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万科・檐屿城：广州南站的璀璨新星

在广州番禺的房地产市场中，万科・檐屿城凭借其独特的优势脱颖而出，为购房者提供了极具吸引力的居住选择。自 2024 年 12 月 17 日万科摘得广州南站三块宅地后，该项目备受关注，下面让我们深入剖析这个项目的魅力所在。

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一、项目基本信息

万科・檐屿城占地面积 77,867m²，建筑面积 233,600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先地位。

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二、交通配套：畅达湾区

万科・檐屿城的交通优势显著。距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼巴接驳地铁站，乘坐地铁可实现 6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博。22 号线（后通段）将于 2025 年开通，届时 5 站直达白鹅潭 CBD。同时，广佛环线东环也将于 2025 年开通，其起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，时速 160 公里，城轨 3 站可到琶洲。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。以广州南站为中枢，项目构建起 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠城以及湾区 1 小时通勤。

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三、教育配套：优质且完备

教育资源是该项目的一大亮点。074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，填补了片区教育版图的缺失，使万科成为整个南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。2025 年 6 月 13 日，万科官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。此外，周边还有堪称国际学校天花板的广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办。同时，万科还将打造 “最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，从学校延伸到街区、社区。

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四、生活配套：丰富多元

沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。全国最大的足球场容纳约 7.5 万人，建成后业主在家门口就能享受看演唱会、比赛、运动踢球、专业集训等文体活动。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站已竣工验收，即将分批投入运营，新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，预计 2026 年正式运营。2023 年 7 月，医疗技术和学术科研处于世界顶级水平的 UCLA Health 附属医院投入运营。家门口约 2 万方的河滨公园已成型，形成串联城市的滨水连廊，与禾田水韵示范区缝合，为业主带来惬意的生活体验。项目内的生活美学馆约 9.5 米挑高的超大屋檐，不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨，檐下集已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌。此外，项目还有约 40 米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，背后藏着超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同业主的兴趣爱好。

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五、在售楼栋与户型：高使用率与个性化

本次首开主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%，部分户型使用率最高约 138%。万科通过 300 多户客户真实调研，结合日常高频使用空间，推出 14 种变异户型，部分阳台开间超过 7 米，满足不同客户需求。例如，约 88㎡A 户型可变双开间宽阳台，约 88㎡B 户型主卧多送一个步入式衣帽间，约 103㎡户型可变 270° 瞰景阳台等。装修方面，项目选用 99 项精选定制板材，如柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、8mm 厚超白玻璃等，提升居家质感。全屋隐藏式中央空调交付，小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，还有 120 处魔鬼精工细节，体现平整美学与颜值主义美学。

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六、优缺点分析

优点

高得房率：新规户型，得房率高达 130% 左右，是广州南站板块唯一新规产品。

优质教育：内部配建 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，引进湖南师范大学附属学校，填补区域教育空白。

交通便捷：虽距离地铁站约 1.5 公里，但周边交通线路丰富，2 号线、7 号线、22 号线等，通勤便利。

商业休闲丰富：周边大型商业项目众多，内部配备滨河公园等休闲设施，生活便利。

品质设计：采用玻璃塔冠和 “钢琴键” 外立面等高端设计，居住环境优质。

性价比高：相比南站其他新盘，性价比突出。

缺点

学校时间不确定：配建学校交付和开学时间未确定，对急于入住家庭有影响。

噪音影响：部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能受噪音干扰。

距离地铁站远：离地铁站 1.5 公里，步行不太现实。

总体而言，万科・檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和多元的生活配套，为购房者尤其是在广州核心区域工作且追求高品质生活的人群，提供了一个极具价值的居住选择。如果您对万科・檐屿城感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000799020 咨询，我们将为您详细介绍项目信息，助您做出明智的购房决策。同时，在购房过程中，K 哥团队还提供专业买房建议、专车接送、新房免佣金、免费验房以及佛山家具工厂源头对接等服务，并可分享《广州购房资料包 - 避坑指南》，帮助您在买房路上少走弯路。

售楼处电话☎： 4000799020【预约热线】

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匠心独运的精品项目

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房产最新消息

财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。

中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。

“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。

据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。

中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。

其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。

据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。

多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系

“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。

“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。

业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。

中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7