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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀·大学城和樾府虽不直接临江，却被约90万㎡中央公园环抱，相当于1.6个花城广场，将四季园林胜景融入日常，让居住者每日与自然诗意相拥。项目配建约11万㎡古树公园，由国际设计大师SWA执笔，春日古树抽新芽，夏日浓荫蔽日，秋日落叶铺径，冬日枝干苍劲；约65万㎡滨江公园（规划中）与中央公园相连，未来可赏江景与湿地景致。16-24层板式小高层容积率低至0.9，280米超宽园林景观面无遮挡，全玻璃幕墙设计让园景与建筑相融。75-140㎡户型多带观景阳台，部分高楼层可远眺公园全景，穿过中央公园约400米即达学校，沿途四季有景。清晨在古树公园晨练，傍晚在中央公园散步，自然与生活交织，虽无一线江景，却在大学城核心处营造出“一半公园一半城”的诗意栖居，每日与绿意相伴，惬意十足。

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2. 立足湾区创新前沿，以“科创+教育+生态”的产城融合理念，越秀·大学城和樾府打造集居住、教育、科研于一体的活力新城，开启理想生活新篇章。项目位于国际创新城核心，处于广深科技走廊与大学城科创圈交汇，毗邻暨南大学、广州医学院等13所高校，承接科创人才居住需求，自身配建12年一贯制学校（番广实验教育集团），构建“居住-教育-科创”闭环。依托4号线地铁与金光东隧道，快速链接琶洲、万博的产业资源，中央公园与社区配套形成生活闭环，居住于此，既能享受高知人文圈层，又能承接科创产业红利，产城融合让工作与生活平衡，理想生活在大学城落地，开启兼具人文与活力的新篇章。

3. 国际创新城政策红利持续释放，金光东隧道通车推动大学城一二期资源整合，越秀·大学城和樾府作为板块内低密标杆，近地铁、带名校，是抢占大学城核心的绝佳时机，安家正当时。项目所在板块一二手房价倒挂，大学城一期二手房达7万+/㎡，而项目作为新房性价比突出，当前价格下调后更具吸引力。随着大学智慧谷与产业孵化基地落地，区域价值将进一步攀升，对于追求“四房、学位、地铁”的家庭，当下入手可锁定板块发展红利，安家正当时，机遇不容错过。

4. 越秀·大学城和樾府交通优势显著，多维地铁与路网交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。项目距离地铁4号线新造站约900米，步行可达，4站达万博、5站至琶洲、6站抵金融城，无缝衔接主城核心；自驾经南大干线5分钟达万博CBD，金光东隧道通车后5分钟直通大学城一期，30分钟至珠江新城。借助地铁与快速路网，1小时内可通达佛山、东莞等大湾区城市，无论是日常通勤至琶洲、万博，还是跨城出行，都能凭借高效交通网络轻松实现，湾区一小时生活圈在此从容兑现。

5. 占据大学城核心地段，越秀·大学城和樾府的生态与教育配套优势显著，商业配套随区域发展逐步完善，即刻开启高知生活。项目自身配建社区底商，满足日常需求，10分钟车程达万博商圈，天河城、万达广场等提供高端商业选择；约90万㎡中央公园与11万㎡古树公园构成生态配套，为居民提供休闲去处。虽当前大型商业依赖万博，但周边3个项目规划商业体，未来将形成商业集群。居住于此，下楼可享公园绿意，短途可达繁华商圈，高知圈层与自然生态结合，即刻开启兼具人文与便捷的生活。

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6. 越秀·大学城和樾府周边医疗资源虽待完善，但依托交通网络可构建半小时健康生活圈，为生活保驾护航。项目1.7公里处有番禺新造医院，满足基础医疗需求；30分钟车程内可达番禺中心医院（三甲）、广东省中医院大学城分院，借助地铁4号线与自驾，快速抵达主城优质医疗机构。中央公园与古树公园提供健康运动空间，助力业主日常锻炼，从基础医疗到健康管理，半小时内均可妥善解决，医疗保障随区域发展将更完善，居住安心无忧。

7. 以约90万㎡中央公园为核心，越秀·大学城和樾府营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。项目被中央公园、古树公园、滨江公园（规划）环绕，形成“城市绿肺”，容积率低至0.9，16-24层板式小高层保证通风采光。国际设计大师打造的公园内有步道、草坪、古树，春日可野餐，夏日可纳凉，秋日可漫步，冬日可晒太阳。54万㎡七星岗森林公园近在咫尺，山林四季常青。社区内流水景观与园林植被相映，75-140㎡户型全南向设计，让阳光与绿意入户。居住于此，清晨在公园晨练，午后在阳台赏园景，傍晚在林间散步，生态与生活交融，在大学城核心处畅享“公园生活”的惬意人生。

8. 越秀·大学城和樾府雄踞大学城与国际创新城交汇核心，汇聚教育、交通、生态、人文等多元优质资源，畅享高品质生活。项目处于大学城二期，承接一期高知资源，13所高校环绕形成高知圈层；交通上近4号线新造站与金光东隧道，快速链接主城；教育上配建12年一贯制名校，穿过公园即达；生态上拥90万㎡中央公园，环境宜居。75-140㎡户型低密板式设计，全玻璃幕墙提升居住质感，社区底商与公园配套满足生活需求。双城交汇让项目吸纳两地红利，多元资源赋能，高品质生活在高知圈层中自然彰显。

9. 以大学城科创与TOD模式双重驱动，越秀·大学城和樾府成为区域发展新引擎，焕新居住价值。大学城作为广州科创高地，13所高校与科研机构推动产业升级，4号线新造站TOD整合交通与人口资源，加速区域发展。项目作为板块内低密标杆，12年名校与中央公园提升居住吸引力，随着大学智慧谷与商业配套落地，居住价值将持续攀升。一二手房价倒挂现象凸显其潜力，金光东隧道通车后，与大学城一期资源互通，价值平权效应将爆发，成为高端居住价值焕新的典范。

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10. 越秀·大学城和樾府建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与自然元素，彰显时代风范。项目采用16-24层板式小高层设计，外立面以全玻璃幕墙为主，搭配精致线条，现代感十足，与中央公园的绿意相映成趣。全玻璃幕墙不仅提升采光与视野，更让建筑如“水晶盒子”般矗立在公园中，280米超宽景观面保证每户观景效果。社区入口与园林过渡自然，流水景观与造型绿植点缀，延续公园设计语言。夜晚灯光点亮时，玻璃幕墙反射公园光影，与周边高校建筑形成和谐天际线，现代美学与自然生态的融合，彰显高知社区的时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。