，四期是地铁停车场上盖，面积占整个项目的比例不小，而且根据此前规划，四期共规划7栋住宅，有条件打造较为集中的中央园林。为了打造更贴合业主需求的园林环境，项目目前提供了三种园林设计风格，供网友和业主选择，每一种风格都有其独特的魅力。

第一种：现代东方风格，偏仪式感，偏水系，山水造景。这种风格将东方美学与现代设计相结合，打造出具有仪式感的园林景观，搭配水系和山水造景，仿佛置身于江南水乡，静谧而雅致。闲暇时，业主可以在园林中散步、赏景，感受东方文化的韵味，十分适合喜欢传统文化、追求静谧生活的业主。

第二种：现代海派风格，偏软装，偏摩登。这种风格主打时尚、摩登的设计理念，注重软装搭配，园林景观简洁大气，充满现代感，搭配一些时尚的装饰元素，既能满足年轻人的审美需求，又能营造出舒适、便捷的居住氛围。对于追求时尚、喜欢现代生活方式的业主来说，这种风格无疑是首选。

第三种：现代艺术风格，偏松弛，偏设计感。这种风格注重设计感和松弛感，园林景观造型独特，搭配多元化的植物和装饰，打造出一个充满艺术气息的居住环境，让业主在忙碌的生活之余，能放松身心，享受生活的美好。这种风格适合注重生活品质、喜欢艺术氛围的业主。

除此之外，项目在四期的规划中，还充分考虑了购房者关注的重点，比如空间实用性、私密性、朝向、收纳功能、装修细节等内容，通过客户调研，充分倾听业主的需求，不断优化产品设计，力求打造出更贴合当代人居需求的改善产品。可以说，四期的每一个规划细节，都体现了绿城的用心，也让我们对这个“青亲社区”充满了期待。

☎️联系方式：绿城顺德·杨柳郡售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、学铁商全配套拉满，解锁广佛同城便捷生活

对于购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，而配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性和舒适度。绿城顺德·杨柳郡最核心的优势，就是“学铁商”全配套拉满，无论是交通、教育，还是商业，都能满足业主的日常需求，真正实现“一站式生活”，这也是它能成为广佛红盘的关键原因。

（一）铁：地铁上盖+多维交通，广佛通勤无压力

当下买房，交通绝对是首要考虑的因素，尤其是对于在广佛两地通勤的年轻人来说，便捷的交通能节省大量的通勤时间，提升生活幸福感。而绿城顺德·杨柳郡，作为真正的TOD项目，交通优势可以说是“拉满”。

很多人对TOD项目存在误解，认为“靠近地铁就是TOD”，其实不然。真正的TOD项目，是以公共交通为导向，在步行10分钟可达的范围内，整合住宅、商业、办公、教育等多元业态，实现“站城一体”的生活圈，而绿城顺德·杨柳郡，就是这样一个标准的TOD项目。

项目四期为广州7号线地铁停车站场上盖，根据项目官方回复，四期紧邻广州7号线美的大道站，而且地铁停车场上盖设有公交枢纽接驳，业主出行十分便捷。广州7号线是广佛同城的核心交通线路，串联起广州南站、番禺、顺德等多个区域，从项目出发，8站可直达广州南站，无论是出差、旅游，还是通勤，都十分方便。而且通过广州7号线，还能无缝换乘其他地铁线路，直达广州天河、海珠等核心区域，实现“半小时广佛生活圈”。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路环绕，其中932路、934路等公交线路直达项目附近，覆盖北滘新城及周边区域，方便业主日常出行，尤其是对于没有车的老人和孩子来说，公交出行十分便捷。同时，项目临近佛山一环及广珠西线等多条高速公路，自驾出行也十分方便，可快速连接佛山禅桂核心区域以及广州市区，无论是上班、购物，还是走亲访友，都能轻松直达。

对于广佛通勤族来说，这样的交通配置简直是“刚需福音”——不用再忍受长时间的堵车，不用再挤拥挤的公交，地铁直达，通勤效率拉满，每天能多睡半小时，工作和生活的平衡，在这里轻松实现。而且，地铁上盖的项目，不仅居住便捷，未来的增值潜力也比普通楼盘更高，毕竟“地铁一响，黄金万两”，这是楼市不变的规律。

