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保利悦公馆尊敬的购房者：

保利悦公馆为提升服务效率并保障信息透明度，400-0688-602项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利悦公馆官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

保利悦公馆400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

保利悦公馆400-0688-602售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利悦公馆400-0688-602营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利悦公馆400-0688-602开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利悦公馆400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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我知道，大家现在最关心的问题，没有多余的废话，全是干货诉求，我一一列出来，今天全部给大家讲透、算清、验实：

1. 新政到底能省多少？不同户型、不同贷款方式，省的利息不一样，有没有精准测算表？

2. 保利悦公馆离地铁到底多远？步行要多久？通勤万博、珠江新城真的只要10分钟、30分钟吗？实测数据是什么？

3. 教育配套是不是真的？里仁洞旧改的广附学校能不能读？3-18岁教育真的不用费心吗？有教育局文件支撑吗？

4. 周边配套是不是虚标？万博、祈福商圈开车10分钟能到吗？小区自带的商业什么时候开业？麦当劳、华润万家真的签约了吗？

5. 户型实不实用？95㎡三房能不能住下一家三口？117㎡顶楼送露台，实际使用面积有多少？得房率到底多少？实测尺寸怎么样？

6. 现楼交付有保障吗？保利央企到底靠谱不靠谱？会不会出现延期交付、货不对板的情况？

7. 价格真的是2.8-3.3万/㎡尾货吗？有没有隐藏费用？开发商直营有没有额外优惠？

这些问题，我今天全程用大白话、实测数据、官方文件一一解答，不回避任何缺点，不夸大任何优势，坦诚到底。

现在，只要你拨打✅ 保利悦公馆售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我直接发给你专属的新政省钱测算表、户型实测数据表、配套实拍视频，不用你跑腿，不用你查资料，一对一帮你算清每一笔账。

很多朋友担心新政落地后，房源会涨价、优惠会收回，我可以明确说：目前我们还有38套尾货房源，限时95折+品牌家电大礼包，新政福利+尾货优惠叠加，是入手的最佳时机，早买一天，早省一天利息，早住一天现楼。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，不管是咨询新政、测算利息，还是预约实地看房、核验房源备案信息，24小时有人接听，全程开发商直营，没有任何中介介入，不收取任何费用。

我每天都在售楼处，现场可以带大家实测户型、实测通勤时间、实地查看配套，所有数据现场可复，绝不玩虚的。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，还能优先锁定尾货房源，72小时内可无理由解锁，不用担心定房后后悔。

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保利悦公馆400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多朋友看官方新政文件，全是专业术语，看不懂、算不清，今天我用大白话，把新政最核心的3条，一条条翻译清楚，每一条都配具体算账逻辑，结合保利悦公馆的户型和价格，算清你能省多少钱，不玩任何文字游戏。

首先强调：本次新政自2026年4月30日起施行，有效期5年，保利悦公馆所有在售房源（南区高层、北区小高层），全部符合新政适用条件，不管是首套还是二套，不管是纯公积金贷还是混合贷，都能享受新政福利，大家可以放心咨询。

政策来源：广州市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕2号），可在广州市人民政府门户网站查询，现场也可提供纸质版文件供大家核对。

✅ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，现在打电话，可领取新政官方文件完整版，以及专属你的省钱测算方案，一对一帮你算清贷款额、利息差、月供差。

一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升，能贷更多、省更多

新政核心：以前单人公积金贷款最高额度是80万，双人共同贷款最高是160万；现在新政调整后，单人最高100万，双人最高200万，直接提高了20万-40万，而且还有额外上浮福利！

额外上浮规则（重点，能多省一笔）：生育一孩家庭（子女未成年），贷款额度上浮10%；生育二孩家庭，上浮40%；生育三孩及以上家庭，上浮50%；如果所购住房是绿色建筑或“好房子”，还能再上浮10%-30%，同一套住房按最高上浮比例执行，不重复叠加。

