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万科瑧樾府：越秀芯的品质改善之选

一、核心区位：浓缩城市精华的越秀腹地

万科瑧樾府屹立于越秀老城区的核心腹地，这里无疑是广州资源最为密集的区域之一。越秀的经济密度极高，每一寸土地都承载着城市发展的深厚底蕴与雄厚资源。区内分布着 38 家医院，其中三级以上达 19 家，为居民的健康保驾护航；20 所省级小学，像东风东路小学、文德路小学等，构建起优质的基础教育网络；还有北京路、环市东等黄金商圈，彰显着城市的商业繁荣。万科瑧樾府置身其中，尽享越秀全方位的成熟配套，其地段价值在广州楼市中堪称翘楚。

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二、便捷交通：双地铁加持的畅行网络

项目在交通方面优势显著，距离地铁 1 号线农讲所站约 400 米，距地铁 6 号线团一大广场站约 700 米。1 号线宛如城市的动脉，贯穿天河、荔湾和越秀等繁华区域，途经广州东站、西门口、陈家祠等地，极大地方便了居民前往城市各处。6 号线则西起金沙洲浔峰岗站，东至黄埔区香雪站，连接了多个城区，不仅适应广州东进战略，促进产业集聚，还加强了中心城区与东西区域的联系。自驾出行同样便捷，周边高濠涌高架路、内环路、东风路、中山路、环市路等道路纵横交错，能够快速通达城市其他核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现高效畅行。

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三、优质教育：名校环绕的成长摇篮

万科瑧樾府周边教育资源丰富得令人瞩目。广东省实验中学初中部、中山三路小学、第十六中学、第十三中学等众多知名学府云集。根据越秀最新学区划分，项目归属中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七中、十六中学等学校。这些学校历史底蕴深厚，办学成绩斐然，在广州教育界久负盛名。例如执信中学，连续多年在中考成绩排名中位居前列，2023 年初中部更是表现出色，网传有一个班中位数高达 745 分，普通班超 13 人上 730 + 分，多位同学上 715 + 分。如此优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障，助力他们在学业上取得优异成绩。

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四、繁华商业：多元消费的生活主场

项目周边生活气息浓郁，商业配套十分完善。中华广场商圈、环市路、北京路等多个成熟商圈环绕四周，无论是满足日常所需的基本消费，还是追求中高端的品质消费，都能轻松实现。北京路天河城、万菱广场、万国奥特莱斯等大型商业近在咫尺，提供了丰富多样的购物、娱乐、餐饮选择。在这里，居民既能感受到传统商圈的历史韵味，又能体验到现代商业的时尚便捷，享受丰富多彩的都市生活。

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五、完备医疗：全方位守护健康的后盾

在医疗保障方面，万科瑧樾府周边同样实力雄厚。广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等医疗机构分布周边，形成了完善的医疗服务体系。这些医院医疗技术先进，设备齐全，能够为居民提供及时、专业的医疗服务，全方位守护家人的健康，让居住在这里的人们无后顾之忧。

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六、品质户型：改善需求的理想之选

万科瑧樾府虽项目体量较小，占地仅 3345 平，为约 35 层高商住单体楼，2 梯 4 户设计，但在户型打造上却独具匠心。1 - 3 层为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可售住宅，并配建地下停车场。目前在售的 107 - 180㎡三至四房户型，均以改善为主。107 平三房两厅两卫户型，西南朝向，采用 LDK 一体设计，搭配半开放式厨房和 4.6 米大阳台，空间开阔且功能分区合理；130 平三房两厅两卫户型，东朝向，主卧与次卧分居东西两侧，保障居住私密性；144 平四房两厅两卫户型，全南朝向，四个卧室均朝南，客厅约 5.2 米的飘窗，极大提升采光通风效果；180 平四房两厅三卫户型，东南朝向，双主套设计，卧室拥有 270° 景观视野。这些户型设计贴合市场主流需求，空间利用率高，能充分满足改善型购房者对品质居住空间的追求。

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