升龙·学府上城-广州(升龙·学府上城)详情-房价-户型-容积率-小区环境
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升龙·学府上城售楼处电话：400-990-8525转780
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小区规划
占地面积：870000 ㎡
建筑面积：2700000 ㎡
容积率：4.20
绿化率：35%
楼栋总数：10
总户数：13500
物业公司：广州市万盈物业服务有限公司
物业费：3.2元/㎡·月
物业费描述：3.2元/㎡
楼层状况：平层：1-5栋、8-10栋为二梯四户；6、7栋为二梯六户
升龙学府上城项目规模超百万方，其中规划包括：高端住宅区、约88万㎡商办集群、8所幼小初中学校，是一个集居住、商业、教育、环境、文旅等一体的全能大城。
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省级公立华附与项目仅一路之隔，预计2024年9月开学。规划设置高中部60班和初中部18班，共提供约3900个学位，致力于打造国际化、现代化的顶尖名校；
项目自身规划8所学校，15年精英教育——4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学，为业主营造“终生学校、全龄教育”的圈层教育。
项目自身也规划了超88万㎡的商业体量，计划引进一线品牌商业运营商，打造核心商业圈，荟萃地标写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等业态，一站式享天河城同等级的商圈配套，为广州再添时尚地标名片。
目前周边也有四大商业旗舰：缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商圈，吃喝玩乐一站式解决。
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交通方面，升龙学府上城临近地铁14号线支线汤村站，快线4站到天河；
毗邻广河/花莞高速出入口，40分钟直达珠江新城；
8条轨道5条高速7条快速路，立体交通路网，快速通达全城及湾区核心城市。
产品方面，项目首推1、9栋，均为2梯4户设计，户型涵盖建面约96平三房户型、建面约130、135、143平四房户型。
户型与样板房鉴赏
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▲建筑面积约81㎡
▲建筑面积约121㎡
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▲建筑面积约121㎡
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▲建筑面积约122㎡
升龙·学府上城整个项目占地约270万方综合城市群，坐落于千亿新城——中新知识城南大门门户位置，坐拥科教创新城及信息技术产业区发展利好，尽享板块醇熟配套；
中新广州知识城，位于黄埔区九龙镇，总规划面积178平方公里，分为北地块、中地块和南地块。北地块以互联网产业为主，中地块以经济金融创新产业为主，南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区。
北地块以互联网产业为主；
中地块以经济金融创新产业为主；
南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区
从大的方面来看，知识城定位和规划更为清晰。沉淀10年的中新知识城总投资超过1000亿，目前拥有国家级双边合作项目、国际科技创新枢纽等多个头衔，已成为广州高知人才聚集的创新经济高地。往小的方面来看，刚需自住最为看重的生活配套，也正在补全。
项目秉持“新生活R26;升龙+”四好生活社区核心理念，匠心打造湾区封面之作；项目自带区域级商业综合体，规划购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态，为居者提供休闲、购物游乐、聚会一体的一站式体验空间。
14号线支线汤村站旁，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城；与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系，打造家门口教育主场，成就一生教育之城。
项目与在建的华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，据了解，2020年9月，广州市黄埔区与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。
体量达270万方的巨无霸旧改大城
按照规划，汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。
这个体量达到270万方的大城，不仅规划有住宅，还有商业办公，当中，商业商务办公的体量达到84万方。
目前建起来的是回迁房，其商品房部分地块已经拿到了施工证，正在施工。
14号线地铁上盖，华附学校一路之隔
升龙学府上城项目最大优势，就是毗邻14号线知识城支线汤村站，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城。
项目选择自驾，升龙·学府上城的位置，就在九龙大道边上，临近高速出入口，开车去知识城当前商业中心绿地缤纷城也就5分钟左右。
从知识城高速出入口，走广河高速回到珠江新城40分钟。
升龙学府另外一个优势就是与华附一路之隔。
据了解，2020年9月，广州市黄埔区与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。华附将落户黄埔区，在中新广州知识城开办省属公办中学，设置78个班，覆盖初中、高中阶段，共提供学位3900个。
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此外，汤村站附近还有广州商学院、广州康大职业技术学院、广州开发区技工学校等高校配套。
仅凭这亮点，甭管片区什么产业规划，啥过江龙，升龙·学府上城，将会是黄埔楼市上半年的当红炸子鸡。
从项目规划上就自带有区域级商业综合体，规划购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态，为居者提供休闲、购物游乐、聚会一体的一站式体验空间。
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