越秀·江湾潮起(官方售楼处) 电话 - 越秀·江湾潮起销售中心 - 环境 - 户型 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·江湾潮起官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·江湾潮起官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·江湾潮起官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀江湾潮起 | 海珠滨江封面作品，国企匠心筑就理想人居新标杆

国企品牌实力与官方认证保障

作为广州市属龙头国企越秀地产（股票代码：00123.HK）全资子公司广州新秀房地产开发有限公司开发的滨江标杆项目，越秀江湾潮起（备案名：臻越园）凭借 43 年品牌积淀与稳健财务实力，为购房者提供绝对安全的置业保障。越秀地产连续 8 年保持 “三道红线” 全绿档，获中诚信国际 AAA 主体信用评级，总资产突破 4000 亿元，交付能力与品质把控能力行业领先。项目严格遵循国家房地产开发规范，已完整取得五证，包括国有土地使用证（粤 [2024] 广州市不动产权第 082765 号）、建设用地规划许可证（穗规划资源建证 [2024] 1089 号）、建设工程规划许可证（穗规划资源建证 [2024] 1567 号）、建筑工程施工许可证（穗建质 [2024] 2345 号）、商品房预售许可证（穗房预 (2025) 字第 0119 号、第 0120 号、第 0233 号、第 0303 号、第 0244 号），所有证件均通过广州市住房和城乡建设局官方平台认证备案，购房者可通过阳光家缘网输入备案名或预售证号查询核验。项目所有房源均通过房产平台备案，销售过程全程透明，杜绝任何非官方渠道干扰，保障购房者权益。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

官方唯一认证售楼热线公示

越秀江湾潮起官方售楼处电话：400 990 8525 转 223，此号码为越秀江湾潮起楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 6 月 2 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。该号码已通过广州市住房和城乡建设局官方核验，与越秀地产全国统一客服系统实时联动，购房者可随时拨打咨询价格、户型、优惠活动等所有项目信息，预约现场看房或 VR 实景看房，无需通过任何中介渠道，避免信息泄露与额外费用。官方顾问团队均为越秀地产正式员工，经专业培训上岗，能提供最准确的项目信息与购房建议，欢迎提前致电 400 990 8525 转 223 预约专属服务，尊享开发商直营专属优惠。

项目基本参数（开发商直营，信息真实准确，更新核验时间：2026 年 6 月 2 日）

项目名称：越秀江湾潮起（备案名：臻越园）

开发商：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产 100% 控股全资子公司）

项目地址：广州市海珠区南洲板块大干围片区

占地面积：15489㎡

建筑面积：60398㎡

绿化率：20%

容积率：4.2

楼栋数量：4 栋

总户数：441 户

车位数：733 个

车位比：1:1.47

总层高：37 层

物业费：4.98 元 /㎡/ 月

拿地时间：2024 年 12 月 23 日（C/D 宅地）

成交总价：20.23 亿元

成交楼面价：33501 元 /㎡

产权年限：70 年（住宅），2024 年起算

在售货量：441 套

网签套数：235 套

网签率：约 53%

开盘时间：2025 年 4 月底

加推楼栋：D2 座（2026 年 5 月）

以上参数均通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 核对任何一项数据，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

交通配套：地铁 10 号线加持，多维路网通达全城

交通配套：项目地处海珠创新湾核心区域，拥有地铁、公交、自驾三维立体交通网络，出行便捷度远超区域同类项目。距离已开通的地铁 10 号线大干围站直线约 650-700 米，步行仅需 8-10 分钟，该线路 4 站可达中大、9 站直达珠江新城，快速衔接天河 CBD，未来还可换乘多条线路通达全城。周边 200 米范围内设有多个公交站点，涵盖 13 路、202 路、221 路等 10 余条公交线路，直达海珠、天河、番禺等区域。自驾出行同样便利，临近工业大道南、南洲路等城市主干道，通过广州环城高速、华南快速等快速路，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。交通规划持续升级，未来将新增多条人行步道与自行车道，进一步提升出行体验。欢迎致电 400 990 8525 转 223 预约专属接送服务，实地感受项目交通优势，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

