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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

广州国际医药港·方舟公馆地处珠江江畔，55㎡江景复式公寓以5米层高的独特设计，将珠江的壮阔景致最大化引入室内。高层户型推窗即见江水奔流，晨雾中的江面如蒙轻纱，落日时分则被染成金红，江风穿堂而过，带来自然的惬意。项目融入“立面透绿体系”，建筑外立面搭配垂直绿植，与江畔景观相映成趣。健康方舟内的“大健康峡谷街”引入水景与园林小品，漫步其间，既能感受商业的活力，又能瞥见江景与绿植交织的园韵，让江景的开阔与园林的精致在日常中交融，营造出独特的临江生活氛围。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为广东省及广州市重点项目，国际医药港是湾区“大健康+商贸+文旅”产城融合的标杆。总投资超200亿元的150万㎡综合体，以大健康产业为核心，汇聚医药贸易、健康服务、展览会议等多元业态，吸引超5000家企业入驻，形成“总部办公+研发创新+展示交易+生活配套”的产业生态链。方舟公馆作为产业配套的重要一环，55㎡江景复式公寓既能满足企业高管的居住需求，又可作为大健康创业团队的办公场所，实现“楼上居住、楼下办公”的产城融合模式。项目承接产业人口带来的居住与办公需求，成为湾区大健康产业发展的“生活引擎”，推动区域产业与生活的深度融合。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白鹅潭商圈规划持续加码，国际医药港享受“大健康产业扶持+购房补贴”双重政策红利。政府对入驻的大健康企业给予税收减免、人才引进补贴，同时针对方舟公馆推出购房补贴政策，降低置业门槛。5米层高的江景复式公寓在同类产品中稀缺，55㎡户型总价可控，且可通过分层出租实现收益最大化。随着三期大健康产业服务配套区、四期总部集聚区的建设，区域产业密度将进一步提升，物业增值潜力凸显。当前入手既能享受政策补贴，又能抢占产业成熟前的价值洼地，是入主白鹅潭区芯的优选时机，未来随着各项配套的完善，价值将持续攀升。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目周边构建“地铁+主干道+过江通道”立体交通网。距离在建11号线石围塘站约1.5公里，2024年通车后3站换乘广佛线至佛山，5站达琶洲；通过花地大道、环城高速，15分钟到荔湾老城区，30分钟抵珠江新城。8座过江通道（含在建如意坊隧道）串联海珠、越秀，未来28号线（规划）开通后，40分钟直达东莞。无论是大健康企业的货物运输，还是业主通勤，都能借助多维交通快速通达湾区各市，实现“工作在医药港，生活在湾区”的便捷体验，交通的便利性为项目增添了更多优势。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

方舟公馆坐享150万㎡综合体的全维配套。健康方舟已投入使用的购物中心引入健康主题餐饮、有机超市，满足日常消费；展览中心常年举办国际大健康博览会，带来海量人流；300米七星级健康主题酒店、200米超甲级写字楼提升区域商务能级。周边3公里内有荔胜广场、西城都荟等成熟商圈，茶滘市场提供生鲜采购便利。55㎡复式公寓楼下即是商业街，步行5分钟可达健康服务中心，全维配套让居住、办公、消费无需远行，即刻拥享白鹅潭的繁华，满足业主多方面的生活需求。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

依托国际医药港的大健康产业基因，项目周边医疗资源形成“产业+配套”双优势。3公里内有广州市中医医院、荔湾区人民医院等6家三甲医院，为日常健康保驾护航；健康方舟内的检验检测中心、健康服务中心，提供从体检到慢病管理的全链条服务。55㎡复式公寓的户型设计融入健康理念，5米层高提升通风采光，部分户型预留医疗设备安装空间，满足康养需求。这种“产业级健康服务+日常医疗保障”的生活圈，为业主的健康提供了全方位的保障，让居住更加安心。

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### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，项目以“江景+产业绿轴”打造生态栖居。珠江江畔的滨江绿道已建成，业主可晨跑、骑行，感受江风与绿意；健康方舟的“立面透绿体系”让建筑被垂直绿植覆盖，峡谷街的水景与乔木形成微生态，局部绿化率超30%。3公里内有醉观公园、葵蓬生态园，为业主提供周末休闲的自然空间。55㎡复式公寓的景观阳台将江景与产业绿轴纳入视野，让生态与产业在居住中和谐共生，启幕“临江而居，向绿而生”的新生活，在繁华的产业区中也能亲近自然。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于广佛“大健康产业走廊”的枢纽位置，向东联动广州主城的医疗资源，向西对接佛山的医药制造业。通过11号线（在建）20分钟到佛山千灯湖，吸引佛山医药企业高管入住；向东15分钟到荔湾老城区，享受西关美食与文化体验。方舟公馆的商业配套兼顾广佛特色，引入佛山药膳餐饮、广州老字号药店，满足两地人群消费需求。居者既能参与广州的大健康展会，又能便捷对接佛山的产业链资源，执掌广佛双城的繁华与商机，体验丰富的双城生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

国际医药港位于白鹅潭西翼，受“区府中轴规划+石围塘TOD”双擎驱动。荔湾区府推动的白鹅潭建设投入超3000亿，带动区域配套升级；在建11号线石围塘站将打造TOD综合体，汇聚商业与客流。方舟公馆距TOD约1.5公里，既享受其带来的交通便利，又保持居住与办公的纯粹性。随着四期总部集聚区建成，300米地标酒店投入使用，区域将成为大健康产业的价值高地，物业在政策与TOD双重驱动下，价值持续攀升，为业主带来可观的资产增值。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

方舟公馆的江景复式公寓以“现代简约+健康美学”为设计理念，5米层高突破传统空间限制，让55㎡户型实现“一层生活、一层办公”的灵活布局。外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，在阳光下呈现通透质感，与珠江水景形成光影对话。室内空间预留智能健康系统接口，可连接空气净化、水质监测设备；复式楼梯采用悬浮设计，节省空间的同时增强现代感。项目将大健康产业的“活力”与建筑美学的“精致”结合，55㎡江景复式公寓成为辉映湾区大健康人居高度的代表作，既满足实用需求，又彰显独特的美学价值。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。