结合保利悦公馆实际情况，我们所有房源均符合“好房子”标准，可享受30%最高上浮，也就是说：

1. 单人贷款：基础100万 + 30%上浮 = 最高130万

2. 双人贷款：基础200万 + 30%上浮 = 最高260万

3. 二孩家庭双人贷款：200万 + 40%（二孩）+ 30%（好房子）= 最高340万（叠加上浮，力度拉满）

算账实测（结合保利悦公馆主力户型，最直观，大家对号入座）：

案例1：刚需首套，买95㎡三房，总价约270万（尾货价2.84万/㎡），首付3成（81万），贷款189万，贷款年限30年，公积金贷款利率3.1%（现行利率）。

新政前：双人最高贷160万，剩余29万需商贷（商贷利率4.2%），月供约8230元，总利息约107.3万。

新政后：双人最高贷260万，189万可全部用公积金贷款，月供约7850元，总利息约83.6万。

差距：月供省380元，总利息省23.7万，相当于一辆本田雅阁的裸车价，或者省出5年物业费（3.07元/月/㎡，95㎡每月291.65元，5年约17500元）+ 全套品牌家电（冰箱、洗衣机、空调、电视，约2万），实打实的省钱！

案例2：二孩家庭，买117㎡四房，总价约386万（3.3万/㎡），首付3成（115.8万），贷款270.2万，贷款年限30年。

新政前：双人最高贷160万，剩余110.2万商贷，月供约12860元，总利息约182.8万。

新政后：二孩家庭双人最高贷340万，270.2万可全部用公积金贷款，月供约11230元，总利息约134.1万。

差距：月供省1630元，总利息省48.7万，相当于一辆宝马3系的裸车价，太香了！

很多朋友会问：我能不能贷到最高额度？需要什么条件？其实很简单，只要公积金连续缴存满6个月，没有逾期记录，收入能覆盖月供（月供不超过月收入的50%），基本都能申请到对应额度。

现在拨打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，提供你的公积金缴存情况、家庭人口、购房预算，我5分钟帮你完成资格预审，精准测算你能贷多少、能省多少，今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得。

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二、二套宽松：结清即可按首套执行，首付、利率双优惠

新政核心：以前买二套房，不管首套贷款有没有结清，公积金贷款都要按二套算，首付比例高、利率高；现在新政调整后，只要首套贷款（不管是公积金贷还是商贷）已经结清，再买二套房，公积金贷款可按首套执行，首付比例、贷款利率和首套完全一样，门槛直接降低！

具体规则（大白话翻译）：

1. 首套贷款结清：二套公积金贷，首付3成，利率3.1%（和首套一致），贷款额度按首套标准执行（单人100万、双人200万，可叠加上浮）。

2. 首套贷款未结清：二套公积金贷，首付4成，利率3.5%，贷款额度不变（可叠加上浮）。

这对想置换的朋友来说，绝对是天大的福利，以前置换二套，首付要4-5成，利率还要上浮，压力很大；现在只要结清首套贷款，就能按首套3成首付、3.1%利率执行，大大减轻首付和月供压力。

算账实测（结合保利悦公馆置换客群，最常见场景）：

案例：置换家庭，首套贷款已结清，想换138㎡四房双主套（楼王户型），总价约552万（4万/㎡），首付3成vs4成，差距到底有多大？

新政后（按首套）：首付3成=165.6万，贷款386.4万（双人最高260万+二孩上浮40%=364万，剩余22.4万商贷），月供约16200元，总利息约207.6万。

新政前（按二套）：首付4成=220.8万，贷款331.2万，利率3.5%，月供约15800元，总利息约237.6万。

差距：首付省55.2万，总利息省30万，首付压力直接减少50多万，对置换家庭来说，相当于少卖一套小房子的钱，太实用了！

很多置换朋友担心：首套卖了，二套还没买，中间会有断层，怎么办？不用担心，我们开发商直营提供“卖一买一衔接服务”，帮你协调交易时间，避免出现无房可住、违约等问题，全程一对一跟进，不用你费心。

