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能建天河麓誉府……能建天河麓誉府……

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项目简介

能建·天河麓誉府位于广州天河智慧城北部，广汕二路以南、大观北路以北。该项目由中国能源建设集团有限公司开发，总占地面积58715平方米，总建筑面积214146平方米，容积率为3.0，绿化率达到了35%。规划户数为1346户，装修情况为带装修交付。整个项目包括10栋高层和4栋小高层，户型面积范围从80-125平方米的三至五室不等。

区位价值

该地段紧邻约80万方的旧羊山公园，并且周边还有火炉山等森林公园，自然环境优美。根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）共同构建了天河“一区双核”的发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，未来的发展核心将重仓天河智慧城，这不仅带来了新的增量，也为区域配套的逐步完善提供了保障。此外，片区内还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，促进产城融合，提升周边商业活力。

在售户型及价格

能建·天河麓誉府目前在售户型有：

80㎡三房两厅两卫：东南向设计，使用率达到107%，四开间朝南，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南向布局，使用率达109%，独立入户玄关，南北通透，拥有四面宽视野，主卧同样设有270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向设计，使用率100%，配有约5.7米宽瞰山阳台，主卧配置270°弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南向户型，使用率109%，南北通透，拥有约6.1米巨幕阳台，主卧设有270°弧形玻璃幕窗。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

能建·天河麓誉府注重社区环境的设计，采用了流光立面，超43%窗地比，以及弧形玻璃立面，提升了居住的舒适度和视觉享受。项目还特别强调私密性和宁静感，通过约10米的抬高设计隔绝外界喧嚣。此外，社区内部规划有艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池等设施，营造出一个高品质的生活场域。

学校配套

教育方面，项目旁设有一所由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办的新园区，为省一级配置。社区斜对面是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并得到了原华阳小学副校长和骨干教师团队的支持。初中阶段，学生可以对口直升省一级中学89中，或者参加天河四大名校的摇号入学。

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交通出行

交通便利，步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，自驾则可通过广汕二路快速抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。此外，项目北边即是广连高速，方便连接到广佛肇高速和广州环城高速。

商业配套

周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程即可抵达。社区内部还规划有1200平米的商业街，满足居民日常生活的购物需求。

医疗配套

医疗资源丰富，5公里范围内有两个三甲医院，确保居民健康得到充分保障。

楼盘优势总结

能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型选择以及高质量的建筑设计，在市场上具有明显的竞争优势。无论是对于追求生活品质的家庭还是寻找投资机会的买家来说，这里都是一个不可多得的理想之选。特别是它所提供的全南向户型设计、超过100%的使用率以及靠近优质教育资源的特点，使其成为市场上的热门选择。

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