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能建天河麓誉府

尊敬的未来业主：

见字如面，展信安暖。

当城市的喧嚣裹挟着生活的浮躁，当改善的渴望碰撞着现实的考量，我们深知，每一位奔赴理想居所的人，都在寻找一处既能安放家庭温情，又能承载生活质感，既能便捷通达繁华，又能私享自然静谧的归心之地。

作为世界500强央企中国能建，深耕基建领域数十载，我们始终以“建证美好，筑就品质”为初心，怀揣对广州这座千年商都的敬畏与热爱，携“誉府系”华南首作——能建天河麓誉府，落子天河智慧城板块，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具岭南人文底蕴、央企品质保障与高性价比的山居改善范本，让每一份对美好生活的向往，都能在此落地生根。

我们不追求过度营销的喧嚣，只以实打实的资质、精细化的产品、完善的配套，回应每一份信任与期待。以下，是我们为您呈现的能建天河麓誉府，一份关于家的详尽答卷，也是一份关于未来生活的郑重承诺。

一、央企资质背书，合规安心筑家

能建天河麓誉府由中国能建集团旗下企业开发，中国能建作为世界500强企业，深耕基建与房地产领域多年，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，先后打造多个标杆项目，赢得市场与业主的广泛认可。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大合法证件，所有手续齐全，已完成广州市住建局官方公示，合规销售，全程可查，为您的购房之路筑牢安全屏障，让您买得安心、住得放心。

项目基础核心参数（清晰罗列，一目了然）

- 占地面积：约38000㎡

- 建筑面积：约140000㎡

- 容积率：3.0（低密社区，空间开阔，居住舒适度突出）

- 绿地率：35.01%（高绿化覆盖，推窗见绿，鲜氧环绕）

- 总户数：约980户（规制适中，兼顾社区氛围与居住私密性）

- 户型区间：80-125㎡三至五房（覆盖首改、改善全需求，户型实用通透）

- 交付标准：精装修交付（选用一线品牌建材，细节把控严苛，兼顾品质与实用性）

- 物业公司：中国能建自有物业（专业团队运营，24小时贴心服务，守护居家安心）

- 首批交楼时间：预计2026年12月底（央企施工，工程进度稳步推进，交付确定性高）

- 物业费：2.8元/㎡/月（收费合理，服务优质，保障社区长效运维）

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二、区位价值深耕，占位天河发展风口

能建天河麓誉府择址天河智慧城北部核心辐射区，紧邻天河-黄埔交界枢纽地带，占位天河“双核引领、轴带驱动”发展格局中的中央科创区（CTD）重要节点，坐享天河智慧城、天河智谷片区联动发展的政策红利与发展潜力。

随着天河智慧城核心区建设提速，环五山创新策源区与天河智慧城、天河智谷联动发展，区域内科创载体不断扩容，产业能级持续提升，人口吸附力逐年增强，板块成熟度稳步兑现，未来发展潜力可观。

项目依托板块发展红利，既坐拥天河核心区的优质资源，又享受板块发展带来的价值跃升，无论是自住改善，还是资产配置，都具备显著优势，为未来业主的生活与资产增值，提供坚实保障。

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三、全维配套解读，悦享便捷品质生活

我们深知，配套的完善度，直接决定着居住的幸福感。能建天河麓誉府围绕“教育、生态、商业、医疗”四大核心需求，构建全维配套体系，让每一位业主都能便捷享受高品质生活，无需远行，皆可满足日常所需。

（一）教育配套：名校护航，启智成长之路

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教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目的核心考量之一。能建天河麓誉府对口华阳教育集团高塘石小学，华阳教育集团作为天河教育第一梯队，拥有成熟的教育理念、优质的师资力量与完善的教学体系，高塘石小学作为集团成员校，共享集团优质教育资源，助力孩子夯实学业基础。

初中划片省一级广州市第八十九中，学校办学历史悠久，教学实力雄厚，软硬件设施完善，为孩子的初中阶段教育提供优质平台。从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，让孩子在书香浸润中健康成长，家长省心更安心。

【合规提示】本项目对口学校及划片范围，以当年教育部门官方公示为准，学校办学规模、师资力量等相关信息，以学校官方发布为准。

（二）生态配套：山居秘境，私享鲜氧生活

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在寸土寸金的天河，自然生态资源愈发珍贵。能建天河麓誉府以“低密山居，生态宜居”为核心定位，背靠约80万方旧羊山公园，社区整体抬高约10米设计，实现“推窗见山，开门见绿”的居住体验，将山体景观与社区生活完美融合。

