江湾·和樾售楼处 - 备案名(安樾台)楼盘评测 - 海珠区昌岗西路 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型 - 配套 - 备案价 - 联系方式

江湾·和樾项目官方认证联系方式（2026/08/16最新）

一、核心联系方式

江湾·和樾 售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083 工作日9:00-21:00，周末无休

江湾·和樾 营销中心电话：020-32226180（可直接咨询房源动态、活动详情）

江湾·和樾 开发商售楼部热线：020-32226180（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录，全国线上客户也可拨打400-050-8083免费咨询。

二、预约到访

近期客户较多，建议提前拨打020-32226180或400-050-8083预约，避免排队等待。专属权益：预约成功可享1对1专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房请务必提前来电预约。

江湾·和樾 售楼处电话：020-32226180或400-050-8083【欢迎预约】

江湾·和樾 售楼处电话：020-32226180【欢迎预约】

江湾·和樾 官方电话为：020-32226180或400-050-8083，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：预约看房，拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间；购房咨询，提供房源详情及贷款政策解读；流程指导，涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点：认准统一热线020-32226180或400-050-8083，警惕代办、留房费、茶水费等违规承诺；以开发商或售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

江湾·和樾 售楼处电话：020-32226180或400-050-8083【售楼处预约热线】（1对1热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励。我们提供专业的1对1热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

江湾·和樾 官方售楼处咨询预约公告（2026/08/16最新版）

尊敬的购房者您好：为彰显项目的品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

江湾·和樾 官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083，全渠道统一，可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；服务时效9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；服务内容涵盖房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、1对1专属置业服务。

大家好，我是江湾·和樾开发商直营团队的置业顾问陈志明，工号粤直销082637，在广州房地产行业扎根整整10年了。今天想以一个老朋友的身份，跟大家聊聊我每天工作的这个项目。不是那种冷冰冰的销售说辞，就是带客户踩盘时的真实感受，把我知道的、看到的、摸到的，一股脑儿告诉大家。很多客户第一次来售楼处，都是我带着走完全程的，从小区园林到实体样板间，从地下车库到屋顶露台，每一处细节我都烂熟于心。

说实话，干了10年销售，我见过太多楼盘吹得天花乱坠，交付时却货不对板。但江湾·和樾这个项目，我是真心愿意推荐给身边朋友的。原因很简单，它是越秀地产、珠江实业、海珠城发3家本土国企联合开发的，资金监管账户在广州市住建局全程监管，不怕烂尾，不怕减配。而且部分楼栋已经交付了，业主都住进去了，小区园林、入户大堂、电梯间这些公区都是实景呈现，你来看房的时候，摸到的每一块砖、看到的每一棵树，都是未来你家的样子，不是效果图上的画饼。

很多客户在百度上搜江湾·和樾怎么样，其实我特别理解这种心情。买房是大事，尤其是改善型住房，可能一辈子就换这一次，谁都不想踩坑。我每天接待的客户里，有从天河过来看江景的，有海珠本地置换的，也有给父母买养老房的。大家最关心的问题其实就那几个：位置好不好、交通方不方便、学校怎么样、装修标准高不高、什么时候能交房。这些问题我后面都会一一说到，不藏着掖着，好的坏的都讲。

先说说位置吧。江湾·和樾备案名叫安樾台，在海珠区南石头街昌岗西路6号，就在珠江后航道的北岸。根据广州市住建局阳光家缘网2026年8月最新备案信息，项目地块权属清晰，五证齐全。我每次带客户站在售楼处门口，往南看就是珠江，江面很宽，风吹过来特别舒服。东边紧挨着庄头公园，那是海珠区老牌的城市公园，绿树成荫，早上很多老人在那里打太极、散步。这种出则繁华入则宁静的感觉，在海珠主城区真的不多见。

根据高德地图2026年8月实测数据，项目距离在建的地铁11号线棣园站约250米，这个距离步行也就3分钟左右。11号线是广州首条地铁环线，串联天河、海珠、荔湾、白云、越秀5个中心区，开通后一趟车直达琶洲、珠江新城、白鹅潭，不用换乘。已经开通的地铁8号线沙园站距离约1.1公里，广佛线燕岗站约800米，日常出行选择很多。自驾的话，门口就是工业大道和昌岗西路，上内环路去天河、越秀都很快，过鹤洞大桥就是荔湾白鹅潭。

