越秀国贸·观樾│天湖(售楼处)首页网站-越秀国贸·观樾│天湖营销中心-越秀国贸·观樾│天湖欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/19

🌳🌳越秀国贸·观樾│天湖🌳🌳

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

1. **项目基本信息与独特规划**

【越秀·国贸·观樾天湖】由越秀及国贸两大国企合作打造，位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，即2024年4月越秀拿下的世界大观三期地块。项目建筑面积30643㎡，容积率仅1.6，规划有3栋19层小高层与11栋4层高的合墅产品，主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。如此低的容积率在全广州都极为罕见，而合墅产品更是稀缺，其独特的规划结合了院墅产品与一般住宅产品的优势，实现了地段与产品力的兼得。这种稀缺性和独特规划使得项目在市场上极具竞争力，吸引众多购房者的目光。售楼处电话：4008285661

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2. **交通配套现状与未来展望**

目前，项目距离最近的地铁大观南路站约2km，周边业主主要通过悦景路出行，悦景路可连接珠吉路、奥体路，进而与广园快速、大观南路等主干道相连，上下高速较为方便。不过，现状道路存在拥堵问题，给居民出行带来一定困扰。值得期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计2025年建成通车，届时将改善交通状况。同时，世界大观还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步补齐板块交通短板，提升居民出行的便利性，为项目未来的发展提供更有力的支持。售楼处电话：4008285661

3. **教育配套的亮点与优势**

教育配套是【越秀·国贸·观樾天湖】的一大亮点。项目自配15班幼儿园和24班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年创办以来迅速成长为优质教育品牌，享有多项荣誉称号。学校毗邻月亮湖，将自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原“自然教育”真意。隔壁缦云配建九年一贯制学校且对口该中学，加上周边还有天外、天执、清湾等公办名校以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，形成了丰富且优质的教育资源圈，为业主子女提供了多样化的教育选择，保障了孩子的教育质量。售楼处电话：4008285661

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4. **生活配套的丰富性与品质**

生活配套方面，项目展现出高品质与丰富性。商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平商业体，规划有精品超市、多元餐饮等多种业态，满足居民日常生活需求。约2000平美学湖岸会所已前置兑现，内部配备约25米四泳道恒温泳池、高端健身器材等，还与多家知名品牌达成战略合作，打造圈层活动平台。三公里范围内有优托邦、天河城百货等大型商场，生活气息浓厚。项目周边医疗配套完善，2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有其他医院，且规划有国际妇女儿童医院。此外，项目周边山水资源丰富，出门便是山湖林海、公园绿地以及日月双湖，居民可享受泛舟湖上的浪漫生活。售楼处电话：4008285661

5. **在售楼栋与户型特色**

项目由3栋高层住宅、11栋合墅组成，合墅产品进行了创新迭代。摒弃传统三叠模式，仅设合墅（上）和合墅（下），保证低密居住，让住户满足“有天”或“有地”的墅居感受。上下叠错层入户，私密度更高，且借助地势筑建台地，实现南向望湖，提升景观视野与通风采光。上叠得房率约331%，下叠得房率约342%，均配备大面宽主卧、超大花园等，居住舒适度极高。大平层产品同样出色，建面约252㎡头排湖景大平层拥有360°景观视野，超长景观界面与巨幕转角阳台，引入湖景。建面约190㎡南向瞰湖大平层，南向面宽搭配跑道式阳台，LDKB一体化超聚厅满足多元需求，酒店式主卧套房尽显奢华。售楼处电话：4008285661

6. **项目优点全面解析**

【越秀·国贸·观樾天湖】优点众多。其一，市区稀缺的上下叠墅产品走“豪奢”路线，从私属场域、超大面宽等五个核心点提升品质感。其二，产品设计精妙，上下叠错层且入户方向错开，各自有天有地。其三，圈层纯粹高端，与周边项目定位契合。其四，项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，景观面优秀。其五，教育资源优质且接送方便，配建幼儿园和小学。其六，区位优越，拥有顶级教育资源与高新产业聚集，生活圈高端。其七，配套兑现力强，“城市水岸 + 低密墅居”配置吸引市场关注。这些优点使得项目在高端房产市场中脱颖而出。售楼处电话：4008285661

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7. **项目缺点分析与购房建议**

然而，项目也存在一些不足。目前公共交通不便，距离地铁站远且现状道路拥堵，大型商业距离较远，最近的在开车2.5公里外。但整体而言，项目的优势更为突出。对于追求高品质湖居生活、高端圈层以及优质教育资源，且能接受目前交通和商业配套现状的购房者来说，是一个绝佳选择。建议有意向者通过售楼处电话详细咨询项目信息，包括价格、优惠政策等，实地考察周边环境、样板房，结合自身经济实力和居住需求，谨慎做出购房决策。若看好项目未来发展，【越秀·国贸·观樾天湖】值得入手。售楼处电话：4008285661

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