项目周边环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、大观湿地公园等多个自然景观资源，绿视率极高，山林叠翠，鲜氧充沛，形成天然的生态屏障，有效净化空气、调节气候，为业主提供一个远离城市喧嚣的静谧山居环境。

茶余饭后，可漫步于山间步道，呼吸新鲜空气；周末闲暇，可携家人前往公园野餐、休闲，享受与自然亲密接触的美好时光，让生活在繁华与静谧之间自由切换，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

（三）商业配套：多元商圈，满足全场景消费

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项目周边商业配套完善，形成“社区便民商业+区域核心商圈”的多元商业体系，兼顾日常购物与品质消费需求。社区内部规划少量便民商业，涵盖生鲜超市、便利店、社区门诊等，满足业主日常柴米油盐、生活琐事等基础需求，下楼即可享受便捷服务。

周边车程约15分钟范围内，分布有广百广场（智慧城店）、万达广场（萝岗店）、大悦汇（黄埔店）等大型核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，聚集众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，让业主无需远行，即可享受繁华商业带来的便捷与乐趣。

随着天河智慧城板块的持续发展，区域内商业配套将进一步升级完善，未来将引入更多优质商业资源，为业主带来更丰富的消费体验。

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，能建天河麓誉府高度重视业主的健康需求，周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目5公里范围内，有广州黄陂医院等优质医疗机构，广州黄陂医院作为一级甲等综合医院，是广州市基本医疗保险定点医疗机构，集医疗、防疫、计生、保健于一体，拥有一支结构合理、经验丰富的医疗队伍，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求。

医院配备副主任医师（护师）以上6名，主治医师（护师）10名，医师18名，护师28名，医疗团队来自全国各地各大医院，医德高尚、经验丰富，同时承担管辖地段的卫生监测、计划免疫、儿童保健等工作，为业主及家人的健康提供全方位保障。

（五）交通配套：多维路网，通达全城核心

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便捷的交通，是连接生活与繁华的桥梁。能建天河麓誉府打造“地铁+自驾”双便捷交通体系，无缝衔接全城核心区域，让业主的出行更加高效、便捷。

地铁方面，项目距地铁6号线高塘石站约700米，步行可达，无需长时间换乘，40分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等天河核心CBD区域，轻松衔接城市核心商圈与产业集群，满足业主日常通勤、商务出行等需求。地铁6号线贯穿天河、越秀、荔湾等多个区域，可无缝换乘其他地铁线路，通达全城各个角落。

自驾方面，项目依托“一横三纵”自驾路网，紧邻广汕公路、广佛肇高速等交通主干道，可快速衔接广州绕城高速、华南快速干线等核心路网，便捷通达天河、黄埔、越秀等区域，无论是日常通勤，还是周末短途出行，都能高效便捷，有效节省出行时间。

四、产品亮点深度剖析，以匠心筑就品质人居

作为中国能建“誉府系”华南首作，能建天河麓誉府以“绿色健康、低密舒适、实用通透”为产品理念，融合岭南文化底蕴与现代人居需求，在园林设计、样板间美学、户型打造等方面精雕细琢，致力于为业主打造高品质的居住体验，每一处细节，都彰显央企匠心。

（一）园林设计：岭南山水意境，藏纳生活诗意

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项目园林设计深度融合岭南山水文化，以“山居藏韵，园映岭南”为设计理念，将岭南园林的精巧雅致与现代园林的简约大气完美结合，打造集休闲、娱乐、社交于一体的全龄段园林空间，让业主在社区内即可感受岭南山水的诗意与静谧。

园林整体采用“依山而建，顺势而为”的布局，结合社区抬高设计，打造多层次景观组团，搭配岭南特色植物，如凤凰木、木棉花、勒杜鹃等，四季有景，步步皆画，既保留了岭南园林的韵味，又兼顾了现代人居的休闲需求。

社区内规划空中园林、无边际泳池、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里社交区等多元空间，满足不同年龄段业主的需求：孩子可在儿童游乐区尽情嬉戏，老人可在老年活动区休闲健身，年轻人可在无边际泳池放松身心、在休闲步道漫步赏景，邻里之间可在社交区畅谈互动，让园林不仅是景观，更是生活的延伸。

