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1. 潜力热土：世纪金源天河源筑择址于广州天河区东莞庄，地处城市发展黄金板块。这里是“环五山”创新策源区，占位独特，距离珠江新城仅约4.5km，是市中心的核心地段。环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”，与广州未来十年的发展紧密相连。广州天河区作为经济、政策、教育、科技的核心区位，经济总量连续十五年居全市第一，而天河中轴更是核心中的核心。天河源筑所在的五山板块，拥有丰富的配套资源和深厚的学术底蕴，周边高校、科研院所林立，科技类企业众多，高新技术企业数量居全市第一。在政策红利的持续释放下，该区域价值正加速兑现，未来前景十分可期。
2. 畅达全城：天河源筑交通路网密集交织，自驾出行十分便捷。项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路等交通要道，距离珠江新城仅5公里左右，非上班高峰期开车约20分钟即可到达。对于依赖公共交通的居民来说，虽然附近没有紧邻的地铁站，但有3 - 6号线的交汇站燕塘站和天河客运站，距离均在1.7公里左右。小区门口有400路公交，在每天工作时间内15 - 30分钟不停接驳到地铁口。并且，项目门口的东莞庄路正在进行道路拓宽工程，将从双车道改为四车道，同时广州对外地车四开四停政策调整为高峰路段限行，这些都将大大缓解交通压力，使业主通勤出行更加从容不迫。
3. 自然馈赠：天河源筑周边自然环境优美，5公里范围内有5大城央绿肺环绕，为居民提供了充足的绿色空间和新鲜空气。同时，项目内部打造了约6万㎡的野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，营造出“楚庭十景”主题园林。园林设计精致，景观丰富，让居民仿佛置身于都市山林之中，将四季美景融入生活日常。在这里，居民可以在繁忙的都市生活中享受到宁静与自然的美好，感受大自然的馈赠。
4. 教育护航：该楼盘教育资源丰富，汇聚了多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。项目自建9班公立幼儿园、24班小学和12班中学，2024年8月底已开学，学校为汇景实验学校，与原来的汇景实验中学本部属于“一校两区”的配置，由本部直接管理，师资水平和教学实力有保障。2020年5月，华南师大附中与天河区汇景实验学校签署合作协议，汇景实验学校被纳入华南师大附中教育集团。2023年中考，汇景实验中学成绩优异，高分段人数众多。此外，天河区五山街道是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重，为学校提供了优质的生源，孩子在此成长无忧，能在浓厚的书香氛围中接受良好的教育。
5. 地标建筑：世纪金源天河源筑在建筑设计上融合了前沿理念与创新工艺。项目整体规划科学合理，建筑造型独特，具有较高的美学价值，有望成为城市瞩目的标志性作品。小区采用小高层设计，一期均为16/17层，三梯五户布局。建筑外观简约时尚，线条流畅，与周边的自然环境和城市景观相融合，既展现了现代都市的风格，又不失优雅与品味。同时，项目注重细节处理，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都力求做到精益求精，打造出高品质的建筑产品。
6. 静谧圈层：天河源筑采用低密规划，保障了居民的居住私密性。小区总户数为3250户，容积率为4.71，居住环境舒适宜人。这里与高知精英为邻，天河区五山街道高学历人群聚集，学术氛围浓厚。居民在这里可以享受纯粹、舒适的高端生活圈层，与志同道合的人交流互动，拓展人脉资源，提升生活品质。
7. 配套齐全：该楼盘周边商业、休闲、医疗等配套一应俱全。5公里范围内有珠城、天河北2大商圈，汇聚了太古汇、天环、K11、IGC、东方宝泰、天河城等超10家顶级商场，满足居民的各种购物、娱乐和餐饮需求。1.5公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院2所三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。项目自身约45万㎡的大体量，涵盖了住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等丰富的配套设施，居民下楼即可享受到便捷的生活服务，满足各类生活所需。
8. 智慧人居：天河源筑引入了先进的智能系统，是广州首个分户式七恒全屋气候系统的项目。该系统涵盖了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡等功能，通过一键开启，为居民打造健康共生的社区环境。此外，小区还植入了AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区，如同“超级大脑”一样提供监测健康、安全管控、自我管理等全链条的生活服务，为居民的生活注入科技便捷与安全保障，引领新时代的居住体验。
9. 实力保障：世纪金源是实力雄厚的品牌开发商，成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。企业坚持良性稳健发展，形成了“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。在地产开发板块，世纪金源经验丰富，已匠造15座大型城市综合体，是大盘开发的佼佼者。在全国七大核心城市群，开发了45个项目，总开发量高达8000万平方米。其开发的北京世纪城是标志性大盘，首创“造城”模式，取得了巨大的成功。此次世纪金源倾力打造天河源筑，凭借其丰富的开发经验与良好的口碑，工程品质过硬，交付有保障，让购房者可以放心选择。
10. 品质精装：虽然文中未明确提及精装情况，但可以推测，作为世纪金源的高品质项目，在装修方面应该会精选国内外知名品牌建材，精心设计每一处空间。从户型设计来看，产品融入动静分区、LDK设计，部分户型拥有双主卧套间配置以及南向宽境阳台，空间布局合理，实用性强。可以想象，在精装标准上也会力求精致，从室内的装修风格到材料的选择，再到细节的处理，都会以打造理想品质家为目标，为居民提供舒适、温馨的居住环境。
世纪金源·天河源筑售楼处电话☎： 400-0688-602【预约热线】
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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