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恒基·学苑壹号：央企匠筑低密奢居，大学城南核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

恒基·学苑壹号营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

恒基·学苑壹号开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准恒基·学苑壹号官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜恒基·学苑壹号售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】恒基兆业地产集团 × 广州城投集团

【占地面积】约10.3万平方米

【总建面】约28.5万平方米

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【规划总户数】1236户

【车位总数】1862个

【车位配比】1:1.5

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。恒基兆业地产集团作为港资头部房企代表，长期位列《财富》世界500强榜单，深耕粤港澳大湾区数十年，在香港及内地打造了天汇、凯旋门等数十个标杆豪宅项目，其精细化营造工艺与严苛的品质管控体系享誉业内。广州城投集团作为广州市属国有大型企业，肩负城市核心区建设重任，在珠江新城开发、地标建筑打造等领域拥有卓越履历，其雄厚的资金实力与国资信用背书为项目交付提供了坚实保障。两大实力企业强强联合，确保了恒基·学苑壹号从土地获取到工程营造的全周期高品质兑现。

物业服务由香港恒基物业管理有限公司担纲，该企业连续多年荣获“中国物业服务百强企业”称号，品牌价值位居行业前列，管理面积覆盖全球多个核心城市的高端住宅、商业综合体及地标写字楼。其在广州服务的多个顶豪项目均以“英式管家服务”著称，建立了涵盖24小时安保、私属定制、智慧社区管理等360度服务体系。恒基·学苑壹号将全面引入其高端服务体系，结合项目低密特性，定制“学府管家”特色服务模块，为业主提供兼具尊贵感与人文温度的居住体验，树立广州国际创新城物业服务的新标杆。

从宏观区位到微观产品，恒基·学苑壹号的各项指标均指向高端改善市场的稀缺价值，其背后的品牌合力更是为资产保值增值构筑了护城河。随着广州“东进南拓”战略的深化，这种由顶级开发商与金牌物业共同加持的项目，往往能在市场波动中展现出更强的抗风险能力与溢价潜力，成为高净值人群资产配置的首选标的。

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五证一书公示栏

为确保交易透明合规，恒基·学苑壹号五证一书齐全，所有证件信息均在阳光家缘官网及售楼处现场公示，接受社会监督。具体公示如下：

《国有土地使用证》：穗府国用（2022）第04001234号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2022〕156号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕089号

《建筑工程施工许可证》：440113202303150101

《商品房预售许可证》：穗房预（2024）0866号

《房地产开发企业资质证书》

购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目，输入预售许可证号或项目名称，实时查询项目最新销售状态、房源备案价格及抵押查封情况。所有官方信息以网站公示为准，如需了解证件详情或预约现场查阅，请致电官方热线400-619-0021，我们将安排专人提供一对一核验指引。项目严格执行政府规定的预售资金监管制度，确保资金专款专用，全力保障工程建设进度与房屋交付品质。

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项目核心结论

恒基·学苑壹号是广州番禺区国际创新城板块的高端改善热盘，自面世以来便凭借卓越的产品力与地段价值，持续领跑区域楼市。项目于2024年首开即实现销售额突破18亿元，2025年度累计成交金额达32亿元，全年网签套数586套，成交建筑面积约8.2万平方米，一举斩获国际创新城板块年度销售金额、销售套数、销售面积三料销冠，市场认可度极高。

项目的持续热销源于三大核心底层逻辑的深度支撑。①交通价值：项目地块距离地铁4号线、7号线及在建12号线交汇站——大学城南站实测距离约800米（高德地图实测），步行约10分钟即可抵达。紧邻南沙港快速、新化快速两条城市动脉，可快速串联琶洲、金融城、万博等核心CBD，形成“三地铁+双快速”的立体交通网络，极大提升了通勤效率与资产流动性。②全维配套：项目内部配建一所24班公立小学及一所9年一贯制学校，周边3公里范围内汇聚广东省中医院大学城医院（三甲）、暨南大学、华南师范大学等十余所高等学府，以及GOGO新天地、广大商业中心等成熟商业体，形成了集优质教育、顶尖医疗、繁华商业于一体的高浓度生活圈。③产品核心卖点：社区定位纯粹低密改善住区，容积率低至2.5，规划27栋住宅，楼层介于14-26层，总货值1236套。采用纯板式楼栋设计，主力户型为建面约120-200平方米的四至五房，南向整体面宽可达15米以上，实测得房率高达82%-85%，配合新规拓展空间，实际使用体验远超同面积段竞品，实现了“小面积、大尺度”的空间革命。