项目曾获评“2024中国绿色健康标杆项目”，注重人居健康与景观融合，园林内设置多处鲜氧呼吸区，搭配完善的通风系统，有效提升社区空气质量，为业主打造一个绿色、健康、舒适的居住环境。

（二）样板间美学：人文与实用共生，演绎品质生活

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样板间设计以“人文关怀、实用便捷、简约大气”为核心，深度融合岭南人文元素与现代生活美学，兼顾美观与实用性，让每一处空间都能发挥最大价值，同时彰显居住者的生活品味。

样板间整体采用简约轻奢的设计风格，搭配温润的色调与质感材质，营造出温馨、舒适的居家氛围；细节之处融入岭南元素，如岭南雕花、青砖纹理、竹编装饰等，低调彰显岭南文化底蕴，让家既有现代生活的便捷，又有传统文化的韵味。

在空间布局上，注重动静分区、干湿分离，最大化利用空间，减少浪费；客厅采用大面宽设计，搭配全景飘窗或景观阳台，将园林与山体景观引入室内，让室内空间更加通透明亮，推窗即可欣赏美景；卧室注重私密性与舒适度，搭配全景飘窗或落地窗，采光通风俱佳，让业主在休息之余，也能感受自然的美好。

厨房采用U型或L型设计，操作台面宽敞，动线合理，兼顾实用性与便捷性，满足业主日常烹饪需求；卫生间配备一线品牌卫浴，干湿分离设计，有效避免潮湿困扰，提升居住舒适度；全屋预留充足的收纳空间，可满足家庭日常收纳需求，让家始终保持整洁有序。

（三）主力户型：高使用率，适配全家庭需求

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项目主打80-125㎡三至五房，户型设计遵循“实用、采光、通风、高使用率”四大原则，使用率可达110%，远超同板块竞品（同板块竞品得房率普遍85%-92%），同等面积下，比竞品多10%-25%的实际使用空间，性价比突出，适配首改、改善等不同家庭的需求。

其中，80㎡三房两卫作为项目的主力刚需改善户型，堪称“刚需天花板”，凭借精巧的空间设计，成为市场关注度极高的爆款户型，以下为该户型的深度解读：

1. 空间布局：建面约80㎡，规划三房两厅两卫，户型方正实用，无浪费面积，动线合理，动静分区清晰，既能满足一家三口或四口的居住需求，又能兼顾空间的私密性与舒适度。

2. 采光通风：采用四开间朝南设计（客厅+三个卧室全朝南），采光面超12米，全屋通透，阳光充足，告别阴暗潮湿，每一个房间都能享受到充足的阳光照射，提升居住舒适度。部分户型采用扭转45°设计，实现四边位采光，进一步提升采光通风效果。

3. 核心亮点：主卧带270°弧形飘窗，视野开阔，可俯瞰山景与园林，日常休闲、看书、观景超惬意；飘窗深度达0.8米，可改造成咖啡角，实测能放下意式咖啡机+手冲套装，兼顾实用性与观赏性；主卧配备独立卫生间，保障主人私密性，提升居住品质。

4. 空间尺度：客厅开间约3.6米，宽敞明亮，可容纳多人聚会；主卧面积约15㎡，两个次卧面积约10㎡左右，空间适中，不压抑、不拥挤，均可放置大床与衣柜，满足日常居住需求；卫生间采用干湿分离设计，厨房操作台面宽敞，动线合理，兼顾实用性与便捷性。

除80㎡户型外，项目还有93㎡、96㎡三房两卫，125㎡五房等户型，其中96㎡三房两卫采用南北通透设计，配备6.1米超大景观阳台，直瞰三山生态山景，视野无遮挡；125㎡南向五房，空间宽敞，适配大家庭改善需求，全南向设计，采光通风俱佳，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能找到适合自己的家。

五、竞品对比：核心优势凸显，性价比领先天河

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在天河新房市场中，能建天河麓誉府凭借央企品牌、高性价比、低密山居、优质配套等核心优势，脱颖而出，与同板块、同价位竞品相比，具备显著的竞争优势，具体对比如下：