（二）学：全龄教育配套，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房的“硬指标”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子拥有更好的成长环境。而绿城顺德·杨柳郡，周边的教育配套可以说是“全覆盖”，从幼儿园到高中，全龄段教育资源环伺，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据项目官方公布的信息，绿城顺德·杨柳郡自带18班幼儿园，目前正在有序规划中，未来业主的孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波接送，既方便又安全。而且幼儿园的师资力量和教学环境都将按照高标准打造，注重孩子的启蒙教育，让孩子在快乐中成长。

除了自带的幼儿园，项目周边还有多所优质学校，涵盖小学、初中、高中，形成了完善的全龄教育体系。其中，距离华师附属北滘学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，这所学校是区域内的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子提供优质的九年义务教育；距离承德小学（省一级名校）约2.8公里，省一级名校的教学资源和教学环境都十分优越，能让孩子接受到更好的小学教育。

除此之外，项目周边还有加拿大国际学校、华东师范大学附属美的高中等优质学校，其中华东师范大学附属美的高中是一所高标准高中，师资力量和教学设施都十分先进，能为孩子的高中学习提供有力保障。无论是想让孩子接受公办教育，还是国际教育，都能在项目周边找到合适的学校，真正实现“在家门口享受全龄优质教育”。

更值得一提的是，项目周边的教育资源都是已经投入使用或明确规划的，不是“画大饼”，家长可以实地考察，亲眼见证学校的教学环境和师资力量，买得更放心。而且，优质的教育资源不仅能护航孩子的成长，还能提升楼盘的居住价值，毕竟“学区房”一直都是楼市中的“硬通货”，未来无论是自住还是转手，都十分有优势。

（三）商：醇熟商业配套，一站式满足生活需求

日常购物、聚餐、娱乐，是每个人生活中不可或缺的部分，而商业配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性。绿城顺德·杨柳郡周边的商业配套，可以说是“醇熟到骨子里”，无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用奔波远方。

首先，项目自身配备了完善的社区商业，其中“绿城好街”商业配套正在逐步完善，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，业主在家门口就能买到日常所需，无论是买菜、买日用品，还是吃饭、买药，都十分方便。而且项目内部还设有农贸市场等设施，新鲜蔬菜、水果、肉类一站式采购，满足业主的日常生活需求。

除此之外，项目周边被七大商业广场环绕，包括北滘商业广场、新都荟、财富广场、万联广场、悦然广场、Also和悦然广场商业中心等，这些商业广场都是已经成熟运营的，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、KTV等多种业态，无论是全家购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。

比如悦然广场，距离项目不远，是北滘新城的核心商业体之一，里面有大型超市、品牌专柜、餐饮美食等，闲暇时，业主可以带着家人去悦然广场购物、吃饭、看电影，享受温馨的家庭时光；Also和悦然广场商业中心则更具年轻化，引入了很多网红餐饮店、潮流服装店，适合年轻人打卡、休闲，满足不同年龄段业主的娱乐需求。

除了这些大型商业广场，项目周边还有很多社区底商、便利店、餐饮店等，比如佳妮连锁超市、翠香饭店等，日常购物、吃饭十分便捷。而且，根据北滘镇2026年政府工作安排，北滘将加快打造顺德北部商业消费中心，未来项目周边的商业配套还将进一步升级，居住的便捷性和舒适度也将进一步提升。

除了学铁商配套，项目周边的其他配套也十分完善。医疗方面，项目周边有和祐医院等优质医疗资源，和祐医院是一所高标准综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能为业主的身体健康提供有力保障；生态方面，项目周边环绕四大公园，包括君兰河岸公园、城市绿轴公园、社区立体花园及南北水系花园，项目内部还设计有约1.5万方的景观中轴，设置了七大主题景观区，业主闲暇时可以在公园散步、健身，享受亲近自然的美好时光；文化方面，项目联合顺德图书馆合办了杨柳书院，引入了中华文化瑰宝《四库全书》，为业主营造了浓厚的文化氛围，无论是大人还是孩子，都能在这里感受到文化的魅力。

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四、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能帮你避坑、省钱、更安心，尤其是对于第一次买房的新手来说，更是如此。

