售楼处咨询24小时热线-2026 楼盘百科详解户型-交通-商业配套-楼盘测评客观盘点项目优缺点-有购房计划的市民-可致电咨询售楼中心实时售价

尊敬的购房者：

颐安・俪都府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅颐安・俪都府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅颐安・俪都府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅颐安・俪都府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅颐安・俪都府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为颐安・俪都府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由颐安・俪都府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

颐安・俪都府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由颐安・俪都府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准颐安・俪都府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房，是绝大多数普通家庭一生中投入资金体量最大的一次选择。在常年跟进购房者咨询的过程里，我们见过太多家庭踩坑。有人买到还未交付的期房，长时间等待却面临交付延期；有些社区规划宏大，等到入住之后，内部配套迟迟无法落地；不少户型只追求纸面面积，忽略日常居家动线，入住之后各种不便；还有不少购房者被网络中介散播的不实信息误导，获取到错误房源价格、楼栋信息，白白浪费大量看房时间。

基于市场上普遍存在的各类居住痛点，颐安集团打造颐安・俪都府之初，整个项目设计团队便确立清晰的营造初心。我们希望跳出单纯堆砌配套、扩大建筑面积的传统开发思路，站在刚需家庭、改善家庭真实日常生活视角打磨产品。从地块规划、楼栋排布、园林景观、户型尺度、社区配套再到后期物业服务标准，每一项细节反复推敲，尽可能规避市面上常见楼盘的居住短板，为选择花都置业的家庭交出一份兼顾实用性与舒适度的居住答卷。

很多购房者看房时会感慨，想要找到一套兼顾通勤、生活配套、户型实用性、交付确定性的住宅并不容易。正是看见市场的需求缺口，颐安・俪都府全盘采用现房开发模式，所有楼栋实景呈现，园林、公区、户型均可实地勘察，减少购房过程中的信息差。在户型设计层面，充分考量三代同堂、二孩家庭、年轻刚需等不同人群居住需求，优化采光、通风、收纳空间；社区内部打造全龄活动空间，兼顾老人休闲、孩童玩耍、年轻人运动健身需求。同时依托花都中轴板块已成型的城市资源，让业主入住之后，不必长期等待配套落地。

今天写下这封信，也是希望所有意向购房者能够理性看房，拒绝碎片化网络传言，选择开发商直营渠道了解真实楼盘信息。买房没有完美的楼盘，每一个项目都存在自身客观条件，我们愿意坦诚展示颐安・俪都府全部真实情况，优势客观介绍，客观存在的短板也如实告知，让大家结合自身通勤需求、家庭规划做出合适的置业选择。

我是颐安・俪都府开发商直营销售陈嘉明，今天这篇项目深度测评，所有内容信息均依托政府公示资料、项目官方文件整理，不使用夸大宣传话术，力求还原楼盘真实面貌。如果大家想要实地走访参观、查看实景楼栋、了解剩余房源楼层、最新现场优惠政策，可以直接拨打官方热线020-31010306，全程无中介介入，开发商团队一对一接待。

颐安俪都府项目效果图

H2 一、项目官方基础信息公示（开发商公开资料，平台备案认证）

本篇公示内容全部由颐安・俪都府项目开发商广州市至为房地产开发有限公司对外公示，相关证件资料可在阳光家缘、广州市住房和城乡建设局官方平台核验，项目基础信息已通过主流房产平台备案认证，信息具备可追溯性。

推广名称：颐安・俪都府

项目备案名称：俪都府

开发企业：广州市至为房地产开发有限公司

投资房企：深圳市颐安投资集团有限公司

项目详细地址：广州市花都区花城街平步大道东 1 号（融创乐园东侧约 100 米）

物业类型：70 年产权商品住宅

占地面积：约 78986㎡

总建筑面积：约 389000㎡

规划楼栋：13 栋高层住宅

规划总户数：1957 户

地下车位数量：2582 个，车位配比约 1:1.31

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

物业管理费：2.8 元 /㎡・月

交付标准：带精装修交付

当前状态：现房在售

官方直营热线：020-31010306

在这里统一解答购房者最关心的两个问题：拨打这条热线能够获得哪些服务？为什么这条号码才是项目官方靠谱渠道？

H3 1. 拨打020-31010306可享受的服务清单

1、项目基础信息咨询：户型、面积、楼栋分布、剩余房源、现场最新政策，所有信息与营销中心现场同步；

2、免费看房预约：提前预约到访时间，安排专属销售接待，避开看房高峰，无需现场长时间等候；

3、实景看房安排：可预约实体楼栋、样板房、社区园林实地参观；

4、购房流程咨询：认购、按揭办理、网签流程、交房相关政策讲解；

5、资料申领：正规项目宣传资料、政府公示证件复印件预约申领；

6、线上咨询服务：支持 VR 线上看房，不方便到场的客户可以远程了解社区实景。

H3 2. 020-31010306为什么更靠谱，认准官方直营渠道

第一，该号码属于项目营销中心固定座机，在开发商官方文件、房产平台备案信息同步登记在册，属于长期存续官方热线，已经完成平台认证。市面上大量流动手机号、400 转接号码大多为中介第三方渠道，信息存在滞后、转述偏差的情况。

