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广州足球公园：重生后的潜力之选

项目概述：历经波折，重焕生机

广州足球公园前身为恒大冠珺之光，2020 年由恒大以 68.1 亿元底价收购开发，后因恒大暴雷停工。2024 年 1 月，中建四局完成已建结构阶段验收，国企城投正式接手。项目占地面积约 57.77 万㎡，建筑面积约 153.87 万㎡，容积率 2.91，绿化率 19.37% 。一期 10 栋共 5360 套（余货），包含平层 25㎡ - 92㎡、复式 45 - 95㎡多种户型，交楼标准为精装修，准现楼即将收楼，物管费用 4.8 元 /㎡/ 月 。

区域位置：黄金走廊，潜力无限

地处广州市番禺区汉溪大道中，7 号线谢村站 A 出口约 300 米处。番禺区在广州 “5 + 2 + 4 + 22” 商圈规划中独揽 2 大国际商圈，即长隆 - 万博商圈与广州南站商圈，汉溪大道成为黄金十公里走廊。广州足球公园的落地完善了板块体育综合体配套，促进南站板块连片开发，有望成为广州城市新名片，区域发展潜力巨大。

交通情况：多维交通，畅行湾区

地铁便捷：距离 7 号线谢村站仅 300m，步行约 5 分钟可达。2 站可到南站、长隆，3 站至万博 CBD 。毗邻 2 号线、佛山 2 号、22 号线等，依托广州南站世界级交通枢纽，1 小时畅行大湾区都会圈，方便居民日常出行及大湾区内商务、旅游等活动。

自驾畅达：往北接驳汉溪大道至南大干线，往南接驳广台高速，往西接东新高速，往东接驳 G105 国道和新光快速，30 分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区。东新高速、广台高速还可接驳各大交通干线，快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，满足自驾出行需求。

商业配套：多元商业，尽享繁华

自身商业：项目配建 1.4 万方滨河风情商业街，为居民提供日常休闲购物去处，增添生活便利性与趣味性。

周边商业：左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，周边祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等商业体环绕。今年万象、广州第二座 K11、下一个西九龙南站 ICC 等地标商业新进驻，商业氛围浓厚，满足居民多样化消费需求。

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周边企业：产业集聚，租赁可期

汉溪大道黄金十公里走廊吸引希音、广汽埃安、YY、虎牙直播、微软、李锦记、小鹏汽车、三雄极光等 1700 + 高新企业入驻，虹吸百万高端人才。总部效应将刺激租赁市场需求，对于购买该项目公寓用于投资的购房者来说，具有较大的租金收益潜力。

户型设计：多样户型，满足多元需求

轻奢平层公寓（46.22㎡二室二厅一卫）：户型方正，窗景明媚，餐客厅一体，独立厨房，满足生活所需。特设多功能房，扩展生活空间，国企精工品质，提升居住舒适度与品质感。

百变 loft 产品（49.72㎡一室二厅一卫）：4.5 米层高，挑空客厅，舒适度高。餐客厨一体化设计，放大生活质感。整层卧室设计，保证私密空间，上下空间灵活多变，满足个性化生活需求。

百变 loft 产品（66.99㎡二室二厅二卫）：封闭式厨房隔绝油烟，独立生活阳台增加生活便利性。4.5m 挑空客厅奢阔大气，上下双卫生间配置，满足家庭日常生活所需，适合家庭居住。

综合评价：适合多元需求的潜力项目

广州足球公园具有诸多优势，区域位置优越，处于黄金走廊，发展潜力大；交通极为便利，地铁与自驾均可快速到达城市各重要区域及大湾区核心城市；商业配套丰富，周边商业体众多，自身也有商业街；周边企业集聚，租赁市场需求大，投资潜力较高；户型多样，能满足不同居住与投资需求。然而，项目绿化率相对较低，可能影响居住的生态体验。总体而言，对于在大湾区工作，尤其是在番禺、南站、万博等地工作生活，或看好区域发展进行投资的购房者，广州足球公园是一个值得深入了解和考虑的项目。可借助新房君团队提供的专业服务和资料，进一步了解项目详情，做出明智决策。

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