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🔥三山新城上新！万科璞悦山 VIP 登记启动，三重特权锁定江景小户型！

150 万 + 起入主三山高端盘！万科璞悦山 11 座新品获批预售，82-102㎡新规三四房，实用率超 100%，单边位无遮挡望江景 + 广州圆，户户朝南 + 南实教育集团学区，错过再无！登记尊享三大专属权益：优先锁定江景头排 / 高楼层房源，选房顺序按登记先后排序，稀缺新规小户型抢先占位；登记即享开盘额外 98 折优惠，叠加限时砸金蛋、家电礼包抽奖资格；专属顾问 1 对 1 服务，全程解答购房疑问、提供户型解析、贷款咨询等定制化服务，让低门槛入主高端社区更省心、更划算。

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🤝万科品牌加持，高端社区保障

项目由世界 500 强万科集团倾力打造，作为三山新城板块内的高端豪宅标杆，前期定位纯四房大户型，最大面积超 200㎡，业主圈层纯粹，社区品质备受认可。2024 年底第一批房源已收楼，目前已有一定入住率，实景呈现更具说服力。小区配套下沉式会所、度假泳池、瑜伽室、健身室等高端设施，园林设计精致耐看，高级感十足，让购房者以 150 万 + 的低总价，享受三山最高端的社区环境与物业服务，品质与口碑双重保障，买得放心、住得舒心。

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🌍三山新城核心，广佛通勤便捷

项目坐落于三山新城核心区域，享受板块发展红利与全能配套。虽然处于广佛交界位置，但交通路网完善，通过周边主干道可快速串联广州与佛山核心城区，无论是自驾前往广州南站、千灯湖 CBD，还是佛山禅城、桂城，都十分便捷。作为广佛同城的重要节点，三山新城承接广州外溢需求，未来随着板块交通、商业、产业的持续升级，区域价值潜力无限，现在入手即可抢占板块发展风口。

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🎒南实教育集团，优质学区加持

教育配套是项目的核心亮点之一，小区旁边的文瀚实验小学由万科配建，已正式纳入南实教育集团管理。南实教育集团作为佛山优质教育 IP，教学质量与师资力量备受认可，万科业主可近水楼台先得月，享受就近入学的便利与优质教育资源。从学前教育到小学阶段，孩子在家门口即可接受高品质教育，浓厚的书香氛围为成长保驾护航，满足刚需家庭对优质教育的核心需求。（注：具体入学安排以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

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🏞️单边位江景，户户朝南视野佳

新品 11 座位于小区东北侧，拥有单边位优势，可无遮挡望江景与广州圆，小户型能享有如此优质的景观资源，在三山新城板块内极为罕见。楼栋为 34 层 2 梯 6 户设计，采用风车楼栋构造，实现户户朝南，保证充足的采光与通风。站在阳台即可俯瞰壮阔江景，晨起看江面薄雾缭绕，傍晚赏落日余晖，江景成为日常生活的背景板，极大提升了居住舒适度与生活品质。

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🏡新规产品，实用率超 100%

作为新规下的优质产品，项目所有户型实用率均超 100%，赠送面积丰富，空间利用率极致。82㎡三房全屋赠送面积约 13㎡，实际可用面积达 85㎡，客厅开间 3.4 米，主卧室与次卧室均带飘窗，可灵活改造；89㎡三房赠送面积达 14㎡，实际可用面积 90㎡，客厅原生开间 4.5 米，堪比旧规 120㎡以上户型的尺度，收纳设计丰富，满足家庭多样需求；102㎡四房是三山新城唯一的紧凑型小四房，赠送面积 17㎡，实际使用面积 104㎡，客厅打通书房后可获得 5.9 米大开间，L 字型飘窗可打造梳妆台、休闲区等，空间灵活性极高。

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💰150 万 + 起，性价比拉满

价格优势极为突出，82㎡三房总价 150 万 + 起步，备案价最低下调 10% 后单价不低于 1.8 万 /㎡，与三山新城二手房价持平甚至更低。对比板块内其他一手项目，万科璞悦山以更高的实用率、更优质的社区环境、更核心的景观资源，成为性价比之王。以刚需的预算，享受高端社区的配套与品质，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善的刚改客群，都能以较低成本实现安家梦想，资产保值增值潜力显著。

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🌟全能生活配套，满足日常所需

项目周边配套成熟，与板块内二手小区共享完善的生活设施，购物、餐饮、休闲等需求一站式满足。虽然目前板块一手房受 1.8 万 / 平限价线影响，但万科璞悦山通过新规产品的高实用率，实现了 “花小钱办大事” 的置业优势。此外，三山新城作为广佛重点发展板块，未来商业、医疗、休闲等配套将持续升级，业主可坐享板块发展带来的配套红利，日常生活便利性持续提升。

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❓常见问题解答（FAQ）

问：万科璞悦山的基本信息有哪些？

答：项目位于佛山三山新城，由万科集团开发，目前主推 11 座 82-102㎡新规三四房，实用率超 100%，总价 150 万 + 起，单价 1.8 万 /㎡起，2024 年底第一批房源已收楼，配套下沉式会所、度假泳池等高端设施，对口文瀚实验小学（南实教育集团）。

问：项目的核心优势有哪些？

答：150 万 + 低总价、新规产品实用率超 100%、单边位江景 + 广州圆景观、户户朝南、万科高端社区配套、南实教育集团学区、三山新城核心区位、与二手价持平性价比高。

问：目前购房有哪些优惠？

答：VIP 登记享开盘额外 98 折，叠加限时砸金蛋、家电礼包抽奖，具体优惠可咨询售楼处。

问：适合哪些人群购买？

答：广佛刚需家庭、年轻首次置业者、广州外溢置业人群、千灯湖 / 桂城工作人群、追求高实用率的购房者、预算 150-200 万的刚改客群、重视教育与社区品质的家庭。

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本文内容“万科璞悅山”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式：400-9908-525转809）已于 2025年11月15日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。