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电建洺悦玉府：大夫山畔的静谧之居

一、项目概况：央企打造的生态居所

电建洺悦玉府自 2020 年开盘，历经 4 年多，如今以现房姿态持续销售。它地处市桥大夫山生态居住区，与大华紫悦府、龙光天赢曾并称 “大夫山三兄弟”，目前仅电建洺悦玉府仍有房源。项目由世界 500 强央企中国电力建设集团开发，该集团作为三峡大坝、南水北调、大兴国际机场等世界著名工程的缔造者，实力雄厚，为项目的顺利推进与高品质交付提供坚实保障。

二、基本信息：精心规划的居住空间

项目占地面积 6 万㎡，建筑面积 15 万㎡（住宅建筑约 8.5 万㎡），容积率 2.66，绿化率 35% 。拥有地上车位 145 个，地下车位 1115 个，共 8 栋楼，总户数 913 户，梯户比为 2 梯 4 户。物业费 3.79 元 /㎡・月，由中电建物业管理有限公司广州分公司提供服务。在售产品集中在 1、3、4、7 栋，户型建面约 105 - 125㎡，涵盖三、四房。

三、交通状况：自驾为主的出行方式

电建洺悦玉府周边暂无地铁，距离最近的市桥地铁站约 5 公里。交通主要依赖自驾，门前的主干道禺山西路连接番禺大道、东新高速、新光快线，可便捷抵达市桥商圈与万博 CBD 商圈，为居民自驾出行提供了便利条件。

四、教育配套：有待完善的教育资源

小区仅规划一所 9 班幼儿园，虽旁边有中小学规划用地，但建成时间尚未确定。目前业主子女就读小学为横江民生学校，初中则是市桥沙头中学，整体教育资源在质量和便利性上有待提升。

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五、商业配套：满足基本与多元需求

小区配备底商，能够满足居民基本生活需求。同时，项目占据祈福 - 市桥芯城市中轴核心位置，3.5 公里范围内环绕海乐荟购物中心、奥园广场、西丽广场、钻汇广场等，为居民提供了丰富的购物、休闲与娱乐选择。

六、医疗配套：周边医疗资源丰富

项目周边医疗资源主要集中在市桥老城区，3 公里范围内有亚太综合医院、广州番禺区市桥医院、广州市番禺区第三人民医院以及番禺何贤纪念医院。稍远一些还有祈福医院，能够为居民的健康提供较为全面的医疗保障。

七、生态休闲配套：尽享自然生态之美

电建洺悦玉府在生态休闲方面优势显著，直线距离约 600 米处便是约 9000 亩的国际级大夫山森林公园，业主推窗即可尽览头排生态山湖景观。此外，项目 2 公里范围内还有约 7290 亩滴水岩森林公园和约 366 亩莲湖湿地公园，三公园环绕，营造出沉浸式城市氧吧生活环境，让居民在繁忙都市生活中尽享大自然的宁静与美好。

八、在售户型：品质与舒适的融合

（一）125㎡四房两厅两卫

此户型为正南北横厅设计，双阳台实现南北对流，通风采光极佳。超 6m 超宽景观阳台，使业主能够尽情享受大夫山湖头排景观，将自然美景引入家中，增添生活的惬意与舒适。

（二）105㎡三房两厅两卫

三开间朝南，约 3.9m 大开间竖厅，动静分离，保证了居住的舒适性与私密性。双阳台设计，可眺望一线园景、山景，让业主充分感受自然之美，同时也提升了室内的采光和通风效果。

项目交付为智能健康精装标准，配置全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、多功能鞋柜、主卫配置智能魔镜及智能马桶盖等，从细节处打造智慧家居生活。

电建洺悦玉府适合那些追求宁静自然居住环境、注重性价比和房屋品质，且对自驾出行依赖度较高、对周边配套和板块发展潜力要求相对不高的购房者，尤其是地缘性客户和有养老需求的人群。

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