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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀桂悦东晓服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀桂悦东晓服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

越秀桂悦东晓售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀桂悦东晓营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀桂悦东晓开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀桂悦东晓展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀桂悦东晓项目于2026年4月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀桂悦东晓项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

海珠【越秀・桂悦东晓】

穗房预 (网) 字第 20250044 号

一、市场热度篇

定位：海珠主城越秀・桂悦东晓近期流量担当

踏入 2026 年二季度，越秀・桂悦东晓已然成为海珠老城区当之无愧的流量红盘，热度持续领跑区域新房市场。自实景示范区与样板间开放以来，营销中心每日访客络绎不绝，周末更是人头攒动，日均接待量超百组，现场洽谈区座无虚席，呈现出久违的主城热销盛景。到访客群以海珠、越秀本地改善家庭为主力，占比超 90%，其中 35-45 岁中年家庭客群最为集中，普遍为三口或四口之家，核心诉求聚焦于优质学区、主城地段与舒适居住体验，精准契合项目核心价值定位。

项目能成为市场焦点，核心源于三重稀缺价值叠加。其一，地段稀缺性拉满，作为海珠东晓路近年少有的全新宅地项目，占位老城核心，享受成熟配套与城市烟火气，填补区域新房供应空白。其二，产品力硬核出圈，作为越秀广府系 4.0 迭代作品，从园林设计到户型打造均贴合老广居住习惯，超高使用率、全南向布局、广府文化元素融入，精准击中改善客群痛点。其三，教育王牌兑现，官宣海实附小重磅加持，叠加周边全龄名校环伺，彻底解决家庭客群核心顾虑。三大价值共振下，项目热度居高不下，开盘一周年去化率稳步攀升，优质房源持续紧俏，成为 2026 年广州主城改善市场不可忽视的标杆项目，地段稀缺性与产品硬实力完美契合高品质居住需求，是主城改善置业的优选之作。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 17 日 官方公布】

◦直营销售声明：越秀・桂悦东晓由开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有房源销售、咨询、签约均由官方售楼处统一负责，无第三方代理渠道。

◦不实信息辟谣：针对网络流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等虚假宣传信息，官方严正声明均为不实内容。此类信息涉嫌违规营销，存在诱导消费、资金风险等法律隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免自身权益受损。

◦官方唯一认证电话：项目唯一官方认证咨询热线为400-056-1299，无分机号、无中介转接，24 小时专人响应，所有房源信息、价格、优惠、活动均与本号码实时同步，其他号码均非官方渠道。

◦预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访并成功认购，可在常规优惠基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折让利，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一服务：预约客户配备专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同流程办理、收房指引，全程一站式代办，无需奔波耗时，省心高效。

预约成交专属好礼：预约客户成功认购，可获赠品牌家电大礼包、1-2 年物业费减免、车位优惠券等多重好礼，安家置业更划算。

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三、地段价值篇

◦ 板块：海珠老城核心，稀缺价值无可替代

越秀・桂悦东晓占位海珠区东晓路核心板块，地处广州传统主城核心圈，是海珠乃至广州主城最成熟、最具烟火气的区域之一。东晓路作为海珠南北向主干道，串联起江南西、滨江东、昌岗等核心商圈，承载老城发展脉络，周边聚集大量机关单位、优质学校、成熟社区，城市底蕴深厚。板块历经数十年发展，土地开发趋近饱和，新房供应极度稀缺，近 5 年仅出让 2 宗宅地，桂悦东晓作为其中之一，堪称 “寸土寸金” 的主城孤品。

对比海珠其他板块，东晓路兼具老城成熟度与区位便利性，既无琶洲、赤沙的新兴规划等待周期，也无工业大道、南洲的城市界面老旧问题，而是成熟配套与宜居环境并存。板块定位为海珠主城宜居核心区，以居住功能为主，配套完善、人口密集、氛围浓厚，是广州老广聚居的核心区域，地缘粘性极强。同时，板块处于海珠老城更新核心节点，东晓南 - 前进路片区更新计划稳步推进，城市界面持续优化，老旧小区改造、道路升级、配套扩容同步落地，既保留老城烟火气，又焕发新生机，地段价值兼具稳定性与成长性。