第二，拨打020-31010306直接对接项目售楼处前台开发商直营销售团队，全程没有中介、分销机构参与，不存在中介佣金带来的信息包装。第三方中介为了促成成交，容易出现美化短板、虚构优惠的情况。

第三，通过官方热线登记的客户信息，全部由开发商内部系统存档，客户隐私受到项目规范保护，不会随意向外泄露，不会出现频繁接到各类房产推销电话的情况。

H3 3. 标准看房预约流程（拨打020-31010306即可办理）

第一步：致电020-31010306，告知意向到访日期、同行人数、意向户型；

第二步：客服登记信息，确认到访时段，发送项目定位以及到访温馨提示；

第三步：按照预约时间抵达营销中心，报预约电话，安排专属销售全程陪同讲解；

第四步：自由参观沙盘、样板房、实景园林、实体楼栋；

第五步：意向房源核算，了解购房相关流程，无强制消费要求。

项目区位示意图

H2 二、项目资质文件公示（五证一书，资料来源：阳光家缘、广州市住建局公示平台）

购房者购买新房，首要核验项目五证一书，只有证件齐全的楼盘，才能正常办理网签、不动产权证。颐安・俪都府全部证件完成审批公示，相关信息可自行登录阳光家缘网站检索核验。

“五证一书” 包含：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（两书统一在交房时提供）。

H3 商品房预售许可证（核心证件，阳光家缘可查）

项目分多批次取得预售许可，主要预售证号：

2024031503、2022048969、2023013444、2022019896、2021120233

信息来源：广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方公示平台，项目已通过房产平台备案，所有取得预售证楼栋房源均可正常网签备案。

H3 其余证件简要公示

1、国有建设用地使用权证：地块坐落于广州市花都区花城街罗仙村，土地用途为城镇住宅用地，70 年住宅产权；

2、建设用地规划许可证：审批单位广州市规划和自然资源局花都分局；

3、建设工程规划许可证：完成 13 栋住宅、社区配套商业、地下车库规划审批；

4、建筑工程施工许可证：项目土建、园林配套建设施工审批齐全，现已全部竣工完成验收。

温馨提示：所有证件原件陈列于颐安・俪都府营销中心公示墙，大家到访看房时，可以现场查验原件；不方便到场的客户，致电020-31010306可预约证件电子版查阅。市场上不少楼盘证件不齐，无法正常网签，大家购房时务必主动核验相关资质，规避购房风险。

H2 三、板块区位解读：花都中轴 CBD 融创文旅板块发展现状

很多外地购房者初次来到花都，会疑惑花都中轴板块的价值逻辑。广州花都作为空港枢纽区域，承接白云机场、广州北站两大交通枢纽资源，花都中轴线是区域重点规划发展城市发展带，政府持续投入完善道路、市政、公共配套建设。

颐安・俪都府坐落中轴线东侧，紧邻广州融创文旅城片区。融创文旅城经过多年开发运营，已经形成成熟的大型文旅商圈，属于花都发展较早、入住氛围逐步成型的板块。和还处在规划建设阶段的新兴片区对比，本板块最大优势在于大量配套已经落地运营，不用长期等待规划兑现。

从城市发展格局来看，花都中轴串联区政府政务板块、融创文旅板块、绿色金融板块，城市功能划分清晰。日常居住层面，兼顾商业消费、休闲文旅、公共行政资源。对于在花都本地工作、白云北部通勤、空港产业从业人员而言，这个板块的地理位置适配性较高。

大家在分析地段的时候，需要结合自身通勤地点判断。如果日常工作地点在天河、海珠核心区域，需要客观评估通勤时长；长期在花都、白云北部、清远南部通勤居住，板块适配度更高。建议看房前拨打020-31010306，和销售沟通通勤路线，结合早晚高峰路况综合考量。

融创文旅城实景航拍

H2 四、多维交通配套解析，自驾、公共出行全面梳理

H3 自驾路网

项目门前紧邻花都大道，快速衔接大广高速、许广高速、机场高速。向北可以通达花都北部乡镇、清远区域；向南直达白云城区；向西连通花都旧城区、广州北站。日常自驾出行，能够快速接入大湾区高速路网。

