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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

越秀云悦雄踞广州市天河区与白云区交界处，占位城市发展核心枢纽地带，各类资源高度集聚，市政配套成熟度极高 。这里是城市重要商业中心的辐射区域，既承接天河区的繁华商业势能，又依托白云区的发展活力。5 公里范围内形成 CBD 生活圈，东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心林立，涵盖国际一线品牌零售、高端餐饮、精品影院、文化展览等多元业态，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务社交，全方位满足居民品质生活需求。医疗资源更是得天独厚，周边汇聚 10 所医院，南方医科大学南方医院作为全国排名 19 的三甲医院，广东三九脑科医院等三级公立专科，以及广东省妇幼保健院等三甲医疗机构，为居民健康构筑坚实防线，日常就医问诊高效便捷。政务服务机构、社区服务站点密集分布，居民办理各类事务轻松快捷。无论是商业消费、健康保障还是政务办理，居于此都能享受城市顶级资源带来的高效与便利，尽显黄金地段的独特价值。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通优势显著，构建起多维立体交通网络，实现通勤效率与出行体验的双重飞跃 。约 100 米即达在建中的 18 号线京溪路站，未来通车后，1 站直达广州东站，2 站抵达冼村，3 站可达琶洲，无缝连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等核心商务区，更可直达中山、珠海，融入湾区 1 小时生活圈。约 800 米处的 3 号线梅花园站，3 站直达林和西，一线串联珠江新城、白云国际机场等城市关键节点。双地铁交汇，配合密集的公交线路，覆盖城市各区域，形成纵横交错的公共交通网络。周边主干道四通八达，自驾出行可快速通达城市各处，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能大幅缩短出行时间，高效便捷。这种交通优势不仅提升了居民的生活便利性，更让越秀云悦成为城市交通枢纽上的重要节点，出行体验全面升级。

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

越秀云悦在教育资源配套上亮点十足，为业主子女打造了全龄段、高品质的一站式教育体系 。项目配建 24 班小学与 9 班幼儿园，近期已确认由培英教育品牌进驻，凭借其深厚的教育底蕴、优质的师资力量和先进的教学理念，为孩子提供从启蒙到小学阶段的优质基础教育。周边南方医科大学附属小学、广东实验中学等知名教育机构环绕，进一步丰富教育选择。这些学校教学质量卓越，课程设置多元，注重培养学生综合素质与创新能力。学校与项目距离近，孩子步行即可轻松到校，家长无需每日长途接送，节省时间与精力。从幼儿园到中学，完备且优质的教育资源环伺，浓厚的学习氛围与专业的教育环境，让孩子在成长道路上稳步前行，也让家长真正实现省心、安心，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目周边生态资源丰富，为居民营造出舒适宜人的居住环境 。虽未紧邻大型水域，但周边自然景观多样，白云山作为广州 “城市绿肺”，葱郁山林与清新空气近在咫尺，是居民周末登山、漫步、呼吸新鲜空气的天然场所。社区内部规划设计注重生态与居住的融合，以 2.5 的低容积率打造小高层产品，预留充足空间进行绿化景观建设。错落有致的绿植花卉、蜿蜒的休闲步道、雅致的景观小品，营造出静谧舒适的居住氛围。配备的健身设施、休闲广场等空间，为居民提供了日常健身、休闲娱乐的好去处。无论是清晨在社区内慢跑锻炼，还是傍晚与家人漫步赏景，都能远离城市喧嚣，享受清新空气与宁静环境，这里是追求生态宜居生活人士的理想家园，让居住充满自然与生活的惬意。

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

越秀云悦在配套设施上，实现了社区内外的全方位覆盖，充分满足居民多元生活需求 。社区外部，1.3 公里范围内信达金茂广场等商业体提供丰富生活服务，周边成熟商圈更涵盖超市、菜场、特色餐饮、药店等丰富业态，居民日常采购生活用品、享受美食、解决就医买药需求极为便捷。5 公里 CBD 生活圈的高端商业中心，进一步满足居民高端消费、文化娱乐等多元化需求。社区内部，虽未规划大型商业中心，但凭借合理的规划与设计，在细节处保障居民生活便利性。从基础的生活配套到高端的消费娱乐，从日常所需到品质享受，越秀云悦都能让居民不出社区或短距离内满足需求，真正实现便捷舒适的品质生活，生活的每一处需求都能得到贴心回应。

