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✨合生中央城✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

合生中央城虽不临江河，却坐拥得天独厚的山体与园林景观，将自然之美融入生活的每一个角落。项目背靠原生山体，周边环绕7大城市级自然公园，推窗即可见郁郁葱葱的山景，清晨的薄雾缠绕山间，傍晚的夕阳为山峦镀上金边，四季更迭中，春有山花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有暖阳洒落。内部的中央公园更是居民的休闲天堂，健身跑道蜿蜒其间，儿童乐园充满欢声笑语，无论是漫步、运动还是嬉戏，都能沉浸在自然的怀抱中。花厅坊的仿古建筑与绿植相映成趣，花伴里叠景空中商业街将自然与艺术交融，让居者在270万方的大城中，时刻感受“四季园韵入怀”的惬意，虽无江景，却有山景与园景交织的独特风情。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

合生中央城坐落于广州科学城香雪板块，这里是广州重要的科创板块头部，聚集了170多家500强企业，占据黄埔区总量的80%以上，科创企业带来了大量年轻而高质量的产业人口。项目作为火村旧改项目，以270万方的体量，打造涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多种业态的“巨无霸”大城，完美实现了产城协同发展。它不仅为周边科创企业的人才提供了优质的居住环境，还通过自身的商业、教育配套，满足了产业人口的生活需求，形成了“产业带动居住，居住反哺产业”的良性循环，成为湾区战略创新极核中，产城协同发展的标杆项目，为区域的发展注入了强大动力。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州科学城作为国家级高新区，享受着持续的政策红利，在产业发展、基础设施建设、教育资源引入等方面都得到了政府的大力支持。合生中央城所在的香雪板块，是科学城发展的核心区域之一，随着区域的不断成熟，各项配套设施日益完善，价值也在不断提升。项目自身拥有优质的教育配套、丰富的商业资源和完善的生活设施，是区域内难得的大型综合社区。当前，科学城的发展正处于上升期，入手合生中央城，不仅可以享受当下的便利生活，更能抢占政策驱动下的城芯置业黄金窗口期，随着区域的进一步发展，项目的价值潜力将得到充分释放。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

虽然合生中央城距离最近的地铁6号线香雪站约2.5公里，公共交通目前存在一定不便，但项目在交通方面也有着自身的优势。自驾出行十分便捷，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道的开放大道，可快速通往天河等区域。项目内部还设有2个公交首末站，小区业主下楼就是公交发车点，同时还有一个楼巴站，可接驳到天河石牌桥等地，为居民的出行提供了更多选择。未来，规划中的地铁23号线火村站若能顺利开通，将进一步完善项目的轨交网络，届时，居民可更便捷地通达广州乃至湾区的各个角落，畅达湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

合生中央城位于科学城香雪板块这一城市贵脉之上，拥揽全维醇熟的生活配套，满足居民的各种需求。教育方面，配建144班公立九年制湖师黄埔实验学校，还有5所托儿所、4所幼儿园和约1000㎡少年宫，形成了3-15岁完善的教育链。商业方面，约4万㎡地标商业花厅坊，汇聚了星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻品牌，喜茶、老碗会等已开业，是居民休闲购物的好去处；约1400㎡花伴里叠景空中商业街，满足了邻里之间的商业需求。休闲方面，内部有中央公园，周边有7大城市级自然公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。医疗方面，周边有3所甲级医院，小区内还配套1.6万方养老院，全方位保障居民的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

合生中央城周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等3所甲级医院，为居民提供了高水平的医疗服务，无论是日常的健康体检、小病诊治，还是重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。此外，小区内配套1.6万方养老院，关注老年人的健康生活，为老年人提供专业的养老服务。这些优质的医疗资源环伺周边，形成了一个完善的全龄健康生活圈，让居民在生活中无后顾之忧，尽情享受健康、幸福的生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

合生中央城虽无天然的双湖，但拥有得天独厚的山体资源和丰富的公园绿地，营造出了类似双湖双山生态围合的居住环境。项目背靠原生山体，这片山体如同天然的屏障，为小区阻挡了城市的喧嚣，带来了清新的空气和宁静的氛围。周边的7大城市级自然公园，如同一个个绿色的宝石，环绕在项目周围，为居民提供了广阔的休闲空间。内部的中央公园更是绿意盎然，将自然景观与居民的生活紧密结合，让居民在家门口就能享受大自然的美好。这种“一山多园”的生态格局，启幕了诗意栖居的新境界，让居民在繁华的都市中，也能找到一片属于自己的宁静之地，与自然和谐共处。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

合生中央城位于科学城香雪板块，处于黄埔区与天河区的连接地带，堪称双城枢纽核心地段。从项目出发，经开放大道等主干道，可快速到达天河区，享受天河的繁华商业和便捷交通；同时，项目本身位于科学城核心，能充分利用科学城的产业资源和发展红利。项目自身打造的270万方大城，涵盖了住宅、商业、学校、景区等多种业态，花厅坊商业地标、中央公园等设施，让居民在小区内就能享受都会万象的生活。在这里，既能便捷地通往天河等城区，又能在自身的大城中满足各种生活需求，执掌着属于自己的都会万象生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

合生中央城所在的科学城香雪板块，临近黄埔区府，处于区府中轴的辐射范围之内，能享受到区府周边完善的政务、文化、商业等资源，随着区府中轴的不断发展，区域价值持续提升。虽然目前项目距离地铁口有一定距离，但规划中的地铁23号线火村站若能落地，将形成TOD枢纽，为项目带来巨大的发展机遇。区府中轴的资源集聚效应与TOD枢纽的交通便利性双擎联动，将进一步完善项目的配套设施，提升项目的通达性和吸引力，赋能项目价值不断跃升，使其成为区域内极具竞争力的优质楼盘。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

合生中央城在建筑设计上展现出先锋美学的风格，匠筑时代人居封面。项目的仿古建筑花厅坊，在古居民聚落标本原址进行商业打造，将历史文化与现代商业完美融合，建筑风格独特，充满了韵味。住宅建筑采用现代简约的设计风格，线条流畅，外观时尚大气，与周边的自然环境相得益彰。中央壹号组团在装修和物业方面进行了改进，全屋五钻精装修和五钻高定家装，不仅提升了居住的品质，也体现了项目在细节上的匠心。项目的整体建筑布局合理，将自然景观与建筑充分结合，形成了独特的城市天际线，成为科学城板块内一道亮丽的风景线，匠筑出属于这个时代的人居封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。