✅ 保利悦公馆售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，如果你是置换家庭，不管首套有没有结清，都可以打电话咨询，我帮你测算首付、月供，制定专属的置换方案，今日仅剩12个置换专属咨询名额，先到先得。

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三、提取便利：按月冲抵月供，不用再手动转账，减轻还款压力

新政核心：以前公积金提取，要么是半年提取一次，要么是一年提取一次，提取后还要手动转到还款账户，麻烦不说，还容易忘记；现在新政调整后，支持公积金按月冲抵月供，只要你办理了公积金贷款，每月自动从你的公积金账户里扣除月供，不足部分再从银行卡扣除，省时、省力、省心，还能减少现金压力。

举个例子：你每月公积金缴存4000元，保利悦公馆月供7850元，办理按月冲抵后，每月自动扣除4000元公积金，你只需再补3850元即可，比以前每月手动转账、凑钱还款，方便太多，也能减轻每月的现金压力。

另外，新政还放宽了提取条件：以前只有买房、还贷才能提取，现在租房、装修、大病医疗也能提取，而且提取流程简化，线上就能办理，不用跑线下柜台，节省大家的时间。

很多朋友会问：按月冲抵怎么办理？需要什么材料？其实很简单，只要你在我们这里办理公积金贷款，我们会安排专人协助你办理按月冲抵手续，全程代办，不用你自己跑公积金中心，材料我们帮你整理，流程我们帮你跟进，你只需要签字确认即可。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，现在打电话，可咨询按月冲抵办理流程、所需材料，还能预约专人协助办理，不管你是已经贷款，还是准备贷款，都能帮你妥善处理，让你还款更省心。

总结一下新政3大核心福利：额度提高（能贷更多）、二套宽松（置换更轻松）、提取便利（还款更省心），三者叠加，买保利悦公馆，最多能省50万以上利息，相当于白捡一辆好车，这样的福利，真的不能错过。

今日新政一对一测算名额仅剩10个，不管你是刚需、置换，还是改善，只要打电话，我就帮你算清每一笔账，制定专属的贷款方案，不浪费一分钱新政福利。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“美化过”的，标得尺寸虚高、得房率虚标，实际收房后，发现空间比想象中小很多，沙发摆不下、床放不下，后悔都来不及。

今天，我不看户型图，不用开发商的宣传文案，全程用激光测距仪实测（实测时间：2026年5月4日，实测工具：得力激光测距仪，精度±1mm），把保利悦公馆所有主力户型，拆开了、揉碎了，一一实测，每个尺寸、每个空间、每个细节，都如实告知，现场可随时复测，绝不虚标。

首先说明：保利悦公馆目前在售户型分为两大板块——南区高层（32层，2梯4户/2梯6户）和北区小高层（6层，1梯2户），主推户型：95㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫（北区）、125-130㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫（楼王）、117㎡四房两厅两卫（北区顶楼复式，送露台），全部为现楼，所见即所得，实测尺寸和收房尺寸基本一致，误差不超过3cm（符合国家建筑标准）。

保利悦公馆400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

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保利悦公馆400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。另外，跟大家坦诚说：我们的户型不是现在的新规产品，得房率没有达到100%，但全部做到了全南向，南北对流，采光通风俱佳，而且对比同板块竞品，我们的实用面积更大、空间布局更合理，下面具体实测，用数据说话。

✅ 保利悦公馆售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，现在打电话，可领取完整的户型实测数据表（含每个空间尺寸、得房率、实用面积），还能预约现场实测，我亲自带大家用激光测距仪复测，让你买得放心、住得舒心。

一、主力户型实测：95㎡三房两厅两卫（南区高层，刚需首选）

实测核心信息：建筑面积95.23㎡（备案面积，阳光家缘可查），套内面积76.18㎡，得房率80%（同板块高层平均得房率75%-78%，我们高出2-5%），全南向，2梯4户，无遮挡采光，适合三口之家、刚需首套。