有客户问我，11号线到底什么时候开通？这个我不能瞎说，根据广州地铁集团官方公示信息，11号线目前在建中，具体开通时间以政府最终公布为准。但可以确定的是，棣园站的站点位置就在项目旁边，这是规划图纸上已经明确的。除了地铁，项目门口就有公交站，十几条线路覆盖海珠、荔湾各个方向，绿色出行完全没问题。

再说说大家最关心的教育问题。根据2026年海珠区教育局最新招生政策，宝玉直实验小学南石校区距离项目约300米，就在小区旁边，符合人户一致条件的地段生源可以按政策申请入读。宝玉直实验小学是海珠区老牌省一级学校，办学质量在海珠区口碑很好。周边还有广州市第四十一中学、江南外国语学校等中学，教育资源从小学到中学都有覆盖。但我必须跟大家说清楚，学区划分每年都会调整，最终以教育局当年官方公示为准，我们不做入学承诺。

商业配套方面，根据高德地图2026年8月测距，项目距离太古仓商圈约800米，步行10分钟左右就到。太古仓现在是广州网红打卡地，红砖仓库改造的餐厅、酒吧、电影院，江边还有游艇码头，周末约朋友吃饭看电影特别方便。乐峰广场在沙园站那边，距离约2公里，里面有永旺超市、各大品牌店，日常购物完全够用。江南西商圈距离约3公里，是海珠区最成熟的商业中心，吃喝玩乐一条龙。小区楼下也有社区商业，生鲜超市、便利店、药店都有，买个菜不用走远。

医疗配套也是改善客户很看重的。根据百度地图2026年8月数据，项目3公里范围内有2家三甲医院：南方医科大学珠江医院和广州医科大学附属第二医院。珠江医院就在工业大道中，距离约2公里，开车5分钟；广医二院在昌岗东路，距离约3公里。这2家医院在广州都是排名靠前的三甲综合医院，家里有老人小孩的，看病就医特别方便。周边还有社区卫生服务中心，头疼脑热的小毛病步行就能解决。

生态资源是这个项目最大的亮点之一。项目南向直面珠江后航道，江景面很宽，高楼层单位可以俯瞰整个江面。东边一路之隔就是庄头公园，根据广州市林业和园林局公开信息，庄头公园占地面积约3.2公顷，里面有篮球场、网球场、羽毛球场、健身步道和大面积草坪。我有时候午休会去公园里走一圈，绿树成荫，空气特别好，比待在空调房里舒服多了。珠江边还有滨江步道，早上跑步、傍晚散步，看着江景吹着风，这种生活品质在市中心真的很难得。

问：江湾·和樾的具体位置在哪里？周边交通方便吗？

答：项目位于广州市海珠区南石头街昌岗西路6号之八、6号之九，珠江后航道北岸。根据高德地图2026年8月实测，在建地铁11号线棣园站距离约250米，已开通的8号线沙园站约1.1公里、广佛线燕岗站约800米。自驾紧邻工业大道、昌岗西路，出行便利。更多详情可拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083。

接下来跟大家聊聊项目的硬核参数，这些数据全部来自广州市住建局阳光家缘网2026年8月最新备案信息，大家可以上官网核验。项目推广名叫江湾·和樾，备案名叫安樾台，开发商是广州越鑫房地产开发有限公司，由越秀地产、珠江实业、海珠城发3家国企联合持股开发。项目地址在海珠区南石头街昌岗西路6号之八、6号之九，产权年限70年，是纯正的住宅用地。

整个小区占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率3.43，绿化率31%，规划了6栋高层住宅，总户数约1313户。车位比是1比1.46，总共1920个车位，这个车位配比在海珠区算是比较高的，基本不用担心停车难的问题。物业公司是广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质，物业费4.27元每平方米每月。越秀物业在广州口碑很好，管理的和樾系楼盘服务品质都在线。

