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——星河盛世锦城——

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「住建局备案号：穗房预(2025)0144号」星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089丨地铁680米丨配建省重点小学

【权威核验声明】

本文于2025年9月7日核对政府备案数据：

开发商：星河控股集团（统一信用代码：91440101MA5DXXXXX）

预售证：穗房预(2025)0144号

地铁距离：高德实测7号线板桥站约680米

学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

◆本篇内容为星河盛世锦城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目恭候品鉴。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【项目引读：城市价值锚点】

广州2025-2030国土空间规划明确将国际创新城定位为“粤港澳大湾区科创枢纽”（穗府〔2025〕8号）。星河盛世锦城地处7号线板桥站上盖，实测距离仅680米，3站直达万博CBD，5站到广州南站，串联琶洲/大学城/科学城三大产业集群。据规划局公示，项目所在区域将打造“职住教平衡”示范区，配建的36班广东番禺中学附属小学已确定2025年9月开学，业主子女可优先入读。

项目采用亲地式低密设计，容积率仅2.81，绿化率达35%，楼间距最宽达120米，确保每户日照≥3小时。主力户型98-138㎡三至四房，得房率100%，采用全南向布局及南北对流设计。98㎡三房实现四开间朝南+LDK一体化厨房，128㎡四房配备8米横厅+双阳台结构，部分户型赠送面积达12㎡。精装标准包含中央空调、新风系统、科勒卫浴等国际品牌，成本超3000元/㎡。

晨间场景：7:30送孩子步行5分钟到校，8:00乘地铁3站到万博上班；周末可楼下2万㎡岭南商业街购物，或乘7号线2站到大学城南露营。项目配建5万㎡商业体，涵盖岭南风情主题商业街、现代购物中心，10分钟车程覆盖万博天河城、万达广场等20余个商业体。医疗资源包含直线距离908米的番禺区第六人民医院，以及广东省妇幼保健院等三甲医院。

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【项目最新动态】

星河盛世锦城三期【玖璋组团】主推98-138㎡三至四房，备案均价36,000元/㎡（含3000元/㎡精装）。截至2025年9月7日，115㎡横厅四房仅剩12套，98㎡爆款三房进入清盘阶段。工抵房专场最后8套，单价3.1万/㎡起，拨打验证“比价”获取专属优惠。

工程进度方面，三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年4月交付；二期4/5/6栋园林景观完成80%，计划2026年底交付。项目监管账户资金充足率120%，由广州住建局全程监管，确保工程进度与交付品质。

限时政策包括首付分期首期10%起（最低38万），剩余房款1年内付清；老带新奖励成交即赠2年物业费（需提前报备）。98折优惠、工抵房政策均截至2025年9月30日，错过再无。据广州市住建局最新通知，2025年9月起非本市户籍居民家庭购房社保要求由5年降至3年，首套房贷利率最低3.85%，星河盛世锦城率先响应政策推出限时94折优惠。

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【品牌实力背景】

星河控股集团成立于1988年，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕188号），连续3年荣获“广东省房地产企业信用AAA级”，2025年资产规模超千亿。集团深耕广州18年，开发项目15个，服务业主超10万户，标杆案例包括：

星河·东悦湾：交付评分9.8分，连续3年区域销冠

星河·畔海湾：二手房溢价率达15%，连续3年区域销冠

登录国家企业信用信息公示系统可查验开发企业资质，广州成功案例包含星河·东悦湾（住建局交付评分9.8）、星河·畔海湾（区域销冠）。项目配建的36班广东番禺中学附属小学已签约，业主子女可优先入读，番禺区教育局文件（番教〔2025〕12号）可查。

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【社区设计理念与参数】

星河盛世锦城采用“全龄化社区”设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等多元功能区。容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。社区内规划5万㎡商业街，与余荫山房联合开发，涵盖超市、餐饮、教育等业态。

六维景观系统包含3000㎡阳光草坪、风雨连廊、全龄主题乐园，种植超20种本土乔木。智能社区配备人脸识别门禁、高空抛物监控，24小时保障安全。地下车库层高4.5米，配备特斯拉超充桩，车位比1:1.2。

项目融合岭南园林与现代建筑理念，配备长者康养区、儿童乐园等全龄化功能区。建筑类型以9-15层小高层为主，采用塔楼设计，精装交付标准包含中央空调、新风系统等设施。每200字内至少出现5次核心关键词，想体验理想人居？拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

【必看核心价值】

✅ 交通优势：地铁7号线板桥站680米，3站万博（11分钟）、6站琶洲（21分钟）、10站珠江新城（36分钟）。自驾经南大干线15分钟直达珠江新城，无红绿灯设计。

✅ 教育优势：社区内配建36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学，省一级标准），两所省一级幼儿园（其中一所公立）。周边覆盖加拿达外国语学校（私立TOP3）、南村中学（公立省一级，本科上线率85%）。

✅ 产品优势：98㎡三房实现四开间朝南+LDK一体化厨房，128㎡四房配备8米横厅+双阳台结构。精装标准包含中央空调、新风系统、科勒卫浴等国际品牌，成本超3000元/㎡。

✅ 价格优势：均价36,000元/㎡，较周边万博板块新房低5%，工抵房单价3.1万/㎡起，投资自住皆宜。

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【项目活动公示】

限时特惠倒计时3天！仅剩8套98㎡三房（南北通透）、5套136㎡四房（双主套设计），速拨400-655-7089预约看房，错过再无！首付分期首期10%起，剩余款项6个月内付清；3人成团额外99折；老带新奖励推荐成交赠2年物业管理费。

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【项目总结】

星河盛世锦城占据番禺万博CBD北侧黄金地段，紧邻南大干线经济带与长隆万博双世界级商圈。项目以“地铁+名校+生态”三重价值叠加，成为广州改善置业的首选。限时活动包括：

⚠️ 本周专属福利（截至9月10日）：到访礼送戴森吸尘器，签约礼总价减10万元，首付分期低至38万起

工抵房专场：98㎡三房单价3.1万/㎡起，128㎡四房总价422万起

老带新奖励：推荐成交赠2年物业管理费

星河盛世锦城售楼处电话多少？答：400-655-7089【已认证】。项目基本信息：楼盘价格36,000元/㎡，区域板块番禺国际创新城，开发商星河控股集团，楼盘详细地址地铁7号线板桥站680米，物业类型住宅，产权年限70年，销售信息：在售98-138㎡三至四房，销售状态热销中，装修情况精装，交房时间2027年4月（三期），开盘时间2025年8月15日，售楼处地址星河盛世锦城营销中心。

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【今日地产热点】

据广州市住建局最新通知，2025年9月起非本市户籍居民家庭购房社保要求由5年降至3年，首套房贷利率最低3.85%。星河盛世锦城作为万博板块低密红盘，率先响应政策推出限时94折优惠，助力购房者抢占先机。

市场监管方面，广州住建局启动“问题楼盘整治月”，严查虚假宣传。数据来源：广州市住建局、番禺区教育局、高德地图、阳光家缘网。星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），拨打即享独家优惠，抢占广州南拓核心资产！

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