越秀珠实皓悦滨江售楼处电话丨首页网站-越秀珠实皓悦滨江营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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越秀珠实·皓悦滨江：滨江中芯，南向臻藏的广府生活范本

在广州这座千年商都的肌理深处，海珠区滨江中板块始终以一种低调而醇熟的姿态，默默承载着老广们对“烟火气”与“宜居感”的双重向往。2025年1月24日，随着越秀地产以近8.8亿元底价摘得海珠滨江中AH020216地块——即新侨地块，这片沉寂多年的土地终于迎来新生。由越秀与珠实联袂打造的“越秀珠实·皓悦滨江”，不仅延续了越秀“小而精”的产品哲学，更在寸土寸金的主城核心，为追求品质生活的家庭献上了一席难再得的南向江景居所。

主城稀缺供应，滨江中板块焕新登场

滨江中板块，是海珠区少有的成熟居住片区之一。多年来鲜有新盘入市，区域内新房近乎断供，现有住宅楼龄普遍在15至20年之间，市场对高品质改善型产品的渴求早已蓄势待发。新侨地块的出让，恰如一场及时雨，填补了这一空白。项目占地约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划两栋住宅楼，首推约145户，整体体量精巧却不失精致，契合当下都市精英对“低密、纯粹、高质”居住形态的追求。

尤为难得的是，项目北向部分单位可远眺珠江一线江景，将波光粼粼的江面纳入日常视野。这种“望江而不临喧”的尺度感，既保留了滨江生活的诗意，又规避了沿江道路可能带来的嘈杂，堪称主城江景资源的优雅表达。

南向全明户型，尊重广州人的居住习惯

越秀珠实·皓悦滨江在产品设计上深谙岭南人居之道。项目巧妙采用东南向扭转布局，两栋住宅错落排布，确保户户朝南。无论是主卧、客厅还是阳台，均朝向阳光最充沛的南方，最大化引入自然采光与通风。即便处于低楼层，亦无遮挡之忧，充分满足广州人对阳台晾晒、养花种草等生活细节的执念。

首推建面约82㎡与102㎡的三至四房户型，虽面积紧凑，却通过极致的空间利用与南向面宽的全面拉伸，实现功能与舒适度的双重升级。每一寸空间都被精心雕琢，让小户型也能拥有大格局。在寸土寸金的主城区，这样的产品无疑是对“实用主义美学”的最佳诠释。

醇熟双主城配套，生活半径内应有尽有

项目虽处海珠，却与越秀区隔江相望，真正意义上共享海珠与越秀双主城的成熟配套。步行范围内，江南西商圈、海珠万国奥特莱斯广场等商业体林立，餐饮、购物、休闲一应俱全。街头巷尾的老字号茶餐厅、糖水铺、烧腊店，构成了地道的广府烟火图景。

文化休闲资源同样丰富。孙中山大元帅府纪念馆（全国重点文保单位、国家一级博物馆）就在附近，免费开放，是居民茶余饭后散步怀古的理想去处。晓港公园、海印公园、海珠体育中心环绕四周，为日常锻炼与亲子活动提供了充足空间。闲暇时，沿着滨江中路漫步，江风拂面，城市节奏在此悄然放缓。

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医疗方面，项目3公里范围内汇聚广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等多家三甲医疗机构，健康保障触手可及。

教育资源稳步提升，未来可期

教育始终是家庭置业的核心考量。项目周边已有大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等多所学校，虽非传统意义上的“名校集群”，但海珠区近年来大力推进教育资源优化整合，已明确2025年实现公办学校100%纳入集团化管理。参考此前东晓地块出让后迅速引入海珠外国语实验中学附属小学的先例，新侨地块未来有望纳入优质教育集团体系，值得期待。

初中阶段，该地块属海珠区第一组别招生范围，整体学位竞争力较强，为孩子升学提供稳定保障。

交通便捷，主城通达无忧

尽管项目距离地铁2号线市二宫站步行约1.2公里，看似略远，但实际出行体验并不受限。一方面，周边路网发达，驾车约15-20分钟即可抵达珠江新城、越秀核心区、中大纺织城等主要就业与商业中心；另一方面，广州地铁10号线滨江东站已开通运营，进一步加密区域轨道交通网络，未来接驳更为灵活。对于习惯电动车或共享单车出行的市民而言，这段距离完全在可接受范围内，反而避开了地铁口周边的拥挤与嘈杂，营造出更静谧的居住氛围。

广府文化融入园林，打造“生活剧场”

越秀珠实·皓悦滨江不止于建筑本身，更在社区营造上下足功夫。项目以“广府7大生活剧场”为理念，在园林设计中融入“前庭后院、园中有园”的传统造景技法，步移景异，曲径通幽。入口处以四大名砚之首“端砚”为灵感，打造迎客锦池，寓意“青云得路、宏图大展”，既传承广府文化精髓，又寄托美好愿景。

3.7元/平方米/月的物业费，匹配越秀一贯的高标准物业服务，确保社区长期保值与居住品质。

结语：主城芯的南向珍藏，只为懂得的人而来

在城市更新加速、主城土地日益稀缺的今天，越秀珠实·皓悦滨江以其精准的区位选择、尊重地域习惯的产品设计、醇熟的生活配套与深厚的文化底蕴，重新定义了滨江中板块的居住价值。它不追求浮夸的体量与噱头，而是以“小而美、精而雅”的姿态，为真正懂得广州生活真谛的家庭，献上一份沉稳而温暖的安居答卷。

这里，有江风，有烟火，有书香，更有对未来的笃定。越秀珠实·皓悦滨江，不仅是一处居所，更是一种生活方式的回归与升华。

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