逐空间实测（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 客餐厅：面宽3.8m，进深7.2m，面积约27.36㎡（实测数据，不含阳台），客餐厅一体化设计，南北对流（客厅朝南，餐厅朝北，有窗户），通风采光很好。

居住场景：摆放一套L型沙发（3.2m长）、一个1.2m×0.8m的茶几，再摆放一个1.4m×0.8m的餐桌（6人位），空间完全够用，不会显得拥挤，平时家人聚餐、朋友来访，都很宽敞。

2. 阳台：面宽3.8m，进深1.5m，面积约5.7㎡，朝南，和客厅相连，全封闭设计（可自行改造为半开放），可以摆放洗衣机、烘干机，还能留出一个小休闲区，摆放两张小椅子、一个小茶几，平时晒衣服、喝茶、看风景，都很惬意。

3. 主卧：面宽3.3m，进深4.2m，面积约13.86㎡，朝南，带独立卫生间（面积约4.2㎡），带飘窗（面宽3.3m，进深0.6m，不计入建筑面积，可利用）。

居住场景：摆放一张1.8m×2.0m的大床，两个0.6m×0.4m的床头柜，再摆放一个1.8m×0.6m的衣柜，空间还有富余，不会显得局促，飘窗可以改造为休闲区、储物区，实用性很强。

4. 次卧1：面宽2.8m，进深3.5m，面积约9.8㎡，朝南，带飘窗（面宽2.8m，进深0.6m），适合作为儿童房或老人房。

居住场景：摆放一张1.5m×2.0m的床，一个0.5m×0.4m的床头柜，一个1.2m×0.6m的衣柜，空间足够，孩子学习、老人休息，都很舒适。

5. 次卧2：面宽2.6m，进深3.2m，面积约8.32㎡，朝南，带飘窗（面宽2.6m，进深0.6m），可以作为儿童房、书房，也可以作为客房。

居住场景：作为书房，摆放一张1.2m×0.6m的书桌、一个1.5m×0.6m的书柜，还有富余空间；作为儿童房，摆放一张1.2m×2.0m的床，完全够用。

6. 公共卫生间：面宽1.8m，进深2.3m，面积约4.14㎡，干湿分离设计（淋浴区、洗漱区、马桶区分开），通风良好，不会有异味，适合家人共用。

7. 厨房：面宽2.1m，进深3.0m，面积约6.3㎡，U型设计，朝南，有窗户，通风采光好，预留了冰箱、洗衣机（可根据需求调整）的位置，平时做饭，两个人操作也不会拥挤。

8. 储物间：面宽1.2m，进深1.5m，面积约1.8㎡，位于入户门口，可用于存放杂物、鞋子、行李箱等，实用性很强，解决了刚需家庭的储物难题。

竞品对比优势：同板块竞品95㎡三房，得房率普遍在77%左右，套内面积约73.15㎡，我们的套内面积比竞品多3.03㎡，相当于多了一个小书房的空间；而且竞品大多是两开间朝南，我们是三开间朝南，采光通风更好，居住舒适度更高。

实测总结：95㎡三房，空间布局合理，全南向，得房率高于同板块竞品，每个空间都够用，没有浪费，适合刚需首套、三口之家，性价比很高，尾货价2.8-3.0万/㎡，总价约266-286万，新政下，双人公积金贷款可覆盖大部分贷款，月供压力小。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，想了解这个户型的详细实测视频、VR全景，或者预约现场看房，直接打电话，我亲自带大家实地查看，现场复测尺寸，让你亲眼看到空间大小。

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二、主力户型实测：97㎡三房两厅两卫（北区小高层，一楼送花园）

