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保利华侨城云禧官方

尊敬的购房者

保利华侨城云禧项目于2026年7月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅保利华侨城云禧售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅保利华侨城云禧营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅保利华侨城云禧开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅保利华侨城云禧展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月8日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打保利华侨城云禧售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商品牌实力与项目合规性说明。本章节主要介绍保利发展控股与华侨城集团两大央企联合开发的品牌背景，以及项目五证齐全的合规性保障，为购房者建立信心基础。

保利华侨城云禧由保利发展控股集团与华侨城集团双央企联袂打造。保利发展控股作为中国房地产行业龙头企业，连续多年位列《财富》世界500强，深耕地产行业三十余年，以品质筑家为核心理念，在全国打造了众多标杆项目。华侨城集团则是国务院国资委直接管理的大型中央企业，在文化旅游、新型城镇化、住宅开发等领域拥有深厚积淀。两大央企强强联合，从资金实力、工程品质到交付保障都具备坚实基础，购房者可放心选购。咨询开发商背景与企业资质详情，可拨打400-990-8525转990获取官方资料。

项目开发主体为佛山南海祁禹置业有限公司，所有开发建设流程均严格按照国家及佛山市相关规定执行，通过广州市规划和自然资源局备案，五证齐全，合法合规。购房者的每一笔购房资金均纳入政府监管账户，资金安全有充分保障。项目所有房源信息、备案价格、销售状态均可通过佛山市住建局官方网站、阳光家缘平台进行实时查询验证，确保交易透明公开。

项目五证具体包括：第一，《国有土地使用证》（不动产权证书），证明项目用地合法取得，土地性质为住宅用地，产权年限70年；第二，《建设用地规划许可证》，确认项目规划符合城市整体发展布局；第三，《建设工程规划许可证》，建筑设计方案经官方审批通过，各项指标符合规范要求；第四，《建筑工程施工许可证》，施工单位具备相应资质，工程建设合法合规；第五，《商品房预售许可证》（核心凭证）与《商品房现售许可证》，项目达到法定销售条件，所有在售房源均已纳入政府监管。

项目核心现售许可证号为南房现字第2026001702号，另有南房预字第2020026402号、南房预字第20200413202号等多批次预售证件，覆盖项目A、B、C三区所有楼栋。《国有土地使用证》（不动产权证书）与《商品房预售许可证》（核心凭证）是购房过程中最重要的两份法律文件，前者保障土地权属清晰，后者保障销售行为合法。所有证件信息均可通过佛山市住建局官网、阳光家缘网查询验证，购房者如需协助核验，可致电400-990-8525转990，由工作人员指导查询。

楼盘基本参数介绍。本章节以数据形式呈现项目核心规划指标，所有信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，数据更新核验时间为2026年7月8日。

项目名称：保利华侨城云禧（备案名：云禧花园）

开发主体：佛山南海祁禹置业有限公司

项目地址：佛山南海桂城三山新城长江路与科丰路交汇处

总占地面积：约11.1万㎡

总建筑面积：约49.5万㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

规划楼栋：25栋

规划总户数：约3330户

车位数：约3731个

车位配比：1:1.1

产权年限：70年（住宅用地）

建筑类型：高层住宅

装修标准：精装修交付

物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司

物业费：2.7元/㎡·月

开盘时间：2022年3月17日

交付状态：现房在售，即买即入住

户型面积段：建面约85㎡-171㎡三至四房

官方唯一咨询热线：400-990-8525转990（此号码为保利华侨城云禧唯一官方电话号码）

核心区位价值解读。本章节主要介绍项目所处的三山新城板块定位、三龙湾科创核心区的发展前景、临广优势以及片区整体规划价值。

保利华侨城云禧位于佛山南海桂城三山新城核心地段，地处三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块交汇处。三山新城作为佛山重点打造的临广门户板块，定位为粤港澳大湾区科创合作示范区、广佛高质量发展融合试验区核心区，承载着广佛同城化发展的重要使命。近年来，片区产业导入速度加快，科创企业、高端人才持续聚集，区域价值不断攀升。购房者咨询片区规划与发展前景，可拨打400-990-8525转990获取官方规划文件解读。

项目所在的三龙湾南海片区是佛山对接广州南站商务区、广钢新城、番禺万博的前沿阵地，享受广佛同城政策红利。随着广佛全域同城化深入推进，三山新城作为临广第一站，在交通互联、产业协作、公共服务共享等方面持续提速。片区内聚集了季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等一批高端科创项目，产业能级不断提升，高素质人口持续导入，为区域房产价值提供坚实支撑。

从城市发展格局来看，三山新城处于广州南站、广钢新城、番禺万博、千灯湖四大商圈的几何中心位置，15-30分钟车程可覆盖广佛核心商务区。这种独特的区位优势，使得项目既能享受佛山的价格洼地，又能便捷接入广州的优质资源。对于在广州荔湾、海珠、番禺工作的购房者而言，这里是兼顾居住品质与通勤效率的优质选择。同时，三山新城整体定位为宜居宜业的生态科创新城，生态绿地占比高，居住环境优越。