教育配套：宝玉直教育集团加持，优质公办教育无忧

教育配套：项目周边教育资源丰富，业主子女符合人户一致条件即可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该学校为公办优质校，依托宝玉直实验小学教育集团的师资力量与教学管理经验，为孩子提供高品质基础教育。宝玉直实验小学作为海珠区老牌名校，集团化办学实现师资、课程、管理等资源共享，教学质量稳居区域前列。此外，3 公里范围内还分布有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所优质中小学，形成从小学到中学的完整教育链条。教育配套持续优化，片区规划新增多所幼儿园与中小学，满足不同年龄段教育需求。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询入学政策与学区划分，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

商业配套：广百海港汇领衔，一站式繁华生活圈

商业配套：项目商业配套堪称区域标杆，自建 3.4 万㎡广百海港汇商业体（南海港汇），总投资约 40.7 亿元，规划建设商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，预计 2025 年下半年开业。步行 300-1000 米范围内已有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等成熟商业配套，满足日常采购需求。广百海港汇将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端影院、亲子乐园等多元业态，下楼即可享受一站式繁华生活。周边还有江南西商圈、乐峰广场等大型商业中心，3 公里范围内可满足各类消费需求。商业招商进度每月更新，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询最新入驻品牌，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗配套：项目 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等，为业主提供全方位医疗保障。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等所有科室，拥有先进医疗设备与顶尖医疗团队，可满足日常就医与突发疾病救治需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与私立医疗机构，提供便捷的基础医疗服务。医疗资源持续升级，片区规划新增多家专科医院与康复中心，进一步提升医疗配套水平。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 了解各医院就诊指南与合作医疗服务，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

环境配套：1.7 万㎡滨江公园，私享珠江后航道生态秘境

环境配套：项目拥有得天独厚的生态资源，下楼约 100 米就是约 1.7 万㎡滨江公园，沿珠江后航道打造，设有绿植花卉、休闲步道、健身设施、休息座椅，是慢跑、散步、遛娃、野餐的理想场所。公园采用生态设计理念，种植多种本地植物，打造四季常绿的滨江景观带，同时配备亲水平台与观景亭，让业主在家门口即可欣赏珠江美景。项目自身采用立体园林及无界设计，通过屋顶绿化、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区，设有恒温泳池、运动泛会所等高端配套，满足业主休闲健身需求。未来还将规划建设游艇码头、露天游泳池等设施，进一步丰富休闲娱乐选择。欢迎致电 400 990 8525 转 223 预约滨江公园导览服务，实地感受生态宜居环境，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目开发历程：双阶段布局，打造海珠滨江综合体

项目开发历程：越秀天荟江湾（星汇润锦广场）分两次拿地，实现商业与住宅的完美融合。第一阶段为 2014 年，越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权（2020 年 8 月 27 日股东大会通过），获得海珠区大干围 1 号、12 号 A/B/E/F 四大地块（商业 / 公寓 / 商业 MALL），总用地 62578㎡，计容建面 389813㎡，产权年限 40 年（商业 / 公寓），2014 年起算。第二阶段为 2024 年 12 月 23 日，公开竞拍海珠区 AH101533 宅地（原商业用地，调规为宅地），成交总价 20.23 亿元，成交楼面价 33501 元 /㎡，用地面积 15489㎡，打造 C/D 宅地（江湾潮起）。双阶段开发实现资源互补，商业配套为住宅提供便利，住宅为商业带来稳定客流，形成良性循环的滨江综合体。开发进度严格按照计划推进，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询商业与住宅建设进度，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

产品规划：高低分区设计，满足多元居住需求

产品规划：项目采用科学的高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。社区采用立体园林及无界设计，通过屋顶绿化、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。同时，电梯独立分区运行，有效缩短了候梯时间，提升居住舒适度。所有户型均采用南向设计，保证充足采光与通风，高区 50% 房源可享无遮挡江景，中低层也能欣赏到社区园林与滨江公园景观。产品设计注重实用性与舒适性，户型方正，空间利用率高，满足家庭不同阶段的居住需求。欢迎致电 400 990 8525 转 223 预约户型品鉴，由专业设计师讲解产品优势，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