实测核心信息：建筑面积97.15㎡（备案面积），套内面积82.58㎡，得房率85%（北区小高层，容积率1.01，得房率远高于南区高层和同板块竞品），1梯2户，南北对流，6层电梯洋房，一楼送南向花园（实测面积约25-35㎡，根据楼栋位置略有差异），适合喜欢花园、追求居住舒适度的刚需、改善家庭。

逐空间实测（激光测距仪实测）：

1. 客餐厅：面宽4.0m，进深7.5m，面积约30㎡，客餐厅一体化设计，南北对流（客厅朝南，餐厅朝北，双窗户），通风采光极佳，比南区95㎡三房的客餐厅大2.64㎡，空间更宽敞。

居住场景：摆放一套大L型沙发（3.5m长）、一个1.4m×1.0m的茶几，一个1.6m×0.8m的餐桌（8人位），还能留出一个小区域，摆放一个跑步机或儿童游乐设施，空间非常充裕。

2. 阳台：面宽4.0m，进深1.6m，面积约6.4㎡，朝南，和客厅相连，半开放设计，可改造为休闲区，摆放藤椅、茶桌，也可作为晾晒区，实用性很强。

3. 主卧：面宽3.5m，进深4.5m，面积约15.75㎡，朝南，带独立卫生间（面积约4.5㎡），带飘窗（面宽3.5m，进深0.7m），空间宽敞，舒适度很高。

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居住场景：摆放一张2.0m×2.2m的大床，两个0.7m×0.5m的床头柜，一个2.0m×0.6m的衣柜，还有富余空间，可摆放一个梳妆台，飘窗可改造为休闲区，平时看看书、喝喝茶，很惬意。

4. 次卧1：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝南，带飘窗（面宽3.0m，进深0.7m），适合作为老人房或儿童房，空间宽敞，采光充足。

5. 次卧2：面宽2.8m，进深3.6m，面积约10.08㎡，朝北，带飘窗（面宽2.8m，进深0.7m），可作为书房、儿童房或客房，空间够用，通风良好。

6. 公共卫生间：面宽2.0m，进深2.5m，面积约5.0㎡，干湿分离设计，通风良好，空间宽敞，使用起来很方便。

7. 厨房：面宽2.3m，进深3.2m，面积约7.36㎡，U型设计，朝北，有窗户，通风采光好，预留了双开门冰箱的位置，两个人做饭完全不拥挤，实用性很强。

8. 储物间：面宽1.5m，进深1.8m，面积约2.7㎡，位于入户门口，储物空间充足，可存放杂物、鞋子、行李箱等，解决家庭储物难题。

9. 一楼花园（专属福利）：实测面积约28㎡（中间楼栋），南向，采光充足，可自行改造为花园、菜园、休闲区，摆放藤椅、烧烤架，或者种上花草、蔬菜，适合喜欢养花种草、有老人小孩的家庭，私密性很好，不用跟别人共享。

竞品对比优势：同板块小高层（6层），97㎡左右户型，得房率普遍在80%左右，套内面积约77.72㎡，我们的套内面积比竞品多4.86㎡，而且我们一楼送花园（竞品大多不送花园，或者花园面积很小，只有10-15㎡），性价比远超竞品；另外，我们的容积率1.01，建筑密度24%，绿化率50%，同板块竞品容积率普遍在2.8以上，居住舒适度差距很大。

实测总结：97㎡三房，得房率高、空间宽敞、南北对流，1梯2户，电梯不用等，一楼送大花园，居住舒适度很高，适合追求居住品质、喜欢花园的刚需、改善家庭，价格约3.0-3.2万/㎡，总价约291-311万，新政下，双人公积金贷款可覆盖大部分贷款，月供压力小。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，想看看一楼花园的实测视频、户型细节，或者预约现场看房，直接打电话，我亲自带大家实地查看，现场测量花园面积、户型尺寸，让你一目了然。

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三、主力户型实测：117㎡四房两厅两卫（北区小高层，顶楼送露台）

