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✨保利珺悦府✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

保利珺悦府虽无江景，却以新中式园林与周边公园构建独特的四季园韵。项目以宋代美学为基底，打造“两街两院四巷十二坊”的四重归家空间，造价三十万的罗汉松、160吨“山西黑”叠石流水，与石榴、乌桕等植物构成层次丰富的园林景致。春季，红枫抽芽与叠石相映；夏季，冬青浓荫为禅林雅院遮阳；秋季，乌桕叶红点缀风雨连廊；冬季，青松与陶瓷罐共同营造静谧氛围。119-240㎡户型的阳台与飘窗将园景引入室内，121㎡户型可赏部分庭院景致，143㎡户型能揽园林中轴景观，240㎡大平层享“剧院式视野”下的全景园景。社区抬高3米的设计，让居者在48-49层的高空，体验“窗含新中式庭院，门纳四季草木香”的雅致，四季皆能感受东方园林的韵味。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的北滘新城是湾区战略创新极核，拥有美的、碧桂园两家世界500强企业，总部经济集聚区产业实力媲美松山湖。这里汇聚大量科技研发与管理人才，保利珺悦府以“悦字系”顶豪产品，119-240㎡户型覆盖改善与高端需求，2000㎡下沉式会所成为企业高管的社交主场，与周边产业形成“总部经济—高端居住—配套服务”的产城协同。这种“产业高地+顶豪社区”模式，既满足了创新人才对高品质居住的需求，又通过高端居住配套提升区域吸引力，成为湾区“产业实力与居住品质”双优的产城协同标杆，彰显“总部集聚与顶豪人居”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

北滘新城享受顺德“强中心”战略与湾区创新政策红利，保利珺悦府作为北滘芯“六边形战士”，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目周边超200亿市政设施落地，广州地铁7号线已通车（8站到广州南站），佛山地铁3号线换乘便利，交通优势显著。目前主推121-143㎡新规产品（超高使用率），加推196-206㎡叠墅，上车门槛与产品稀缺性兼具。在总部经济持续发展与轨交网络完善的背景下，此时入手既能即刻享受全维配套，又能锁定北滘新城作为创新极核的升值潜力，是改善群体抢占核心资源的优选时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双地铁一轨”的立体交通网络，畅达湾区。门前广州地铁7号线美的大道站，8站到广州南站，直达番禺万博、汉溪长隆等区域；1站换乘佛山地铁3号线，串联大良、佛山新城等地。通过地铁网络，30分钟融入广州都市圈，1小时覆盖湾区主要城市。地面交通便捷，2公里内商业、行政配套密集，日常出行高效。这种“双地铁+公交”的组合，让居者实现“工作在广佛，生活在珺悦府”的便捷切换，无论是前往广州通勤，还是在北滘本地活动，都能享受到轨交带来的高效出行体验。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利珺悦府位于北滘芯贵脉，2公里内集齐全维醇熟配套。商业方面，北滘商业广场、悦然广场等3大购物圈环绕，满足高端消费需求；教育资源丰富，华师附属学校（9年制）、承德小学等8大学府全龄覆盖；行政与文化配套有北滘公园、和美艺术馆等；医疗方面，国际级和祐医院提供优质健康保障。这种“5分钟生活圈”的配套密度，让121㎡户型业主下楼即达地铁，143㎡户型住户步行可达学校，240㎡大平层居者享受“出则繁华，入则静谧”的便利，彰显北滘芯贵脉的全维生活价值。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源优质，为全龄段居者护航健康。国际级综合医院和祐医院距项目2公里内，配备先进医疗设备与国际诊疗团队，可满足复杂疾病诊治与高端健康管理需求；北滘社区卫生服务中心分布周边，方便日常小病诊疗与疫苗接种。借助便捷交通，可快速抵达广州优质医院，获取更专业的医疗服务。社区会所的瑜伽室、健身区等设施，助力业主日常健康管理，形成“高端医疗+社区康养”的全周期健康体系。无论是老人慢病管理、儿童健康保障，还是成年人亚健康调理，都能得到妥善保障，让居者生活更安心。

7. 双园一湿地生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“一线湿地公园+北滘公园+滨江景观带”形成生态围合，启幕诗意栖居。门前湿地公园270°视野满眼绿意，东北侧滨江景观带提供滨水休闲空间，北滘公园则是城市绿肺。社区内部新中式园林与外部生态形成“内园外园”的呼应，抬高3米的设计让视野更开阔。119-240㎡户型在半围合式布局中，部分楼栋可赏湿地与公园景致，143㎡户型阳台能揽湿地一角，240㎡大平层享无遮挡生态视野。居者早晨可在湿地公园晨练，午后在社区园林休憩，傍晚到滨江景观带散步，体验“三园环伺，绿意常伴”的诗意生活，在城市芯脏中拥有一片亲近自然的天地。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利珺悦府位于北滘新城核心，是广佛双城枢纽的重要节点，8站到广州南站的地铁优势，让居者轻松执掌都会万象。在佛山，2公里内可享北滘商业广场的繁华、和美艺术馆的文化氛围；在广州，通过7号线可直达番禺万博的商业集群、汉溪长隆的娱乐设施。121㎡改善家庭可实现“工作日在广州上班，周末在北滘公园休闲”，240㎡高端户型业主能享受“商务宴请在悦然广场，私人社交在会所泳池”的切换。这种“广佛双城通达+本地全配套”的优势，让居者无需在通勤与生活品质间妥协，真正执掌双城的万象精彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于北滘新城中轴与地铁TOD枢纽的双擎联动，赋能价值持续跃升。北滘新城中轴汇聚超200亿市政配套，是行政与商业核心；广州地铁7号线美的大道站形成TOD枢纽，集聚人流与商业资源，强化与广州的联系。这种“中轴+TOD”的组合，推动区域土地价值与房产价值攀升。保利珺悦府的119-240㎡户型（尤其是新规高使用率产品）与196-206㎡叠墅，在双擎驱动下更具稀缺性与增值潜力。随着总部经济的进一步发展，项目的高端居住价值与资产配置价值将进一步凸显，为业主带来长期价值回报。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利珺悦府以新中式先锋美学打造建筑立面，成为北滘新城的时代人居封面。项目48-49层超高层建筑采用现代简约与东方元素融合的风格，立面线条流畅，顶部设计呼应宋代建筑的雅致，与2000㎡下沉式会所的景德镇陶瓷罐（高5米）共同构成独特的城市天际线。半围合式布局让建筑与园林自然融合，119-240㎡户型的宽幕设计最大化采光与观景效果，专梯专户的入户设计彰显尊贵。社区入口的星级酒店标准港湾式落客区，与“山西黑”叠石流水形成强烈的视觉标识，既体现了对东方美学的传承，又展现了现代顶豪的气势，匠筑出北滘芯兼具文化底蕴与时代感的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。