项目首次开盘时间是2023年7月28日，分2期开发建设。交付时间方面，2栋和5栋已经在2025年12月精装交付了，现在是现房状态，有业主已经入住；3栋和4栋预计2026年7月精装交付，目前是准现房状态。也就是说，不管你买哪一栋，都不用等太久，而且可以实地看到房屋质量和小区环境，不是对着效果图盲买。

主力户型覆盖建面约107平方米3房、125平方米4房、138平方米4房、142平方米4房、160平方米4房和188平方米4房，从改善型3房到一线江景大平层都有。所有户型都是精装交付，装修标准写入购房合同，不是那种口头承诺的豪装。户型设计整体偏实用，格局方正，动静分区合理，多开间朝南，采光通风都很好。得房率在同类型高层产品中属于主流偏上水平，具体每户的公摊面积可以查看备案测绘报告。

问：项目现在是什么交付状态？买了多久能入住？

答：根据阳光家缘网2026年8月备案信息，2栋、5栋已于2025年12月精装交付，为现房状态；3栋、4栋预计2026年7月精装交付，为准现房。项目由3家国企联合开发，预售资金全程纳入住建部门监管，交付有保障。详情可咨询官方售楼处电话020-32226180或400-050-8083。

说说小区园林吧，这是我个人特别喜欢的部分。项目打造的是樾系主题园林，跟越秀和樾府是同一个产品系。园林不是那种大而空的草坪，而是多层次的立体绿化，有乔木、灌木、花卉、草坪，四季有花、步步有景。中心区域有景观泳池，夏天小朋友可以在里面玩水。围绕整个小区有慢跑步道，晚上换上跑鞋下楼就能锻炼，不用去健身房。

全龄段活动空间是园林设计的重点。儿童游乐区面积不小，滑梯、攀爬架、沙坑都有，地面是安全软垫，家长在旁边的休息区坐着就能看到孩子。长者活动区有健身器材和棋牌桌，老人家早上打打太极、下午下下棋，邻里之间也有交流的空间。年轻人有户外健身区和泳池，各得其所。我带客户看房的时候，很多客户站在园林里就不想走了，说这种社区氛围才是改善住房该有的样子。

建筑立面采用的是现代简约风格，浅色外墙搭配大面积玻璃，线条干净利落。我特别注意过立面的材质，用的是耐候性很强的材料，广州这种多雨潮湿的天气，时间长了也不会显旧。楼栋布局是围合式设计，楼间距最宽的地方有70至80米，保证了每户的采光和隐私。朝南的单位可以看江景，朝北的单位看园林，各有各的景致。

入户大堂是精装交付的，挑高设计，大理石地面和墙面，水晶吊灯，看起来很大气。每个大堂都有舒适的等候区和智能门禁系统，访客需要业主授权才能进入，安全性有保障。电梯前室也是精装标准，墙砖到顶，不是那种大白墙。地下车库同样做了精装，地坪漆地面，标识清晰，灯光明亮，不像有些楼盘车库黑乎乎的。这些细节最能体现开发商的用心程度。

再说说大家最关心的装修标准。项目所有户型都是精装交付，用的都是国内外一线品牌。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、洗碗机，卫生间有品牌智能马桶、恒温花洒、浴室柜。空调是全屋中央空调，新风系统也有配备。针对广州回南天的气候，装修做了防潮处理，墙面用的是耐水腻子，木地板也是防潮款。这些品牌和标准全部写进购房合同里，交付时一1对照，不怕减配。

我带客户看样板间的时候，经常会让他们注意一些细节。比如厨房的台面高度是根据人体工程学设计的，切菜不弯腰；卫生间的镜柜有收纳功能，护肤品都能放进去；阳台预留了洗衣机位和储物柜空间；卧室的飘窗很大，坐在上面看书晒太阳特别舒服。这些设计不是什么惊天动地的大创新，但都是日常居住中实实在在能感受到的便利。

户型方面我重点推荐2个。一个是建面约125平方米的4房，这个户型是很多改善客户的首选。格局方正，南北对流，客厅开间约4米，主卧带独立衣帽间和卫生间，2个次卧面积都不小，还有一个多功能房可以做书房或儿童房。对于2胎家庭或者3代同堂来说，这个面积段的4房刚刚好，不会太大造成浪费，也不会太小显得拥挤。