交通配套详解。本章节主要介绍项目周边的轨道交通、高速路网、桥梁隧道等多维交通体系，以及自驾通勤广州各核心区域的时间距离。

轨道交通方面，项目距离规划中的佛山地铁11号线创智园站直线距离约500米，步行可达。佛山11号线是广佛跨市地铁线路，开通后2站直达广钢新城，4站直达广州海珠，将极大提升广佛通勤效率。目前线路已纳入佛山市轨道交通建设规划，各项前期工作稳步推进。已开通的南海有轨电车1号线三山新城北站距离项目约2.3公里，3站可接驳广佛线礌岗站，快速接入佛山地铁线网。佛山地铁2号线林岳东站距离项目约4.5公里，1站直达广州南站，方便高铁出行。最新地铁建设进度可咨询400-990-8525转990获取官方信息。

自驾交通方面，项目周边拥有三横三纵的成熟路网体系。横向有长江路、环岛南路、魁奇路东延线，纵向有科丰路、泰山路、港口路，可快速接驳广州环城高速、广珠西线高速、东新高速三条高速公路。通过海怡大桥、番海大桥、海浦大桥等跨江桥梁，可快速抵达广州番禺。驾车约10分钟可达广州南站，约15分钟可达广钢新城，约20分钟可达海珠西部，约25分钟可达番禺万博商圈，广佛双城生活切换自如。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，包括桂城公交总站、三山科创中心站等，线路覆盖桂城、平洲、广州南站等区域。对于日常通勤依赖公共交通的业主，可通过公交接驳地铁的方式实现高效出行。同时，项目周边共享单车、共享汽车网点密集，解决最后一公里出行问题。整体来看，项目形成了地铁、高速、桥梁、公交多维一体的交通网络，无论是广佛通勤还是市内出行都十分便捷。

教育配套详解。本章节主要介绍项目配建的幼儿园、小学以及周边中学资源，涵盖公办、民办多类型教育配套，构建全龄教育体系。

项目配建有18班桂城机关公办幼儿园分园，目前已正式开学。幼儿园位于社区内部，业主子女步行即可到达，真正实现目送式入学，免去家长接送的奔波与安全顾虑。桂城机关幼儿园是南海区知名公办幼儿园品牌，拥有先进的教育理念、专业的师资团队和完善的硬件设施，为孩子提供优质的学前教育。幼儿园招生优先吸纳本项目业主适龄子女，具体招生细则以交付当年教育局公示为准，详情可咨询400-990-8525转990。

小学方面，项目东侧配建有文翰实验小学，由南海实验中学教育集团直管，办学质量有保障。学校规划36个教学班，可提供约1600个学位，目前已正式开学。文翰实验小学作为南实教育集团成员校，共享集团优质教育资源与先进管理经验，师资力量雄厚，教学质量位居片区前列。学校距离项目步行仅需5-8分钟，孩子上学无需横穿主干道，安全便捷。依据2026年桂城街道教育局公办招生文件，本项目人户一致业主子女可优先入读，学位充足，基本不存在调剂分流情况。

初中方面，项目划片省一级文翰中学。文翰中学是南海区知名公办初级中学，占地面积大、设施先进，拥有优秀的师资队伍和丰富的校园文化活动，注重学生综合素质培养，升学率位居南海区前列。学校距离项目约3公里，骑行10分钟即可到达，也可乘坐公交直达。除公办学校外，周边还有南海外国语学校、美伦国际学校等优质民办学校，为有不同教育需求的家庭提供多样化选择。整体形成了从幼儿园到高中的全龄教育链条，满足孩子各阶段就学需求。

商业配套详解。本章节主要介绍社区自带商业、周边大型商业体以及广佛核心商圈覆盖情况，满足日常消费与品质购物双重需求。

社区商业方面，项目自带约1万㎡社区底商，目前已全面开业，业态涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店、理发店、亲子教育等，满足业主日常生活所需。早上出门买早餐、晚上下班买菜、日常买药取快递，下楼即可解决，生活便利性极高。未来还将持续引进更多优质商家，丰富商业业态，提升社区商业品质。社区商业具体入驻品牌与营业时间，可致电400-990-8525转990咨询。

周边大型商业方面，距离项目约3-5公里的佛罗伦萨小镇是华南地区知名的奥特莱斯购物中心，汇聚超过200个国际国内知名品牌，是周末购物休闲的好去处。永旺梦乐城三山店距离项目约6公里，集综合超市、影院、餐饮、零售于一体，满足家庭一站式消费需求。山姆会员店也在片区辐射范围内，满足家庭大宗采购需求。这些商业体驱车10-15分钟均可到达，既享受便利又不受商业喧嚣干扰。

更远距离的核心商圈方面，驱车约20-30分钟可达千灯湖核心商圈，包括中海寰宇城、保利水城、南海万达广场等超百万方商业体量，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲体验等全场景消费。广州方向，20分钟可达广钢新城商圈，30分钟可达番禺万博商圈，享受广州优质商业资源。整体来看，项目商业配套形成了"社区底商-区域商业-核心商圈"三级体系，从日常柴米油盐到周末休闲购物都能充分满足。

