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狮山市场探秘：美立方三期与致美家园的销售现状分析

引言

在佛山市狮山镇，房地产市场的表现总是充满了惊喜和悬念。有些项目尚未建成就已经售罄，而另一些则面临延迟交付或捂盘不卖的情况。今天我们将深入探讨其中两个由锦绣地产开发的项目——美立方三期（又称美立方南苑）与致美家园，分析其销售策略、产品特点及市场反馈。

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美立方三期：佛系卖房背后的考量

美立方三期位于狮山红星路，拥有显著的地理位置优势。该项目自今年3-4月做过一波小规模宣传后便销声匿迹，目前处于“佛系卖房”状态。主推户型为115平方米三房和130平方米四房，带装修价格约为1.4-1.5万元/平方米。尽管价格看似合理，但考虑到周边二手房价约8千至1.2万元/平方米，以及同类竞品如越秀项目的特价优惠，美立方三期的产品竞争力显得不足。

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产品设计落后

美立方三期的设计理念相对传统，115平方米的三房户型采用飞机户设计，虽然客厅开间宽敞且朝向良好，但卧室空间布局较为紧凑。相比之下，130平方米的四房户型虽有南北双阳台，但由于本地人对穿堂风的忌讳，客厅与餐厅未能实现一气呵成的通风效果，影响了居住体验。

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准现楼的优势

值得一提的是，美立方三期实现了全盘准现房，所有楼栋外立面清晰可见，楼下花园、楼栋大堂铺设完整，预计明年可交付使用。然而，由于景观面达不到改善需求，加之整体产品力不突出，导致销售情况并不理想，截至报道时仅有一套网签备案记录。

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致美家园：更受市场青睐的选择

与美立方三期不同，致美家园作为狮山的地王盘，凭借优越的地理位置和精心设计的产品赢得了更多购房者的青睐。项目主打130-392平方米的小高层住宅，单价低至1.4万元/平方米起，超大户型价格可达2-2.3万元/平方米。开盘半年来，3、4号楼的超大户型去化率达到了约50%，显示出狮山高端改善市场的强劲购买力。

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产品迭代与市场需求

致美家园的成功在于其顺应了市场需求的变化，不仅提供了多样化的户型选择，还注重提升建筑外观与室内装修风格，以满足现代消费者对于居住品质的追求。此外，整个项目预计于2025年底交付，目前所有楼栋均已封顶，外立面采用灰白色调+玻璃立面设计，给人耳目一新的感觉。

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结论

通过对美立方三期与致美家园的对比分析可以看出，即使在同一开发商旗下，不同项目的市场表现也可能截然不同。美立方三期因产品设计滞后、定价缺乏竞争力等原因导致销售遇冷；而致美家园则凭借精准的产品定位和优质的配套设施获得了市场的广泛认可。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。