首页热搜:保利华侨城云禧售楼处电话→Ai热搜保利华侨城云禧24小时电话→2025保利华侨城云禧最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-22

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项目基本信息概览

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保利华侨城云禧是由保利发展与华侨城两大央企联合打造的高品质住宅项目，位于佛山三山新城核心区域，紧邻广佛交界，是三龙湾发展轴上的重要人居板块。项目总占地面积约11.14万平方米，总建筑面积约48.5万平方米，容积率为3.2，绿化率达35.07%，整体规划25栋高层住宅，涵盖建面约86至143平方米的主流改善型产品，满足刚需、首改及高端改善人群的多样化需求。作为三山新城少有的现房大盘，项目兼具优越区位、成熟配套与央企品质，是广佛融合发展的标杆之作。

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区位交通｜地铁/道路/通勤价值

保利华侨城云禧位于广佛交界核心区域，交通网络高度密集。项目周边规划有佛山地铁11号线（创智园站，已进入报批阶段），未来两站即可直达广钢新城，三站接驳广州中心城区。同时，项目临近南海有轨电车一号线、佛山地铁2号线（已开通）、4号线（在建），实现广佛轨道交通无缝衔接。地面交通方面，项目距离广州环城高速、广珠西线高速、东新高速等主干道均在3公里范围内，海怡大桥、番海大桥、三山西大桥等

五座跨江大桥连接广州多个核心板块，形成“20分钟直达广佛CBD”的高效通勤圈，是真正意义上的广佛同城生活典范。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

保利华侨城云禧在生活配套方面展现出极强的综合优势。教育方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，包括常青藤国际幼儿园、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校等，满足不同阶段教育需求。商业配套上，项目自带滨湖商业广场，并毗邻佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城、港澳城综合体等大型商业体，打造多元化消费场景。医疗资源方面，三公里范围内设有佛山市南海区人民医院、广东省中西医结合医院等三甲医疗机构，保障居民健康需求。生态配套上，项目打造约1万㎡沉浸式双公园——“星云森林”与“云之丘乐园”，并临近三山森林公园、文翰湖公园等自然景观，提升整体居住舒适度。

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产品亮点｜户型设计+空间功能

保利华侨城云禧主打建面约86至143平方米的主流改善型住宅产品，涵盖三房至四房多种户型，兼顾刚需上车与高端改善需求。户型设计强调空间通透感与功能分区，采用南北对流、双阳台、大开间客厅等主流设计理念，提升居住舒适度。其中86㎡三房为片区稀缺带主套产品，使用率高，适合年轻家庭；115㎡四房为片区唯一带主套的四房户型，满足多口之家需求；129㎡四房则拥有6.7米景观阳台，东南向无遮挡望中央公园，视野开阔。社区内部配套完善，打造约3500㎡儿童乐园、1万㎡高端体育会所、双主题公园及智能化健康社区系统，满足全龄段生活需求。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

保利华侨城云禧目前主力户型总价约170万元起，单价约2.3万元/平方米左右，整体价格体系处于三山新城板块的中端水平，具备较强的性价比优势。考虑到项目所处的广佛交界核心地段、双央企品牌背书、现房销售模式以及成熟的生活配套，其价格具备极强的市场竞争力。与同板块内的其他项目如越秀星汇文瀚、保利天汇等相比，云禧在品牌影响力、产品设计、社区景观等方面更具优势。虽然部分竞品项目在价格或面积段上更具灵活性，但云禧凭借央企品质与现房优势，仍是广佛改善型购房者的重要选择。

品牌房企/物业管理/交付标准

保利华侨城云禧由保利发展与华侨城两大央企联合打造，依托保利在珠三角区域的品牌影响力与开发经验，确保项目品质与交付稳定性。项目采用精装交付模式，配备一线品牌家电与五金件，细节之处尽显匠心，为业主提供拎包入住的便捷生活体验。物业管理方面，项目由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业企业，保利物业在高端住宅、商业运营、社区服务等方面具备成熟经验，提供24小时安保、智能门禁、定期社区活动等服务，全面提升住户居住体验。此外，项目还引入“四时雅集”服务体系，打造安全、便捷、优雅、知交的社区生活新标准。

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全维配套·精工户型·品质热盘

保利华侨城云禧凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精工打造的产品设计以及强大的品牌背书，成为三山新城乃至广佛交界区域备受关注的品质热盘。项目不仅在交通、教育、商业、医疗等方面具备显著优势，同时在产品设计与物业服务方面也展现出极高的水准。无论是从居住环境、生活便利性还是投资价值来看，保利华侨城云禧都具备成为区域标杆的潜力。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质选择。未来随着三山新城城市功能的持续升级与三龙湾区域的进一步发展，项目的市场价值与居住体验将更加凸显。

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保利华侨城云禧开发商售楼处24小时电话：400-655-7087（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。