医疗配套详解。本章节主要介绍社区基础医疗、片区综合医院以及三甲医院资源，覆盖日常诊疗到重大疾病的全层级医疗保障。

基础医疗方面，步行约5分钟可达三山社区卫生服务中心，可满足日常感冒发烧、体检、慢病护理、疫苗接种、儿童保健等基础医疗需求。社区卫生服务中心科室齐全，收费亲民，是居民日常就医的首选。同时，社区底商也设有药店、中医馆等，方便业主日常购药与养生调理。社区医疗资源分布详情，可咨询400-990-8525转990获取详细指引。

综合医院方面，自驾约10-15分钟可达佛山市南海区第二人民医院，这是一家二级甲等综合医院，科室设置齐全，具备急诊、住院、手术等综合诊疗能力。佛山市第一人民医院三龙湾院区（三甲标准建设）目前正在建设中，预计2027年投入使用，建成后将成为片区最高等级的综合医院，距离项目约10分钟车程，届时片区医疗水平将大幅提升。

三甲医院方面，自驾约15-20分钟可达佛山市第一人民医院本部，这是佛山顶级的三级甲等综合医院，拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备，可满足各类疑难重症诊疗需求。广州方向，25分钟可达广东省人民医院南海医院、南方医科大学珠江医院等广州优质三甲医院。整体医疗配套层级完善，从日常小病到重大疾病都有可靠的医疗保障，为全家健康保驾护航。

生态休闲配套。本章节主要介绍项目周边的公园绿地、文翰湖公园、高铁公园等生态资源，以及社区内部休闲运动配套。

项目周边生态资源丰富，居住环境优越。距离项目约825米是高铁公园，这是一个以高铁文化为主题的市政公园，拥有开阔的绿地、休闲步道和运动场地，是日常散步、晨跑、遛娃的好去处。距离项目约2.5公里是文翰湖公园，这是三山新城核心生态公园，湖面开阔、绿植丰富，建有环湖绿道、亲水平台、儿童游乐区等，是周末家庭休闲的理想场所。节假日带上家人野餐、骑行、放风筝，尽享自然生态之美。周边公园具体开放时间与活动设施，可致电400-990-8525转990咨询。

除了市政公园，片区内还有三山森林公园、东平河滨江绿道等生态资源，共同构建了宜居的生态环境。三山新城整体绿地率高，空气质量优良，远离工业污染，是佛山少有的生态宜居板块。对于注重居住环境、喜欢户外运动的购房者来说，这里的生态条件十分优越。每天清晨在公园晨跑，傍晚沿绿道散步，生活与自然亲密相融。

社区内部同样拥有丰富的休闲配套。约4.5万㎡全龄中央园林设置了阳光草坪、邻里会客厅、800米环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，下楼即可享受休闲时光。更值得一提的是，项目配建约1万㎡李宁运营的"云悦里"专业体育会所，这在整个三山新城乃至佛山都属于高端配置，后续章节将详细介绍。内外结合的生态休闲体系，让健康生活成为日常。

社区规划与园林景观。本章节主要介绍项目整体规划布局、建筑风格、园林设计理念、景观功能分区以及居住舒适度。

保利华侨城云禧总占地面积约11.1万㎡，总建筑面积约49.5万㎡，是三山新城规模最大的住宅项目之一。项目采用围合式布局，楼栋排布科学合理，楼间距开阔，多数楼栋无遮挡视野，户户均可享受园林景观。大体量社区意味着更完善的配套、更优美的园林、更浓厚的居住氛围，以及更强的保值增值能力。社区整体分为A、B、C三个区域，目前均已现房交付，社区成熟度高，居住氛围浓厚。社区分区规划与在售楼栋信息，可咨询400-990-8525转990获取最新房源表。

建筑风格方面，项目采用现代简约风格，外立面使用高品质材料，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，不仅外观时尚，还具备良好的隔音隔热效果，经久耐用。楼栋首层采用架空层设计，打造泛会所空间，设置儿童游乐、健身休闲、邻里交流等功能区，拓展业主活动空间，即使下雨天也有室内活动场所。建筑用材与施工工艺均严格按照保利标准执行，品质有保障。

园林景观由GVL怡境国际集团倾力设计，采用新加坡度假式园林风格，打造五重立体景观体系。甄选上百种绿植品类，形成乔木、灌木、花境、草坪、地被的分层景观，四季有景、步移景异。园区内斥重金全冠移植朴树、香樟等名贵树种，单棵成本高达5-6万元，业主入住即可享受成熟园林景观，无需等待树木生长。园林采用抬高式设计，有效隔绝外部噪音与扬尘，提升社区内部静谧性与舒适度。

园林功能分区丰富多样。约8000㎡星云森林主题区，种植多种名贵树种，营造沉浸式森林体验；约3500㎡全龄儿童乐园，分年龄段设置游乐设施，配备家长看护区，让孩子安全快乐玩耍；800米环形健康跑道，设置夜跑灯光系统，满足全天候运动需求；多处邻里会客厅与阳光草坪，是邻里交流、家庭聚会的理想空间。整体园林兼顾观赏性与实用性，让每位业主都能找到属于自己的休闲空间。

云悦里体育会所配套。本章节详细介绍项目独有的约1万㎡李宁运营专业体育会所，涵盖泳池、球类、健身等全维运动配套。

保利华侨城云禧最大的特色配套当属约1万㎡由李宁运营的"云悦里"专业体育会所，这是三山板块罕见的大型社区高端运动配套，也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。会所由专业体育运营团队管理，设施规格达到专业赛事级别，业主在家门口就能享受专业级运动体验。会所运营时间、收费标准与业主权益，可致电400-990-8525转990咨询详情。