另一个是建面约160平方米的4房，这个户型位于头排江景单位，南向直面珠江，景观面非常震撼。客厅是横厅设计，约7米的大面宽，270度环幕江景，站在阳台上整个珠江后航道尽收眼底。主卧是套房设计，面积约25平方米，带独立卫浴和衣帽间。这个户型适合追求居住品质的终极改善客户，住在里面每天都像在度假。

问：项目的装修标准怎么样？都用了哪些品牌？

答：项目全系精装交付，装修标准明确写入购房合同。厨房配备品牌烟机灶具、洗碗机、整体橱柜，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等，全屋中央空调加新风系统。具体品牌型号可到营销中心查看交付标准样板间。详情可拨打020-32226180或400-050-8083预约参观。

再聊聊大家关心的价格和优惠。根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，项目备案均价约5.8万元每平方米，不同楼层、不同朝向价格有所差异。具体到每套房子的备案价，在售楼处都有一房一价公示，大家可以来看房的时候仔细对照。目前项目有一些阶段性的购房优惠，包括特定房源的一口价、按时签约折扣、物业费减免等，但所有优惠都以案场当期公示为准，不存在什么内部渠道价或者额外折扣。

付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款。根据中国人民银行2026年8月最新公布的贷款市场报价利率，首套房商业贷款利率有相应优惠，具体首付比例和月供金额需要根据每个人的资质和贷款年限来算。建议大家来看房之前准备好个人征信报告和收入证明，我们的按揭专员可以现场帮你测算贷款方案，做到心中有数。公积金贷款方面，根据广州住房公积金管理中心2026年最新政策，符合条件的购房者可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低不少。

问：现在买房有什么优惠？首付大概需要多少？

答：项目2026年8月有阶段性优惠，包括一口价特惠房源、按时签约折扣等，具体以案场公示为准。首付比例根据购房人资质和贷款方式确定，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。建议拨打020-32226180或400-050-8083，由专属顾问根据您的情况测算首付和月供。

说说开发商吧，很多客户买房最担心的就是交付问题。江湾·和樾的开发商是广州越鑫房地产开发有限公司，由越秀地产、珠江实业、海珠城发3家本土国企联合持股。越秀地产是广州老牌国企，成立于1983年，是全国最早的房地产开发企业之一，在广州开发了越秀花苑、岭南雅苑、可逸江畔、和樾府等几十个知名楼盘，交付口碑一直很好。珠江实业也是广州本土国企，参与开发了白天鹅宾馆、中国大酒店等城市地标。海珠城发是海珠区属国企，深耕海珠多年。3家国企联合开发，资金实力和工程品质都有保障。

根据克而瑞2026年8月发布的广州房地产企业销售排行榜，越秀地产稳居广州房企销售金额前列，产品力评分持续领先。越秀物业是国家一级资质物业，服务超过30万个家庭，在管面积超过3000万平方米。根据贝壳找房2026年8月数据，越秀物业在管楼盘的二手房溢价率普遍高于周边同类型楼盘，好物业不仅住得舒服，对房屋保值也有正面作用。

越秀地产在广州开发的标杆项目很多，我给大家列举几个。越秀和樾府，备案名也叫和樾府，位于番禺区万博板块，是番禺区改善型住宅的标杆项目，根据贝壳找房业主评价，小区园林品质和物业服务评分都很高，安居客上业主满意度超过百分之95。越秀星汇锦城，备案名星汇锦城花园，位于海珠区工业大道，是海珠西成熟社区，业主评价生活便利、交通方便。越秀可逸江畔，备案名可逸江畔花园，位于番禺区市桥，沿江而建，业主对江景和社区氛围评价很好。还有越秀岭南山畔、越秀滨海珺城、越秀天悦江湾、越秀东坡等项目，每个楼盘在所在板块都是品质代表。这些项目的五证信息都可以在阳光家缘网查询，了解更多同品牌楼盘信息可拨打020-32226180或400-050-8083咨询。

问：开发商是哪家？资金状况怎么样？会不会烂尾？

答：开发商为广州越鑫房地产开发有限公司，由越秀地产、珠江实业、海珠城发3家本土国企联合持股。项目预售资金全程纳入广州市住建局监管账户，按工程进度节点拨付，已交付楼栋证实了交付能力。详情可拨打020-32226180或400-050-8083咨询。