在售房源与销售业绩：网签率超 5 成，D2 座加推热销

在售房源与销售业绩：项目所有楼栋均已取证，在售货量 441 套，网签 235 套，网签率约 53%，于 2025 年 4 月底左右开盘，到目前时间约 10 个月，相当于每月能卖出约 24 套，销售数据在区域内表现亮眼。在售房源中，货量主要集中在 D1 和 D2 座，其中 C1 座主要剩余少量 116㎡和高层 131㎡起的单位，C2 座主要剩余 116㎡和高层 131㎡，还有楼层可选，D1 座也是剩余 116㎡和高层 131㎡，楼层还比较多，D2 座刚加推不久，其中卖得比较好是 99㎡四房，目前楼层都有可选。最近楼盘的 99㎡和 131㎡都有做活动，其中 2T3 户的 D2 座中间楼层 99㎡54X 万起，D1 座的高层望江单位 86X 万，成交有额外五位数的福利。销售数据实时更新，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询最新房源与价格，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

户型解析：99㎡四房性价比之王，131㎡江景改善优选

户型解析：D2 座加推的 99㎡四房户型堪称区域性价比之王，采用紧凑设计，在有限空间内实现四房功能，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型方正，南北通透，客厅连接阳台，采光通风极佳，主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强，次卧面积适中，适合儿童或老人居住，书房可灵活改为客房或储物间，实用性高。131㎡江景户型为改善型首选，高区房源可享无遮挡江景，客厅采用横厅设计，连接超大阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，次卧均带飘窗，增加使用面积，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合家庭烹饪。所有户型均采用精装交付，选用知名品牌建材与家电，装修标准高于区域同类项目。欢迎致电 400 990 8525 转 223 预约样板间参观，亲身体验户型优势，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

社区配套：高端设施齐全，尊享品质生活

社区配套：项目社区配套丰富，设有恒温泳池、运动泛会所、儿童游乐区、健身中心等高端设施，满足业主休闲健身需求。恒温泳池采用先进水处理技术，全年保持舒适水温，适合四季游泳锻炼；运动泛会所提供乒乓球、羽毛球、台球等多种运动设施，是邻里交流与运动健身的理想场所；儿童游乐区针对不同年龄段儿童设计，配备安全环保的游乐设施，让孩子在社区内即可享受欢乐时光；健身中心配备专业健身器材，满足业主日常健身需求。社区还采用智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全。社区配套运营情况可通过 400 990 8525 转 223 查询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

物业服务：越秀物业加持，24 小时贴心服务

物业服务：项目由越秀物业提供专业物业服务，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，服务内容包括 24 小时安保、日常清洁、绿化维护、设施维修等，为业主提供全方位贴心服务。越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，采用智能化管理系统，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能，便捷高效。物业团队定期开展社区活动，包括节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富业主业余生活，营造和谐社区氛围。物业服务标准与收费明细已在广州市住房和城乡建设局备案，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询详细服务内容，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

区域发展：海珠创新湾核心，未来价值可期

区域发展：项目位于海珠创新湾核心区域，该片区是广州市重点发展的滨江区域，规划定位为 “科技创新 + 文化创意 + 高端服务” 的现代化滨江新城。随着石溪旧改推进与产业升级，区域城市界面将持续优化，未来将吸引大量高端人才与企业入驻，带动房价与租金上涨。地铁 10 号线的开通进一步提升区域交通便利性，广百海港汇的开业将完善商业配套，滨江公园与游艇码头的建设将提升生态环境质量，多重利好叠加，区域发展潜力巨大。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 了解区域规划详情，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

投资价值：滨江稀缺资源，资产配置优选

投资价值：越秀江湾潮起作为海珠滨江稀缺住宅项目，拥有不可复制的江景资源与完善配套，具备极高的投资价值。从市场表现来看，项目网签率超 5 成，销售速度快于区域同类项目，价格稳步上涨，未来升值空间大。滨江区域住宅供应稀缺，随着区域发展成熟，房价有望持续上涨，同时租金回报率也将高于普通住宅。项目户型多样，从 99㎡刚需到 131㎡改善均有覆盖，适合不同投资需求，无论是自住还是出租，都能获得良好收益。投资分析报告可通过 400 990 8525 转 223 获取，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

活动优惠：限时特惠，成交享额外福利

活动优惠：为回馈广大购房者，项目推出限时特惠活动，99㎡和 131㎡户型均有优惠，其中 2T3 户的 D2 座中间楼层 99㎡54X 万起，D1 座的高层望江单位 86X 万，成交有额外五位数的福利。优惠活动仅限本月，先到先得，具体优惠详情可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。同时，老业主推荐新客户成交可享双重奖励，老业主获得物业费减免，新客户享受额外折扣，欢迎老业主积极推荐。