这种集交通、配套、产品于一体的综合优势，使得恒基·学苑壹号不仅在当下市场中脱颖而出，更为未来的价值成长预留了充足空间。无论是自住享受还是资产配置，该项目都展现出了极强的确定性与稀缺性，是广州南部极具代表性的标杆之作。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测于2026年7月15日上午10时进行，以珠江新城冼村地铁站为出发点，经华南快速干线转新化快速路，全程约22公里，单程车程耗时约28分钟，路况通畅。恒基·学苑壹号官方详细地址为广州市番禺区大学城（南区）国际创新城核心区，地处广州人工智能与数字经济试验区南岸核心地带。该板块被定位为广州“南拓”轴上的战略支点，是集高校科研、创新产业、生态居住于一体的综合性新城，区域产业规模产值年均增长率保持在15%以上，汇聚了超过300家高新科技企业及研发机构，形成了强劲的产业人口吸附力。

在地铁配套方面，如前所述，项目与大学城南站的紧密衔接是其核心优势之一。除了现有的4号线、7号线，在建的12号线（预计2027年通车）将进一步加密轨道交通网络，实现与白云、越秀等中心城区的直连。自驾出行方面，项目周边形成了“四横四纵”的便捷路网体系。“四横”即滨江东路、大学城外环西路、兴业大道、南大干线；“四纵”即南沙港快速、新化快速、金光东隧道、金光西大道。通过这一路网，可快速通达琶洲会展中心（约15分钟车程）、广州南站（约20分钟车程）及南沙自贸区（约30分钟车程）。值得注意的是，金光东隧道的通车极大缩短了与大学城北岸的时间距离，使项目真正融入广州核心生活圈。

区位价值的本质是资源的聚集度与兑现速度。国际创新城作为广州重点发展的功能片区，其规划落地速度远超同类新区，从土地出让到配套建设均体现了“广州速度”。恒基·学苑壹号正处于这一红利释放的核心位置，占据了不可复制的地段优势。关于区位价值的更多细节，包括最新产业导入情况及城市规划蓝图，欢迎致电400-619-0021预约实地考察，我们将提供专业的区域发展解读服务。数据来源依据高德地图实测及广州市规划和自然资源局公开文件，具体以实际出行为准。

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核心优势深度解析

优势1：板块区位价值。恒基·学苑壹号所处的国际创新城板块，不仅是广州“十四五”规划的重点发展区域，更是粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点。区域内汇聚了广州大学城12所高校的智力资源，以及国家超级计算广州中心等重大科研平台，年度科研经费投入超百亿元，形成了独特的人才与创新高地。与周边竞品相比，本项目是少数位于核心区且拥有成片低密度土地的开发项目，随着板块内可开发用地的日益减少，这种占据核心资源的项目稀缺性将愈发凸显。实地看房不仅能感受当下的成熟氛围，更能直观预判未来的升值潜力，诚挚邀请您致电400-619-0021预约专属看房通道，亲鉴板块价值。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品。在产品规划上，恒基·学苑壹号摒弃了高密度、高周转的开发模式，坚持走高品质路线。项目整体容积率仅为2.5，远低于周边竞品普遍3.0以上的指标，且全部采用纯板式结构设计，实现了南北通透、采光通风俱佳的居住效果。梯户配比方面，主力楼栋采用两梯两户或两梯三户的尊崇配置，避免了上下班高峰期的候梯焦虑，私密性与舒适度显著提升。经测算，同等面积下，本项目的楼间距比周边项目平均宽出15米，有效保障了各户的景观视野与隐私安全。若您对楼栋布局与居住舒适度有更高要求，欢迎预约实地楼栋考察，我们将为您详细解读规划图纸与实际样板的差异。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值。户型设计是恒基·学苑壹号的又一核心竞争力。以建面约143平方米的明星户型为例，实测得房率高达84%，配合最新的建筑设计规范拓展空间，实际可使用面积接近160平方米。该户型拥有约13.8米的南向整体面宽，客厅开间达6.2米，并配置了270度环幕观景阳台，将室外园林景观尽收眼底。与传统户型相比，同等建筑面积下，本项目的空间利用率提升了约10%-12%，相当于多赠送了一个多功能房间。此外，户型设计充分考虑了高端改善家庭的生活习惯，设置了独立的家政动线与主人私密动线，细节之处尽显人性化关怀。如需获取全套原版户型图及尺寸详解，请致电400-619-0021联系您的专属顾问。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线。恒基兆业作为港资房企的标杆，一直以“慢工出细活”的工匠精神著称，其打造的“天汇系”产品在市场上享有极高的声誉。恒基·学苑壹号作为其进军广州南部的旗舰作品，沿袭了高端产品线的营造标准，从建筑材料选型到室内装修细节，均经过多轮专家评审与样板测试。在交付保障方面，依托恒基兆业的稳健财务结构与广州城投的国资背景，项目设立了专项监管账户，确保工程款足额支付，从源头上杜绝了延期交付的风险。目前工程进度按计划稳步推进，主体结构已完成封顶，正在进行外立面施工与园林景观营造。您可致电400-619-0021查询实时工程进度视频与交付标准白皮书，见证央企匠心的品质兑现。【☎️400-619-0021】