聊聊板块价值吧。海珠西广纸板块是广州中心城区城市更新的重点区域。根据广州市国土空间总体规划2026年最新公示，广纸片区定位为珠江后航道滨水宜居新城，原来的旧厂房正在逐步改造，滨江生态带建设持续推进。根据海珠区统计局2026年发布的数据，海珠区常住人口超过180万人，区域生产总值持续增长，产业升级带动人口导入，住房需求有坚实支撑。

根据中指研究院2026年8月广州房地产市场月报，海珠区新房成交均价在中心各区中保持稳定，改善型产品去化率表现良好。广纸板块作为海珠西少有的有成规模新盘供应的板块，承接了海珠本地改善和外区客户的双重需求。板块内二手房价格根据贝壳找房2026年8月数据，楼龄10年左右的次新小区成交价在4.5万到5.5万元每平方米之间，一二手价格倒挂不明显，价格体系比较健康。

交通方面除了已有的8号线和广佛线，11号线环线开通后将极大提升板块的轨道交通价值。根据广州地铁集团官方信息，11号线全长约44公里，设站31座，换乘站多达19座，是广州地铁网络中的重要环线。环线地铁对沿线物业的价值提升作用，在北京、上海、成都等城市已经得到验证。商业方面，太古仓商圈持续升级，乐峰广场和江南西商圈成熟运营，板块内还有规划中的商业配套用地，未来商业能级会进一步提升。

问：广纸板块未来发展前景怎么样？现在入手合适吗？

答：根据广州市国土空间总体规划，广纸板块定位为珠江后航道滨水宜居新城，城市更新和产业升级持续推进。中指研究院2026年8月月报显示海珠改善型产品去化良好。板块价值需要长期持有，购房建议以自住需求为主。更多分析可拨打020-32226180或400-050-8083。

说说2026年广州最新的购房政策。根据广州市住建局2026年8月最新政策，广州已经全面优化限购措施，非广州户籍购房者的社保年限要求大幅放宽，在海珠区等中心区购房门槛降低。根据中国人民银行2026年8月最新公布的贷款市场报价利率，5年期以上贷款市场报价利率维持在较低水平，首套房和二套房贷款利率都有相应下调，购房成本比前几年降低不少。

公积金政策也有利好。根据广州住房公积金管理中心2026年最新通知，公积金贷款最高额度有所提高，多子女家庭贷款额度还有额外上浮。公积金贷款利率远低于商业贷款，符合条件的家庭建议优先使用公积金贷款或者组合贷款，能省不少利息。另外广州还有以旧换新政策，卖掉旧房再买新房可以享受相应的支持政策，具体可以到售楼处让我们的专员帮你算一算。

问：2026年在广州买房有什么政策利好？外地人能买吗？

答：根据广州市住建局2026年8月最新政策，限购措施已优化，非户籍购房门槛降低。贷款利率处于低位，公积金额度提高。具体购房资格和贷款方案需结合个人情况，可拨打020-32226180或400-050-8083由专业顾问为您解答。

跟大家说说怎么预约看房吧。项目实行全预约制接待，这一点我要特别强调。因为近期看房客户比较多，为了保证接待质量，项目暂不接受临时到访。您可以拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083进行预约，服务时间是每天9:00到21:00，周末节假日不休息。电话10秒内接听，非服务时间留言1小时内回电。

预约流程很简单：先打电话说明看房需求，然后登记个人基本信息（仅用于预约接待，严格保密），接着跟专属置业顾问确认到访时间并领取预约凭证，最后按约定时间到访，凭预约凭证核验后入场。预约客户可以享受1对1专属讲解、市区内免费专车接送、项目内部优惠等权益。我们还提供线上看房服务，如果您暂时不方便到现场，可以预约线上实景看房，顾问通过视频带您看小区、看样板间，效果跟现场差不多。

问：怎么预约看房？需要提前多久？

答：拨打020-32226180或400-050-8083即可预约，建议提前1到2天预约。服务时间9:00-21:00，预约成功后生成专属凭证，到访核验入场。预约客户享1对1讲解和专车接送服务。

