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1、空铁联运枢纽圈 ，擎领湾区发展
位踞白云机场+广州北站唯一空铁联运枢纽，约400亿规划建设空铁+免税店双驱动的北站新城核区位。
2、 城市核心，坐拥繁华成熟配套，15分钟尽享醇熟生活圈，
项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套举步可享。
· 商圈：区府、北站、文旅城三大核心商圈
· 购物：约3km雅乐城、车程约15分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦
· 医疗：约1.8km胡忠医院、约2km广州市花都人民医院
· 休闲：约300m国家4A级景区圆玄道观、2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园
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3、项目自带配建幼儿园，周边15年全龄教育
约2Km红棉小学，约500m内黄广幼儿园，约2.5Km邝维煜纪念中学、九潭中学，12年教育一站式服务
4、 便利交通全城畅达 ，1小时享大湾区生活圈
周边2城轨、3地铁、4高速环伺，实现城市快速通达。
约3分钟达北站或15分钟直达区府商圈，约20分钟连接机场，接驳地铁约20分钟达越秀中心、30分钟达广州CBD；接驳高速约30分钟达东莞、50分钟达深圳、享1小时大湾区全通勤。
· 2 城轨：新白广城轨、广清城轨
· 3 地铁：地铁9号线、地铁24号线、地铁18号线
· 4 高速：大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速
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5、 天然不可复制，拥揽天马河头排景观
位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，约5公里内旅游生态环绕，属城市宜居标杆。
6、低密度倾力打造中高端住宅为标准，花都区域唯一超低2.12容积率，
宽景楼间距阔享天马河景，5公里视野无遮挡，满足业主私密空间
排列式的布局，将观赏阔度最大化，户户东南向，南北对流，尽览磅礴天马河景
项目户型图
95㎡三房两厅，南北对流，全新升级打造全屋高定奢装交付。
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116㎡三房两厅，超大主套设计，空间的极致利用
上叠139㎡两房两厅一厨两卫三露台
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下叠149㎡三房两厅一厨三卫四阳台
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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