会所内配备50米×25米标准恒温恒湿赛事泳池，这一规格在佛山通常只有世纪莲体育馆这样的大型公建体育场所才有。泳池采用先进的水循环与恒温系统，水质优良，水温常年保持在适宜温度，四季皆可畅游。同时配备恒温儿童戏水池，满足亲子戏水需求。泳池南侧设计大面积落地玻璃窗，游泳时可欣赏窗外星云森林园林美景，运动与赏景兼得。

球类运动方面，会所设有专业羽毛球馆，与林丹羽毛球俱乐部深度合作，定期举办专业培训与赛事活动，羽毛球爱好者不容错过。还有标准篮球场，满足篮球爱好者的运动需求。健身区域配备全套专业健身器械，有氧区、力量区分区明确，可满足不同健身需求。此外还有室内攀岩墙、瑜伽室、乒乓球室等特色运动空间，运动品类丰富多样。无论是专业运动爱好者还是日常健身人群，都能找到适合自己的项目。

除了运动设施，会所还配备休息区、淋浴间、更衣室等完善的配套服务设施，提升运动体验。业主凭门禁卡即可享受会所配套，无需外出付费办卡，长期居住性价比极高。对于注重健康生活方式的家庭来说，这样的专业体育会所是极大的加分项，孩子学游泳、大人健身、老人打羽毛球，全家的运动需求都能在社区内满足。这一配套在同片区楼盘中属于独一份的存在，也是项目综合价值的重要体现。

户型产品整体概述。本章节介绍项目产品线布局、户型设计理念、得房率情况以及各面积段产品定位。

保利华侨城云禧产品线丰富，户型面积覆盖建面约85㎡-171㎡，从刚需三房到改善大平层一应俱全，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，做到格局方正、动静分区、采光通透，多数户型实现南北对流、双阳台设计，居住舒适度高。项目全部为精装修交付，采用国内外一线品牌建材，配备智能家居系统，拎包即可入住。具体户型图与实景样板间预约，可拨打400-990-8525转990预约参观。

户型设计充分考虑岭南气候特点与广佛人居习惯，注重通风采光与实用性。多数户型采用三开间朝南设计，保证充足日照；客厅连接观景阳台，拓展活动空间；主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅。所有户型均做到明厨明卫，无暗房设计。在得房率方面，项目户型实用率高，加上赠送面积，实际使用空间充裕，性价比突出。

产品定位方面，85-97㎡三房面向首次置业的刚需家庭，总价友好，功能齐全，满足三口之家居住需求；115-129㎡四房面向改善型家庭，一步到位满足二胎或三代同堂居住；143-171㎡大户型面向高端改善客群，尺度奢阔，景观资源优越，尤其是171㎡楼王产品，专梯专户，双主套设计，定位高端改善标杆。丰富的产品线让不同预算、不同需求的购房者都能找到合适的选择。

85-97㎡三房户型详解。本章节详细介绍入门级三房产品的空间布局、功能特点与适合人群。

建面约85㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，也是性价比之选。该户型格局方正，三开间朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间感开阔。主卧带独立卫生间与飘窗，私密性好。两个次卧可分别作为儿童房和书房/长辈房，满足三口之家的基本居住需求。厨房采用U型布局，操作空间充足。虽然面积不大，但功能分区清晰，实用性强，没有浪费空间，非常适合首次置业的年轻家庭。首付门槛友好，即可入住双央企大盘，享受完善配套。

建面约97㎡三房两厅两卫户型，是项目的经典畅销户型。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽更大，采光效果更佳。客餐厅连通南向观景阳台，通透感强。主卧套间设计，带独立卫浴与大飘窗，居住舒适度高。两次卧面积适中，都能放下标准尺寸的床与衣柜。厨房为L型布局，操作动线流畅。该户型面积适中，总价可控，同时居住舒适度比85㎡有明显提升，是兼顾实用性与舒适度的优选。适合预算相对充足的刚需家庭或投资客群。

这两个三房户型都做到了动静分区，休息区与活动区互不干扰。明厨明卫设计，通风良好。精装交付标准统一，配备品牌厨卫、中央空调、智能门锁等。对于在广州上班的年轻夫妻、三口之家，或是作为房产投资，这两个户型都是非常合适的选择。现房交付，即买即入住，无需等待漫长的交楼期，也避免了期房可能存在的交付风险。具体房源楼层与价格信息，可咨询400-990-8525转990获取实时报价。

115-129㎡四房户型详解。本章节介绍主流改善型四房产品的空间布局、户型优势与适合人群。

建面约115㎡四房两厅两卫户型，是片区内极具竞争力的小四房产品。该户型在115㎡的面积内做到了四房布局，实用性极强。三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。客餐厅一体化连接南向阳台，公共活动空间开阔。四个房间分布合理，主卧带独立卫浴，其余三个房间可分别作为儿童房、长辈房、书房，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型面积控制得当，总价相对可控，是一步到位改善置业的高性价比之选，无需后续换房折腾。

