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聚龙湾源舍售楼处认证核心联系方式（2026年5月14日开发商官方公布丨最新认证√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为聚龙湾源舍同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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项目开发主体为广州聚广投资发展有限公司，由珠江实业旗下广州珠江产业园投资发展有限公司 100% 持股，注册资本 1 亿元，资金实力雄厚。珠江实业自 2020 年起，成为聚龙湾片区改造实施主体，对标世界级城市更新项目，统筹整片开发，从规划到落地全周期把控，避免小开发商开发的资金风险与品质参差，国企开发、官方直营、平台认证，让购房者买得放心、住得安心。

聚龙湾・源舍（开发商直连 - 官方权威认证）：400-017-0030，经过广州住建局、阳光家园网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新官方认证)

二、区域板块｜白鹅潭 CAZ 芯 广州西部发展极核

买房先看地段，聚龙湾・源舍的地段优势，放在整个广州改善盘里都是第一梯队。项目位于荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区，精准踩中广州城市发展的核心风口 —— 白鹅潭中央活力区（CAZ）广州市人民政府。

可能有人好奇，CAZ 和我们常说的 CBD 有啥区别？简单说，CBD 侧重商务办公，而 CAZ 是 “商务 + 商业 + 居住 + 生态 + 文化” 的全能活力区，是广州官方定位的全球城市核心功能引领地、世界级消费功能核心承载区，规划能级对标珠江新城，未来将成为广州第二地标集聚区广州市人民政府。而聚龙湾片区，正是白鹅潭 CAZ 的核心启动区，总用地面积 1.56 平方公里，是广州珠江沿岸高质量发展的 12 个滨江高端产业园之一，定位 “珠江高质量发展带先行示范区、世界级消费目的地”广州市荔湾区人民政府。

从政策规划来看，《广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》明确，白鹅潭是广州中心城区 CAZ 的核心组成，西至白鹅潭、东至绕城高速，面积约 100 平方千米，重点培育金融、商业、总部、文旅等功能广州市人民政府；荔湾区 “十四五” 规划也提出，将白鹅潭打造成广州西翼 CBD、千年商都 RBD、岭南生活 CLD，聚龙湾作为核心引擎，价值不言而喻广州市人民政府。

从区位联动来看，项目地处广佛同城极点核心，北接荔湾老城成熟配套，南邻珠江滨江资源，东望海珠，西连佛山，是广州西部 “老城市新活力” 的核心载体广州市荔湾区人民政府。更关键的是，聚龙湾是连片开发的百万方大盘，不是零散旧改，未来将形成 “高端商业 + 甲级写字楼 + 滨江住宅 + 文化艺术” 的全能大城，现在入手，就是抢占白鹅潭 CAZ 的原始股广州市人民政府。

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三、项目基本参数｜低密高绿 科学规划 居住舒适度拉满

聊完地段，再看项目硬参数，每一项都贴合改善家庭的居住需求，数据均来自广州市规划和自然资源局备案文件，真实可查。

备案名：荔湾区坑口 AF0211011 地块项目（推广名：聚龙湾・源舍）

用地性质：国有建设用地（住宅用地），产权年限 70 年

占地面积：约 2.25 万㎡（精确 22528.9㎡）

建筑面积：约 7.88 万㎡，计容建筑面积 5.27 万㎡

楼栋规划：4 栋高层住宅，均为 31-32 层，围合式布局，保证每栋楼的采光与视野

容积率：3.5，在广州核心区滨江项目中属于低密水平，避免高密度拥挤感

绿化率：35%，远超普通住宅标准，社区内部打造多重园林景观，四季有景

建筑密度：28%，预留充足空间做园林、步道与社区配套，不压抑

梯户比：楼栋差异化设计，1 栋 3 梯 3 户（纯 145㎡大户型），2 栋 2 梯 5 户，3 栋 2 梯 4 户，兼顾私密性与实用性

楼间距：最大约 50 米，满足日照规范（大寒日满窗日照≥2 小时），保障隐私不遮挡

车位配比：约 1:1.2，总户数约 400 户，车位充足，支持一户多车需求，人车分流设计，保障社区行人安全

物业费：待定（珠江实业旗下物业，国企物业服务，品质有保障）

户型面积：主推 90-145㎡三至四房，覆盖刚改到改善全需求，户户全南向、南北通透

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整体来看，项目体量适中、密度低、绿化高，没有盲目追求高容积率，而是把更多空间留给居住舒适度，围合式布局也形成了专属社区氛围，避免外部干扰，核心区低密改善盘，稀缺性拉满。

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四、立体交通｜双地铁 + 多维路网 30 分钟畅达全城

改善买房，交通效率是关键，聚龙湾・源舍的交通配套，完美解决 “通勤 + 出行” 双重需求，地铁、自驾、公交三维一体，去哪都方便。

1. 地铁：11 号线 + 规划线路 步行可达 换乘便捷

项目距地铁 11 号线大冲口站约 200 米，步行 3-5 分钟直达，11 号线是广州首条环城地铁，被称为 “换乘之王”，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大核心区，换乘站点多达 19 个。