◦ 生态：双景环绕，主城罕见生态奢享

项目生态资源堪称主城顶配，实现 “推窗见园、高层望江望塔” 的双重景观体验，稀缺性拉满。西南向直面约 17 万㎡晓港公园，作为海珠区历史最悠久的城市公园之一，以 “竹林” 为特色，植被覆盖率超 80%，拥有湖泊、竹林、古桥、亭台等多元景观，是主城难得的城市绿肺。项目楼栋一字排开，西南向户型可无遮挡俯瞰公园全景，四季绿意尽收眼底，日常休闲、散步、健身举步即达，居住舒适度拉满。

东面高层户型更可眺望珠江景观与广州塔地标，将珠江璀璨江景、广州塔城市地标与城市天际线融为一体，形成 “园景 + 江景 + 地标景” 的三重景观视野，在海珠老城新房中独一无二。晓港公园作为项目 “后花园”，不仅提供生态景观，更带来健康生活方式，公园内设有绿道、健身区、儿童游乐区，满足全龄休闲需求；珠江与广州塔则赋予项目城市地标属性，景观价值兼具观赏性与稀缺性，成为项目核心价值亮点之一。

◦ 交通：三地铁 + 主干道，0 红绿灯畅达全城

交通方面，项目构建 “三地铁 + 五主干道 + 公交” 的多维立体交通网络，通达性冠绝海珠老城，真正实现主城自由出行。轨道交通为核心优势，项目距离 8 号线晓港站仅约 600 米，步行约 8 分钟直达，8 号线串联海珠、越秀、荔湾、白云四大主城区，可快速换乘 2 号线、10 号线、3 号线等线路。同时临近 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，三大地铁线环绕，形成 “三地铁交汇” 格局，15 分钟可达越秀公园、北京路，20 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD，30 分钟覆盖广州主城核心商圈，通勤、出行效率拉满。

地面交通同样便捷，周边东晓路、前进路、海印桥、内环路、广州大道五大主干道环绕，形成 “五纵五横” 路网。从项目出发，经东晓路转海印桥，0 红绿灯直达越秀、天河核心区，约 20 分钟通达珠江新城、琶洲，彻底告别老城拥堵痛点。公交配套完善，约 400 米即达海印桥南公交站，24 条公交线路覆盖海珠、越秀、荔湾、天河各区，接驳地铁、商圈、医院，弥补地铁覆盖盲区，满足多元出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，均能实现高效出行，交通便利性在海珠新房中名列前茅，完美适配主城改善客群通勤、生活需求。

◦ 教育：官宣海实附小，全龄名校环伺

教育是项目核心王牌，已正式官宣纳入 ** 海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）** 招生范围，打造 “目送式” 优质教育圈，彻底解决家庭客群核心痛点。海实附小是海珠区重点公办小学，2018 年由海珠外国语实验中学与万松园小学合作创办，办学模式先进、师资力量雄厚。学校 25% 教师为硕士学历，平均教龄超 10 年，校长为广州首批卓越教导主任，以英语教学为特色，近年升学成绩稳居海珠 TOP5。2024 年 12 月，海实附小正式加入海珠区实验小学教育集团，纳入海珠顶尖教育集团管理体系，实现资源共享、教研共建、师资互通，教学质量再上新台阶。项目距离海实附小仅约 200 米，步行 5 分钟可达，孩子上学无需过马路，安全便捷。

除核心名校外，周边全龄教育资源密集，覆盖小学至中学全阶段。小学方面，周边聚集海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等多所省、市一级公办小学，均为海珠第一、第二梯队优质学校。中学资源同样顶尖，派位涵盖广州五中、海珠外国语实验中学、南武中学等省一级名校。其中广州五中近年成绩跻身全市 TOP10，重本率超 60%；海珠外国语实验中学是广州首批外国语学校，外语特色鲜明；南武中学为百年名校，文化底蕴深厚。3 公里内聚集 74 所小学、47 所中学，教育资源密度超越天河核心区，形成 “名校矩阵”，孩子从小学到中学教育无忧，升学路径清晰、选择多元。