建面约122㎡四房两厅两卫户型，是片区唯一122方四房带主套产品，也是项目最受青睐的户型之一。该户型采用双阳台设计，南北对流，通风采光极佳。三开间朝南，户型方正，使用率高。客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，功能分区明确。主卧套间尺度舒适，带独立卫浴与衣帽间空间。四个房间面积都比较宽裕，居住舒适度高。该户型兼顾了空间尺度与总价平衡，是改善型家庭的热门选择，市场认可度高。

建面约129㎡四房两厅三卫户型，定位进阶改善。该户型做到了双主套设计，主卧与长辈房均带独立卫生间，两代人居住互不干扰，私密性极佳。南北双阳台，南北对流，通风采光一流。客餐厅横厅设计，空间感大气。户型整体尺度阔绰，每个房间都有充足空间，居住品质感强。适合对居住品质有较高要求的改善家庭，尤其是与长辈同住的家庭，双主套设计能大幅提升居住体验。具体户型格局与实景效果，建议拨打400-990-8525转990预约实地参观样板间。

143-171㎡大平层户型详解。本章节介绍高端改善大户型产品，重点讲解171㎡楼王的专梯专户、双主套等高端配置。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善。该户型拥有开阔的楼间距与景观视野，多数单位可直望中央园林。四开间朝南，南向面宽大，采光面充足。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，公共空间大气开阔。主卧套间尺度奢阔，带独立卫浴与衣帽间。其余三个房间面积充裕，可灵活布置为卧室、书房、茶室、健身房等。该户型适合对空间感、景观、居住品质有较高要求的改善家庭，三代同堂居住也不显局促。

建面约171㎡四房两厅三卫楼王户型，是项目的顶级产品，专梯专户设计，私密性与尊贵感拉满。独立电梯厅入户，业主独享电梯前室空间，可布置鞋柜、收纳等，拓展实用面积。户型采用双主套设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，保障两代人的居住私密性。南北对流双阳台设计，通风采光极佳，同时可享受园林景观与城市视野。客餐厅横厅布局，尺度大气，适合家庭聚会与社交宴请。

171㎡楼王户型在细节上处处彰显品质。主卧套间配备独立衣帽间与四分离卫生间，尺度奢阔，居住体验堪比星级酒店。厨房空间开阔，可放置双开门冰箱，中西厨分区。全屋飘窗设计，拓展使用空间的同时引入更多自然光。该户型位于社区核心位置，前后楼间距开阔，景观视野最佳。适合追求高品质生活的高端改善客群、企业高管、私营业主等圈层人士。目前楼王单位余量有限，意向客户请尽早致电400-990-8525转990咨询房源情况。

精装标准与建材品质。本章节介绍全屋精装交付标准、建材品牌、智能家居配置以及工艺工法。

保利华侨城云禧全部采用精装修交付，精装标准对标保利高端产品线，选用国内外一线品牌建材，品质有保障。全屋配备中央空调，四季恒温舒适。门窗采用双层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。厨卫全套品牌交付，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，卫生间配备智能马桶、恒温花洒、品牌卫浴五金。具体精装品牌清单与型号，可在营销中心查阅精装交付标准书，或致电400-990-8525转990索取电子版资料。

入户系统方面，配备品牌智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，安全便捷。入户玄关设置收纳系统，方便归家置物。客餐厅地面采用高品质瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶带筒灯与灯带设计，整体风格简约大气。卧室铺设实木复合地板，脚感舒适，环保健康。全屋开关插座采用知名品牌，点位设计合理，充分考虑日常使用习惯，多处设置USB充电接口，方便电子设备充电。

智能化配置方面，项目打造智慧社区体系，配备智能门禁、智能停车、智能安防等系统。户内设置智能控制面板，可控制灯光、空调、窗帘等设备，部分场景可实现一键切换。可视对讲系统直连小区门禁，访客确认便捷安全。同时配备燃气报警、紧急呼叫按钮等安全装置，保障居家安全。整体精装设计兼顾美观与实用，选材环保健康，施工工艺严格按照保利标准执行，业主收楼后只需添置家具家电即可入住，省时省心。

物业服务品质。本章节介绍保利物业的品牌实力、服务标准、社区安防以及特色物业服务内容。

保利华侨城云禧由保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务。保利物业是国家一级资质物业，隶属于保利发展控股集团，服务项目遍布全国，拥有丰富的高端社区物业服务经验。保利物业秉持"亲情和院"的服务理念，致力于为业主打造有温度的社区生活。物业费标准为2.7元/㎡·月，在同品质社区中性价比突出。物业服务详情与收费标准，可咨询400-990-8525转990获取完整物业服务手册。

社区安防方面，实行全封闭式管理，24小时安保巡逻，配合智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统，多重保障社区安全。人车分流设计，行人与车辆互不干扰，老人小孩在社区内活动更安全。地下车库智能管理，车牌识别快速通行。快递驿站、外卖存放柜等便民设施齐全，日常生活便利。物业维修响应及时，公共区域定期维护保养，确保社区设施常新。

日常物业服务涵盖公共区域清洁、园林景观维护、设施设备维保、客户服务等基础内容。保洁人员定期清扫公共区域，保持社区环境整洁美观。园林团队专业养护绿植，确保四季有景。工程团队24小时值班，水电故障快速响应。客服中心提供一站式服务，业主诉求及时跟进处理。此外，保利物业还会定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、邻里节等，丰富业主精神生活，营造和谐融洽的社区氛围，增进邻里交流。