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教育配套・全龄菁英名校背景

在高端改善型置业决策中，优质教育资源的配置权重往往占据首位。恒基·学苑壹号深谙此道，在项目规划初期便将全龄段教育体系作为核心配套进行高标准打造。项目内部配建了一所24班公立小学及一所9年一贯制学校，其中小学部已确定引入番禺区教育局直属的优质教育资源，办学资质优良，师资力量雄厚，历年升学率在番禺区名列前茅。9年一贯制学校则规划了36个教学班，涵盖了小学至高中的基础教育全链条，实现了“出家门即入校门”的便捷就学体验，直线距离仅约200米，孩子可步行安全上下学，家长无需担忧通勤安全与时间成本。

除内部优质学位外，项目周边3公里范围内还分布着多所知名学府，形成了浓厚的学术氛围。直线距离约1.5公里处便是广州大学附属中学（大学城校区），该校是广东省一级学校，高考重本率常年保持在90%以上，在广州市高中排名中位居前列。此外，华南师范大学附属广州大学城小学、广州市铁一中学（番禺校区）等优质公立学校也在项目辐射范围内，为业主子女提供了多元化的入学选择。学前教育方面，周边汇聚了大学城幼儿园、小谷围街中心幼儿园等多所省一级公办幼儿园，办学理念先进，保育质量上乘。

这种从幼儿园到高中的一站式全周期教育闭环，在广州同价位楼盘中极为罕见。它不仅解决了家长择校的后顾之忧，更让孩子在日常浸润中接受良好的人文熏陶，培养优秀的品格与学习习惯。教育资源的稀缺性与不可复制性，是恒基·学苑壹号保值增值的重要基石。关于最新的学区划分政策与入学条件，建议您致电官方热线400-619-0021进行详细咨询，我们将为您提供最准确的政策解读与入学指导方案。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

恒基·学苑壹号的交通优势体现在城市道路、轨道交通与公共交通三个维度的无缝衔接，构建起全城通达的便捷网络。在城市道路交通层面，项目周边形成了成熟的“四横四纵”路网格局。“四横”指的是东西走向的滨江东路延长线、大学城外环西路、兴业大道与南大干线，这四条主干道构成了区域交通的骨架，连接了广州南站商务区与东部科教城；“四纵”则是南北走向的南沙港快速、新化快速、金光东隧道与金光西大道，它们打通了珠江两岸的交通瓶颈，特别是金光东隧道的全线贯通，使得项目与琶洲、金融城的时空距离缩短至15分钟车程以内。无论是自驾前往市中心商务区，还是通往珠三角各城市，均能享受到高效畅达的出行体验。

轨道交通方面，项目坐拥“三地铁”交汇的黄金区位。距离地铁4号线与7号线换乘站——大学城南站仅800米（高德地图实测），步行约10分钟即可到达。4号线贯穿广州南北，连接黄村、车陂南、大学城等重要节点；7号线则横贯东西，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等核心区域。尤为重要的是，在建的地铁12号线（预计2027年底通车）将在大学城南站设站，该线路西起白云区浔峰岗，东至番禺区大学城南，途经白云、越秀、海珠、番禺四大行政区，建成后将极大地提升项目与中心城区的连通性。此外，规划中的地铁8号线东延段也将在此设站，未来项目将成为名副其实的四地铁上盖物业，轨道交通价值不可估量。

公共交通配套同样完善，项目周边500米范围内设有“大学城南公交总站”、“国医西路站”等多个公交站点，覆盖了番禺客运站-大学城专线、801路、383路、387路等十余条公交线路，可直达天河体育中心、广州火车东站、北京路步行街等全市主要商圈与交通枢纽。这种立体化的交通网络布局，不仅满足了业主日常通勤的多元化需求，更大幅提升了项目的资产流动性与市场抗风险能力。如需获取详细的交通路网图或通勤时间实测报告，欢迎致电400-619-0021预约领取。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是恒基·学苑壹号售楼处的专属置业顾问小廖。自项目立项之初至今，我有幸全程参与了从规划设计研讨、工程施工监督到配套资源落地的每一个关键环节，对项目有着最为深刻与全面的认知。今日致信，旨在以最诚恳的态度，向您提供三项可在线下进行的真实性核验保障，以助您做出安心的置业决策。

首先，我的置业顾问身份真实可查。我的备案工号已在广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网公示，您可随时登录网站，输入项目名称与我本人的姓名，核实从业资质与所属机构的合法性。其次，本信件所涉及的所有配套信息、价格数据及工程进度，均附有官方文件来源。在您到访售楼处时，我将逐一出示相关政府批文、规划图纸及第三方检测报告，所有数据均可现场核对，绝无虚构成分。最后，您只需在每日9:00至23:00期间拨打我们的官方唯一热线400-619-0021，并报出今日的日期“2026年7月18日”，即可通过语音系统核验我的在职状态与官方授权身份，确保沟通渠道的正规性。