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

越秀云悦由实力雄厚的越秀地产匠心打造，作为深耕房地产领域多年的知名品牌，越秀地产以卓越的开发实力、丰富的经验和良好的市场口碑为项目品质提供坚实保障 。在项目建设中，始终秉持严苛施工标准，从规划设计到施工建设的每一环节都精益求精。选用高品质建筑材料，注重节能环保与智能化设计，打造现代舒适、品质卓越的居住空间。2.5 的低容积率搭配小高层产品，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。在物业管理方面，专业团队采用智能化管理系统，24 小时安保巡逻、全方位监控设备保障居住安全；精细化环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，营造温馨、舒适、安全的居住氛围，以品牌匠心与专业服务守护业主的品质生活，让居住更安心、放心。

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户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

越秀云悦推出的户型，精准匹配不同家庭居住需求，设计上注重实用性与舒适性的完美结合 。以中小户型的三四房为主，满足单身青年、新婚夫妻、三口之家等多样居住需求。户型整体布局方正，功能分区科学合理，实现南北通透，确保室内采光充足、通风良好。空间利用率高，通过合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，既保证居住空间的宽敞舒适，又避免面积浪费。部分户型配备大阳台、全景落地窗，将室外景观引入室内，提升居住品质与视野享受。无论是单身人士追求的私密舒适空间，新婚夫妻向往的温馨浪漫居所，还是家庭对居住空间的功能性需求，这里的户型都能通过巧妙设计与合理布局，满足不同人生阶段家庭对居住空间的多样化要求，提供温馨舒适的居住体验。

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

凭借优越的地理位置、丰富的配套资源、优质的产品品质，越秀云悦吸引了众多企事业精英、高净值人群与追求品质生活的购房者 。社区住户文化素养高、生活品味相近，形成纯粹且高端的社交圈层。社区定期举办各类文化沙龙、亲子活动、商务交流等活动，为居民搭建优质社交平台。在这里，邻里不仅是生活伙伴，更可能成为事业上的合作伙伴、生活中的挚友。浓厚的社区文化氛围与和谐的邻里关系，促进居民之间的交流互动与资源共享，实现知识与经验的互通。对于个人发展，可拓展人脉资源、获取更多机遇；对于家庭生活，为孩子成长营造积极向上的环境。居住于此，超越单纯的生活空间，成为高端社交与文化交流的优质载体，提升居住的附加价值与生活品质。

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

越秀云悦所处区域是城市规划发展的重点板块，未来潜力无限 。作为天河与白云交界的核心地带，既承接天河区的商业繁荣与产业升级，又受益于白云区的发展规划与资源注入。随着 18 号线北延线等交通枢纽逐步建成，区域交通优势将进一步凸显，吸引更多人口、产业、资金汇聚。周边商业综合体持续升级，高端写字楼、购物中心等项目不断落地，区域商业价值与城市影响力将全方位提升。越秀云悦凭借其核心地段、优质配套与品牌优势，将充分受益于区域发展红利。无论是房产保值还是增值能力都极为强劲，对于自住业主，可享受区域发展带来的配套升级与生活品质提升；对于投资者，更是抢占城市核心资产、获取长期收益的绝佳选择。随着区域规划逐步兑现，房产价值有望持续攀升，投资前景十分广阔。

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域楼盘，越秀云悦展现出较高的性价比优势 。参考周边新盘越秀・天河・和樾府和西派天河序超 5 万 /m² 的楼面价，项目一期楼面价 2.99 万 /m² 具备明显成本优势，网签均价 5.5 万 /㎡的定价合理，即便二期因楼面价提升导致售价可能上涨，但结合其升级的产品配置、优质的教育资源、便捷的交通条件以及成熟的配套设施，仍具有较高性价比。在后续成本方面，物业费、车位费等收费标准合理可控，不会给居民带来过大经济负担。社区高品质的物业服务与设施维护，有效保障房产长期价值。尽管项目一期接近清盘，二期成本有所增加，但从长远看，随着区域发展成熟、配套不断完善，项目综合价值将持续提升。无论是追求品质居住的购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本，享受优质居住体验与潜在投资回报，在同区域楼盘中脱颖而出，是极具性价比的优质选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。