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龙湖亚伦·央璟颂
位置：项目是位于番禺洛溪岛，沙溪大道沙溪牌坊旁，18号线沙溪地铁站西侧500 米处。
规划：项目有5栋32F高层，配有9班幼儿园、托儿所，呈围合式布局。
其中 1、5、6 栋为两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静且舒适度高。
2、3栋是两梯五户设计，位于小区南侧，临沙溪大道。
1、2、3 栋楼下规划有商业。
首推南向1/2号楼王单位，南瞰珠江、北望城市天际线。
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户型：90㎡、1125㎡、39㎡、 140㎡、143㎡、223㎡，部分户型拥有南北双面270°环幕望江景，景观视野极佳。
动态：项目去年年底拿地，现已开放展厅，是在万博喜来登4F，样板间的话，还需等等。
园林：项目由豪宅教父HZS张润舟，造景大师刘亚军，精装大师闫振海-三大全球顶尖大师共同操刀建筑规划。
采用围合式布局拔除一栋楼栋，打造1.5倍标准足球场规模的中央园林。
立面借鉴贝聿铭“水晶金字塔”理念，以玻璃幕墙+直线条构建现代极简美学，窗地比达0.35-0.40。
项目以希腊爱琴海安缦酒店为蓝本，打造“万象五观·归心六屿”主题景观。
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商业：在家门口是一代地标“白宫酒店”——丽江明珠酒店，如今正改建为约10万㎡容屿·ISLEMo商业体，变身为高颜值、多业态的“南方艺文岛岸”。
交通：项目有18号线沙溪站和3号线厦滘站双地铁站。
其中，距离18号线沙溪站仅约600米，可以直接步行到达。
上车以后1站万博，2站琶洲，3站珠江新城，前往三大CBD全程无需换乘！
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教育：项目自带9班幼儿园，东侧的珊瑚湾畔小学是省一级小学校办学标准。
一
同时，直线约1KM外的沙滘中学，已纳入仲元附属学校教育集团，跻身番禺区教育第一梯队！
户型 品鉴
样板间效果图，仅供参考 龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-6681-567【已认证】
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样板间效果图，仅供参考、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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