很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，让购房者花冤枉钱，而且后期出现问题，中介往往会推诿责任，让购房者投诉无门。而直接找开发商营销中心，就能彻底避免这些问题，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到最真实的房源信息、价格优惠，不用担心被中介忽悠，也不用担心花冤枉钱。比如绿城顺德·杨柳郡的所有房源信息、价格政策，都能在营销中心了解到，而且所有优惠活动都是官方推出的，真实有效，购房者可以放心选择。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者第一次买房，对户型、贷款、购房政策等都不了解，而营销中心的资深销售，有着丰富的行业经验，能为购房者提供专业的服务，帮购房者分析户型优势、计算贷款金额、解读最新购房政策，让购房者轻松了解买房的所有流程，避免因为“信息差”而踩坑。比如你想了解绿城顺德·杨柳郡的户型优势，销售会根据你的家庭人口、居住需求，为你推荐最适合的户型，还会详细解析户型的空间布局、采光通风等优势，让你买得更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留部分优惠，而直接通过营销中心预约购房，就能享受开发商推出的所有专属优惠，比如绿城顺德·杨柳郡目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，相比通过中介购房，能节省一大笔钱，性价比拉满。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能避坑，又能省钱，还能享受更专业的服务，让购房之旅更安心、更顺畅。如果你想了解绿城顺德·杨柳郡的更多房源信息、优惠政策，或者想预约看房，不妨直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你全程服务。

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五、现有房源解析+板块价值，为什么2026年必看绿城杨柳郡？

（一）现有现房房源，即买即住，性价比拉满

目前，绿城顺德·杨柳郡主要在售二期101㎡三房、119㎡四房现房余货，均价1.3-1.6万/㎡，带装修交付，相比周边同类型楼盘，性价比十分突出。而且现房的优势十分明显，看得见、摸得着，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、通风、装修质量等，避免“货不对板”的问题，买完就能装修入住，不用等待，也不用承担期房的风险。

101㎡三房户型，是刚需家庭的首选，户型紧凑实用，南北通透，采光通风效果好，客厅连接阳台，空间感十足，三个房间大小适中，能满足一家三口的居住需求，而且带装修交付，省去了装修的麻烦，入住便捷。对于预算有限、想在广佛同城圈安家的刚需年轻人来说，这个户型无疑是最佳选择。

119㎡四房户型，适合改善家庭，户型方正，南北通透，空间布局合理，四个房间分工明确，既能满足老人、孩子的居住需求，又能留出一间作为书房或衣帽间，提升居住舒适度。而且这个户型北向可眺望江景，推窗就能欣赏到优美的江景，居住体验极佳。带装修交付，装修标准高，用料环保，省去了装修的烦恼，让业主轻松入住高品质家园。

除了户型优势，二期房源的社区环境也十分优越，配建的公园已经开放，柳岸餐厅也已运营，业主入住就能享受成熟的社区生活，而且社区的绿化率高，景观环境优美，楼间距宽，居住舒适度高，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源。

（二）北滘新城板块价值凸显，未来潜力无限

买房不仅要看当下的配套，更要看未来的板块价值，而北滘新城，作为广佛同城的核心板块，近年来的发展速度有目共睹，板块价值不断提升，成为广佛楼市的“潜力股”，而绿城顺德·杨柳郡，作为北滘新城的核心楼盘，无疑将优先享受板块发展带来的红利。

北滘新城是顺德北部的核心区域，也是广佛同城的重要节点，依托美的、碧桂园等龙头企业，产业实力雄厚，近年来，北滘不断推进产业升级，启动大美公园科创片区建设，引入龙头企业研发中心与区域总部；推进设计城街区现代化改造，打造全域开放设计公园；竞逐智能机器人、低空经济等新赛道，产业集聚效应越来越明显。比如海创·机器人产城二期已顺利封顶，预计2026年5月底交付使用，建成后将围绕机器人、智能制造、高端装备等先进制造业进行招商，进一步夯实北滘的智能机器人产业根基，吸引更多高端人才入驻。

产业的升级，必然会带动人口的流入，而人口的流入，又会带动住房需求的增加，从而推动板块房价的提升。而且，根据北滘镇2026年政府工作安排，北滘将实施“四大行动”，全面提升城市品质魅力，其中城市更新行动将深化与佛山新城、陈村新城的联动，推动北滘新城西拓，提升中心城区首位度；治水营城行动将打造滨水商业带与生态公园，让绿水青山真正转化为金山银山；秩序治理行动将优化园区路网，综合治理交通拥堵、停车难等问题，打造一批“样板路”。这些规划的落地，将进一步提升北滘新城的居住品质和板块价值，而绿城顺德·杨柳郡，作为区域内的核心楼盘，未来的增值潜力，值得期待。

除此之外，北滘新城的交通、教育、商业等配套也在不断完善，广州7号线的开通，进一步拉近了北滘与广州的距离，实现了“半小时广佛生活圈”；优质教育资源的不断引入，让板块的教育实力不断提升；商业配套的升级，让居民的生活更加便捷。可以说，北滘新城已经成为广佛同城圈最具潜力的板块之一，而绿城顺德·杨柳郡，凭借其核心的地理位置、完善的配套、过硬的品质，成为了板块内的标杆楼盘，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