从项目出发，自驾前往白云国际机场通行时间处于可控范围，对于空港相关行业从业者十分友好。

H3 公共交通出行

公交：项目周边 245 米设有黄槐路公交站点，运行花 8 路、花 92 路、花 76A 等多条公交线路，覆盖花都城区主要商圈、地铁站。日常短途出行，公交可以满足基础出行需求。

轨道交通：地铁 18 号线北延段花城街站处于在建状态，站点距离项目大约 1.8 公里，轨道交通通车时间以官方发布为准。现阶段搭乘地铁需要公交接驳；新白广城际花城街站已经开通运营，同样需要短途接驳。

客观总结交通现状：自驾出行条件相对优越；现阶段纯公共通勤前往广州中心城区，需要公交换乘轨道，通勤耗时相对更长。大家可以根据自己日常出行方式衡量，如果很少开车，优先实地测试早晚高峰公共交通耗时。

H2 五、商业、医疗、生态配套盘点

H3 商业配套

距离项目约 1 公里范围就是广州融创茂，融创茂内部配备大型超市、连锁餐饮、电影院、室内滑雪场、水上乐园，休闲购物、亲子娱乐资源齐全，可以满足家庭周末休闲需求。

3 公里范围内，覆盖骏壹万邦广场、广百新一城、来又来商场，多个成熟商业综合体，满足日常买菜、服饰采购、聚餐等多样化消费需求。

项目自身规划约 3800㎡社区沿街商业，未来投入运营后，生鲜便利店、药店、餐饮等基础社区业态入驻，下楼就能解决日常基础消费。

H3 医疗配套

距离项目约 2 公里，规划建设花都区人民医院新院区；3.5 公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心花都院区、胡忠医院。片区内拥有多家综合性医院、妇幼专科医院，满足家庭日常就医、儿童保健需求。小病就医依靠社区门诊，重大疾病可以前往大型综合性医院，医疗资源配置相对完善。

H3 生态休闲资源

社区内部打造大面积园林景观，外部紧邻融创乐园、花都中轴景观带。周末闲暇，一家人可以前往融创乐园游玩，或者前往花都湖湿地公园散步骑行。周边休闲选择丰富，适合喜欢户外休闲的家庭。

89㎡三房户型平面图

H2 六、周边教育资源客观说明（严格遵守宣传规范）

很多刚需家庭看房，最关心教育相关资源，这里提前明确说明：本文章不承诺任何入学资格，最终学区划分、招生范围，每年由花都区教育局统一发布公告，一切以教育部门当年公示文件为准。

颐安・俪都府邻近广铁一中铁英九年一贯制公办学校，学校已经投入办学。3 公里范围之内，分布有多所公办幼儿园、公办小学。片区教育资源总量充足，适龄家庭拥有较多公办学校选择。

建议家里有适龄入学孩童的购房者，看房之余，可以自行登录广州市花都区教育局官方网站，查阅历年义务教育招生政策、地段划分文件，理性规划子女读书安排。切勿轻信网络上 “买房就能入读特定学校” 的说法，教育政策存在动态调整可能性。想要了解片区学校办学情况，可以致电020-31010306预约实地走访周边校园外部环境。

H2 七、社区内部规划与园林配套细节

颐安・俪都府社区内部园林面积约 4.8 万㎡，整体采用现代园林设计思路，打造多层次绿化景观。开发商在设计阶段，充分考虑全年龄段业主日常活动需求，避免园林只做景观观赏，缺少实用活动场地。

社区内部配套规划包含：750 米环形夜光跑道，适合年轻人日常慢跑锻炼；儿童游乐分区，划分低龄幼儿活动区、大龄儿童游乐空间，减少不同年龄段孩童相互干扰；休闲凉亭、林下休憩平台，方便中老年业主日常聊天、下棋；社区室内健身场地，配置基础健身器材；同时设置四点半学堂，方便学龄孩童课后托管。

楼栋排布经过日照测算，合理拉开楼栋间距，尽可能减少楼栋之间相互遮挡，保障低层单位采光条件。社区出入口实行人车分流设计，行人步道与地下车库出入口分离，降低社区内部车辆通行带来的安全隐患，对于有小朋友、老人的家庭更加友好。

物业管理由颐安集团自持物业负责，开发商自持物业的优势在于，后期沟通改造、设施维护，更容易和开发单位协同处理。交房之后，园林养护、公共区域保洁、安保巡逻、设施维修，全部由物业团队负责。大家实地看房的时候，可以留意已经入住区域的园林养护、公共区域整洁程度，直观感受物业服务水准。

