首页热搜:越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025越秀珠实·皓悦滨江最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-14

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越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产与珠实集团联合打造的全新“广府系”住宅作品，位于海珠区滨江中路核心地段，紧邻珠江前航道，是近年来该板块内罕见的新出让宅地。项目占地约8094平方米，总建筑面积约2.75万平方米，容积率3.5，规划仅2栋高层住宅楼，总户数约145户，主打84-107平方米的小户型三至四房产品，定位为滨江改善型精品住宅。作为广州第一中轴沿线的重要新盘，该项目不仅延续了广府文化的居住理念，更凭借稀缺的江景资源与新规下的创新设计，成为市场关注焦点。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀珠实·皓悦滨江地处广州传统城市中轴线南段，地理位置优越，周边生活氛围成熟。项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行可达性一般，需依赖公交或骑行接驳，但整体通勤效率仍属可接受范围。自驾方面，项目靠近滨江中路、工业大道与广州大道，通往珠江新城、金融城、越秀等地均较为便捷。此外，临近海印桥与江湾大桥，跨区出行顺畅高效。综合来看，尽管地铁覆盖稍显不足，但得益于区域成熟的城市路网结构，该项目在日常通勤便利性上仍具备较强竞争力。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

教育方面，项目周边聚集多所优质学校，如大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等，教育资源丰富，且部分学校口碑良好。不过具体对口政策尚未明确，存在一定不确定性。商业配套完善，项目三公里范围内涵盖万国奥特莱斯、君汇天地、海港城等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。医疗资源方面，广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医疗机构分布于五公里范围内，为住户健康提供有力保障。休闲环境优越，项目毗邻孙中山大元帅府广场、海印公园、珠江沿岸景观带，自然与人文资源兼备，提升居住舒适度。

产品亮点｜户型设计+空间功能

越秀珠实·皓悦滨江主力户型为84-107平方米的紧凑型三至四房，全部采用全南向布局，兼顾采光与通风效果。项目强调空间使用效率，在新规限制下仍实现较高实用率，部分户型阳台占比达20%，预计整体得房率可突破110%，极大提升居住体验。建筑立面现代简约，内部空间布局合理，注重动静分区与功能整合，适合首次改善型家庭。尽管社区规模较小，仅有两栋楼，缺乏大规模园林与公共活动空间，但通过精细化的空间设计与景观优化，依然营造出良好的居住氛围。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格角度来看，越秀珠实·皓悦滨江定位为滨江板块内的高性价比改善型住宅，主力户型总价控制在450万至600万元之间，适合预算在400-700万元之间的首次改善型购房者。对比同板块内的其他项目如中海名都、富基广场等二手房源，该项目在户型设计、产品品质以及新规适应能力方面更具优势。尤其是在滨江板块多年无新增宅地的背景下，此类新盘更显稀缺，未来增值潜力可期。结合当前市场价格趋势来看，该项目不仅是生活方式升级的理想选择，更是资产配置的优选标的。

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品牌房企/物业管理/交付标准

越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实集团联合开发，两者均为国企背景的全国性品牌开发商，在高端住宅领域积累了丰富经验。物业服务预计将引入越秀自有服务体系，涵盖智能安防、24小时管家服务、社区活动组织等多项内容，确保业主享受尊贵、私密、贴心的生活体验。项目采用高标准精装交付体系，选材考究，注重环保与智能化配置，配备国际一线品牌建材与电器，全面提升居住品质。从过往项目来看，两家企业在施工质量把控与后期运营维护方面表现优异，品牌信誉值得信赖。

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全维配套·精工户型·品质热盘

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精细化的产品设计，成为海珠滨江板块内备受瞩目的品质标杆之作。项目不仅占据城市发展主轴线的核心位置，更通过创新的户型设计与高效的使用率，打造出真正意义上的“都市理想居所”。外部环境上，项目链接成熟的商业、教育、交通与产业资源，构建起全方位的生活服务体系；内部设计上，则强调功能性与文化传承的平衡，满足不同人生阶段的需求。作为一个兼具收藏价值与生活方式升级的精品项目，越秀珠实·皓悦滨江正在以自身优势推动广州人居格局的持续演进，成为越来越多都市青年与家庭置业者的首选目标。

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