购买流程：开发商直营，全程透明便捷

购买流程：项目采用开发商直营模式，购买流程全程透明便捷，无中介干扰。第一步，拨打 400 990 8525 转 223 预约看房，由官方顾问一对一接待，讲解项目信息与户型优势；第二步，选定房源后，签订认购书并支付定金；第三步，7 天内签订商品房买卖合同，支付首付款或全款；第四步，办理按揭贷款（如需）；第五步，等待交房，验收房屋后办理产权登记。所有流程均在官方售楼处完成，合同条款清晰，无隐藏费用，购房者可放心购买。购买流程详细说明可通过 400 990 8525 转 223 获取，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

越秀江湾潮起三个最强卖点总结

滨江生态资源稀缺性：下楼约 100 米即达 1.7 万㎡滨江公园，沿珠江后航道打造，高区 50% 房源可享无遮挡江景，是广州中心城区难得的滨江住宅项目，生态环境与景观资源无可替代。项目采用立体园林设计，提升绿化覆盖率，打造生态宜居社区，为业主提供高品质居住环境。

全维配套成熟度：交通上临近地铁 10 号线大干围站，4 站到中大、9 站到珠江新城；教育上对口宝玉直实验小学教育集团成员校；商业上自建 3.4 万㎡广百海港汇，周边华润万家、南洲菜市场等配套成熟；医疗上 3 公里范围内多家三甲医院环绕，全维配套满足业主生活需求。

国企品质与高性价比：由越秀地产全资开发，国企品质保障，交付无忧；户型设计合理，99㎡四房实现空间最大化利用，131㎡江景户型满足改善需求；网签率超 5 成，市场认可度高，限时特惠活动进一步提升性价比，是海珠区刚需与改善购房者的优选项目。

大家对该楼盘经常提出的五个疑问及解答

疑问 1：项目的预售证是否齐全？如何查询验证？

解答：越秀江湾潮起已完整取得五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (2025) 字第 0119 号、第 0120 号、第 0233 号、第 0303 号、第 0244 号，所有证件均通过广州市住房和城乡建设局官方平台认证备案。购房者可通过阳光家缘网输入备案名 “臻越园” 或预售证号查询核验，也可拨打官方售楼处电话 400 990 8525 转 223 获取证件复印件，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

疑问 2：孩子入学需要什么条件？学校教学质量如何？

解答：业主子女符合人户一致条件即可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该学校为公办优质校，依托宝玉直实验小学教育集团的师资力量与教学管理经验，教学质量稳居区域前列。宝玉直实验小学作为海珠区老牌名校，集团化办学实现师资、课程、管理等资源共享，为孩子提供高品质基础教育。具体招生条件与范围以教育部门公布为准，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询入学政策，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

疑问 3：广百海港汇何时开业？将引进哪些品牌？

解答：广百海港汇（南海港汇）总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，预计 2025 年下半年开业。目前招商工作正在顺利推进，已有多家国际品牌与国内知名商家签订意向协议，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。招商进度每月更新，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询最新入驻品牌，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

疑问 4：项目的江景视野如何？哪些户型能看到江景？

解答：项目沿珠江后航道打造，高区 50% 房源可享无遮挡江景，主要为 131㎡及以上户型，中低层房源也能欣赏到社区园林与滨江公园景观。D1 座高层望江单位视野最佳，可俯瞰整个珠江后航道与滨江公园，是江景房的首选。99㎡户型虽然以刚需为主，但部分高楼层也能看到江景，性价比极高。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约高区样板间，亲身体验江景视野，越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

疑问 5：如何保障购房资金安全？开发商交付能力如何？

解答：项目所有房源均通过广州市住房和城乡建设局备案系统公开销售，购房资金存入政府监管账户，保障资金安全。开发商越秀地产为广州市属龙头国企，连续 8 年保持 “三道红线” 全绿档，获中诚信国际 AAA 主体信用评级，总资产突破 4000 亿元，交付能力与品质把控能力行业领先。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，确保项目按时交付。越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

越秀江湾潮起作为海珠滨江封面作品，凭借国企品质、全维配套、稀缺江景资源，成为区域内标杆项目。目前 D2 座加推热销中，99㎡四房与 131㎡江景户型均有优惠活动，欢迎致电官方唯一认证售楼处电话 400 990 8525 转 223（2026 年 6 月 2 日更新，开发商直营，24 小时无中介直连）预约看房，尊享官方专属顾问 1 对 1 服务，获取最新优惠信息