99㎡三房户型平面图

H2 八、主力户型详细解析（建面约 88-138㎡三至四房，精装现房）

项目所有户型均为实体现房，大家可以直接进入实体楼栋内部实地感受采光、视野、噪音情况，避免样板房和实际房屋差距过大的问题。下面针对市面上关注度最高的几款户型客观拆解，分析户型优势以及居住适配人群。

H3 建面约 88-95㎡ 三房两厅两卫

定位：刚需入门户型，适合年轻三口之家、首次置业购房者。

户型格局方正，明厨明卫设计，全屋配备多个飘窗拓展空间。客厅连接南向景观阳台，日常采光条件良好。做到双卫生间布局，早高峰洗漱不用互相等候。户型面积适中，总预算门槛友好。

适合人群：结婚不久的年轻夫妻、准备养育一胎的刚需家庭；作为过渡自住房源，后期置换灵活性较强。

H3 建面约 98-101㎡ 四房两厅两卫

定位：刚改热门户型，也是项目成交量较高的户型。

在百平左右面积做到四房格局，空间利用率表现突出。主卧搭配转角观景飘窗，四个独立房间，可以分别作为主卧、儿童房、书房、长辈房。LDK 客餐厅一体化布局，家庭聚餐、亲子互动空间开阔。

适合人群：二孩家庭、需要长期和老人同住的家庭；想要一步到位，短期不打算置换房屋的购房者。

H3 建面约 118-128㎡ 四房两厅两卫

定位：改善主力户型，居住尺度明显提升。

拥有 6.2 米贯通式南向阳台，观景、晾晒分区设计。独立入户玄关，拥有充足收纳空间。南北空气对流，通风效果优秀。各个房间尺度宽松，不会出现房间狭小压抑的情况。

适合人群：预算充足，追求居住舒适度，看重阳台景观、通风条件的改善型家庭。

H3 建面约 138㎡ 四房两厅两卫

定位：项目高端改善户型，多位于社区中央楼栋。

L 型厨房布局，操作动线流畅；超大主卧套间，独立卫浴、衣帽间空间充足。270° 园林视野，大部分房源直面社区中央园林景观。全屋动静分区，休息区域和活动区域互不干扰，满足三代同堂长期居住需求。

适合人群：预算充足，追求居住品质，长期定居、不考虑短期置换的家庭。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层的户型视野、采光、噪音情况存在差异。想要看实体户型，可以拨打020-31010306预约，销售陪同进入实体楼栋实地查看。

101㎡户型平面图

H2 九、项目核心优势客观梳理

1、现房属性，降低置业风险。全部楼栋已经竣工交付，园林、公区、房屋实体全部实景呈现，不存在期房延期交付、规划缩水的问题。签约之后，满足条件即可安排收楼办证，入住等待时间短。

2、板块配套成熟，不用长期等待。临近融创文旅城成熟商圈，商业、休闲资源已经落地，新房交付之后，立刻可以享受周边现成配套。

3、户型覆盖范围广，适配多样客群。从小面积刚需三房到大尺度改善四房全覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者都可以挑选合适房源。

4、自持物业统一管理。颐安自持物业公司运营社区，开发和物业同属一个集团，后期社区维护沟通渠道更加顺畅。

5、70 年纯住宅产权，带精装修交付。收楼之后简单添置家具家电，就可以入住，省去装修耗时、装修监管的麻烦。

H2 十、项目客观存在短板如实说明

作为置业参考，我们不刻意回避项目客观存在的不足，大家看房时重点实地核实，结合自身需求权衡取舍：

1、轨道交通现阶段存在短板。地铁 18 号线北延段尚未建成通车，现阶段依靠公交接驳地铁，纯公共交通往返广州中心城区通勤时长偏长，更适合自驾出行人群。

2、部分靠近市政道路楼栋，会存在一定路面车流噪音影响。对噪音敏感的购房者，优先选择社区内侧楼栋，看房建议早晚高峰实地感受噪音情况。

3、项目周边局部地块仍有城市更新规划，城市建设周期内，偶尔会有施工噪音、扬尘情况，城市更新进度以政府建设计划为准。

4、项目周边公办学校地段划分每年动态调整，无法预先锁定入读学校，有明确教育需求的家庭务必持续关注教育局官方公告。

每一个楼盘都无法做到面面俱到，买房的本质就是取舍。大家梳理清楚自己最核心的需求：优先看重通勤？优先看重教育？优先看重现房确定性？优先看重商业配套？抓住核心需求，接受客观短板，才能选到合适的住宅。