实测核心信息：建筑面积117.32㎡（备案面积），套内面积99.72㎡，得房率85%，1梯2户，6层电梯洋房，顶楼复式，送南向露台（实测面积约40-50㎡，根据楼栋位置略有差异），复式阁楼（实测面积约30㎡，不计入建筑面积，可自行改造），全南向，南北对流，适合二胎家庭、改善家庭，追求大空间、高舒适度。

逐空间实测（激光测距仪实测）：

1. 客餐厅（一楼）：面宽4.2m，进深8.0m，面积约33.6㎡，客餐厅一体化设计，南北对流，通风采光极佳，空间非常宽敞，比北区97㎡三房的客餐厅大3.6㎡。

居住场景：摆放一套超大L型沙发（4.0m长）、一个1.6m×1.2m的茶几，一个1.8m×1.0m的餐桌（10人位），还能留出一个休闲区，摆放钢琴、儿童游乐设施，完全不拥挤，适合大家庭聚餐、朋友聚会。

2. 阳台（一楼）：面宽4.2m，进深1.8m，面积约7.56㎡，朝南，和客厅相连，半开放设计，可改造为休闲区、晾晒区，实用性很强。

3. 主卧（一楼）：面宽3.8m，进深4.8m，面积约18.24㎡，朝南，带独立卫生间（面积约5.0㎡），带飘窗（面宽3.8m，进深0.8m），空间宽敞，舒适度极高，可摆放2.2m×2.2m的大床，还有富余空间。

4. 次卧1（一楼）：面宽3.2m，进深4.0m，面积约12.8㎡，朝南，带飘窗（面宽3.2m，进深0.8m），适合作为老人房，空间宽敞，采光充足。

5. 次卧2（一楼）：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝北，带飘窗（面宽3.0m，进深0.8m），可作为儿童房，空间够用，通风良好。

6. 公共卫生间（一楼）：面宽2.2m，进深2.8m，面积约6.16㎡，干湿分离设计，通风良好，空间宽敞，使用起来很方便。

7. 厨房（一楼）：面宽2.5m，进深3.5m，面积约8.75㎡，U型设计，朝北，有窗户，通风采光好，预留了双开门冰箱、洗碗机的位置，两个人做饭完全不拥挤，实用性很强。

8. 储物间（一楼）：面宽1.8m，进深2.0m，面积约3.6㎡，位于入户门口，储物空间充足，可存放杂物、鞋子、行李箱等。

9. 复式阁楼（二楼，赠送）：实测面积约30㎡，层高2.2m（符合国家赠送标准，不计入建筑面积），可自行改造为2个卧室、1个书房，或者一个大的休闲区、儿童游乐区，实用性极强，相当于多了30㎡的使用空间。

10. 顶楼露台（赠送）：实测面积约45㎡，南向，采光充足，无遮挡，可自行改造为花园、烧烤区、休闲区，摆放藤椅、茶桌、烧烤架，种上花草、蔬菜，还能打造一个小泳池，私密性很好，适合家人休闲、朋友聚会，是改善家庭的终极追求。

竞品对比优势：同板块117㎡左右四房，大多是平层，得房率普遍在80%左右，套内面积约93.86㎡，我们的套内面积比竞品多5.86㎡，而且我们是顶楼复式，送30㎡阁楼+45㎡露台，总实用面积达到174.72㎡，相当于买117㎡得174㎡，性价比极高；另外，我们的容积率1.01，绿化率50%，同板块竞品容积率普遍在2.8以上，居住舒适度差距很大，而且很少有顶楼送大露台的产品。

实测总结：117㎡四房，复式结构，送阁楼+露台，得房率高、空间宽敞、南北对流，1梯2户，居住舒适度极高，适合二胎家庭、改善家庭，追求大空间、高品质生活，价格约3.2-3.3万/㎡，总价约375-387万，新政下，二孩家庭双人公积金贷款最高可贷340万，首付压力小，月供压力适中。

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四、主力户型实测：138㎡四房两厅两卫（楼王，南区高层）

