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新世界・凯粤湾：120 万㎡西关品质生活大城，老荔湾一线江景大盘解析

在广州老城更新的时代浪潮中，新世界・凯粤湾以 “广州人的 120 万㎡西关品质生活大城” 的定位强势崛起。作为新世界中国地产深耕荔湾十年的匠心之作，其依托老西关醇熟的生活氛围、一线江景资源、完善的交通网络与优质的教育配套，为追求品质生活的广州人打造理想人居范本。以下从八个维度全面解析项目的独特魅力。

1、广州繁盛城芯行政中枢，老荔湾西关价值高地

新世界・凯粤湾位于老荔湾西关板块，地处广州繁盛城芯行政中枢的重要组成部分。荔湾作为广州传统中心区域，承载着广府文化的深厚底蕴，而西关板块更是荔湾的核心区域，商业、教育、医疗等资源高度集中，生活氛围浓厚。

项目傲踞广佛门户枢纽、白鹅潭 CBD 核心，由 45 年香港品质生活专家 —— 新世界中国地产匠心打造。白鹅潭 CBD 作为广州世界级商圈之一，是继珠江新城之后广州重点打造的中央商务区，定位为 “国际金融中心、现代服务业中心、文化创意中心”，未来发展潜力巨大。新世界・凯粤湾占据老荔湾西关这一价值高地，既享老城烟火气，又踞城市发展主脉，是购房者置业老城中心的必看大盘。

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2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

新世界・凯粤湾拥有便捷高效的立体交通网络，临近珠江大桥与内环路两大主干道，为居民出行提供多元选择。项目构建三地铁 + 内环路多维交通体系，周边有地铁 5 号线滘口站、1 号线芳村站、6 号线坦尾站，步行可达，通过地铁可快速抵达广州各城区。

内环路与珠江大桥连接环城高速、广佛高速等快速路网，自驾出行可快速通达佛山及广州各区域。此外，项目周边公交线路密集，覆盖广，形成 “三地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通体系，让居民无论是日常通勤还是跨区出行都能轻松实现，构建起 30 分钟城市生活圈。

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3、广州主动脉 3 号线高效通勤圈，对接核心商圈

依托地铁 5 号线与 3 号线的换乘接驳，新世界・凯粤湾高效接入广州主动脉 3 号线通勤圈，对接广州核心商圈。从项目出发，乘坐地铁 5 号线至珠江新城站换乘 3 号线，可快速抵达天河客运站、番禺广场等核心区域，全程耗时约 40-50 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

这种 “地铁换乘” 的交通模式，避免了老城自驾拥堵的问题，降低了通勤成本。对于在珠江新城、天河等地上班的人群而言，无需长途跋涉，即可实现 “工作在新城，生活在老城” 的平衡生活，同时享受老城的便利与情怀。

4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育配套方面，新世界・凯粤湾周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，堪称广州教育高地。项目拥有 2-16 岁的长线稳定的美善教育体系，囊括凯粤湾实验幼儿园、广州四中（公办）、西关培正小学（公办）、真光中学附属小学（公办）等优质学校。

广州四中作为省一级中学，西关培正小学作为市一级小学，拥有深厚的教育底蕴与优质的师资力量，为孩子提供良好的教育起点。对于注重子女教育的家庭来说，家门口的全龄段优质教育资源是项目的核心优势之一，孩子可享受就近入学的便利，家长也能轻松实现 “目送式” 教育，助力孩子成就美好未来。

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5、成熟商圈近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有

新世界・凯粤湾的商业配套成熟完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目拥有 10 万㎡新西关商业广场、西湾荟全面开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务。

此外，项目周边还有西城都荟、恒宝广场等成熟商圈，商业氛围浓厚，既有传统的老字号商铺，也有现代化的商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求。随着白鹅潭 CBD 商业配套的逐步落地，业主无需远行即可享受繁华都市生活，体验国际化的消费场景。

6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康保障方面，新世界・凯粤湾周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目周边 3km 范围内汇聚了广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院等多家三甲医院，这些医院医疗技术先进，专家团队强大，设备设施完善，能够为居民提供高水平的医疗服务，满足各类疾病的诊断和治疗需求。

对于有老人和孩子的家庭来说防护屏障，让居住者生活更安心、更放心。

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7、自带静谧，寻寻觅觅家门口榕树时光

新世界・凯粤湾在生态景观打造上注重与西关文化的结合，为业主营造静谧舒适的生活氛围。项目汇聚老城区一线稀缺至美江景，拥有 6 万㎡滨江亲水园林，让业主尽享自然绿意与江景风光。

社区内部园林设计精致，景观优美，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。虽然位于老城核心，但通过合理的规划与布局，隔绝了城市喧嚣，让业主在繁华都市中也能寻得 “家门口榕树时光” 的静谧与安逸，感受西关独有的生活情调，实现都市生活与自然生态的完美融合。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

新世界・凯粤湾推出的户型以 “高实用率、功能齐全、适配老城生活” 为设计核心，打造新规户型超配宅，部分户型使用率可达 120%。作为新世界继二沙岛新世界别墅、珠江新城凯旋新世界后，在白鹅潭打造的全新一线临江大盘，项目户型设计充分考虑老城居民的生活习惯与需求。

户型布局合理，功能分区明确，通风采光良好，从刚需小户型到改善大户型一应俱全，满足不同家庭的居住需求。项目通过先进的建筑设计理念与空间规划，将使用率最大化，同时注重细节设计与居住舒适度，为业主打造兼具实用性与舒适性的生活典范，成为荔湾区人居新名片。

新世界・凯粤湾凭借老荔湾西关核心区位、便捷的交通网络、优质的全龄教育资源、成熟的商业与医疗配套、一线江景与滨江园林景观以及高使用率的品质户型，成为荔湾区不可多得的品质生活大城项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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