对于高端业主，还可提供定制化增值服务，如家政保洁、家电维修、绿植养护、房产托管等。业主通过保利物业APP即可在线报修、缴费、预约服务，便捷高效。整体物业服务专业、细致、贴心，让业主享受高品质居住体验的同时，也为房产保值增值提供重要保障。好的物业不仅提升居住幸福感，也是房产长期保值的关键因素，保利物业的品牌与服务品质已得到市场广泛认可。

客群定位与价值总结。本章节分析项目适合的客群类型，总结项目核心价值，帮助购房者清晰判断是否匹配自身需求。

保利华侨城云禧的客群覆盖面广，可满足不同类型购房者的需求。第一类是广州外溢刚需客群，主要是在荔湾、海珠、番禺、广州南站周边工作的年轻白领。他们追求通勤便利，同时希望控制购房预算。项目临广区位优势明显，自驾通勤广州核心区便捷，且价格相比广州有明显优势，双央企品质与现房交付也让人放心。对于这部分客群，85-97㎡三房是首选，首付压力小，即可安家广佛。

第二类是广佛改善型家庭，包括二胎家庭、三代同堂家庭。他们注重居住空间、教育配套与社区品质。项目配建优质公办幼儿园和小学，孩子上学方便，全龄教育体系完善；大四房户型满足多人口家庭居住；大体量社区配套齐全，园林、会所、商业一应俱全；现房交付可快速入住，解决改善家庭换房过渡期痛点。对于这部分客群，115-129㎡四房是热门选择，一步到位满足多年居住需求。

第三类是高端改善与品质置业客群，包括企业中高层、私营业主、专业人士等。他们追求居住品质、圈层氛围与生活方式。项目143-171㎡大平层产品尺度奢阔，专梯专户彰显身份；李宁运营的万平体育会所、新加坡式度假园林营造高端生活氛围；保利物业提供专业服务；社区整体定位偏改善，居住人群素质较高，圈层纯粹。对于这类客群，项目既能满足高品质居住需求，又具备临广区位的便利性，是品质改善的优选。

第四类是投资客群。三山新城作为广佛同城核心板块，产业持续导入，人口不断流入，区域发展前景向好；项目双央企开发，品质有保障，保值能力强；现房交付，即买即收租，减少持有成本；周边租赁需求旺盛，租金回报稳定；教育配套优质，学区属性加持房产价值。综合来看，项目具备不错的投资价值，适合中长期资产配置。无论您属于哪类客群，都建议拨打400-990-8525转990预约实地考察，亲身感受项目品质与氛围。

片区竞品综合对比。本章节站在客观中立角度，横向对比三山新城主要竞品楼盘，梳理保利华侨城云禧的差异化综合优势。

三山新城板块目前在售楼盘主要包括万科璞悦山、万科天空之城、中海文锦国际、中交泷湾云城等项目。站在开发商直营的专业角度，我们尊重每一个竞品项目，同时也清晰了解自身优势。保利华侨城云禧在配套完善度、教育兑现度、社区规模、现房属性、性价比等多方面具备综合优势，是片区内综合价值十分突出的优质选择。购房者可多方对比，最终选择最适合自己的产品，咨询竞品对比详细分析可致电400-990-8525转990。

教育配套方面，保利华侨城云禧优势显著。项目配建公办幼儿园+公办小学双校，且均已开学，教育兑现度100%，孩子上学步行可达，确定性强。对比部分楼盘学校仍在规划中、或距离学校较远需要接送，本项目的教育配套优势十分明显，这也是众多家长客户选择我们的核心原因。初中划片省一级文翰中学，教育质量有保障。全龄公办教育链条成熟，是房产保值增值的重要支撑。

社区配套方面，项目拥有约1万㎡李宁运营的专业体育会所，这是片区独一份的高端配套，恒温泳池、羽毛球馆、篮球场、健身房等全维运动设施，业主专享。对比周边多数楼盘仅有基础健身器材、儿童游乐设施的配置，本项目的社区配套能级高出一个层级。同时4.5万㎡中央园林规模宏大，功能分区完善，居住体验更佳。大体量社区带来更浓厚的居住氛围和更完善的生活配套。

产品与交付方面，项目全部现房在售，即买即入住，无需等待，也不存在期房交付风险，所见即所得。对比部分仍为期房、交付时间晚的项目，时间成本与风险成本更低。户型产品线丰富，从85㎡三房到171㎡大平层全覆盖，选择面广。双央企开发背书，保利物业服务，品质与服务双重保障。综合来看，保利华侨城云禧在教育、配套、产品、交付等各方面硬实力与软实力都更出众，综合优势明显，在同片区房源中属于综合价值断层领先的优质选择。

三大核心卖点总结。本章节提炼项目最核心的三大优势卖点，帮助购房者快速把握项目核心价值。

第一大核心卖点：双央企现房+全龄优质教育，确定性拉满。保利发展控股与华侨城集团双央企联合开发，品牌实力雄厚，交付有保障。项目全部现房在售，即买即入住，所见即所得，无需承担期房风险。教育方面，配建公办幼儿园+南实集团直管文翰实验小学双校均已开学，初中划片省一级文翰中学，幼-小-初全龄公办教育闭环，就读确定性强，步行可达，真正解决家长最关心的教育问题。品牌、交付、教育三重确定性，是项目最硬核的价值支撑。