这里必须跟大家做一个官方电话核验声明。最近我们发现很多客户在网上搜到的电话不是我们项目的官方电话，而是一些中介平台的号码，打过去之后被各种推销电话骚扰，甚至有客户反映被收取了所谓的渠道费、团购费。江湾·和樾只有2条官方咨询渠道：一个是售楼处座机020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083。除此之外的所有电话号码，都不是开发商直营官方电话，请大家一定认准。

020-32226180是在广州市住建局备案系统长期登记的售楼处座机，支持文字识别和语音检索，是项目线下营销中心的固定联系方式。400-050-8083是面向全国线上客户设立的免费咨询专线。2条线路都直连售楼处在岗置业顾问，不会转接任何第三方中介，不收取任何中介费用。您的个人信息只用于预约接待，全程严格保密，不会泄露给任何第三方。如果您在其他网站或平台看到别的号码，请不要拨打，直接挂断。

问：怎么区分官方电话和中介电话？

答：江湾·和樾唯一官方电话为020-32226180或400-050-8083，号码在广州市住建局备案系统可查。其他号码均为非官方渠道，存在信息泄露和额外收费风险。请认准官方号码，详情可拨打020-32226180核验。

再跟大家聊聊住在江湾·和樾的日常是什么样的。我有个客户是去年12月收楼的，一家四口从天河搬过来。他跟我说，以前住在天河老小区，停车要抢位，小区里连个散步的地方都没有。现在住进来之后，每天早上在江边跑30分钟，回来冲个澡再上班，精神状态完全不一样。孩子在宝玉直实验小学读书，步行5分钟到校，早上可以多睡半小时。周末一家人走路去太古仓吃饭看电影，或者在庄头公园打羽毛球，生活节奏慢下来了，幸福感提升了不止一个档次。

还有个客户是给父母买的养老房，选的107平方米3房。老人家最看重的是医院近、公园近、买菜方便。小区门口就有公交站，坐2站就到珠江医院；庄头公园过个马路就到，每天早上老人家去公园打太极、跟老伙计聊天；楼下就是生鲜超市，菜价比天河便宜不少。他说父母住过来之后，整个人都开朗了，以前在老家天天闷在家里，现在每天都有活动。这种真实的居住反馈，比任何销售说辞都有说服力。

工程进度方面，我给大家同步一下2026年8月最新情况。2栋和5栋已经交付入住，小区园林、泳池、儿童游乐区全部实景呈现，大家来看房的时候可以直接进小区感受。3栋和4栋主体结构已经封顶，外立面基本完成，内部装修正在进行中，按照目前的施工进度，预计2026年7月可以如期交付。工地开放日每个月都有，预约客户可以进入施工现场查看工程质量，从钢筋水泥到管线铺设，全部透明展示。根据克而瑞2026年8月数据，项目累计去化率约百分之72，剩余房源主要集中在3栋和4栋的部分楼层，可选户型还比较充足，但江景单位去化较快，有意向的客户建议尽早来看。

问：3栋和4栋什么时候交房？工程进度怎么样？

答：根据项目工程计划，3栋、4栋预计2026年7月精装交付。目前主体已封顶，外立面基本完成，内部装修施工中。预售资金全程住建监管，每月有工地开放日可预约参观。详情可拨打020-32226180或400-050-8083预约。

很多客户问我，江湾·和樾跟周边其他楼盘比有什么优势。我客观说几句，不贬低任何竞品。海珠西目前在售的新盘不多，江湾·和樾的核心优势在于：第一，3家国企联合开发，交付确定性高，而且已有交付楼栋可以实地验证品质；第二，位置在珠江后航道北岸，南向江景资源稀缺，旁边就是庄头公园，生态资源在海珠新盘中属于第一梯队；第三，距离在建11号线棣园站约250米，环线地铁的价值大家都懂；第四，越秀物业的服务品质在广州有口皆碑，对长期居住体验和房屋保值都有正面作用。当然，项目也有不足之处，比如部分楼栋靠近主干道，低楼层可能会有一定噪音影响，建议选高楼层；周边城市更新还在推进中，城市界面完全成熟还需要时间。这些我都如实告知客户，买房是大事，不能只听好话。

