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以下是关于万科理想花地·朗庭的介绍：
**项目基础信息**：万科理想花地·朗庭位于广州市荔湾区花地湾，占地16,000㎡，建筑面积163,000㎡，共946户，绿化率25%，车位配比1：1.1。项目采用精装修标准，户型从79㎡的三房两卫到128㎡的四房两卫，得房率高达93%-96%。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：万科作为房地产行业的领军品牌，一直以高品质、创新力和良好的口碑著称。在全国范围内打造了众多经典项目，万科理想花地·朗庭传承了品牌的优秀基因，从项目规划、建筑设计到施工管理，都严格遵循高标准，致力于为业主打造舒适、品质的理想家园，是值得信赖的品质之选。
**教育设施**：教育资源是项目的一大亮点。项目自身配建54班的省实荔湾学校花地湾校区，涵盖小学36班和初中18班，且已于2023年9月开学。周边还有3所百年重点中学、5所省/市重点小学，为孩子提供了优质的教育资源和良好的学习环境。
**生活是否便利**：交通十分便捷，距离地铁1号线花地湾站约500-800米，未来还将接入地铁25号线、22号线以及28号线。自驾通过浣花路、花地大道可快速抵达市区。楼下即配备约3.7万平方米主题商业街区，还临近规划中的华润万象城、双太古广场等世界级购物中心。3公里范围内有6所甲级医院，为家人的健康提供有力保障。
**质量呈现以及美观学**：建筑风格现代简约，与周边环境相得益彰。项目打造了多层次生态景观系统，从水廊花埭到城市公园环线步道，再到立体公园和空中绿化平台，通过五层立体生态系统，实现多样化归家动线。并将峡谷、溪流、瀑布等自然元素融入商业体系，让生活充满自然之美。
**居住空间舒适感**：户型设计充分考虑居住需求，如采用LDK一体化设计，南向四开间超11米采光面，29㎡大横厅+6.2米观景阳台，空间利用率高达96%。128㎡户型三房两厅两卫+1灵动空间，四开间朝南，南北对流，入户玄关设计让空间更加舒适宽阔。89-92㎡户型为两房两厅+1灵动空间，主卧套房设计，可南北对流，预留独立U型衣帽空间。
80㎡ 2房2厅2卫+1灵动空间
：开间进深比约为1:1，近0.28的窗墙比，采光充足，空间灵活多变，满足家庭多种需求。
91㎡ 2房2厅2卫+1灵动空间
：南向四开间设计，超11米采光面，宽敞的LDK一体化设计，卧室功能全面升级。
115㎡ 2房2厅2卫+2灵动空间
：超大采光面，大横厅设计，空间开阔，光线充足，卧室带有专属梳妆台和飘窗，打造奢华生活空间。
128㎡ 3房2厅2卫+1灵动空间
：超大采光面，阳光满屋，实用三房设计，满足全家需求，观景阳台和主卧套房设计尽显奢华。
**小区花园空间**：小区内部配套丰富，设有50×23米恒温泳池、4000㎡架空层泛会所。还有3大生态景观阳光草坪、亲水乐园、林间庭院，以及5大架空空间童梦乐园、格物天地、研习书屋、能量剧场、社区会客厅。此外，立体花园整体将打造无风雨花廊，串联儿童乐园、戏水区等休闲空间，满足多种功能需求。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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