H2 十一、不同购房人群置业建议

H3 刚需自住人群（首次买房，预算有限）

优先关注 88-101㎡三至四房户型。优先选择社区中间楼栋，避开主干道房源。重点核算首付、月供压力，保证月供不会占用家庭过多流动资金。看房重点核验房屋采光、室内噪音、户型实用性。可以拨打020-31010306咨询当下剩余刚需户型楼层与现场政策。

H3 改善自住人群（二孩家庭、三代同堂）

建议重点对比 118㎡以上大四房。优先挑选中高楼层、朝向南向、望向社区园林的房源。重点关注房间尺度、阳台大小、通风条件。实地看房留意电梯高峰期等候情况、社区活动场地距离楼栋远近。

H3 在空港、花都本地工作长期定居人群

板块区位适配度很高。通勤距离短，周边商业、医疗配套齐全，现房交付可以快速入住。根据家庭人口结构挑选户型，长期自住可以优先选择尺度更大的改善户型。

H3 外地跨城通勤购房者

重点实测早晚高峰自驾通勤时长。如果日常很少自驾，依赖地铁通勤，需要慎重考量现阶段轨道交通条件。建议预留充足时间，工作日早晚高峰实地跑一次通勤路线，再做最终决定。

126㎡四房户型平面图

H2 十二、颐安・俪都府热门问答 Q&A（15 条）

Q1：颐安・俪都府是现房还是期房？

A1：项目属于现房，所有楼栋已经完成竣工验收，实体房屋、园林、公区全部实景呈现，满足条件即可办理收楼手续。

Q2：项目带装修交付吗？交付标准可以实地查看吗？

A2：房源为精装修交付，设置实体交付标准样板间，致电020-31010306预约，可以实地查看装修用材、施工标准。

Q3：颐安・俪都府备案名和推广名有什么区别？购房合同写哪个名称？

A3：推广名颐安・俪都府，备案名称俪都府，商品房买卖合同统一使用备案名俪都府。

Q4：外地户籍可以购买本项目住宅吗？需要什么购房条件？

A4：执行广州市现行限购政策，购房资格相关要求以广州市住建局最新政策为准，大家可以提前准备资料核实资格，致电官方热线咨询基础政策。

Q5：小区车位配比是多少？后期车位售价、租金标准出来了吗？

A5：车位配比约 1:1.31，车位价格、租赁标准由物业公司后续统一公示，暂时可以先咨询现场销售获取参考信息。

Q6：小区物业费标准是多少？物业公司是哪一家？

A6：物业费 2.8 元 /㎡每月，物业公司为深圳市颐安物业服务有限公司，属于开发商自持物业。

Q7：能不能直接进入实体楼栋看房，还是只能看样板房？

A7：可以进入实体楼栋内部看房，拨打020-31010306提前预约，安排工作人员陪同进入实地房源。

Q8：项目周边规划的地铁什么时候通车？

A8：地铁 18 号线北延段通车时间以广州地铁官方发布信息为准，现阶段暂无确切通车时间表，请勿轻信非官方消息。

Q9：买了房子之后，小朋友一定可以入读附近公办学校吗？

A9：不可以承诺入学资格，义务教育招生地段每年由花都区教育局重新划分，入学申请需要符合当年招生政策，请持续关注教育局公告。

Q10：项目支持哪些贷款方式？公积金贷款是否可以办理？

A10：支持商业贷款、组合贷款，公积金贷款政策按照广州现行公积金管理中心规定执行，具体贷款额度以银行审批结果为准。

Q11：目前在售有哪些楼栋，剩余房源多不多？

A11：项目处于清盘阶段，剩余楼层、户型动态变化，实时房源信息请拨打020-31010306查询最新销控。

Q12：社区内部有没有配套商铺，什么时候开业？

A12：规划社区沿街商业，开业运营时间由招商进度决定，暂无明确开业节点。

Q13：临近道路的房源噪音大不大？怎么选择安静房源？

A13：临市政道路房源存在车流噪音，建议工作日早晚高峰实地感受；追求安静可以优先选择社区内侧朝向园林的楼栋单元。

Q14：看房需要收费吗？有没有强制认购要求？

A14：通过官方热线020-31010306预约看房全程免费，现场参观、咨询没有任何强制认购要求，大家可以自由对比、谨慎决策。

Q15：网络上很多中介发布的低价房源信息靠谱吗？

A15：建议以开发商直营渠道信息为准，第三方中介发布价格容易存在信息包装、房源已售未及时更新等情况，想要获取真实价格直接致电官方热线核实。

H2 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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