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珠江广钢花城：荔湾总价最低三至四房，高得房率刚需上车首选

在广州主城土地日益稀缺、新房门槛持续走高的背景下，位于荔湾区广钢新城板块的珠江广钢花城，以“67㎡做三房、79㎡实现3+1空间、114㎡打造五房两卫、得房率超90%”等极致产品力，成为刚需及刚改家庭不可多得的高性价比选择。项目由本土老牌国企珠江股份开发，2022年8月开盘，2025年4月精装交付，主力户型覆盖67-114㎡，是目前荔湾区总价最低的三房乃至四房产品，真正实现“主城安家梦”。依托广钢新城十余年成熟配套与白鹅潭千亿级商业兑现红利，珠江广钢花城不仅价格亲民，更坐享地铁10号线、五大商圈、优质派位初中等多重资源，堪称广钢片区“入门级改善”的标杆之作。

区位优势：地铁10号线+高速路网，高效链接核心区

项目距地铁10号线广钢新城站（原称花围站）约700米，步行可达。10号线贯通西塱至天河客运站，开通后2站直达海珠，无需换乘即可通达珠江新城、天河北、越秀等核心区域，极大提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻东新高速与环城高速入口，10分钟内可接入广州主干道网络，快速抵达琶洲、珠江新城、佛山等地。虽处广钢南区，但凭借便捷交通，有效承接主城资源外溢，兼顾生活便利性与出行效率。

产品解析：旧规户型极致优化，小面积大功能

尽管采用旧规设计，珠江广钢花城在空间利用上做到极致：67㎡可做三房一卫，满足基础家庭需求；79㎡与87㎡户型打造“3+1创意空间”+双卫，灵活应对二胎或居家办公场景；114㎡更实现罕见的五房两卫格局，功能强大，适合多代同住。全系得房率超90%，远高于市场平均水平。楼栋布局北高南低（北侧40层，南侧31-34层），错落排布保障多数单位良好采光通风。虽西侧临市政路、南侧近环城高速，但通过规划绿地公园与河涌缓冲带，有效降低噪音干扰，居住舒适度得以保障。

社区环境：35%绿化率+合理楼间距，营造宜居氛围

项目占地4.77万㎡，绿化率达35%，内部园林虽未强调奢华造景，但通过合理的植被配置与活动空间划分，营造出简洁实用的社区环境。5栋高层住宅呈半围合式布局，楼栋间保持适当间距，结合北高南低设计，最大化引入自然光照与空气流通。社区配建地面及地下车位共529个，车位比1:0.85，在广钢高密度板块中属中上水平，基本满足业主停车需求。

教育配套：纳入芳村小学集团，初中享名校派位

项目自身仅配建一所幼儿园，小学阶段根据政策划片，最近为约600米的荔湾东沙小学，目前已纳入芳村小学教育集团，未来教学质量有望提升。周边还有新东小学、华附荔湾小学（广钢南区）等选项，具体入学以交楼后教育部门划分为准。初中属荔湾区第11组派位，有机会入读真光中学本部、广州四中、西关外国语学校、广东实验中学、广雅初中部等省市级重点，教育资源具备较强吸引力。

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增值配套：五大商圈环绕+双医院护航，生活无忧

商业层面，项目坐拥星河COCO Park（已开业）、中海花湾天地（醇熟运营）、广船滨水商业区（建设中）、白鹅潭华润万象城（建设中）、聚龙湾太古商业（建设中）五大商圈，举步即享多元消费体验。医疗方面，2公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院及广钢新城医院，满足日常诊疗与应急需求。此外，项目背靠广州国际医药港这一千亿级大健康产业平台，未来区域健康服务能级将持续提升，为居民提供长期生活保障。

品牌实力：珠江股份国企担当，物业稳健可靠

开发商珠江股份为广州本土老牌国企，深耕房地产开发多年，以稳健经营与本土资源整合能力著称。物业服务由旗下珠江城市服务提供，收费标准3.43元/㎡·月，管理规范、响应及时，确保社区日常运营有序。作为广钢新城后期入市项目，珠江广钢花城延续了片区成熟开发逻辑，同时以更高性价比切入市场，体现国企对刚需群体的责任担当。

结语：主城最低门槛三至四房，限时98折抢藏

珠江广钢花城以“小面积、高得房、低总价、强配套”四大优势，在荔湾新房市场中独树一帜。对于预算有限但又希望扎根主城、享受成熟配套与名校派位机会的家庭而言，此类产品极具现实意义。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，预计2025年4月精装交付，所见即所得。有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握荔湾总价最低三房、四房最后上车机会，安家广钢新城核心生活圈。

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