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天地源伴山溪谷：亚运板块的璀璨明珠

一、项目概述：旧改核心的地铁红盘

天地源伴山溪谷，作为亚运板块独一无二的地铁盘，其优势得天独厚。项目所处的南浦村，定位为番禺旧改第一村，改造面积约 37.59 公顷，总投资额达 67.15 亿，规模宏大。由碧桂园操刀的旧改工程进展迅速，2022 年 4 月签约率便高达 99%，土地改造已基本完成平整，且在 2021 年被番禺区政府列入 “十四五” 时期更新改造重点项目，未来发展潜力巨大。

项目总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30% 。由上市国企广州天地源置业有限公司开发，天地源物业提供服务。产品涵盖约 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅），多样户型满足不同家庭需求。

二、品牌实力：上市国企，品质保障

天地源股份有限公司成立于 1992 年，作为我国西北最大的以房地产开发为主的国企，在上海证券交易所上市（股票代码：600665），深耕地产 30 载，地位等同于保利、越秀之于广州。荣获 “中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业 - 稳健性 top10” 等诸多荣誉称号。凭借国企实力，天地源在项目板块选取上独具慧眼，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，涨幅超 300%，二手房价领跑市场，为业主带来丰厚的投资回报，其品牌影响力和品质保障值得信赖。

三、交通配套：双地铁交汇，畅达全城

交通方面，天地源伴山溪谷拥有无可比拟的优势。项目实现 3、4 号线双地铁交汇，距离地铁 4 号线石碁站仅约 600 米，1 站即可抵达大学城，5 站直通琶洲，出行便捷。3 号线东延段海傍站距离项目也不远，5 站可到番禺广场，并可换乘快线 18、22 号线。此外，“三纵三横” 的交通路网进一步提升出行便利性。三纵为番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速；三横是亚运大道、市莲路、广明高速。驾车 15 分钟可到达番禺广场，20 分钟抵达大学城，25 分钟便能畅达琶洲 CBD 等城市中心区域，轻松融入城市繁华生活圈。

四、教育配套：家门口的优质教育

教育资源丰富且便捷。旧改规划带来 1 所 36 班学校，项目还自建幼儿园，对口韵琴小学，均在项目附近。这意味着业主子女未来在家门口就能享受从学前教育到小学教育的一站式优质教育服务，既节省了家长接送时间，又为孩子营造了稳定的学习环境，让孩子的成长之路更加顺畅。

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五、生活配套：多元配套，畅享精彩

（一）社区商业与园林

社区自带超 1000㎡风情商业街，多维业态一应俱全，下楼即可享受一站式消费体验。同时，一环七境园林为全龄段业主打造了专属的乐享天地。这里是孩子的欢乐游乐场、老人的康养休闲空间，也是青年的运动健身场所，丰富的社区生活随时上演。

（二）周边商业与文化产业

周边商业配套同样丰富。2.6KM 外的亚运城广场已开业，万达影城、六福珠宝、小米之家等众多知名品牌入驻；距离项目 1.9KM 处，体量约 13 万㎡的新华里目前正在招商中，唱吧麦颂 KTV、众玩 ING 游乐、星巴克等众多品牌即将入驻。此外，旧改规划总建设 128 万㎡，总投资约 40 亿的南方文化产业中心，结合永华产业园，以中华文化为核心，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席 TOD 综合体，区域将发展成为集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。

（三）医疗保障

医疗配套完善，约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约 3.8km 处规划有广州中医药大学中西结合医院（三甲医院），为业主和家人的健康提供坚实保障。

六、在售户型：高性价比，舒适之选

目前 5 栋基本售罄，主要售卖 3 栋，4 栋为政府人才房，1、2 栋暂未开售。

（一）85㎡三房两厅两卫

该户型为南向 3 房带主套设计，生活自在随心。约 5 米宽大阳台，视野开阔，尽享阳光与美景。超高赠送面积，户型使用率约 90% 。U 型大厨房，洗、切、煮、炒转身即可完成，操作便捷。主卧落地凸窗设计，不仅拓宽空间，更增加采光，营造温馨舒适的休息环境。

（二）98㎡四房两厅两卫

超 5 米宽阳台，通风采光极佳。作为区域内唯一 97㎡4 房户型，是精英阶层置业的首选。户户朝南，保证充足日照。超 15㎡奢阔主卧套房，私密尊享。超高赠送面积，户型使用率超 9 成，空间利用率极高，满足家庭多元化生活需求。

（三）103㎡四房两厅两卫

南北通透，4 房带主套，灵动户型合理利用每一寸空间。超 6 米宽 MAX 宽景阳台，南北通透间可一揽山林景色，尽享自然之美。独立入户玄关，既增加收纳空间，又保证居住私密性。气派 U 型厨房，煮、洗、切、炒一气呵成，烹饪更加得心应手。超高赠送面积，户型使用率约 94%，以高性价比为业主打造舒适宽敞的居住空间。

天地源伴山溪谷，凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及高性价比的户型，成为亚运板块一颗璀璨的明珠，是追求品质生活与投资潜力人士的理想之选，在这里开启舒适便捷的美好生活篇章。

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