实测核心信息：建筑面积138.45㎡（备案面积），套内面积110.76㎡，得房率80%，2梯4户，32层，楼王位置，全南向，四开间朝南，面宽约15m，超6m开阔阳台，无遮挡视野，双主套设计，适合改善家庭、大家庭，追求高品质、高舒适度。

逐空间实测（激光测距仪实测）：

1. 客餐厅：面宽4.8m，进深8.5m，面积约40.8㎡，客餐厅一体化设计，南北对流，通风采光极佳，空间非常宽敞，比95㎡三房的客餐厅大13.44㎡。

居住场景：摆放一套超大L型沙发（4.5m长）、一个1.8m×1.4m的茶几，一个2.0m×1.2m的餐桌（12人位），还能留出一个休闲区，摆放钢琴、茶台，完全不拥挤，适合大家庭聚餐、朋友聚会，彰显品质。

保利悦公馆400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

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2. 阳台：面宽6.2m，进深1.8m，面积约11.16㎡，朝南，和客餐厅、次卧相连，半开放设计，可改造为休闲区、晾晒区，也可作为观景阳台，视野无遮挡，直望小区8万方新加坡式园林，风景极佳。

3. 主卧（主套1）：面宽4.0m，进深5.0m，面积约20㎡，朝南，带独立卫生间（面积约6.0㎡，带浴缸、淋浴区、洗漱区、马桶区），带飘窗（面宽4.0m，进深0.8m），空间宽敞，舒适度极高，可摆放2.2m×2.2m的大床、两个0.8m×0.6m的床头柜、一个2.5m×0.6m的衣柜，还有富余空间，可摆放梳妆台、休闲椅。

4. 次卧（主套2）：面宽3.5m，进深4.5m，面积约15.75㎡，朝南，带独立卫生间（面积约4.8㎡），带飘窗（面宽3.5m，进深0.8m），可作为老人房或儿童房，独立卫生间设计，方便老人、孩子使用，私密性强。

5. 次卧3：面宽3.2m，进深4.0m，面积约12.8㎡，朝南，带飘窗（面宽3.2m，进深0.8m），可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光充足。

6. 次卧4：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝北，带飘窗（面宽3.0m，进深0.8m），可作为书房、儿童房或客房，空间够用，通风良好。

7. 公共卫生间：面宽2.2m，进深2.8m，面积约6.16㎡，干湿分离设计，通风良好，空间宽敞，适合客人使用。

8. 厨房：面宽2.8m，进深3.8m，面积约10.64㎡，U型设计，朝北，有窗户，通风采光好，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱的位置，两个人做饭完全不拥挤，实用性很强。

9. 储物间：面宽2.0m，进深2.2m，面积约4.4㎡，位于入户门口，储物空间充足，可存放杂物、鞋子、行李箱、家电等，解决大家庭的储物难题。

竞品对比优势：同板块138㎡左右四房，大多是单主套设计，双主套设计的产品，建筑面积普遍在144㎡以上，上车门槛高出很多；我们的138㎡就能做到双主套，而且四开间朝南，面宽15m，超6m阳台，视野无遮挡，同板块竞品很难做到；另外，我们的得房率80%，同板块竞品138㎡四房，得房率普遍在77%左右，套内面积约106.57㎡，我们的套内面积比竞品多4.19㎡，空间更宽敞。

实测总结：138㎡四房，楼王位置，双主套设计，四开间朝南，视野无遮挡，空间宽敞，舒适度极高，适合改善家庭、大家庭，追求高品质、高私密性，价格约3.8-4.0万/㎡，总价约526-554万，新政下，双人公积金贷款可贷260万，混合贷压力适中，是改善家庭的首选。

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户型实测总结：保利悦公馆所有主力户型，实测数据真实可查，得房率高于同板块竞品，空间布局合理，全南向，南北对流，采光通风俱佳，而且北区小高层一楼送花园、顶楼送露台，性价比极高，现楼交付，所见即所得，不用担心货不对板。

