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广州【悦珵·翡翠】

悦珵·翡翠营销中心电话：4006681567【营销中心】

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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【项目简介：悦珵·翡翠，天河北CBD核心公寓】

悦珵·翡翠位于广州天河区天河北CBD和五山科教综合区的双核心地带，定位为自住型复式公寓，建筑面积25至40平方米，紧邻地铁3号线、10号线及11号线的华师站，出行极为便利。项目依托周边华南理工大学、华南师范大学及华南农业大学等985、211名校环绕，汇聚高素质学术与人才资源，营造浓厚的人文氛围。此外，国家级实验室、粤港澳联合实验室及中科院广州能源所等顶级科研机构亦邻近，充分体现悦珵·翡翠作为未来科技与教育资源汇聚中心的独特价值。项目通过精心规划与设计，致力于打造兼具品质与实用性的都市居住典范。

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【圈层与施工设施：聚焦高端人群与精工品质】

悦珵·翡翠不仅地理位置优越，更深度契合天河区高端商务与科研精英群体的需求。项目所在区域是世界500强企业总部、金融机构及商务服务的集中区，圈层资源丰富且极具活力。施工方面，项目采用先进工艺与高标准材料，确保建筑质量与居住舒适度。云嘉集团17年深厚服务经验支持，结合陆加壹集团旗下健康美丽产业资源，从生活“吃、睡、养、长”四大维度为住户提供专业配套支持，实现精细化管理与健康生活的完美融合。精装设计结合爱马仕橙、克莱恩蓝及高级灰轻奢风三大风格，彰显豪宅高雅气质，满足不同客户个性化需求。

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【建筑与户型：灵动空间，灵感之选】

项目主打25-40平方米复式公寓，灵活布局最大化空间利用率，适合年轻专业人士及小家庭自住或投资。复式设计带来明显层次感，既满足居住私密性，也提供宽敞开放的生活场景。建筑风格现代简约，兼顾高端质感与实用性。户型设计注重采光与通风，结合智能家居系统提升居住体验。公寓配备高端智能门锁、中央空调及全屋智能照明系统，为居住者营造安全、舒适与便捷的居住环境。优质的施工材料及严格工艺标准，保障建筑耐久性和环保节能，真正实现绿色健康住宅的理想。

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【生活体验：顶级配套，尊享城市繁华】

悦珵·翡翠享受天河区完善的生活配套，15分钟车程覆盖天河城、太古汇、正佳广场等高端购物中心，满足高品质消费需求。日常生活中，盒马鲜生、矅一城、金田广场等多样化商超近在咫尺，便利无忧。医疗方面，项目周边2公里范围内汇聚中山三院、天河区妇幼及暨南大学附属医院，保障家庭健康生活。教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学和中学，特别是华南师范大学附属中学，助力孩子成才。交通四通八达，地铁华师站仅300米，快速链接广州东站、珠江新城和广州塔，轻松融入城市繁华节奏。

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【豪宅特色与未来展望：五星级服务，健康美丽生活】

悦珵·翡翠的星级酒店式服务由悦珵酒店提供，秉承“个性化管家服务”理念，打造四星级标准的尊贵体验。项目引入云嘉模式，以健康美丽地产为核心，配合专属营养膳食设计、专业睡眠环境打造、养生与美容全方位健康管理，实现“吃好、睡好、养好、长好”的全周期呵护。精装豪宅设计结合国际流行色彩与本土文化，呈现独一无二的居住艺术。未来，随着天河北CBD不断发展，悦珵·翡翠将持续提升其作为高端自住公寓的市场竞争力，成为天河区品质生活的标杆。对于追求生活品质和投资价值的客户，悦珵·翡翠无疑是值得信赖的首选。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。