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### 1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

万科·理想花地·瑧园，以卓越之姿矗立广州荔湾。项目精心打造的滨水景观，让住户能够揽壮阔江面入怀。约4.5万平的滨水公园就在小区出门15米处，这里是万科融合1700多年花地文化故事的杰作。沿水岸分布着雕塑公园、活力草坪等灵动场域，还有众多口袋公园错落其间。同时，项目由7栋楼组成，采用围合式布局，搭配创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达2/3，最大程度保证了园林景观的完整与共享，让住户可将四季园林胜景尽收眼底，每日都能与自然诗意相拥，享受惬意的居住体验。

### 2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

万科·理想花地·瑧园立足白鹅潭核心区，处于花地湾 - 聚龙组团黄金三极之中，是湾区发展的重要节点。花地湾片区由万科统一开发，正全力打造“产、商、住”一体的新城市中心。这里是国家战略支点，以湾区极点之势辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。项目对标纽约哈德逊广场等城市地标，先后邀请KPF、Sasaki等全球顶尖团队操刀，以产城融合理念，历经多次研磨，打造出1平方公里活力大城，将产业、商业与居住完美融合，开启理想生活新篇章，为住户带来充满活力与机遇的未来生活。

### 3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

荔湾作为广州老城，正迎来全新发展机遇。2023年的《荔湾国土空间总体规划》重点提及相关区域发展，白鹅潭更是被视为广州规划最好、最具前景的地方之一。万科·理想花地·瑧园位于荔湾核心区花地湾商务组团，尽享政策红利。随着白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的协同发展，在半径约2KM内构建起珠江西岸CAZ黄金三极，区域价值不断攀升。这里是区府核心地段，发展潜力巨大，当下正是抢占先机、安家置业的绝佳时机，选择瑧园，即可搭乘区域发展快车，享受未来无限可能。

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### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

万科·理想花地·瑧园交通优势显著。项目附近有花地湾TOD枢纽，是地铁1号线、25号线花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约800米，步行仅需12分钟。通过1号线，1个站即可到达芳村TOD，进而换乘11、22号线地铁，其中11号线是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个与既有线路换乘。多维地铁网络交织，让住户可畅达湾区各个角落，无论是日常通勤还是外出游玩，都能便捷高效，轻松开启城市精彩生活。

### 5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

瑧园占据广州荔湾城市黄金地段，周边高端商业配套丰富多样。3座潮奢商业坐标环绕，全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。同时，项目自身配备约4000㎡商业，还打造了“瑧club会客厅”，引进火石健身等高端配套，设置了瑜伽室（含露台）、私宴厅等多种休闲娱乐空间，满足住户社交、健身、休闲等多种需求。此外，约700米长、面积约1.8万平方米的滨水公园及社区内的多重休闲体验设施，也为住户提供了丰富的休闲娱乐场所，即刻开启繁华且多元的精彩生活。

### 6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

健康是生活的基石，万科·理想花地·瑧园周边医疗资源丰富，为住户的健康保驾护航。三公里内，可优享6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用。该医院能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，让住户无需为就医奔波。完善的医疗配套，构建起半小时健康生活圈，无论日常保健还是突发状况，都能得到及时、专业的医疗服务，让住户生活更安心，为高品质生活奠定坚实基础。

### 7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

虽然文中未提及双湖环抱、两山相依相关内容，但瑧园在生态宜居方面同样表现出色。项目旁有大面积滨水公园，水系环绕，营造出宁静优美的居住环境。内部园林景观经过精心设计，四重沉浸式酒店礼序的园林，搭配意趣架空层，以花为媒介打造自在生活聚场。同时，通过合理的建筑布局和朝向设计，让住户能充分享受自然采光与通风，营造出生态宜居的理想家园，让住户可在此畅享惬意人生，远离城市喧嚣，感受岁月静好。

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### 8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

万科·理想花地·瑧园雄踞白鹅潭与花地湾双城交汇核心地带，汇聚了多元优质资源。除了前面提到的交通、商业、教育、生态等资源外，项目还自带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，为住户子女提供优质教育资源。此外，万科品牌加持，其物业管理服务有口皆碑，能为住户提供贴心、专业的服务。在这里，住户可尽享交通之便、商业之繁华、教育之优质、生态之优美，以及品牌物业之贴心，全方位畅享高品质生活。

### 9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

瑧园所在的花地湾片区，以区府规划为导向，借助TOD模式发展优势，成为城市发展新引擎。区府对区域发展高度重视，从国土空间规划到产业布局，都为片区发展指明方向。同时，花地湾TOD枢纽的规划建设，将地铁交通优势与城市发展深度融合，带动周边产业、商业、居住等功能协同发展。万科·理想花地·瑧园在此背景下，不仅享受到区域发展带来的红利，其自身品质与配套也不断提升，焕新居住价值，成为广州荔湾乃至整个广州的高品质居住典范，吸引着众多追求品质生活的人士前来置业。

### 10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

万科·理想花地·瑧园在建筑外观设计上独具匠心。项目先后邀请六大国际设计师团队，从“高定”思维出发，打造极具特色的建筑外观。建筑融合现代美学与时尚元素，线条流畅，造型简约大气，既展现出国际大都市的时尚感，又充分尊重花地湾在地文化，与周边环境相得益彰。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，瑧园的建筑都宛如艺术品，彰显着时代风范，成为城市中一道亮丽的风景线，同时也为住户提供了一个彰显身份与品味的居住空间。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。