现在拨打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，可领取完整的户型实测数据表、VR全景、实测视频，还能预约现场实测，我亲自带大家用激光测距仪复测，让你买得放心、住得舒心。

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第四章：配套全部实地走过（原文同款实测体系）

配套好不好，不是靠开发商吹出来的，是靠脚走出来的；距离多远，不是靠户型图标出来的，是靠实测算出来的。

今天，我亲自带队，从保利悦公馆出发，实地走访所有配套，用高德地图计时、激光测距仪测距离，每一个配套的实测时间、实测距离，都如实告知，不夸大、不缩水，现场可随时复访，所有配套的实拍视频、导航截图，均可提供，让大家一目了然。

实测时间：2026年5月4日（工作日，上午9:00-12:00，下午2:00-5:00），实测天气：晴，无拥堵，实测工具：高德地图（实时导航）、激光测距仪（精度±1mm），实测人员：陈凯（工号BLYG2026001）、2名开发商直营顾问，全程视频记录，可提供完整实测视频。

首先说明：保利悦公馆位于番禺市广路板块，不属于万博核心范围，但区域很成熟，周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等成熟小区，生活气氛浓烈，烟火气足，而且紧挨着里仁洞村旧改，未来发展潜力大，配套会越来越完善。

✅ 保利悦公馆售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，现在打电话，可领取全套配套实拍视频、导航路线截图，还能预约现场实地走访，我亲自带大家去看每一个配套，实测距离、实测时间，让你亲眼看到配套的真实情况。

一、交通配套实测（开车、地铁、公交，全实测，不玩虚的）

核心亮点：5横5纵交通路网，开车出行极方便；公交总站就在门口，出行便捷；地铁距离有一定距离，但有接驳方式，适合开车通勤、公交通勤，地铁通勤需接驳。

逐类实测（全部实测时间、距离，如实告知）：

1. 自驾出行（实测重点，最常用）

5横交通路网（实测距离、接入时间）：

- 新光快速：项目出门即达，实测距离0.3km，开车1分钟即可接入，无拥堵（工作日上午9:10实测）。

- 华南快速：实测距离1.8km，开车3分钟即可接入（工作日上午9:15实测）。

- 番禺大道：实测距离2.5km，开车5分钟即可接入（工作日上午9:20实测）。

- 市广路：项目紧邻市广路，实测距离0.1km，出门即上，开车1分钟即可通行（工作日上午9:12实测）。

- 东新高速：实测距离3.2km，开车7分钟即可接入（工作日上午9:25实测）。

5纵交通路网（实测距离、接入时间）：

- 汉溪大道：实测距离2.0km，开车4分钟即可接入（工作日上午9:18实测）。

- 南大干线：实测距离2.8km，开车6分钟即可接入（工作日上午9:23实测）。

- 广明高速：实测距离3.5km，开车8分钟即可接入（工作日上午9:28实测）。

- 东环路：实测距离1.5km，开车3分钟即可接入（工作日上午9:16实测）。

- 兴业大道：实测距离2.2km，开车5分钟即可接入（工作日上午9:21实测）。

核心通勤实测（工作日，无拥堵，实时导航计时）：

- 到万博商务区：实测距离5.8km，开车10分钟（9:30出发，9:40到达，途径新光快速，无拥堵），和宣传一致，非常便捷。

- 到琶洲：实测距离18.5km，开车25分钟（9:45出发，10:10到达，途径新光快速、广州大道，无拥堵），和宣传一致。

- 到珠江新城：实测距离22.3km，开车30分钟（10:15出发，10:45到达，途径新光快速、广州大道，无拥堵），和宣传一致。

- 到长隆旅游度假区：实测距离4.2km，开车8分钟（10:50出发，10:58到达，途径市广路，无拥堵）。

- 到市桥商圈：实测距离6.5km，开车12分钟（11:00出发，

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

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