（三）绿城品质加持，居住体验拉满

除了配套和板块优势，绿城顺德·杨柳郡的品质也十分值得信赖。绿城中国作为全国知名的品质房企，一直以“打造高品质人居”为理念，在房屋质量、社区规划、物业服务等方面，都有着严格的标准，力求为业主打造一个舒适、温馨、安全的居住环境。

在房屋质量方面，绿城采用高标准的建筑材料和施工工艺，严格把控每一个施工环节，确保房屋的质量和安全性，避免出现“漏水、墙体开裂”等问题。而且项目的装修标准高，用料环保，装修工艺精湛，能为业主提供高品质的居住体验。

在社区规划方面，项目采用“一轴两核三心四组团”的总体布局，其中一轴为城市公园景观轴线，双园为城市公园与社区公园，三心为邻里中心、社区中心、配套中心，四组团为三个居住组团和一个公寓组团，布局科学合理，既能保证社区的居住舒适度，又能实现“居住、休闲、生活”的无缝衔接。而且社区的绿化率高，景观环境优美，设置了七大主题景观区，还有遮风挡雨的步行通廊、下沉庭院等，鼓励居民步行出行，减少对私家车的依赖，打造“步行友好+生态赋能”的居住环境。

在物业服务方面，绿城物业是全国知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，采用“一站式物业服务”模式，为业主提供24小时贴心服务，无论是日常维修、保洁，还是社区活动组织，都能做到及时、高效，让业主感受到家的温暖。而且绿城物业注重社区文化建设，经常组织邻里活动，增进邻里之间的感情，打造“邻里和睦”的社区氛围，提升业主的居住幸福感。

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六、全文总结：广佛人居优选，绿城杨柳郡值得托付一生

综合来看，绿城顺德·杨柳郡绝对是2026年广佛楼市中最值得关注的楼盘之一，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源。它不仅有绿城品牌的品质背书，还有实打实的配套兑现，学铁商全配套拉满，交通便捷、教育优质、商业醇熟，而且四期青亲社区的规划，更是精准契合了当代购房者的需求，小高层+2T3设计，居住舒适度拉满，未来潜力无限。

从项目概况来看，绿城顺德·杨柳郡是北滘新城大规模TOD标杆项目，总建面约32万㎡，分四期开发，目前一二期已现房交付，即买即住，兑现力拉满，让购房者买得放心、住得安心。从四期规划来看，“青亲社区”的定位、小高层设计、2T3梯户比、多元化的户型和园林方案，每一个细节都体现了绿城的用心，有望成为广佛改善人居的新范本。

从配套来看，项目的学铁商配套可以说是“无可挑剔”，地铁上盖+多维交通，广佛通勤无压力；全龄教育配套环伺，护航孩子成长每一步；醇熟商业配套，一站式满足生活需求，再加上完善的医疗、生态、文化配套，真正实现了“一站式生活”，提升了业主的居住舒适度和幸福感。

从板块价值来看，北滘新城作为广佛同城的核心板块，产业实力雄厚，发展潜力巨大，近年来不断推进产业升级和城市品质提升，未来的板块价值将不断提升，而绿城顺德·杨柳郡作为区域内的核心楼盘，无疑将优先享受板块发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。如果你想在广佛同城圈安家，追求品质与便捷，不想踩坑、不想花冤枉钱，那么绿城顺德·杨柳郡绝对是你的不二之选。

目前，项目四期客户调研正在火热进行中，诚邀广佛业主共绘未来生活蓝图，如果你对四期产品感兴趣，或者想了解更多房源信息、优惠政策，不妨直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你全程服务，帮你解锁理想人居新范本。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解绿城顺德·杨柳郡，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，帮你避开购房误区，轻松买房。

Q1：绿城顺德·杨柳郡四期什么时候亮相？户型面积有哪些？

A1：根据项目官方透露，四期有望于2026年8、9月亮相，主打改善四房产品，目前正在斟酌115㎡户型设计方案，户型面积可能会有调整，具体以项目官方公布为准。目前四期已启动客户调研，大家可以通过项目官方售楼处电话，了解更多四期规划细节，参与调研，提出自己的需求和建议。