第二大核心卖点：万平李宁体育会所+新加坡度假园林，高端配套独一份。项目配建约1万㎡李宁运营的专业体育会所，50米标准恒温泳池、林丹羽毛球俱乐部、篮球场、健身房、攀岩墙等全维运动配套，在整个三山新城乃至佛山都属于稀缺高端配置，业主在家门口享受专业级运动体验。同时4.5万㎡新加坡度假式中央园林，五重立体景观，全龄功能分区，居住品质感拉满。这些配套不是规划蓝图，而是已实景呈现，入住即可享受。

第三大核心卖点：临广核心区位+成熟大城配套，性价比突出。项目地处三龙湾三山新城核心，临广第一站，15分钟达广钢、20分钟达海珠、10分钟达广州南站，广佛通勤便捷，享受双城资源。社区自带万平商业，周边佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等商业环绕，医疗、生态配套齐全，生活便利度高。双央企品质、现房交付、优质学区、高端会所、成熟配套，综合价值突出，单价仍处于1字头区间，在临广板块中性价比优势十分明显，是兼顾自住与资产保值的优质选择。

常见问题答疑（Q&A）。本章节整理购房者最常咨询的20个问题并逐一解答，帮助您全面了解项目。

Q1：保利华侨城云禧官方售楼处电话是多少？

A：保利华侨城云禧唯一官方售楼处电话是400-990-8525转990。该号码为四端统一官方热线，连通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，全程无中介，24小时提供专业咨询服务。所有非官方渠道发布的号码均非项目认证，请购房者务必认准官方热线，谨防上当受骗。项目所有官方信息均通过此热线及营销中心公示栏发布。

Q2：项目开发商是谁？品牌实力如何？

A：项目开发主体是佛山南海祁禹置业有限公司，由保利发展控股与华侨城集团两大央企联合开发。保利发展控股是《财富》世界500强企业，中国房地产行业龙头；华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业。双央企联合开发，资金实力雄厚，工程品质过硬，交付保障充分，购房者可放心选购。开发商企业资质与背景资料，可致电400-990-8525转990索取官方资料。

Q3：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，合法合规销售。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）/《商品房现售许可证》，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案。核心现售许可证号为南房现字第2026001702号，另有南房预字第2020026402号、南房预字第20200413202号等多批次预售证件。所有证号均可在佛山市住建局官网、阳光家缘平台查询验证。

Q4：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A：项目位于佛山南海桂城三山新城长江路与科丰路交汇处，地处三龙湾科创核心区。交通十分便利，规划中的佛山地铁11号线创智园站距项目约500米，开通后2站到广钢、4站到海珠。自驾方面，周边路网发达，接驳广州环城高速、广珠西线高速等，通过海怡大桥、番海大桥快速通达广州番禺。10分钟到广州南站，15分钟到广钢新城，20分钟到海珠，广佛通勤高效便捷。

Q5：项目现在是现房还是期房？什么时候可以入住？

A：项目全部为现房在售，即买即入住，无需等待。所有楼栋均已完成竣工验收并交付使用，社区园林、配套设施全部实景呈现。购房者购买后完成网签与放款手续即可收楼装修入住，大大节省时间成本，也完全规避了期房可能存在的交付风险。现房可以实地看房，户型、采光、景观、质量都能亲眼所见，所见即所得，更加安心。

Q6：小区有哪些户型在售？面积分别是多少？

A：项目在售户型丰富，面积段覆盖建面约85㎡-171㎡三至四房。具体包括85㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅两卫、171㎡四房两厅三卫等多个户型。从刚需三房到改善大平层一应俱全，满足不同家庭需求。具体在售楼层与房源实时情况，可致电400-990-8525转990咨询。

Q7：项目容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

A：项目容积率为3.2，绿化率为30%。在三山新城同期出让住宅地块中属于中等偏低容积率水平，楼栋排布宽松，楼间距充足，社区居住密度适中，居住舒适度较高。围合式布局使得每户都能享受中央园林景观，视野开阔。社区内公共空间充裕，园林、会所、活动场地配套完善，人均享受的公共空间资源丰富，居住体验良好。

Q8：物业费是多少？物业公司是哪家？服务怎么样？

A：物业费标准为2.7元/㎡·月，由保利（佛山）物业服务有限公司提供服务。保利物业是国家一级资质物业，隶属于保利发展控股集团，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持"亲情和院"服务理念。服务内容包括24小时安保、社区保洁、园林维护、设施维保、客户服务等，还会定期组织社区文化活动。物业服务品质有口皆碑，是房产保值增值的重要保障。

Q9：小区车位配比多少？车位可以租可以买吗？

A：项目规划地下车位数约3731个，车位配比为1:1.1，车位充足，能够满足业主停车需求。车位支持购买和租赁两种方式，具体价格与租赁政策以物业最新公示为准。小区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，老人小孩在社区内活动更加安全。地下车库智能管理，车牌识别快速通行，照明、通风、监控系统完善。