1. 品牌优势：项目由世界500强央企中国能建开发，资金实力雄厚，品质管控严苛，交付确定性高，相较于其他民营开发商项目，更具保障，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让业主买得安心、住得放心。

2. 价格优势：项目均价约3.6万/㎡，总价约290万起，是天河目前最便宜的超新规三房两卫项目，门槛友好，相较于天河同板块其他新规新房，价格优势显著；同时，项目使用率可达110%，同等面积下，实际使用空间更大，性价比远超同板块竞品。

3. 产品优势：项目容积率仅3.0，绿地率35.01%，是同板块内少有的低密山居社区，居住舒适度高；园林设计融合岭南文化，配套空中园林、无边际泳池等品质设施，曾获评“2024中国绿色健康标杆项目”，产品力突出；户型设计实用通透，高使用率，80㎡即可做到南向三房两卫，同板块竞品同等面积难以实现。

4. 配套优势：项目对口华阳教育集团高塘石小学，初中划片省一级广州市第八十九中，教育资源优质；距地铁6号线高塘石站约700米，步行可达，交通便捷；背靠80万方旧羊山公园，周边自然景观丰富，生态环境优越，相较于同板块竞品，配套更完善，居住体验更佳。

5. 区位优势：项目位于天河智慧城板块，坐享板块发展红利，随着天河智慧城核心区建设提速，区域价值持续提升；同时，项目紧邻天河-黄埔交界枢纽，可便捷享受两大区域的优质资源，相较于同价位其他板块项目，区位发展潜力更可观。

六、常见FAQ：解答您的所有疑问，安心购房无顾虑

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为帮助您更全面、深入地了解项目，我们整理了业主及意向客户最关心的6个核心问题，逐一解答，消除您的购房顾虑：

Q1：项目的价格是多少？不同楼栋、不同户型的价格有差异吗？

A1：项目均价约3.6万/㎡，总价约290万起，价格具有时效性，具体价格以项目营销中心现场公示为准。不同楼栋、不同户型、不同朝向的价格存在一定差异，具体如下：14栋东南80㎡户型约300万左右，东南/西南93㎡户型约350-360万，西南86㎡户型约320-330万；2栋96㎡东南户型约370-380万，80㎡西南户型约320-330万，93㎡西南户型约370-380万左右；4栋125㎡南向户型约580-610万。如需了解详细价格，可致电官方营销中心咨询。

Q2：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A2：项目首批交楼时间预计为2026年12月底，工程进度稳步推进，主体结构有序施工，央企施工保障，交付确定性高。交付标准为精装修交付，选用一线品牌建材，细节把控严苛，涵盖墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等全方面，兼顾品质与实用性，业主收房后可直接入住（具体交付标准以购房合同约定为准）。

Q3：项目的得房率真的能达到110%吗？是否存在虚假宣传？

A3：项目得房率真实可核验，无虚假宣传。项目采用高使用率户型设计，部分户型赠送飘窗、阳台、入户花园等面积，实际得房率最高可达110%，同板块竞品得房率普遍85%-92%，项目比竞品多10%-25%的实际使用空间，同等面积下，空间更大、更实用。得房率可通过户型图纸、样板房实测核验，真实透明，无任何虚假宣传。

Q4：80㎡户型能做到三房两卫，会不会很挤？居住体验差？

A4：不会拥挤，空间实用，居住舒适，堪称刚需天花板。该户型设计方正，动静分区合理，无浪费面积，空间利用率极高；四开间朝南，采光面超12米，全屋通透，阳光充足，无阴暗角落；客厅开间约3.6米，主卧约15㎡+，两个次卧约10㎡左右，空间适中，不压抑、不拥挤，一家三口或四口居住完全够用，是刚需家庭的首选户型。

Q5：项目对口的学校确定吗？孩子上学需要满足什么条件？

A5：项目对口华阳教育集团高塘石小学，初中划片省一级广州市第八十九中，具体对口学校及划片范围，以当年教育部门官方公示为准。孩子入学需满足广州市义务教育阶段入学相关政策要求，如户籍、房产等相关条件，具体入学政策可致电官方营销中心咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解答。

Q6：项目的物业公司是什么？物业费多少？服务内容有哪些？

A6：项目物业公司为中国能建自有物业，物业费为2.8元/㎡/月，收费合理，服务优质。物业服务内容涵盖社区安保、卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等，配备专业的物业服务团队，24小时贴心服务，保障社区的安全、整洁与有序，为业主提供舒适、安心的居住环境。