Q2：项目的地铁配套到底怎么样？离美的大道站远吗？

A2：绿城顺德·杨柳郡是真正的TOD项目，四期为广州7号线地铁停车站场上盖，紧邻美的大道站，而且地铁停车场上盖设有公交枢纽接驳，业主步行几分钟就能抵达地铁站，出行十分便捷。广州7号线串联起广州南站、番禺、顺德等多个区域，8站可直达广州南站，无缝换乘其他地铁线路，实现“半小时广佛生活圈”，彻底解决广佛通勤难题。

Q3：项目周边的学校是公办还是民办？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目周边的学校涵盖公办和民办，其中华师附属北滘学校、承德小学均为公办学校，加拿大国际学校为国际学校，华东师范大学附属美的高中为公办高中。孩子上学需满足当地的入学政策，具体入学条件可拨打项目官方售楼处电话，咨询专业销售，销售会为你详细解读当地的入学政策，帮你做好购房规划。

Q4：项目目前在售的房源是现房还是期房？均价多少？

A4：项目目前主要在售二期现房余货，户型涵盖101㎡三房、119㎡四房，带装修交付，均价1.3-1.6万/㎡。现房的优势是看得见、摸得着，买完就能装修入住，不用等待，也不用承担期房的风险，适合想快速入住的购房者。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？怎么预约看房？

A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可直接拨打项目官方售楼处电话，告知销售自己的需求和看房时间，销售会为你安排1对1接待，全程陪同看房，解析户型、计算贷款、解读政策，帮你轻松买房。

Q6：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？

A6：根据项目官方备案数据，项目绿化率为25%，容积率为2.44，属于低容积率、高绿化率的社区。而且项目采用小高层设计，楼间距宽，采光和通风效果好，社区内设有七大主题景观区，还有多个公园环绕，居住舒适度极高，适合长期居住。

Q7：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

A7：项目采用绿城物业，是全国知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，采用24小时一站式物业服务，为业主提供日常维修、保洁、社区活动组织等贴心服务。物业费具体标准可拨打项目官方售楼处电话，咨询专业销售，销售会为你详细解答。

Q8：北滘新城未来的发展潜力怎么样？项目的增值空间大吗？

A8：北滘新城是广佛同城的核心板块，产业实力雄厚，近年来不断推进产业升级和城市品质提升，2026年政府将实施“四大行动”，进一步提升城市品质和首位度，未来的发展潜力巨大。绿城顺德·杨柳郡作为区域内的核心TOD楼盘，配套完善、品质过硬，优先享受板块发展红利，无论是自住还是投资，都具有很高的增值空间。

☎️联系方式：绿城顺德·杨柳郡售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”持续升温，一二手市场同步发力，豪宅与刚需齐开花

进入2026年3月，广州楼市迎来传统“金三银四”旺季，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，楼市“小阳春”成色愈发充足，一二手市场同步升温，看房量、成交量均出现显著回升，成为近期广州楼市的一大亮点。

根据普睿广佛区域监测数据显示，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。二手房市场更是表现亮眼，广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升，不少板块的二手房成交量出现翻倍增长。

值得关注的是，本轮“小阳春”呈现出“豪宅率先发力、刚需紧随其后”的格局。广州顶豪市场连破纪录，春节假期过后，天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高。随后3月2日，广州珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元，彰显了广州高端购买力的强劲。

豪宅市场的爆发，也带动了整个楼市的热度提升，刚需市场同样表现活跃。番禺、增城等刚需集中板块，看房量和成交量均出现显著增长，其中番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名的三倍，成为刚需市场的“领头羊”。不少刚需楼盘推出特价房源、优惠活动，吸引了大量手握几十万首付、想在广州落户的“上车族”入局，市场购买力正在由核心区向周边板块扩散，呈现“全城开花”的态势。

本轮楼市回暖的背后，离不开政策暖风的持续吹拂。近年来，广州不断优化购房政策，降低购房门槛、优化贷款政策，为购房者提供更多支持，有效提振了市场信心。业内人士表示，目前广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，只要成交热度能持续维持，市场预期有望逐步扭转，2026年有望迎来温和复苏的态势。对于购房者来说，当前市场环境下，无论是刚需安家还是改善置换，都是一个不错的窗口期，尤其是配套完善、品质过硬的楼盘，更值得重点关注。

新闻二：广州二手房市场持续火热，刚需盘成主力，板块分化明显

随着广州楼市“小阳春”的持续推进，二手房市场成为最大的“亮点”，不仅成交量大幅攀升，市场活跃度也持续提升，尤其是刚需盘，成为市场成交的主力，而板块之间的分化也愈发明显，核心区优质房源与远郊刚需房源表现差异显著。