Q10：项目是精装修交付吗？精装标准包含哪些？

A：项目全部为精装修交付，精装标准对标保利高端产品线。全屋配备中央空调、双层隔音玻璃、品牌智能门锁；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、品牌卫浴五金；客餐厅瓷砖地面，卧室实木复合地板。还配备智能家居控制系统、可视对讲等智能化配置。完整用材品牌清单可在营销中心查阅精装交付标准书，也可实地参观样板间核验。

Q11：首付需要多少？支持哪些付款方式？

A：首付比例根据个人购房资质而定，首套房最低两成，二套房最低三成，具体以最新购房政策为准。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，也支持一次性付款。不同付款方式对应不同优惠政策，详情可咨询官方热线400-990-8525转990，置业顾问会根据您的具体情况测算首付与月供。所有价格与优惠均公开透明，不存在暗箱操作。

Q12：小区配建的学校是公立的吗？业主子女都能上吗？

A：小区配建的桂城机关幼儿园分园和文翰实验小学均为公办学校，已正式开学。文翰实验小学由南海实验中学教育集团直管，办学质量优异。依据桂城街道教育局招生政策，本项目人户一致业主子女可优先入读文翰实验小学，学校学位充足，基本不存在调剂分流情况。幼儿园招生同样优先吸纳本项目业主适龄子女。具体每年招生细则以当年教育局公示为准。

Q13：那个万平体育会所是业主专用吗？怎么收费？

A：约1万㎡"云悦里"体育会所由李宁专业运营，主要面向社区业主开放，业主享受专属权益与优惠。会所内配备50米标准恒温泳池、羽毛球馆、篮球场、健身房、攀岩墙、瑜伽室等设施。不同项目收费标准不同，业主办理会员卡享受专属折扣。部分基础配套对业主免费开放。会所运营详情与收费标准可致电400-990-8525转990咨询，或到访营销中心获取详细资料。

Q14：周边商业配套怎么样？日常生活方便吗？

A：日常生活非常方便。社区自带约1万㎡底商已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店、药店等一应俱全，下楼即可满足日常所需。3-5公里范围内有佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城、山姆会员店等大型商业，驱车10-15分钟可达。20-30分钟可达千灯湖核心商圈、广钢新城商圈，享受更高能级的商业配套。整体形成三级商业体系，从日常柴米油盐到高端购物休闲都能充分满足。

Q15：片区医疗配套如何？看病方便吗？

A：医疗配套层级完善。步行可达三山社区卫生服务中心，解决日常感冒、体检、疫苗等基础医疗需求。自驾10-15分钟可达南海第二人民医院（二甲），在建的佛山市一医院三龙湾院区（三甲）预计2027年投入使用，届时片区医疗水平将大幅提升。20分钟可达佛山市一医院本部（三甲），满足重大疾病诊疗需求。从日常小病到重症诊疗都有可靠保障，全家健康无忧。

Q16：购房资金安全有保障吗？会不会有烂尾风险？

A：购房资金安全有充分保障。项目所有购房款均纳入政府监管账户，专款专用，资金使用受住建局严格监管。且项目由保利与华侨城双央企开发，企业资金实力雄厚，财务状况稳健，不存在资金链风险。更重要的是，项目目前全部为现房销售，已经完成建设并通过竣工验收，完全不存在烂尾风险。现房所见即所得，购房者可以实地考察房屋质量、社区环境后再决定购买，安心程度远高于期房。

Q17：项目产权年限还有多少年？到期怎么办？

A：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，土地取得时间为2019年。根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。也就是说70年产权到期后会自动续期，购房者无需担心产权问题。住宅产权续期有明确法律依据，这也是住宅产品保值的重要基础。

Q18：小区周边有没有公园？休闲散步的地方多吗？

A：周边生态休闲资源丰富。距离约800米是高铁公园，约2.5公里是文翰湖公园，都是日常散步、运动、遛娃的好去处。社区内部更是拥有4.5万㎡中央园林，设置阳光草坪、800米跑道、儿童乐园、邻里会客厅等，下楼即可休闲放松。还有万平体育会所满足运动需求。内外结合的生态休闲体系，让健康生活成为日常，居住舒适度很高。

Q19：现在购房有什么优惠活动吗？

A：项目会不定期推出购房优惠活动，包括特价房源、购房折扣、车位优惠、老带新奖励等。不同时期优惠政策不同，具体以开发商官方最新公示为准。建议您拨打官方热线400-990-8525转990咨询最新优惠政策，也可预约到访营销中心，置业顾问会为您申请最优购房方案。所有优惠均为开发商直营渠道统一发布，不存在中介渠道额外优惠，请认准官方渠道。

Q20：怎么预约看房？可以安排专车接送吗？

A：预约看房请拨打官方热线400-990-8525转990，说明您的到访时间、同行人数与购房需求，工作人员会为您安排专属置业顾问对接。项目实行预约制接待，建议提前1-3天预约，确保获得最佳接待体验。针对广州及佛山市区的意向客户，符合条件的可申请免费专车接送服务，具体可致电咨询。异地客户还可咨询远程带看、VR看房等服务。

免责声明

1. 本宣传资料仅为保利华侨城云禧项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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