◦ 商业：五大商圈环绕，主城成熟烟火气

商业配套方面，项目处于海珠主城商业核心区，五大成熟商圈环绕，步行即达繁华，生活便利性拉满。江南西商圈作为海珠最老牌、最成熟的商圈，距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟可达，聚集富力海珠城、丽日广场、江南新地等商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、娱乐等全业态，是广州最具烟火气的商圈之一。滨江东商圈、昌岗商圈、东晓南商圈、万国广场商圈环伺周边，3 公里内覆盖超 10 家大型商场、50 + 品牌超市、200 + 餐饮门店，日常购物、聚餐、休闲、娱乐一站式满足。

不同于新兴板块商业配套等待周期长，项目周边商业均为成熟运营状态，从生鲜市场、便利店到高端商场、特色餐饮一应俱全，既有沃尔玛、百佳等大型超市，也有江南西特色美食街、万国奥特莱斯等特色商业，既能满足日常柴米油盐需求，也能适配高端消费、休闲娱乐需求。同时项目自身配建临街商业，涵盖生鲜、便利店、社区服务等业态，下楼即可解决日常所需，完美契合老广 “足不出片区、尽享全配套” 的生活需求，成熟商业氛围与烟火气，是新兴板块无法比拟的核心优势。

◦ 医疗：三甲医院环伺，全维度健康保障

医疗资源方面，项目周边三甲医院密集，医疗级别、设备、技术均属广州顶尖，为家人健康提供全维度保障。距离项目最近的 ** 广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）** 仅约 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟可达，为公立三级甲等综合医院，广东省、广州市干部保健基地。医院拥有 16 个广东省临床重点专科，其中国家临床重点专科 2 个（疼痛科、过敏反应科），在神经系统疾病、心血管疾病、微创手术等领域达国内先进水平。配备 3.0T 核磁共振、256 排螺旋 CT、PET-CT、达芬奇手术机器人、数字一体化手术室等顶尖设备，医疗技术与硬件设施同步国际。

周边还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等多家三甲 / 专科医院，3 公里内聚集 4 家三甲医院、2 家二甲医院，形成 “15 分钟医疗圈”。无论是日常体检、门诊就医，还是急诊急救、大病诊疗，均能快速抵达顶尖医疗机构，享受优质医疗服务。对于有老人、小孩的家庭而言，完善医疗配套是居住安全感的核心保障，项目周边顶级医疗资源环伺，彻底解决家庭就医顾虑，居住安全性与便利性拉满。

◦ 结论：主城核心孤品，价值无可复制

综上，越秀・桂悦东晓地段价值堪称 “主城顶配”，集稀缺地段、双景生态、便捷交通、顶尖教育、成熟商业、优质医疗于一体，六大核心价值叠加，在广州主城新房中独一无二。海珠老城土地稀缺、新房供应断档，项目作为孤品宅地，天生具备稀缺属性；三地铁 + 主干道的交通网络，实现全城高效通达；官宣海实附小 + 全龄名校环伺，教育价值冠绝区域；五大成熟商圈 + 双景生态，兼顾生活便利与居住舒适；三甲医院密集，保障家人健康。

项目地段价值兼具 “稳定性” 与 “成长性”：成熟配套决定价值稳定性，无配套落地风险；老城更新、教育升级、交通优化则带来成长性，未来价值持续提升。对于改善客群而言，这样的地段不仅是居住选择，更是资产保值增值的核心保障，是广州主城不可复制的稀缺资产，入手即占主城核心资源，价值无可替代。

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四、产品力篇（2600 字）（官方备案版）

◦ 湖居体验：广府园林复刻，诗意栖居日常

作为越秀广府系 4.0 迭代作品，桂悦东晓以 “广府文化 + 现代宜居” 为核心，打造主城罕见的低密诗意社区，湖居与园林体验贴合老广居住审美与需求。项目容积率仅 2.0，在海珠老城新房中堪称 “奢侈品”，低密规划带来更宽楼间距、更高绿化率、更舒适居住体感，告别老城高密度拥挤感。园林设计深度复刻岭南名园余荫山房，融入广府花窗、广雕、广绣等传统元素，打造 “一进一景、步移景异” 的岭南意境园林。