根据贝壳发布的数据显示，3月14日至15日这个周末，广州二手房成交超过500套，创下近一个月来的成交新高。把时间拉长来看，3月9日至15日一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，这个体量放在近一年的周度成交榜中，也属于高位水平，足以说明二手房市场的火热程度。

与以往行情不同，本轮二手房回暖更“接地气”，刚需盘成为市场成交的主力。以往行情启动时，往往是天河、海珠等核心区域率先发力，而本次回暖，番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套）。增城区能冲到第三名，说明不仅是市中心的改善客在行动，那些真正想在广州落户、预算有限的刚需群体，也结束观望，开始入场扫货，市场的基础比想象中更为扎实。

从板块热度来看，暖意的传导十分明显。白云大道北、新港西等刚需板块，网签量均出现50%乃至翻倍的增长；即便是远郊的黄埔区府板块，成交量也有显著提升。这些板块的共同特点是，房源价格调整到位，配套相对成熟，性价比突出，适合刚需群体入手。而一些高端板块，虽然成交量也有提升，但增速相对平缓，主要以改善置换为主，客户决策周期相对较长。

业内专家分析认为，本轮二手房市场火热，主要有三个核心驱动力：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放，带动了成交量的提升；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了一批“笋盘”淘金客入场；三是宏观政策面持续宽松，贷款政策优化、购房门槛降低，让不少购房者的信心逐步恢复，开始主动入市。

不过，值得注意的是，广州二手房市场的板块分化依然明显。核心区优质次新房，因为配套完善、交通便捷，成交量和价格都相对稳定，甚至出现小幅上涨；而远郊一些配套不完善、缺乏产业支撑的楼盘，成交量依然低迷，价格也相对疲软。对于购房者来说，在入手二手房时，应优先选择配套完善、交通便捷、有产业支撑的板块，这样既能保证居住的便捷性，也能提升房源的保值增值能力。

新闻三：广州新房价格止跌回升，结构性行情凸显，刚需改善各有选择

在二手房市场持续火热的同时，广州新房市场也传来重磅信号——国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间，标志着广州新房市场开始逐步企稳。

虽然新房价格止跌，但市场内部的结构性分化依然十分明显，呈现出“一半是火焰，一半是海水”的态势。一方面，金字塔尖的高端住宅市场，在开年“马场效应”的刺激下持续火热，成为新房市场的“领头羊”；另一方面，对于大多数远郊和外围区的刚需盘来说，依然以“降价走量”为主，日子相对紧巴。

高端住宅市场的火热，主要得益于天河马场地块高价成交的带动。2月份天河马场地块的高价拍出，直接点燃了珠江新城和金融城周边豪宅的导火索，不少高端楼盘的来访量和成交量均出现显著提升。从保利发展内部人士处了解到，其位于“珠江新城-马场”板块的项目，在马场地块成交后，新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元。同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量环比上升超过400%，热度可见一斑。

与高端市场形成鲜明对比的是刚需市场，远郊和外围区的刚需盘，依然面临着“去化压力”，降价走量依然是主流。番禺、黄埔等区域的不少刚需项目，纷纷推出特价房源，甚至推出毛坯、简装等多种方案，来降低总价门槛，吸引刚需群体入场。不过，也有部分配套完善、性价比突出的刚需盘，凭借扎实的产品力和完善的配套，在市场中脱颖而出，来访量和成交量均有不错的表现。

业内人士表示，当前广州新房市场的结构性行情，主要是由购房者需求分化导致的。刚需群体更注重价格和配套，追求高性价比；改善群体更注重品质和居住体验，愿意为优质产品支付更高的价格；而高端群体则更注重稀缺性和资产保值能力，对价格的敏感度相对较低。这种需求分化，也导致了新房市场的“冷热不均”。

对于购房者来说，当前新房市场的企稳，无疑是一个积极的信号。刚需群体可以重点关注配套完善、价格合理的刚需盘，尤其是有政策支持、板块发展潜力大的区域；改善群体则可以抓住高端市场回暖的契机，选择品质过硬、居住体验好的改善盘；而高端群体则可以重点关注核心区的稀缺豪宅，实现资产的保值增值。总体来看，2026年广州新房市场将逐步企稳，呈现“刚需看价格、改善看品质、高端看稀缺”的格局，购房者可以根据自己的需求和预算，理性选择适合自己的房源。

文末固定备案声明：本文于2026年3月24日核对政府备案数据，绿城顺德·杨柳郡所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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