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恒基学苑壹号：广州科创核心区位的奢华居住选择

楼盘简介

恒基学苑壹号坐落于广州市琶洲南、珠江畔，位于国际科技创新城内。该项目由香港知名房企恒基地产开发，凭借其稳健的经营策略和雄厚的资金实力，成功打造了一个拥有优越江景、高端定位和得天独厚区位优势的住宅项目。自2022年开盘以来，尽管经历了市场波动和开发商更替，但凭借其卓越的地理位置和丰富的配套设施，恒基学苑壹号依然保持了较高的市场吸引力。

区位规划价值

恒基学苑壹号地处广州科创核心区域，与CBD黄金三角距离仅10-15公里，是城市未来发展的风口所在。该区域不仅拥有多家国家级科研机构和实验室，还邻近中山大学、华南理工大学等12所知名高校，形成了强大的科技和教育资源集群。此外，区域内有65位知名院士、1400位博士导师、213个重点实验室以及20万高校师生，构成了大湾区智库的重要组成部分。这一切都为恒基学苑壹号提供了巨大的发展潜力和投资价值。

在售户型及价格

恒基学苑壹号在售户型丰富多样，建筑面积从105㎡到220㎡不等，涵盖了三房至五房的不同需求。具体户型包括：

105㎡三房两厅两卫：约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫：约13米西南向四面宽，全明采光，配备6.5米阳台。

125㎡三房两厅两卫：南北对流户型，约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美。

135㎡四房两厅两卫：约7米观景阳台，宽阔视野收藏中轴绿廊。

168㎡四房两厅三卫：独立入户，约17米五面宽观江视野，约10米宽境阳台。

188㎡四房两厅三卫：独立入户，约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江。

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目前，恒基学苑壹号的价格区间为3.15万元/㎡起，相比之前的市场价格有所下降，但仍然具有很高的性价比和吸引力。

小区环境怎么样？小区亮点设计

恒基学苑壹号占地面积达101,371平方米，绿化率高达37%，并配备了3.5万平方米的滨江示范区。景观设计采用了“三廊三纵一带”的设计理念，并邀请广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计了“江流有声”雕像，增添了浓厚的艺术氛围。此外，项目还自带约8000平方米的滨水艺术商业区，有望引进国内外高端消费品牌，形成片区重量级的商业综合体。

社区内设有专属楼巴车服务（新造站-学苑壹号），方便居民出行。同时，项目内部采用智能家居系统，提供高标准的居住体验。物业管理方面，由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司负责，物业费为3.97元/㎡·月，确保高品质的服务标准。

学区学校配套

恒基学苑壹号周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖了1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现了0-18岁的全龄化教育。其中，广东第二师范学院番禺附属小学和初级中学就在附近，直线距离不到2公里。这些优质教育资源为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会。

交通配套如下

虽然恒基学苑壹号周边的地铁站点如4号线新造站和大学城南站距离较远（约3公里），但项目开通了专属楼巴车服务以解决这一问题。自驾出行则更加便捷，通过南大干线和新化快速路可以高效连接珠江新城CBD及其他主要区域。此外，区域内还有多条跨江隧道正在建设或规划中，将进一步提升交通便利性。

商业配套

恒基学苑壹号自带约8000平方米的滨水艺术商业区，计划引入国内外高端消费品牌，成为片区内的重量级商业综合体。此外，周边10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地、万博商圈和山姆会员店等多个大型商业中心，满足居民日常生活和娱乐需求。

周边医疗

恒基学苑壹号周边拥有完善的医疗设施，包括多家综合性医院和专科医疗机构，确保居民能够获得及时、优质的医疗服务。

楼盘优势总结

优越的地理位置：位于广州科创核心区位，靠近琶洲南、珠江畔，具备显著的发展潜力。

丰富的教育资源：周边涵盖从幼儿园到大学的全龄化教育资源，提供优质教育保障。

便捷的交通网络：临近南大干线和地铁站，便于接入广州主要交通网络。

高端的居住体验：采用智能家居系统，提供高标准的居住体验和物业服务。

丰富的配套设施：自带滨水艺术商业区，计划引入高端品牌，满足居民多样化的生活需求。

综上所述，恒基学苑壹号凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及高端的居住体验，成为了广州市场上备受瞩目的住宅项目之一。无论是自住还是投资，均展现出极高的吸引力和潜在价值。

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