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广州【越秀·观樾】

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越秀观樾：广州天河区的豪宅典范

越秀观樾是越秀集团在广州天河区开发的豪宅项目，以其卓越的地理位置、稀缺的低密度设计以及丰富的商业和休闲配套设施，成为广州高端住宅市场的瞩目焦点。作为一个高品质的社区，观樾不仅提供豪华的居住体验，还通过其完善的社区规划，为住户创造了舒适的生活氛围。

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景观特色：自然与城市的和谐共存

越秀观樾在设计上强调与自然环境的融合，项目周边环绕着湖泊、乔木和园林景观。开发商在湖区改造上秉承“不过分雕琢自然”的理念，保留了沿湖的原生乔木，同时新增了约260棵植物，打造出“四时花开，四季常青”的自然景观，使得住户能在都市中享受自然的惬意。

观樾拥有宽广的视野和丰富的绿化景观，住户可在自家阳台上欣赏到湖光山色，呼吸清新空气，远离城市喧嚣。项目的设计不仅注重居住舒适度，更体现了对自然环境的尊重和保护。

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区位介绍：天河区核心地段，双核驱动发展

越秀观樾地处广州天河区，这里是广州经济、文化和科技的核心区域。天河区作为广州中轴线上的重要组成部分，长期以来都是广州高端住宅的聚集地。项目周边的天河CBD和广州智谷CTD双核驱动，使得该片区成为广州经济发展的新增长点。根据广州市国土空间总体规划，智谷CTD的地位将与珠江新城CBD相同，进一步提升了天河区的区域价值。

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观樾所在区域不仅拥有便捷的交通网络，还聚集了丰富的商业、文化和医疗资源。无论是工作还是生活，住户都能在这一黄金地段享受到最优质的配套服务。

规划设计：低密度设计与奢华生活的完美结合

越秀观樾的规划设计充分考虑到低密度豪宅的特点，项目容积率仅为1.98，在城市核心区内实属难得。总建筑面积约为20.64万平方米，共有25栋住宅楼，其中北地块5栋，南地块20栋，整体规划合理，保证了住户的私密性与居住舒适度。

项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。从**140㎡的四房三卫到250㎡**的4+1房，每一户型都设计了宽敞的居住空间，特别是250㎡的豪华户型，拥有超大的L型景观阳台、私密的单边位设计和全套房布局，充分满足高端买家对豪宅的需求。

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楼盘配套：全方位的生活与休闲设施

越秀观樾不仅在住宅设计上追求卓越，还在配套设施上投入了大量资源。项目的车位配比达到1:2.15，总共提供了1637个车位，保证了住户的停车便利性。

在商业配套方面，二期地块将规划建设1万㎡的滨湖商业，为住户提供便捷的购物和休闲体验。此外，项目还设有室内球类场馆、水上运动区和湖岸会客厅等休闲设施，为住户提供丰富的娱乐选择。观樾不仅是一个居住的地方，更是一个集生活、运动、娱乐为一体的社区。

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交通道路：便捷的城市交通网络

越秀观樾的交通十分便利，项目周边拥有5横4纵的交通路网，住户可以在20分钟内轻松到达珠江新城、琶洲等CBD核心区。项目靠近奥体中心，这一重要的体育设施不仅是全运会的赛场，还为住户提供了世界级的运动场所，如足球场、射箭场和马术场等。

项目周边的教育资源也非常丰富，5公里范围内汇聚了4所幼儿园、6所小学和3所中学，为住户子女提供了优质的教育选择。此外，15分钟车程内就能到达7家综合性医院，为住户的健康生活保驾护航。

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广州天河区的稀缺豪宅项目

越秀观樾作为天河区少有的低密度豪宅项目，以其独特的区位优势、稀缺的低密设计和完善的配套设施，成为了广州高端住宅市场中的标杆。无论是从自然环境、居住舒适度，还是商业、教育、交通等方面，观樾都为住户提供了全方位的高端生活体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。