核心景观以晓港公园 “竹林” 为灵感，打造近整面墙的酒店式大堂背景墙，竹林绿意延伸至社区，形成 “园中有园、内外双景” 的格局。社区中心设置 “洗钵池” 水景，寓意 “鱼跃龙门”，搭配古桥、亭台、假山、绿植，还原岭南园林雅致韵味。园林绿植精选驱蚊、养生品种，更开辟专属药圃，种植煲汤常用养生食材，业主下楼即可采摘，贴合老广养生、煲汤生活习惯。同时打造风雨连廊，连接首层、架空层与临街商业，无论日晒雨淋，业主归家全程无遮挡，适配广州多雨、炎热气候，细节尽显匠心。

不同于传统园林 “重观赏、轻实用”，桂悦东晓园林兼顾美学与功能，设置全龄活动区：儿童乐园配备安全游乐设施，满足孩子玩耍需求；健身区配置专业器材，适配成人运动需求；休闲茶座、棋牌空间贴合老广社交习惯，可品茶、聊天、下棋。园林不仅是景观，更是全龄生活场景延伸，实现 “诗意栖居” 与 “实用生活” 的完美融合，让广府文化融入日常居住体验。

◦ 设计团队：越秀顶尖团队，匠心打磨细节

项目由越秀地产顶尖设计团队操刀，团队深耕广州 40 余年，深谙广府人居文化与居住习惯，打造过越秀・珑悦西关、越秀・熙悦江湾等广府系标杆作品，经验丰富、口碑卓著。设计团队以 “尊重老城、迭代广府、适配现代” 为核心理念，前期调研超千组老广家庭，深度洞察居住痛点与需求，从规划布局到户型设计、从园林打造到细节打磨，均围绕 “老广宜居” 展开。

规划布局采用 “北至南一字型” 排布，3 栋楼错落排列，无遮挡、无对视，确保所有户型均为东南或西南朝向，实现户户朝南、全明采光、通风对流，完美适配广州气候与老广 “坐北朝南” 居住偏好。建筑立面融合现代简约与广府元素，采用米白与深灰配色，搭配花窗、线条等细节，既显高端大气，又不失广府韵味，与老城风貌和谐相融。

公区与室内设计团队均为行业顶尖，酒店式入户大堂挑高约 6 米，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术背景墙，打造星级酒店般归家仪式感。双层全龄会所超纲兑现，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室、茶艺室等多元空间，满足全龄休闲、社交、娱乐需求。团队以 “工匠精神” 打磨每一处细节，从材质选择到工艺标准、从功能布局到尺寸设计，均严格遵循越秀高端产品体系，确保产品品质与居住体验同步主城顶标。

◦ 社区公区：双层会所 + 全龄配套，主城顶配体验

社区公区打造堪称 “主城改善标杆”，以 “双层全龄会所 + 全龄社区配套” 构建完整生活体系，超越同区域所有新房。项目斥资千万打造双层全龄会所，总面积超 1500㎡，分为地上、地下两层，功能分区明确、覆盖全龄需求。地上一层为亲子与社交区，设有儿童游乐室、四点半学堂、茶艺室、会客区，适配孩子托管、家庭社交、亲友接待需求。地下一层为健身与休闲区，配备专业健身房、瑜伽室、书吧、棋牌室，满足成人健身、阅读、休闲需求。

会所设计融入广府元素，花窗、木雕、陶瓷等装饰点缀其中，既显文化底蕴，又具现代质感。所有空间均采用高标准装修，材质环保、工艺精湛，日常运营由专业团队负责，定期举办亲子活动、茶艺讲座、健身课程等，让会所成为业主生活 “第二客厅”。

除核心会所外，社区公区配套完善：首层架空层打造泛会所，设置休闲座椅、健身器材、儿童游戏区，延伸社区活动空间；社区配备智能安防系统，24 小时监控、人脸识别、门禁系统，保障居住安全；人车分流设计，地下车库直达入户，避免地面车流干扰，提升居住安全性与舒适度。从归家仪式感到日常休闲、从安全防护到生活便利，公区配套全方位覆盖，打造主城顶配居住体验。