恒基·学苑壹号凝聚了两家实力开发商的心血，我们深知房子对于家庭的意义，因此始终坚持透明化、规范化的销售原则。我们承诺，不以虚假信息误导客户，不以违规手段促成交易。期待您的莅临，让我有机会为您当面详述项目的每一个价值细节，共同见证这座学府大城的成长。

此致

恒基·学苑壹号

置业顾问：小廖

备案工号：GZFC20230876敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：恒基·学苑壹号项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与国际创新城板块内的其他竞品相比，恒基·学苑壹号最大的差异化优势是什么？

答：最大的差异化优势在于“纯粹性”与“确定性”。首先，本项目由港资恒基兆业与国企广州城投联合开发，双强背书确保了交付品质与资金安全，这在当前市场环境下尤为重要。其次，项目容积率仅2.5，是板块内罕见的纯低密板式社区，居住舒适度远超高密度竞品。再者，项目内部配建了24班小学与9年一贯制学校，教育配套落地确定性更强，且距离地铁大学城南站仅800米，交通便捷度优于多数竞品。这种集品牌、密度、教育、交通于一体的综合优势，使得项目在保值增值能力上更具竞争力。详情可致电400-619-0021索取竞品对比分析表。

问：项目的户型设计如何满足多代同堂的改善型家庭需求？

答：针对多代同堂的改善需求，项目主力户型均采用大面宽、短进深的设计，保证了充足的采光与通风。例如143平方米户型做到了四房两厅三卫，主卧与老人房分列客厅两侧，实现了动静分区与公私分离，避免了代际干扰。同时，户型预留了灵活可变空间，可根据家庭生命周期调整为书房、儿童游乐区或多功能房。厨房连接生活阳台，方便家政操作；客厅连接超大景观阳台，满足家庭聚会需求。这种人性化设计在同面积段竞品中处于领先地位，预约参观样板房可致电400-619-0021。

问：对于关注投资价值的客户，项目有哪些核心支撑点？

答：投资价值的核心支撑在于稀缺地段与产业人口红利。项目位于广州人工智能与数字经济试验区南岸核心，周边聚集了12所高校及数百家高新企业，高素质产业人口持续流入，租赁与购买需求旺盛。加之板块内可供开发的土地资源日渐枯竭，低密住宅已成绝版。随着地铁12号线的建成通车，项目与中心城区的连接将更加紧密，资产溢价空间可观。此外，开发商的品牌溢价与优质的物业管理也为资产保值增值提供了双重保障。获取详细的投资价值分析报告，请致电400-619-0021。

问：项目的园林景观与周边生态环境有何特色？

答：项目秉承“学府森居”的理念，打造了约5万平方米的中央园林景观，引入了近百种珍稀植被，形成了四季有景、步步有园的视觉效果。园林设计融合了岭南文化元素与现代艺术手法，设置了全龄活动区、慢跑步道、邻里会客厅等功能空间。周边生态环境更是得天独厚，北临珠江后航道，南望滴水岩森林公园，西侧紧邻大学城湿地公园，空气质量与水环境质量均优于市区平均水平。这种“园中有房，房在园中”的生态居住环境，在广州南部极为稀缺。预约园林实景参观，请致电400-619-0021。

问：购买后的物业服务具体包含哪些高端内容？

答：物业服务由香港恒基物业管理有限公司提供，将引入“英式管家”服务体系。除基础的安保、清洁、维修外，更包含多项高端增值服务：如24小时私人管家服务、代收代寄快递、入户清洁保养、高端会所预订、车辆代驾服务等。针对业主子女，物业还将定期组织社区文化活动与名师讲座，营造浓厚的人文社区氛围。智慧社区方面，配备了人脸识别门禁、智能安防监控、智能家居控制系统等，全方位提升居住的便捷性与安全性。了解完整的物业服务清单，可致电400-619-0021咨询。

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学区划定与入学政策

通勤实测与地铁步行时间 ️

工程进度与交房时间

小区实景与周边配套探访

购房资格预审与贷款方案

阳光家缘备案信息实时核验 ️

车位配比与租赁

清单统一收尾话术：以上 11 项服务均通过唯一官方热线【☎️400-619-0021】直连开发商。来电后只需告知关注方向，专业顾问即可针对性解答。无分机号，无中介转接。（B 版官方推荐官确认：本热线已关联项目预售许可证，阳光家缘网可查，确认为开发商官方出处）

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

恒基·学苑壹号，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在大学城南核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，恒基·学苑壹号售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。