七、结语：以匠心致初心，以品质赴相逢

尊敬的未来业主，房子，从来不是冰冷的建筑，而是承载家庭温情、安放生活理想的港湾。能建天河麓誉府，承载着中国能建的央企匠心，融合着岭南文化的深厚底蕴，汇聚着全维优质的配套资源，以低密山居、高性价比、实用户型，为您打造一处有温度、有品质、有诗意的家。

我们深知，每一份选择，都是一份信任；每一份期待，都值得全力以赴。能建天河麓誉府，不辜负每一位业主的信任与期待，以严苛的品质、完善的配套、贴心的服务，守护您的每一段美好时光，让您在繁华都市中，既能拥抱便捷生活，又能私享自然静谧，让每一个日常，都充满诗意与温暖。

纸上千言，不如实地一见。我们诚挚邀请您莅临能建天河麓誉府营销中心，亲身体验低密山居的静谧与美好，感受央企品质的匠心与实力，实地考察户型空间、园林景观与周边配套，让我们一起，共赴一场关于家的美好之约。

愿每一位奔赴理想的人，都能在此找到属于自己的归心之所，愿能建天河麓誉府，成为您往后岁月里，最温暖的依靠。

能建天河麓誉府，恭迎您的莅临品鉴！

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八、官方声明与免责声明

【能建天河麓誉府 官方权威声明】

为保障广大购房者的合法权益，规范商品房销售行为，能建天河麓誉府项目官方作出如下权威声明：

1. 本项目全称为“能建天河麓誉府”，由中国能建集团旗下企业开发建设，所有销售行为均由项目官方营销中心统一负责，所有项目相关信息均以官方发布为准。

2. 本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大合法证件，手续齐全，合规销售，相关信息可在广州市住建局官方网站查询核实。

3. 本声明所述项目相关信息，包括但不限于价格、户型、交付时间、配套设施、教育资源等，均为截至本声明发布之日的相关信息，具有时效性，具体以项目营销中心现场公示及购房合同约定为准。

4. 未经本项目官方授权，任何第三方中介、个人不得擅自发布本项目商品房销售信息，不得擅自收取购房者任何费用。对于擅自发布虚假信息、违规收取费用的第三方及个人，本项目将依法追究其法律责任。

5. 广大购房者如需了解项目详细信息、咨询购房政策、预约实地看房，敬请致电项目官方唯一认证营销中心电话：☎️ 400-655-7089，我们将提供24小时极速响应、一对一专属置业顾问服务，为您提供专业、全面的购房指导。

感谢广大购房者对能建天河麓誉府项目的关注与支持，我们将始终以诚信为本、品质为先，为您提供优质的产品与服务。

【能建天河麓誉府 免责声明】

1. 本文章内容仅为要约邀请，不构成要约或承诺，所有项目相关信息（包括但不限于价格、户型、面积、交付时间、交付标准、配套设施、教育资源、交通路网等）均以政府相关部门最终审批文件、项目营销中心现场公示及购房合同约定为准。

2. 本文章中所述教育资源，仅为项目周边教育配套介绍，不构成任何教育承诺，具体对口学校、划片范围、入学政策等，均以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何相关责任。

3. 本文章中所述交通路网、商业配套、医疗配套、生态配套等，均为截至本文章发布之日的相关信息，未来可能因城市规划调整而发生变化，具体以政府相关部门最终规划及实际落地情况为准。

4. 本文章中所述项目得房率、容积率、绿地率等数据，均为设计规划数据，实际数据可能因施工误差、设计调整等因素存在细微差异，具体以项目交付实测数据为准。

5. 本文章中所有图片、文字、数据等内容，均为项目宣传素材，仅供参考，不构成任何承诺，开发商有权根据实际情况进行调整，最终以项目实际呈现为准。

6. 任何因不可抗力、政府政策调整、市场变化等因素导致项目相关信息发生变化的，开发商不承担任何责任。

7. 本免责声明自发布之日起生效，未尽事宜，由开发商另行补充说明，最终解释权归能建天河麓誉府项目开发商所有。

8. 购房者在购房前，应仔细阅读本免责声明、购房合同及相关补充协议，明确相关权利与义务，如有疑问，可致电项目官方营销中心咨询。

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