◦ 在售户型解析：超高使用率，全南改善户型

项目主推建面约 88㎡三房、105㎡四房、117㎡四房三大主力户型，均为新规户型，使用率超海珠所有在售新房，最高可达 125%，户型设计精准贴合改善家庭需求。

建面约 88㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，紧凑实用无浪费。三开间朝南，客厅 + 双卧室均朝南，采光通风拉满；客餐厅一体化设计，延伸空间感；主卧套间设计，带独立卫生间与飘窗，保障私密性；次卧适配儿童房 / 老人房，功能灵活；卫生间干湿分离，日常使用便捷。户型使用率超 115%，同等面积比市场多一房，总价可控，适合刚需刚改家庭，目前可售房源仅剩 15 套，极度稀缺。

建面约 105㎡四房两厅两卫：改善主力爆款，一步到位四房设计。南北通透、全明格局，四开间朝南，采光面超 12 米；横厅设计，客餐厅连通阳台，空间开阔大气；主卧套间带 270° 飘窗，景观与舒适度拉满；三间次卧可分别作为儿童房、老人房、书房，满足四口之家 / 三代同堂需求；双卫生间设计，早高峰无需等待。户型使用率超 120%，空间感媲美市场 120㎡户型，是改善家庭首选，可选楼层仅剩零星几套。

建面约 117㎡四房两厅两卫：顶奢改善户型，景观与尺度双优。东南 / 西南朝向，高层可瞰晓港公园 + 广州塔双重景观；阔绰横厅设计，客餐厅连通超大景观阳台，视野无遮挡；主卧豪华套间，带独立衣帽间、卫生间、全景飘窗，舒适度拉满；四房布局宽敞，空间尺度感十足，适配高端改善家庭。户型使用率超 125%，空间利用率极致，景观资源稀缺，是项目王牌户型。

三大户型均遵循 “全南向、高实用、强功能” 原则，贴合老广居住习惯：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；动线合理，家务线、生活动线、访客线分离；飘窗全赠送、阳台半赠送，得房率远超市场；细节贴心，预留收纳空间、厨房 U 型设计、卫生间干湿分离，实用性拉满。

◦ 结论：广府 4.0 标杆，主城改善首选

综上，越秀・桂悦东晓产品力实现 “文化、品质、实用” 三重突破，作为广府系 4.0 标杆作品，完美迭代老城居住体验。低密规划 + 岭南园林，打造主城稀缺诗意栖居；顶尖设计团队 + 超纲公区配套，树立主城品质标杆；超高使用率 + 全南户型，精准适配改善家庭需求。

项目产品力不仅领先海珠，更在广州主城改善市场名列前茅：2.0 低密容积率、双层全龄会所、125% 超高使用率、全南向布局、广府文化融入，均为区域独有。既保留广府人居文化底蕴与实用主义，又迭代现代居住品质与舒适度，完美契合老广改善需求。无论是刚需刚改还是高端改善，均能找到适配户型，产品力无短板、无妥协，是主城改善置业的 “满分产品”，入手即享主城顶配居住体验。

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五、价格与价值篇（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：主城价值洼地，性价比拉满

2026 年 4 月官方备案价显示，越秀・桂悦东晓单价区间 5.8-6.5 万 /㎡，总价区间 528-780 万 / 套，具体一房一价，因楼栋、楼层、朝向、景观差异略有浮动。其中 88㎡三房总价约 528-580 万，105㎡四房总价约 610-680 万，117㎡四房总价约 700-780 万。

对比海珠主城同地段、同配套项目，价格优势显著：滨江东新房均价 7-8 万 /㎡，江南西次新房均价 6.5-7 万 /㎡，而桂悦东晓作为全新房，均价仅 5.8-6.5 万 /㎡，且带高品质精装、广府系产品、海实附小名校加持，性价比远超周边。对比拿地成本，项目楼面价 3.2 万 /㎡，加上建安、精装、园林、教育配建等成本，实际成本超 5 万 /㎡，当前定价接近成本价，兼顾价值与性价比，是主城核心 “价格洼地”。