1 站到白鹅潭万象城（在建），轻松打卡高端商业；

2 站到广船站，衔接广佛线，直达佛山核心区；

7 站直达广州火车站，快速换乘 2/5 号线，通达全城；

11 号线可换乘 3/5/8/13/18 号线等，30 分钟直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，通勤无压力。

2. 自驾：主干道 + 过江隧道 快速串联海珠 / 天河 / 佛山

项目紧邻芳村大道、洲头咀隧道，自驾出行路网成熟：

沿芳村大道西行，快速接入佛山一环，20 分钟直达佛山千灯湖；

走洲头咀隧道，5 分钟过江到海珠，直达宝岗、昌岗；

通过白鹅潭大道、聚龙湾过江隧道（规划），15 分钟到珠江新城，30 分钟覆盖广州核心区。

3. 公交 + 慢行：多元出行 无缝衔接

周边有大冲口站、芳村大道东站等多个公交站点，十余条公交线路，覆盖荔湾老城、海珠、越秀，满足日常短途出行；项目规划滨江慢行天桥系统，步行约 200 米直达聚龙湾太古里，700 米到珠江水岸，日常散步、逛街、看江景，出行即度假。

简单说，不管是地铁通勤、自驾出行，还是日常散步，交通都足够便捷，30 分钟生活圈，覆盖工作、商业、休闲全场景。

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五、周边生活配套｜商业 + 生态 + 教育 + 医疗 全能成熟

买房自住，配套成熟度直接影响生活幸福感，聚龙湾・源舍的配套，既有老城的成熟烟火气，又有新区的高端规划，一站式生活，不用等、不用凑。

1. 商业配套：太古里 + 万象城 顶级商业环绕

商业是项目的核心亮点，一路之隔就是聚龙湾太古里，步行约 300 米直达，这是全国首个滨水太古里，总建筑面积约 18 万㎡，计划引入超 400 家商户，一期 5 万㎡已在 2025 年底开放，二期预计 2027 年底开业，引入国际高奢、潮流零售、特色餐饮、文化艺术等业态，打造世界级滨水商业地标。

地铁 1 站可达白鹅潭万象城（在建），作为华润顶级商业，开业后将填补广州西部高端商业空白；

周边 1 公里内有芳村商业街、花地湾商圈，菜市场、超市、便利店齐全，日常买菜、购物、吃饭，下楼即达，烟火气十足广州市人民政府。

简单说，日常烟火商业 + 顶级高端商业双重覆盖，2027 年太古里、万象城全面开业后，商业能级将超越广州多数商圈，自住逛街、投资出租都有保障广州市人民政府。

2. 生态资源：9 万㎡儿童公园 + 滨江绿道 推窗见绿

改善家庭越来越看重生态环境，项目生态配套堪称 “稀缺顶配”：

西侧紧邻 9 万㎡荔湾区儿童公园，是广州西部最大的儿童公园，内设游乐设施、科普场馆、绿地广场，周末带娃游玩，步行即达，不用远行；

北侧临大冲口涌滨水绿道，沿涌打造绿化步道、休闲座椅、景观灯，日常晨跑、散步、遛狗，天然氧吧；

周边还有中央公园、水塔公园、珠江滨江公园，形成 “社区园 + 市政园 + 滨江绿道” 的生态闭环，绿化率远超普通小区，推窗见绿、出门入园，生态舒适度拉满广州市荔湾区人民政府。

3. 教育配套：百年省一级 + 规划学校 全龄教育无忧

教育是家庭买房的核心考量，项目教育配套完善，具体学区划分以教育局公布为准：

邻近省一级芳村小学，步行约 800 米可达，该校创办于 1905 年，是百年老校，1995 年获评广东省首批省一级学校，文化底蕴深厚，教学质量优异；

项目南侧规划 1 所幼儿园，家门口的学前教育，接送方便，安全省心；

西侧规划 36 班初中，按片区划分入学，未来初中教育配套升级，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄教育链，孩子上学不用愁，家长更安心。

