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越秀万博城：广州番禺的璀璨明珠

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在广州这座充满活力与机遇的城市中，越秀万博城宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在番禺的大地上。它以其卓越的地理位置、丰富的配套设施、独特的户型设计以及高品质的建筑风格，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。接下来，让我们一同深入了解这座魅力非凡的楼盘。

绝佳位置，畅享便捷交通与周边配套

越秀万博城坐落于广州市番禺区长隆万博 CBD 中心商务区正对面，地理位置得天独厚。项目直线 1 公里范围内有 4 个地铁站，其中距离最近的南村万博站，是 7 号线及 18 号线的交汇站 ，乘坐地铁可轻松畅达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域。直线 1 公里内还有 15 个公交站，为居民提供了多样化的出行选择。

在周边配套方面，直线 3 公里范围内有 24 个商场，如知名的海印・又一城、番禺天河城等，商业配套成熟，能充分满足居民的日常购物需求。教育资源也十分丰富，整个旧改项目规划了 10 所学校，包括 5 所幼儿园、3 所小学、1 所完全中学和 1 所九年一贯制学校 。小区内部的学校由广大附中番禺实验学校具体管理，预计明年开学，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。医疗配套上，虽然目前周边的省妇幼保健院番禺院区和南村医院距离万博核心区有一定距离，但项目规划了约 6 万平方米的医疗配套，计划引入公立综合医院，未来将为居民的健康保驾护航。

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项目概况：规模宏大，品质卓越

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越秀・万博城是越秀地产倾力打造的全新标杆项目，也是番禺区里仁洞旧改项目的核心部分。项目总占地面积约 500 万平方米，规模宏大，规划涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等多元业态，致力于构建一个功能齐全、宜居宜业的未来城市综合体。

首开组团占地面积约 2.32 万平方米，建筑面积约 13.46 万平方米，容积率 3.81，绿化率 35.1%，总户数 566 户。项目采用台地式设计，整体建筑抬高数米，不仅为住户提供了更为开阔的视野，还能有效避免潮湿和噪音干扰。越秀地产作为广州最大的国企开发商，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌信誉，为项目的品质提供了坚实保障。

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多样户型，满足不同家庭需求

越秀万博城在户型设计上独具匠心，推出了多种面积段的户型，以满足不同家庭的居住需求。以 186㎡户型为例，实用面积超过 130%，超高的实用率让空间得到充分利用。户型南北通透，空气对流极佳，阳光能够洒满屋子的每一个角落。5 个阳台的设计更是一大亮点，无论是种花养草、晾晒衣物还是观景休闲，都能轻松实现。主卧与阳台相连，形成良好对流，采光效果绝佳，让业主每天都能在阳光的轻抚中醒来。客厅和餐厅宽敞大气，中心位置适合举办家庭聚会；厨房布局实用，可采用一字型或 L 型设计，让烹饪变得更加便捷；卧室面积适中，休息舒适，书房还能满足业主办公、阅读的需求。

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此外，还有 105㎡ - 128㎡等多种改善户型可选。105㎡四房设计规整，使用率高，采光佳，客厅一体化设计，总价 450 - 510 万，适合追求品质的改善型家庭；128㎡四房空间更宽敞，总价 580 - 650 万，能满足家庭成员较多或对居住空间要求更高的家庭 。

完善配套设施，打造品质生活

小区内的配套设施一应俱全。车位配比达到 1:1.78，充分满足业主的停车需求。规划约 7.2 万㎡台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造出独特的空间体验。花园内绿树成荫，花香四溢，设有龙舟主题儿童乐园等设施，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。同时，项目还规划了约 5 万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标，丰富居民的精神文化生活。

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在社区管理服务方面，由越秀物业负责管理，物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平米。越秀物业以专业、贴心的服务著称，为业主提供 24 小时的安全保障和优质的物业服务，让业主住得安心、舒心。

合理价格与灵活付款方式

楼盘的价格范围根据不同户型和楼层有所差异，整体均价在市场上具有一定的竞争力。目前，项目给出了较为灵活的付款方式，购房者可以选择一次性付款，也可以根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款。具体的贷款政策和首付比例可咨询售楼处工作人员，他们将为您提供详细的解答和专业的建议。

独特外立面与稳健施工进度

越秀万博城的外立面设计现代简约，线条流畅，采用高品质的建筑材料，不仅具有良好的防水、隔热性能，还展现出时尚大气的视觉效果。从目前的施工进度来看，项目正在稳步推进中，部分楼栋已经封顶，内部装修和园林景观建设也在有序进行。购房者可以实地参观，亲身感受项目的施工质量和建设进度。

周边环境宜人，生活品质高

项目周边社区生活环境十分优越。对面是 5A 级景区长隆度假区，为居民提供了休闲娱乐的好去处；周边有番禺商圈的天花板万博 CBD，目前超 27,000 家行业头部企业聚集在此，如希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等，形成了浓厚的商业氛围和强大的产业支撑。周边还拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等，为居民提供了亲近自然、休闲散步、健身锻炼的场所。

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越秀万博城凭借其绝佳的地理位置、丰富的配套设施、多样的户型设计、完善的社区管理以及宜人的周边环境，成为了广州番禺地区极具吸引力的楼盘。如果您正在寻找一个理想的家园，越秀万博城绝对值得您的关注和选择。

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