◦ 实时网签数据：热销领跑，去化稳健

截至 2026 年 4 月 17 日，广州市住建局阳光家缘网数据显示：项目总批准预售 565 套，已网签 392 套，整体去化率 69.4%，稳居海珠新房销量前三。分户型来看：88㎡三房去化率 92%，仅剩 15 套；105㎡四房去化率 75%，可选楼层有限；117㎡四房去化率 60%，中高层景观房源紧俏。

项目自 2025 年 2 月底开盘以来，持续热销，2025 年四季度去化率 87%，2026 年一季度月均网签 60 + 套，客户复购及老带新占比超 40%，市场认可度极高。客群以海珠、越秀本地改善为主，占比超 90%，家庭客群集中，印证项目地段、产品、教育的核心价值被市场高度认可。

◦ 未来利好：多重红利叠加，价值持续攀升

项目未来价值具备三重增长红利，保值增值能力强劲。其一，教育兑现红利：海实附小已纳入招生范围，随着学校教学质量提升、集团化办学深化，项目教育价值持续凸显，学区房属性强化，资产保值增值能力增强。其二，老城更新红利：东晓路板块作为海珠老城更新核心，后续道路升级、老旧小区改造、配套扩容持续落地，城市界面与居住环境优化，带动板块价值提升。其三，稀缺性红利：海珠老城土地断供，新房供应稀缺，项目作为孤品，稀缺性随时间递增，资产价值愈发凸显。

◦ 结论：高性价比稀缺资产，入手正当时

越秀・桂悦东晓价格处于主城价值洼地，性价比拉满；网签数据印证市场热度，去化稳健；多重利好叠加，未来价值可期。对于改善客群而言，当前价格兼具 “自住舒适度” 与 “资产保值性”，总价可控、品质顶尖、名校加持、地段稀缺，是主城改善置业的 “黄金窗口期”。随着房源持续去化、利好逐步兑现，后续价格存在上调空间，优质房源余量告急，入手需抓紧时机。

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六、结尾升华（1600 字）（官方备案版）

◦ 品牌背书：越秀 41 载深耕，广府系匠心传承

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕羊城 41 载，见证并参与广州城市发展，是最懂老广的开发商。41 年来，越秀打造超 200 个精品项目，从二沙岛别墅到珠江新城地标，从老城标杆到新城核心，积累深厚的广府人居营造经验，品牌口碑深入人心，资产安全性与交付保障力拉满。

作为越秀 “广府系” 第三子，桂悦东晓传承珑悦西关、熙悦江湾的匠心基因，迭代升级为 4.0 版本，凝聚越秀 41 载造城经验与广府文化理解。从拿地选址到产品打造，均围绕 “广府人居” 核心：选址老城核心，保留烟火气；打造岭南园林，传承文化；设计全南户型，适配气候；融入实用细节，贴合习惯。越秀以国企责任与匠心，将桂悦东晓打造成 “广府文化 + 现代品质” 的标杆作品，不仅是房子，更是广府人居文化的传承与迭代，品牌背书为项目价值与品质保驾护航。

◦ 定位升级：从居住到藏品，主城稀缺孤品

越秀・桂悦东晓实现从 “普通住宅” 到 “主城藏品” 的定位升级，是海珠老城不可复制的稀缺孤品。在广州主城土地稀缺、新房断供的背景下，项目占位东晓路核心，集 “老城地段、双景生态、三地铁、海实附小、低密产品、广府园林” 于一体，六大核心价值叠加，堪称 “主城改善终极形态”。

不同于新兴板块项目依赖规划预期，桂悦东晓所有配套均为成熟兑现，无等待、无风险，居住价值立即可享。同时项目兼具 “文化属性” 与 “资产属性”：广府文化融入，让居住有温度、有底蕴；主城稀缺属性，让资产具备保值增值能力，是 “自住舒适 + 资产稳健” 的双重选择。对于老广而言，这里不仅是房子，更是承载乡愁、传承家风的居所；对于投资者而言，这里是主城核心稀缺资产，抗风险能力强、增值空间稳。

