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荔湾【万科理想花地傲璟】：花地湾板块稀缺的小户型，74㎡三房户型，使用率接近120%，地铁300米

引言

位于广州市荔湾区的万科理想花地傲璟项目，凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念以及丰富的配套设施，在广州楼市中崭露头角。本文将对该项目进行全面解析，包括位置优势、教育配套、生活设施、交通便利性以及优缺点总结，为购房者提供详尽的信息参考。

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一、项目概况

万科理想花地傲璟位于花地湾商务组团，是万科集团在该区域开发的重要组成部分。项目总规划面积达1平方公里，涵盖住宅、商业、办公等多种功能，旨在打造一个集“产、商、住”于一体的新型城市中心。傲璟作为新推出的高端居住区，主打小户型设计，满足刚需和改善型客户的需求。

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二、位置与区位优势

项目地处花地湾核心地段，距离白鹅潭、聚龙湾双太古商圈仅一步之遥。具体而言，傲璟距离花地湾地铁站约400米，步行可达；距离省实花地湾校区北门也仅隔一条马路，接送孩子非常方便。此外，项目周边有规划中的大型商业mall，日常生活极为便捷。

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三、教育资源

整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，其中包括一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区。这所学校已于2023年9月开学，内部设施齐全，如首层架空层、室内恒温泳池等，为学生提供了优质的学习环境。

需要注意的是，尽管学校是九年制，但并非九年一贯制直升，这意味着学生需通过摇号进入初中阶段。

四、生活配套设施

傲璟周边的生活配套设施堪称一流：

商业配套：项目自带约3.7万平方米的漫步式主题商业街区，并计划建设一座18万平方米的城市级购物中心。这些商业设施不仅能满足居民的日常购物需求，还为他们提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗设施：三公里范围内有多家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐：项目内设有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等健身设施，并计划打造空中连廊，连接多个公共空间，提升居民的生活品质。

五、交通便利性

傲璟距离1号线花地湾地铁站仅400米，步行即可到达。此外，未来还有地铁25号线（规划中）、22号线（在建）和28号线（规划中）将进一步提升项目的交通便利性。自驾方面，周边有浣花路、花地大道等主要道路，出行十分方便。

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六、在售户型与价格

傲璟共规划四栋楼，涵盖约74至180平方米的不同户型，其中最引人注目的是74平方米的三房户型，使用率接近120%。具体户型分布如下：

低区（5-28层）：以小户型为主，2梯6户，包括74㎡、85㎡、95㎡、115㎡和128㎡等五种户型。

高区（31-44层）：多为大户型，2梯4户，包括95㎡、128㎡和140㎡等三种户型。

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七、优点总结

户型使用率高：74平方米的小户型，使用率接近120%，性价比极高。

近地铁：距离花地湾地铁站仅400米，步行可达，交通便捷。

丰富商业配套：楼下即有朗庭3.8万平方米的三层步行商业街，商业氛围浓厚。

教育资源丰富：配建有九年制省实验学校，提供优质教育资源。

品牌实力强：万科作为知名开发商，物业管理和服务水平值得信赖。

未来发展前景广阔：花地湾片区整体规划完善，配套逐渐成熟，具备较高的升值潜力。

八、缺点总结

地理位置限制：位于广州西部，不在主发展线上，未来发展天花板可能低于天河、海珠等区域。

老城区改造问题：由于地处老城区，缺少新的资金注入，可能会面临一定的改造挑战。

土地产权年限问题：地块年龄较长，土地使用权到期后的续期政策尚不明确。

交通拥堵问题：花地大道、芳村大道等主要道路存在塞车现象，自驾出行时需注意。

学区直升问题：虽然学校为九年制，但非直升，初中入学需通过摇号。

九、项目总结

万科理想花地傲璟凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，成为了广州市场上备受关注的小户型项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的吸引力。希望本文的详细分析能够帮助您更好地了解万科理想花地傲璟，做出更加明智的购房决策。如果您对该项目有兴趣，欢迎通过预约登记获取更多信息和优惠。

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