4. 医疗配套：3 公里内多家三甲 健康保障充足

医疗配套直接关系家人健康，项目 3 公里内医疗资源密集，均为三甲医院：

广州医科大学附属第一医院（三甲）：距项目约 2 公里，全国知名呼吸科医院，综合实力强；

广东省中医院芳村分院（三甲）：距项目约 1.5 公里，中医特色鲜明，日常调理、慢病治疗便捷；

周边还有广州市第一人民医院、中山大学附属口腔医院等多家三甲医院，步行或短途车程可达，全生命周期健康保障。

总结来看，商业、生态、教育、医疗四大配套全部在线，没有短板、没有硬伤，既能享受老城成熟生活，又能享受新区高端规划，自住舒适度极高。

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六、豪华社区配套｜高端会所 + 无边泳池 归家即度假

我们深知改善家庭对社区品质的高要求，项目在社区配套上，对标高端豪宅标准，打造专属精英生活场景。

项目 1 栋和 3 栋首两层，打造约 2000㎡高端社区配套，全部为业主专属：

无边际游泳池：露天设计，面朝园林景观，夏天游泳健身，视野开阔，拍照打卡超出片；

运动会所：内设瑜伽室、乒乓球室、桌球室、健身区，不用外出办卡，在家门口就能运动健身，满足全年龄段运动需求；

休闲会客区：搭配轻奢装修、舒适座椅、景观绿植，日常会客、邻里交流、休闲阅读，静谧雅致；

儿童游乐区：室内外结合，内设滑梯、秋千、益智玩具，孩子玩耍安全，家长可就近休息；

社区园林：35% 绿化率，打造多重立体园林，种植名贵绿植、景观树阵、水景小品，四季常绿、花香四溢，散步其中，宛如度假园林。

从泳池到会所，从园林到游乐区，每一处细节都兼顾实用性与品质感，让业主归家即度假，享受高端社区的专属礼遇。

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七、新规户型设计｜全南向通透 + 私梯入户 改善首选

户型是居住体验的核心，聚龙湾・源舍的户型，主打 90-145㎡三至四房，全部为新规设计，规避旧规户型的痛点，兼顾空间感、实用性、私密性，适配改善家庭居住需求。

户型核心优势：

全南向布局，南北通透：所有户型均朝南，客厅、主卧朝南采光，南北双阳台设计，通风对流，采光充足，告别潮湿阴暗，居住更舒适；

高空间感，层高 3.05-3.15 米：普通住宅层高约 2.8-2.9 米，本项目户型层高 3.05-3.15 米，空间开阔不压抑，装修后不影响吊顶、吊灯安装，豪宅级空间体验；

高私梯入户率，归家仪式感强：约 70% 户型实现私梯入户或带入户花园，144㎡户型专梯专户，电梯厅专属使用，隐私性拉满，避免与邻里拥挤，归家即享尊贵仪式感；

LDK 一体化，空间利用率高：客厅、餐厅、厨房连通设计，无多余过道，空间开阔通透，日常用餐、家庭聚会、朋友聚餐，动线流畅，互动性强；

多套房设计，私密独立：114㎡、145㎡户型均为双套房或三套房设计，主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧可作老人房、儿童房，独立私密，互不干扰，适配三代同堂或二胎家庭；

270° 环幕视野，景观极佳：部分高楼层户型享 270° 环幕视野，可看园林、涌景、公园景，推窗即景，视野无遮挡。

主力户型解析：

90㎡三房两厅两卫：刚需刚改首选，全南向布局，南北通透，动静分区合理，客厅带阳台，主卧带独立卫生间，空间利用率高，无浪费面积，总价约 460 万元起，门槛友好；

114㎡四房两厅两卫：改善主力户型，南北双阳台，LDK 一体化，双套房设计，私密性强，空间宽敞，适配二胎家庭或三代同堂，总价约 510-560 万元；

145㎡四房三卫：终极改善户型，专梯专户，层高 3.15 米，双套房 + 独立书房，南北双阳台，270° 环幕视野，私密性、空间感、仪式感拉满，总价约 750 万元起，白鹅潭核心区稀缺大平层。

整体来看，户型设计精准贴合改善家庭需求，新规设计、高得房率、私梯入户、全南向通透，每一处细节都为提升居住体验，是广州核心区难得的优质改善户型。

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八、价格信息｜核心区改善门槛 性价比突出

作为白鹅潭 CAZ 核心区的国企直营改善盘，聚龙湾・源舍的价格极具性价比，对比周边同能级项目，门槛更低、品质更高。

单价：4.3-5.4 万元 /㎡（毛坯交付，具体价格随楼层、户型、视野略有浮动）；

总价：90㎡三房约 460 万元起，114㎡四房约 510 万元起，145㎡四房约 750 万元起。

对比来看，珠江新城、琶洲同能级改善盘单价普遍 8-15 万元 /㎡，总价千万起；白鹅潭其他新盘单价也多在 5-6 万元 /㎡，聚龙湾・源舍作为国企直营、平台认证、备案可查的项目，单价 4.3 万元起，总价 460 万起，就能入手广州西部核心区的改善盘，性价比拉满，自住、投资均适配。

九、总结｜国企匠造 白鹅潭芯 品质改善首选

综合来看，聚龙湾・源舍是广州珠江实业官方直营、平台认证、备案可查的优质改善盘，位于白鹅潭 CAZ 核心区，坐拥 “地铁 + 商业 + 生态 + 教育 + 医疗” 全能配套，国企开发品质有保障，户型设计贴合改善需求，价格性价比突出。

房子品质总结：国企硬核背书，核心低密改善，全能配套加持，通透私梯户型，自住舒适、保值抗跌，白鹅潭核心区难得的品质好房。

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