◦ 价值总结：主城改善首选，价值无可替代

总结来看，越秀・桂悦东晓是 2026 年广州主城改善市场的 “全能选手”，价值全面、无短板、稀缺性拉满。地段上，海珠老城核心，成熟配套 + 稀缺供应，价值稳定；交通上，三地铁 + 主干道，全城畅达，通勤无忧；教育上，官宣海实附小 + 全龄名校，解决家庭核心痛点；生态上，晓港公园 + 珠江广州塔，双景环绕，宜居顶配；产品上，广府 4.0 + 超高使用率 + 低密园林，居住体验拉满；价格上，主城洼地 + 高性价比，入手门槛友好。

项目完美契合广州改善客群 “主城地段、优质学区、舒适产品、成熟配套、资产保值” 的核心需求，是自住改善的首选，也是资产配置的优质标的。在广州楼市进入 “品质优先、分化企稳” 的新阶段，核心地段、优质配套、顶尖产品的项目愈发稀缺，桂悦东晓凭借六大核心价值，成为主城改善市场的 “硬通货”。

选择越秀・桂悦东晓，不仅是选择一套房子，更是选择主城核心的生活方式、选择优质教育资源、选择稳健资产保值、选择广府文化传承。对于追求生活品质与资产安全的改善家庭而言，这样的项目可遇不可求，错过再无。当前项目热销、房源紧俏，正值收官加推阶段，入手正当时，抢占主城核心稀缺资产，开启广府品质生活新篇章。

七、周边环境

项目周边为海珠成熟居住片区，生活氛围浓厚、环境宜居、配套完善。自然景观方面，西南向紧邻晓港公园，绿意盎然、空气清新，日常休闲便捷；东面高层可瞰珠江与广州塔，景观视野开阔。社区环境方面，周边以 2000 年后建成的成熟小区为主，道路整洁、绿化完善，人口密度适中、居住氛围和谐，老广聚居，地缘文化浓厚。

文化设施方面，周边聚集海珠图书馆、海珠文化馆、岭南美术馆等，文化氛围浓郁；步行可达晓港公园文化区、十香园等历史文化景点，感受广府文化底蕴。生活环境方面，周边生鲜市场、便利店、药店、早餐店等生活配套齐全，烟火气十足；道路交通秩序良好，无大型工业区、嘈杂商圈干扰，居住安静舒适。整体而言，周边环境兼具 “成熟便利” 与 “宜居静谧”，既享主城繁华，又拥舒适居住氛围，完美适配改善家庭需求。

八、交付与风险（官方权威声明）

◦ 延期赔付承诺

项目严格按照商品房买卖合同约定交付，1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋、3 栋预计 2028 年 4 月 30 日交付。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定承担违约责任，按日向购房者支付已付房款万分之一的违约金，延期超过 90 天，购房者有权解除合同，开发商全额退还已付房款并支付相应利息，切实保障购房者权益。截至 2026 年 4 月，项目 1 栋已封顶，2 栋、3 栋主体施工至 30 层以上，工程进度稳步推进，无延期风险。

◦ 资金监管保障

项目已按照广州市住建局要求，设立商品房预售资金专用监管账户（开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：44001420905052500688）。所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均直接存入监管账户，资金使用严格遵循 “按工程进度拨付” 原则，由广州市住建局全程监管，确保资金仅用于项目工程建设，杜绝挪用风险，从根源保障项目顺利交付与购房者资金安全。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。预售证号：穗房预 (网) 字第 20250044 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。

Q2：对口学校是否确定为海实附小？入学条件是什么？

A：已正式官宣，项目纳入海实附小招生范围。入学条件：符合广州市公办小学入学政策，业主子女凭房产证 / 购房合同、户口本等资料，按教育局划分地段入学。

Q3：户型使用率具体多少？是否有赠送面积？

A：三大户型使用率均超海珠在售新房，88㎡约 115%、105㎡约 120%、117㎡约 125%。飘窗全赠送、阳台半赠送，无冗余面积，空间利用率极致。

Q4：项目是否带装修？装修标准如何？

A：项目带高品质精装交付，装修标准 3000 元 /㎡。选用科勒、方太、老板等一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能门锁等，工艺标准严格遵循越秀高端体系。

