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一、项目背景与江高镇发展

中铁诺德阅泷坐落于江高镇，江高镇虽常被调侃为广州的 “西伯利亚”，却是白云区的工业重镇，工业产值占白云区 43%，以制造业为主，产业园面积近 5000 亩，欧派家居、霸王等知名企业已落地。产业的发展为板块带来活力与人才，也为项目奠定发展基础。

二、总体规模与规划

项目总建面 438000㎡，总占地 213800㎡，分两期开发，总户数 3266 户，共 23 栋楼。绿化率 30%，梯户比为 2 梯 4 户或 3 梯 6 户，层数 31 - 32 层，车位比 1:1.2 ，物管费 2.8 元 /㎡，以精装交付，目前为现楼发售。规划有 6 万㎡岭南园林，涵盖 4 大主题园林配套，包括篮球场、游泳池等设施，采用超宽楼距、点阵式围合布局与蝶形设计，保证户户南向或南北对流，提升居住私密性与舒适度。

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三、开发商与物业

项目由中铁开发，其品牌为项目品质提供保障。物业是中铁慧生活金牌央企物业服务，以国际化专业标准和国宾级人员素养，为业主提供 24 小时管家式服务，从硬件到软件全方位满足业主居住需求。

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四、配套设施

1. 教育

社区公立幼儿园已开学，家楼下国际化培文中小学也已开学，采用全寄宿制，依托北大教育资源，95% 教师硕士毕业，实行国际化标准双语教学。该校部分学位作为公办学位供白云区统一摇号安排，摇不到可选择私立学位，但学费较高，约每学期 43000 元，也可选择江村小学、广铁八小等学校，人户一致优先。

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2. 交通

交通规划前景良好，出门即双地铁 8 号线北延线及 24 号线（详勘动工中）的江府站。虽目前工程进度仅 2%，但未来乘地铁 6 站可达珠江新城 CBD，10 站到北京路商圈并直达广州市政府，预计每年人流量达 50 - 100 万。

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3. 生活

周边商业配套逐渐完善，江府天街连通超 50 万㎡商业集群中心，南接新福港鼎荟（招商中），北连亿达城（今年封顶，预计 2024 年下半年开业），西邻规划中的 16 万㎡文旅商业。项目自建 1 万㎡十字商业街，周边还有大型品牌商超。紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年底动工，2025 年投入使用。附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，提供医疗便利。

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五、户型特色

项目在售户型丰富，涵盖 80 - 120㎡的三房和四房，以及 37 - 76㎡商铺。如 80㎡三房一卫，满足紧凑空间需求；88 - 90㎡三房二卫户型，空间布局更为舒适；105㎡三房二卫与 120 - 128㎡四房二卫户型，则适合改善型家庭，满足不同家庭结构与需求。

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中铁诺德阅泷凭借其在江高镇的产业依托、丰富的配套规划、优质的户型设计以及品牌物业保障，虽部分配套有待时间兑现，但对于预算有限且看好区域发展潜力的购房者，尤其是关注教育、交通及商业配套的人群，是一个值得考虑的选择。

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