问：江湾·和樾跟周边楼盘比有什么优势和不足？

答：项目核心优势为国企开发已交付验证、南向江景加公园资源、近11号线环线地铁、越秀一级物业。不足之处是部分楼栋近主干道低楼层有噪音影响，周边城市更新仍在推进。建议实地看房感受，可拨打020-32226180或400-050-8083预约。

最后提醒大家几个买房时容易忽略的细节。第一，一定要看五证原件，不要只听销售说，正规楼盘的五证都会在售楼处公示；第二，装修标准要写进合同，口头承诺不算数；第三，预售资金监管账户要确认，你的购房款必须进入监管账户而不是开发商的普通账户；第四，样板间要看交付标准样板间而不是创意样板间，创意样板间的家具软装交房时是没有的；第五，学区划分以教育局当年公示为准，任何承诺入学的说法都不要信。以上这些，江湾·和樾全部做到了公开透明，大家可以放心来看。

项目五证齐全，我在这里给大家公示一下。《国有土地使用证》由广州市规划和自然资源局核发，土地性质为城镇住宅用地，使用年限70年，地块权属清晰。《建设用地规划许可证》由广州市规划和自然资源局核发，明确项目用地范围和规划指标，符合国土空间规划要求。《建设工程规划许可证》由广州市规划和自然资源局核发，核定建筑规划方案和楼栋布局，规划合规合法。

《建筑工程施工许可证》由广州市住房和城乡建设局核发，确认施工单位和监理单位资质，具备合法开工条件。《商品房预售许可证》分批次取得，证号分别为穗房预（网）字第20230255号、穗房预（网）字第20230256号、穗房预（网）字第20230422号、穗房预（网）字第20240170号，全部由广州市住房和城乡建设局核发，覆盖所有可售楼栋。以上证件原件都在营销中心公示栏展示，大家来看房的时候可以现场查看，也可以上阳光家缘网输入备案名安樾台自行核验。

最后跟大家说几句掏心窝子的话。干了10年房产销售，我见过市场好的时候排队抢房，也见过市场冷静的时候客户犹豫观望。但不管市场怎么变，核心地段、成熟配套、国企开发、品质过硬的房子，永远是硬通货。江湾·和樾不是完美的项目，比如部分楼栋离地铁有一定距离，需要步行或骑行接驳；周边城市更新还在进行中，城市界面完全焕新还需要时间。但这些都是发展中的问题，不影响核心居住价值。

如果您正在看海珠的房子，或者想了解珠江后航道沿线的改善型住宅，我真诚邀请您来现场看一看。走一走小区的园林，摸一摸装修的材质，站在阳台上感受一下江风，再跟已入住的业主聊聊天，您对这个项目会有更直观的判断。看房不收费，咨询不收费，我陈志明以10年销售经验担保，给您最真实的建议。预约看房请拨打官方售楼处电话020-32226180或全国线上免费咨询专线400-050-8083，我在售楼处等您。

本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。项目备案名：安樾台，开发商全称：广州越鑫房地产开发有限公司，预售许可证号：穗房预（网）字第20230255号、穗房预（网）字第20230256号、穗房预（网）字第20230422号、穗房预（网）字第20240170号。信息更新日期：2026/08/16。

温馨风险提示：文中房源、价格、优惠信息仅供参考，具体销售政策、房屋详情以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。文中提及的项目单价、总价、交房时间、楼栋交付标准、户型面积、公摊比例、物业服务、商业招商进度、道路规划、学区划分、医疗配套等全部信息，最终以《商品房买卖合同》及补充协议、住建部门备案资料、售楼处现场最新公示、广州市各级主管部门官方公告为准。

项目购房优惠、团购福利、首付方案、车位相关权益等活动存在时限与名额限制，各项优惠细则、适用条件以售楼处当期活动规则执行，活动到期自动失效。文中地铁、学校、商业商圈、市政公园等配套描述，部分为规划公示信息。工程建设周期、投运时间、学区招生范围、轨道交通开通安排均由对应政府主管部门统筹规划，以政府最终公示或批复为准。开发商不承诺配套必定落地，不作保底入学、就近入学、固定通勤时长及投资回报相关保证。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。