Q5：物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业费 3.5 元 /㎡/ 月，由越秀自持物业 —— 越秀服务负责运营。越秀服务为国家一级资质物业，服务广州超 50 万业主，口碑卓著，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区运营等服务。

Q6：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金贷款、组合贷款。首套房首付比例 15%，二套房首付比例 15%（2026 年广州最新政策）。

十、【2026 年 4 月 17 日 官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：核心地段价值固化，主城稀缺房成 “硬通货”

国家统计局 2026 年 3 月数据显示，广州新房均价环比上涨 0.3%，二手房同步回暖，楼市呈现 “核心涨、外围稳” 的深度分化格局。当前广州楼市已告别普涨普跌，进入 “品质优先、地段为王” 的新阶段，核心价值逻辑彻底转变：主城核心、优质配套、稀缺产品成为资产保值增值的核心支撑，远郊、无配套、同质化产品逐步边缘化。

海珠老城作为广州主城核心，土地开发饱和、新房供应稀缺，近 5 年宅地出让量不足全市 3%，稀缺性决定价值稳定性。叠加老城更新、教育升级、配套完善，主城核心资产价值持续固化，成为资金避险首选。越秀・桂悦东晓占位海珠东晓路核心，集主城地段、成熟配套、稀缺产品于一体，完美契合当前楼市核心逻辑，是典型的主城 “硬通货”，抗风险能力强、保值增值空间稳健，无论自住还是投资，均具备极高价值。

信号二：现房 / 准现房成主流，交付安全成核心考量

2026 年 4 月起，广州新出让宅地全面实行现房销售，楼市正式进入 “现房时代”，“交付安全” 取代 “价格优惠”，成为购房者首要考量。过去几年楼市调整，部分项目出现延期、烂尾风险，购房者置业心态趋于理性，优先选择 “国企开发、准现房、资金监管严格” 的项目，规避交付风险。

越秀地产作为本土国企龙头，资金实力雄厚、信用评级 AAA，交付保障力拉满。桂悦东晓工程进度稳步推进，1 栋已封顶，2、3 栋主体过半，准现房状态清晰可见，无交付风险。同时项目严格执行预售资金监管，账户资金全程由政府监管，确保专款专用。在 “现房时代”，项目凭借国企背书、准现房进度、严格资金监管，完美契合市场需求，成为购房者安心置业的首选，交付安全性成为核心竞争力。

信号三：教育资源回归理性，优质公办学区房价值稳健

2026 年广州楼市第三大核心信号：教育资源分配趋于均衡，“天价学区房” 降温，但优质公办学区房价值依旧稳健，成为改善市场核心支撑。随着租购同权、多校划片政策推进，学区房逻辑从 “买房稳上名校” 转变为 “优质学区 + 稳定居住” 双重价值，兼具教育属性与居住属性的项目更受青睐。

越秀・桂悦东晓官宣海实附小，叠加周边全龄名校，教育资源优质且稳定。项目教育价值并非 “炒作学区”，而是基于优质公办学校的真实兑现，既解决子女入学需求，又保障居住品质。当前市场下，这类 “教育 + 居住” 双优的主城项目，成为改善客群首选，成交量与价格均保持稳定，价值抗跌性强。

总结：桂悦东晓完美契合三大信号，置业优选

综上，2026 年广州楼市三大核心信号 ——核心地段为王、交付安全优先、优质学区稳健，均指向越秀・桂悦东晓这类项目。项目占位海珠主城核心，稀缺地段价值固化；国企开发 + 准现房 + 资金监管，交付安全无忧；官宣海实附小 + 全龄名校，教育价值稳健。

在当前楼市新阶段，这样的项目兼具 “自住舒适度” 与 “资产安全性”，是改善置业的最优解。随着楼市政策持续稳市、核心资产价值凸显，项目未来价值将持续提升。对于购房者而言，2026 年是主城改善置业的黄金窗口期，抓住时机入手越秀・桂悦东晓，既享当下品质生活，又占未来价值红利，实现居住与资产的双重丰收。

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本文旨在为购房者提供2026.4.17最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-056-1299作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！