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保利天奕：琶洲崛起的豪宅典范

一、核心地段，尽享发展红利

保利天奕位于琶洲南区，占据得天独厚的核心地段。琶洲作为广州的重要发展引擎，西区开发趋于饱和，会展区基本成型，东区面临土地权属问题，南区成为利好外溢与承接的首站。项目与琶洲中区仅一涌之隔，能完美承接来自西区和会展区的高端客群，尽享区域发展带来的经济、人才等红利。此外，琶洲南区定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制，未来发展潜力巨大。

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二、便捷交通，畅达城市核心

交通配套逐步完善，距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。针对当前地块无路无桥的现状，政府已规划解决方案，分临时和永久两步走。临时道路将搭设黄埔涌便桥，计划 2025 年一季度建成，连接琶洲中区；永久道路周边共涉及 7 条，计划 2026 年四季度建成，其中关键的会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城等城市核心区域，为业主出行提供极大便利。

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三、优质教育，护航孩子未来

教育资源丰富，项目旁规划了一所私立国际学校，满足国际化教育需求。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，现已官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也位居海珠区第一梯队。保利天奕与该校直线距离仅 500 米左右，在满足当年招生政策前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位，为孩子的教育提供坚实保障。

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四、高端配套，奢享品质生活

生活配套尽显高端。项目内部配置游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为业主提供高品质休闲娱乐空间。同时，因地制宜将小区西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园无界绿色视觉。周边商业潜力巨大，保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体，未来琶洲南区还将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标。医疗方面，3 公里范围内有广东省第二人民医院等三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；周边还有六元素体验天地等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

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五、稀缺产品，铸就品质人居

产品设计独具匠心，整体采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊和景观。20 栋住宅楼层控制在 16 至 32 层之间，非超高层设计，布局北高南低。首推 02 地块，规划 120 - 140 - 190㎡南北对流双阳台四房户型，使用率高达 120%，所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间宽敞。建筑立面主要使用铝板和玻璃，无漆化处理，搭配门墙一体化、零涂料处理、原顶 + 弧形天花等设计，不仅提升美观度，更注重健康环保与居住体验。此外，项目大门长达 88 米、高达 10 米，被誉为 “广州门王”，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

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六、景观资源，营造诗意栖居

景观资源优越，北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园。黄埔涌的灵动水景与广交会展馆的现代建筑相互映衬，大围公园的自然绿意提供清新空气与休闲空间，为业主营造出宁静与繁华交织的诗意栖居环境，让业主在繁忙都市中拥有一片亲近自然的天地。尽管保利天奕目前周边相对荒芜，商业势能弱于赤沙北，生活配套完善还需时间，但凭借核心地段、便捷交通、优质教育、高端配套、稀缺产品以及优越景观资源，无疑是琶洲极具潜力的优质楼盘，对于追求高品质生活与房产增值潜力的购房者来说，是一个极具吸引力的选择，有望成为广州豪宅市场的新标杆。

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