星河东悦湾(售楼处)首页网站丨2025【星河东悦湾】欢迎您/星河东悦湾售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山（大山乸森林公园）傍水（焦门河），为建面超百万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。

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说起南沙，很多人都是非常的嫌弃。毕竟，物理距离来说南沙距离中心城区50公里，是非常之远。

今非昔比，现如今的南沙在物理距离上面是没办法改变，但是可以通过改善交通，来链接粤港澳等中心城区。而且，上面政策也给的非常之多，势必要把南沙发展起来。

目前，南沙有先进的制造业体系，其中汽车产业产值近2000亿元，装备制造业产值超600亿元，人工智能、半导体与集成电路、生物医药、新型储能、商业航天等战略性新兴产业增加值占GDP比重达36.8%，第三代半导体全产业链初步成形，落地400多家生物医药企业，集聚5家独角兽企业、18家未来独角兽企业，加快布局可燃冰、量子科技等未来产业，争取开辟更多新产业赛道。南沙产业要素齐备、链条完整、生态优良，正加快成为广州“创新发展核”。

就在前几天（10月18日），南沙也举行了全球招商大会，在这次大会上，南沙迎来产业投资丰收季，共有116个项目在会上完成签约，总投资额超1200亿元，预计营收产值达2500亿元。其中， 与华为签了合约，双方将携手共建华为人工智能生态基地，促进人工智能与实体经济深度融合。

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南沙同时也是广州城市副中心+自贸区+国家级新区，一小时可畅达香港、澳门、深圳等9+2大湾区城市群，是粤港澳全面合作示范区和高水平对外的开放门户。

所以，南沙的未来前景非常值得期待！

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今天我们重点介绍的星河东悦湾项目，属于区府焦门河板块。

项目距离南沙区政府仅300米，并且周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中，环宇城、万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等成熟配套一应俱全。

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01基本信息

占地面积：193,081平方米

建筑面积：约925,080平方米

总户数：4361户

容积率：3.18

绿化率：30%

车位配比：1:1.4（车位数，5261个）

开发商：星河集团

物业公司：深圳星河智善物业管理有限公司

管理费：2.8元/平方米/月

在售户型：87-112平3房，128-142平4房，177-207平4房

在售栋数：1、2、3、4、7、8、9、11栋

交房时间：

9、11栋合同交付日期2024-7-30，

1、2栋合同交付日期2025-5-30，

3、7、8栋合同交付日期2026-1-10，

4栋合同交付日期：2026-5-30。

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02交通情况

地铁交通：项目位于蕉门地铁站旁，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右。另外有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。

自驾出行：出门即达市南大道和进港大道，可以快速换乘南沙港快速，广澳高速，广龙高速，1小时畅达大湾区城市群。

03教育配套

华师附小，附幼就在家楼下，举步即达，实现目送氏教育。距离华师附中1公里左右，构建15年教育。

华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼2023年9月已开学，近邻华师附中，华师附小24个班，华师附幼18个班。一站式华师教育，优质师资护航孩子未来征程。（华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）

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04商业配套

项目自带10万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首进品牌超60%。

南沙星河COCO Park2023年12月23日已开业。

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05医疗配套

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，步行5分钟能到了。周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。

06生态休闲配套

而且环境还是非常好的，星河东悦湾背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，楼下网红聚星桥......可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。

07在售户型

户型多样，包括89㎡的3房2厅2卫、109㎡的3房2厅2卫、112㎡的3房2厅2卫、128㎡的4房2厅2卫、139㎡的4房2厅2卫等。

三期推出177-207㎡四房大平层全新江景组团，另外还有101-129㎡三四房，三期性价比最高产品，110㎡3+1房，同等面积多一房，满足不同家庭需求。

【三期部分户型图鉴赏】

140方四房两厅两卫

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129方四房两厅两卫

141方四房两厅两卫

128㎡五室两厅两卫

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206方四房两厅三卫

179㎡四室两厅三卫

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3栋平层户型图

8栋平层户型图

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7栋平层户型图

7栋118㎡南北对流3+1房两厅两卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。